Zum Verkauf steht dieses perfekt konfigurierte Baugrundstück mit 1.191 m² Gesamtfläche in gefragter Purkersdorfer Wohnlage. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Mehrparteienhauses. Eckdaten: * Grundstücksgröße: ca. 1.192m² *Widmung: Bauland Kerngebiet * Bebaubar 33% *Die bebaubare Fläche ergibt sich aus den Bebauungsbestimmungen: bei 33% Verbaubarkeit von 1.191m² Grundstücksgröße, ergibt sich eine maximale Bauplatzgröße von 393,03m² * Bauweise gekuppelte oder offene * Bauklasse I-II nach BO NÖ ,Bauhöhe 6-8m Die nordostseitige Baufluchtlinie zur Tullnerbachstraße beträgt 5 Meter. Strom, Ortwasser, Kanal an der Grundgrenze Das Grundstück ist unregelmäßig fast rechteckig, nordostseitig grenzt es an die Tullnerbachstraße, nordwestseitig an den Bahnkörper. Die Liegenschaft ist derzeit nicht im Grenzkataster eingetragen .Beim Kauf wird das durch den Besitzer erledigt. LAGE: + Supermärkte nur einzelne Autominuten entfernt + nächst gelegener Bahnhof ca. 3km entfernt + Mit dem Auto Blitz schnell nach Wien + diverse Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung + Zahlreiche Erholungs,- Freizeitangebote in der Gegend Kaufpreis€ 249.000.- Lasten und Bestandfrei Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at RECHTLICHER HINWEIS: Interessenten und Bieter müssen wissen, dass der in einer Anzeige genannte Preis nur ein "Richtpreis" oder "Mindestgebot" ist. Es ist nicht der Verkaufspreis. Deswegen wird in der Verkaufsanzeige auch der Hinweis „Gegen Gebot" oder „Bieterverfahren" gegeben. Zugleich werden Bieter darüber aufgeklärt, dass mit Abgabe des Höchstgebotes nicht automatisch das Recht besteht, die Immobilie zu kaufen. Dem Eigentümer bleibt es in jedem Fall vorbehalten, zuzustimmen oder das Gebot abzulehnen. Der Verkauf erfolgt in einem Bieterverfahren. Angebote werden bis zum 30.06.2026 entgegengenommen Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. keine Vermittlungsprovision Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <8.500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Fahnengrundstück in Purkersdorf mit traumhaftem Fern- und Grünblick Ihr privater Rückzugsort für ein Zuhause mit Weitblick Ein Grundstück, das Privatsphäre, Natur und eine besondere Wohnqualität miteinander verbindet. In einer der begehrten Wohnlagen von 3002 Purkersdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.074 m². Als Fahnengrundstück bietet es eine besonders geschützte und private Wohnsituation – zurückversetzt von der Straße und damit ideal für alle, die Ruhe und persönlichen Freiraum schätzen. Das Grundstück eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Architektur, großzügiger Garten, sonnige Terrasse oder privater Poolbereich – hier finden Sie die Fläche und den Freiraum, um Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen. Aktuell befindet sich ein kleines Wochenendhaus am Grundstück welches bereits an die Kanalisation und Wasserleitung angeschlossen ist. Ein Stromanschluss ist ebenso vorhanden, die Aufschließungsabgabe für das Bestandsobjekt im Ausmaß von ca. 50m2 wurde ebenfalls entrichtet. Wohnen mit Weitblick Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Fern- und Grünblick. Der Blick ins weitläufige, grüne Umland vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Freiheit. Gleichzeitig schafft die zurückgezogene Lage des Fahnengrundstücks eine angenehme Distanz zum öffentlichen Straßenraum. Stellen Sie sich vor, Ihren Tag mit einem Kaffee auf der eigenen Terrasse zu beginnen und dabei den Blick über die grüne Landschaft schweifen zu lassen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern einen ganz besonderen Lebensstil ermöglicht. Privatsphäre trifft auf hervorragende Lage Die Grundstücksform macht diese Liegenschaft besonders interessant für jene, die Abgeschiedenheit und Privatsphäre suchen, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen. Purkersdorf verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naturräume zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Nähe zu Wien macht Purkersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, aber ihr Zuhause lieber in einer ruhigen und grünen Umgebung wissen möchten. Die Highlights auf einen Blick 1.074 m² großzügige Grundstücksfläche Aufschließungsabgabe für 50m2 bereits entrichtet Stromanschluss, Wasser und Kanal am Grundstück Attraktives Fahnengrundstück mit privater, zurückversetzter Lage Herrlicher Fernblick und Grünblick Hohe Privatsphäre und ruhige Wohnatmosphäre Hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Eigenheims Großzügiger Garten- und Außenbereich möglich Attraktive Wohnlage in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich Naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen Kaufpreis: € 475.000,00 Ein Grundstück für besondere Ansprüche Dieses Fahnengrundstück ist mehr als eine Fläche, auf der ein Haus entstehen kann. Es bietet die Möglichkeit, einen privaten Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlicher Wohnqualität zu schaffen. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, geschützter Lage, beeindruckendem Fernblick und der Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten und dabei Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum – inmitten des Grüns und mit Weitblick über die Landschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vorzustellen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Bauträger-Grundstück in ausgezeichneter Lage von Purkersdorf. Die Liegenschaften befinden sich nur 650 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der ebenso weit entfernte Bahnhof Purkersdorf Sanatorium liegt bereits in der VOR-Kernzone. Grundstück 1 (Nr. 41) Grundstücksfläche: 1.320 m² Kaufpreis: € 1.400.000,-- Baubewilligtes Wohnbauprojekt Gewichtete Fläche: 1.508,07 m² Bruttogeschoßfläche: ca. 1.755 m² Kaufpreis: € 1.400.000,-- Bebauung 35 % verbaubare Fläche offene/gekuppelte Bauweise Bauklasse II und III Besondere Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf sowie NÖ Bauordnung Lage Die Wiener Straße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Purkersdorfs. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an Wien, Bahnhof und A1 sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Highlights Projekt bereits baubewilligt Attraktive Wohnlage im Wiener Umland Hervorragende Verkehrsanbindung Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Purkersdorf Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die Projektunterlagen, Einreichpläne sowie weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Wohnlage von Purkersdorf-Baunzen gelangt dieser sonnige Bauplatz 4 mit 924 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil einer hochwertigen Grundstücksteilung mit insgesamt vier Bauplätzen. Es ist das letzte Grundstück am Rande der Wohnstraße, kurz vor Beginn eines Forstwegs. Purkersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. Wienerwaldgymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Biosphärenpark Wienerwald. Die Bushaltestelle der Linie 452 befindet sich nur rund 220 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten. Eckdaten Grundstücksfläche: 924 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Maximal 2 Wohneinheiten 30 % verbaubar (ca. 277 m²) Offene oder gekuppelte Bauweise Sonderbauklasse I* (bis 5 m): Erhöhung der Südfassade auf bis zu 7,5 m bei Erreichen der vorgeschriebenen Energiekennzahl (HWB ≥ 45 kWh/m²) möglich Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Ergänzungsabgabe ca. € 19.000,-- Ein ideales Grundstück für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKlinik <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <6.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Wohnlage von Purkersdorf-Baunzen gelangt dieser ebene und sonnige Bauplatz 1 mit 901 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil einer hochwertigen Grundstücksteilung mit insgesamt vier Bauplätzen. Purkersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. Wienerwaldgymnasium), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Biosphärenpark Wienerwald. Die Bushaltestelle der Linie 452 befindet sich nur rund 220 m entfernt, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Zugverbindungen nach Wien und St. Pölten. Eckdaten Grundstücksfläche: 901 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Maximal 2 Wohneinheiten 30 % verbaubar (ca. 270 m²) Offene oder gekuppelte Bauweise Sonderbauklasse I* (bis 5 m): Erhöhung der Südfassade auf bis zu 7,5 m bei Erreichen der vorgeschriebenen Energiekennzahl (HWB ≥ 45 kWh/m²) möglich Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Ergänzungsabgabe ca. € 18.800,-- Ein ideales Grundstück für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu Wien profitieren möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKlinik <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der begehrtesten Wohnlagen Purkersdorfs entstehen durch die Teilung eines großzügigen Grundstücks drei Bauplätze. Hier angeboten wird der unterste Bauplatz 3. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der damit verbundene herrliche Blick über Purkersdorfer Siedlungsgebiet und den Wienerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhaussiedlung und wohnen nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bebauung Der Bauplatz eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen: max. 2 Wohneinheiten max. 12,5 % verbaubare Fläche (ca. 167 m² Grundfläche) Bauklasse I und II (bis 5 m bzw. 8 m Gebäudehöhe) offene bzw. gekuppelte Bauweise Geländeveränderungen aufgrund der Hanglage im gesetzlich zulässigen Ausmaß möglich Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe i.d.H. von dzt. ca. € 19.200,-- Für diesen und den oberhalb liegenden Bauplatz wird grundbücherlich ein Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Lage Der Sagberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Purkersdorfs. Das Grundstück liegt im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bahnhof Untertullnerbach und Bushaltestelle ca. 1 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Ortszentrum Purkersdorf, aber auch im nahen Tullnerbach-Pressbaum Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule und BG/BRG Purkersdorf Sacré Coeur Pressbaum und Norbertinum Tullnerbach ebenfalls schnell erreichbar Bauernmarkt am Purkersdorfer Hauptplatz jeden Freitag Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre Highlights begehrte Wohnlage am Sagberg sonnige Südausrichtung leichter Südhang, dadurch wunderschöner Fernblick über Purkersdorf und den Wienerwald bis zu 2 Wohneinheiten ca. 167 m² verbaubare Grundfläche Bauklasse I und II nur wenige Minuten bis Wien Wohnen im Biosphärenpark Wienerwald Ein außergewöhnlicher Bauplatz für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der begehrtesten Wohnlagen Purkersdorfs entstehen durch die Teilung eines großzügigen Grundstücks drei Bauplätze. Hier angeboten wird der mittlere Bauplatz 2. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der damit verbundene herrliche Blick über Purkersdorfer Siedlungsgebiet und den Wienerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhaussiedlung und wohnen nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bebauung Der Bauplatz eignet sich ideal für ein Einfamilienhaus. Bebauungsbestimmungen: max. 2 Wohneinheiten max. 12,5 % verbaubare Fläche (ca. 107 m² Grundfläche) Bauklasse I und II (bis 5 m bzw. 8 m Gebäudehöhe) offene bzw. gekuppelte Bauweise Geländeveränderungen aufgrund der Hanglage im gesetzlich zulässigen Ausmaß möglich Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe i.d.H. von dzt. ca. € 15.320,-- Für diesen und den darunterliegenden Bauplatz wird grundbücherlich ein Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Lage Der Sagberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Purkersdorfs. Das Grundstück liegt im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bahnhof Untertullnerbach und Bushaltestelle ca. 1 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Ortszentrum Purkersdorf, aber auch im nahen Tullnerbach-Pressbaum Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule und BG/BRG Purkersdorf Sacré Coeur Pressbaum und Norbertinum Tullnerbach ebenfalls schnell erreichbar Bauernmarkt am Purkersdorfer Hauptplatz jeden Freitag Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre Highlights begehrte Wohnlage am Sagberg sonnige Südausrichtung leichter Südhang, dadurch wunderschöner Fernblick über Purkersdorf und den Wienerwald bis zu 2 Wohneinheiten ca. 107 m² verbaubare Grundfläche Bauklasse I und II nur wenige Minuten bis Wien Wohnen im Biosphärenpark Wienerwald Ein außergewöhnlicher Bauplatz für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer der begehrtesten Wohnlagen Purkersdorfs entstehen durch die Teilung eines großzügigen Grundstücks drei Bauplätze. Hier angeboten wird Bauplatz 1, der oberste und direkt an die Straße angrenzende Bauplatz. Die sonnige Südausrichtung, die leichte Hanglage und der damit verbundene herrliche Blick über Purkersdorfer Siedlungsgebiet und den Wienerwald schaffen ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhaussiedlung und wohnen nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Bebauung Der Bauplatz eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Wohnhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen: max. 2 Wohneinheiten max. 12,5 % verbaubare Fläche (ca. 111 m² Grundfläche) Bauklasse I und II (bis 5 bzw. 8 m Gebäudehöhe) offene oder gekuppelte Bauweise Geländeveränderungen aufgrund der Hanglage im gesetzlich zulässigen Ausmaß möglich Aufschließungs-/Ergänzungsabgabe i.d.H. von dzt. ca. € 15.650,-- Für die beiden darunterliegenden Bauplätze besteht ein grundbücherlich sichergestelltes Fahr- und Leitungsrecht über Bauplatz 1 bzw. Bauplatz 2. Lage Der Sagberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Purkersdorfs. Das Grundstück liegt im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bahnhof Untertullnerbach und Bushaltestelle ca. 1 km entfernt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie im Ortszentrum Purkersdorf, aber auch im nahen Tullnerbach-Pressbaum Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule und BG/BRG Purkersdorf Sacré Coeur Pressbaum und Norbertinum Tullnerbach ebenfalls schnell erreichbar Bauernmarkt am Purkersdorfer Hauptplatz jeden Freitag Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege direkt vor der Haustüre Highlights begehrte Wohnlage am Sagberg oberster Bauplatz mit direkter Straßenanbindung sonnige Südausrichtung leichter Südhang wunderschöner Fernblick über Purkersdorf und den Wienerwald bis zu 2 Wohneinheiten ca. 111 m² verbaubare Grundfläche Bauklasse I und II nur wenige Minuten bis Wien Wohnen im Biosphärenpark Wienerwald Ein außergewöhnlicher Bauplatz für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktiver Genossenschafts-Baugrund (445 m²) in begehrter Grünruhelage im Deutschwald, Purkersdorf (Siedlung Heimgarten). Ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Anbindung. Am Grundstück befindet sich ein Schrebergartenhaus (ca. 42 m², Altbestand) samt Gartenschuppen. Ostseitige Ausrichtung, leichte Hanglage. Bebauung: bis zu 2 Wohneinheiten, Bebauungsdichte max. 44 % (ca. 195 m² verbaubar), offene oder gekuppelte Bauweise. Sonderbauklasse I* (ca. 7,5 m Fassadenhöhe, 8 m Gebäudehöhe, energieeffiziente Bauweise). Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) am Grundstück, Gas an der Grenze. Top Lage: Bus ca. 300 m, Zentrum Purkersdorfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken sowie dem Bahnhof Purkersdorf Zentrum in etwa zwei Kilometern und sowohl mit Auto als auch mit Fahrrad schnell erreichbar. Unmittelbar angrenzend befindet sich der Naturpark Sandstein-Wienerwald, der mit einem Naturlehrpfad, einem großen Naturspielplatz, vielfältigen Wanderwegen und einem Wildgehege Erholung bietet und zu Freizeitaktivitäten einlädt.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <4.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese wunderbar ruhige Liegenschaft befindet sich in herrlicher Grünlage im Genossenschaftsverein Heimgarten mitten im Wienerwald, nur 2 km südlich des Purkersdorfer Zentrums.  Das rechteckige Grundstück liegt in Ost-West-Ausrichtung und fällt nach Osten hin leicht ab. Das Besondere an diesem Grundstück in der Heimgarten-Siedlung ist, dass es am Ende der Zufahrtsgasse liegt und man, im Gegensatz zu vielen anderen Parzellen der Siedlung, direkt zufahren und schon jetzt mit zwei Autos auf dem Grundstück parken kann. An der östlichen Grundgrenze gibt es einen Gartenausgang zu einem schmalen Verbindungsweg.  Das Grundstück ist an Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Kanal (Gemeinde), Quellwasser (Genossenschafts-Wasserleitung) und Kabel-TV angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur 400 m vom Grundstück entfernt auf der Deutschwaldstraße, etwas näher befindet sich das Wienerwaldgasthaus Klugmayer, das mit regionaler und traditioneller Küche seine Gäste verwöhnt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, Ärzte, Banken und der Bahnhof Purkersdorf Zentrum sind nur zwei Kilometer entfernt und in wenigen Autominuten oder auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Im unmittelbar angrenzenden Naturpark Sandstein-Wienerwald lädt ein Naturlehrpfad mit großem Naturspielplatz, verschiedenen Wanderwegen und ein Wildgehege zu Spaziergängen ein. Das angenehme Klima des Wientals und die Nähe zur Großstadt machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohnort. Hier findet man ein gut durchmischtes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Vorträgen und traditionellen Festen, außerdem die über die Grenzen hinweg beliebten Open-Air-Konzerte am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe und der jeden Freitag am Hauptplatz stattfindende Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Bebauung: 29% verbaubar (max. 224 m²) offene/gekuppelte Bauweise max. 2 Wohneinheiten Bauklasse I* bis 5m Grundstückszufahrt max. 7 m Breite 1 Stellplatz je Wohneinheit, pro angefangener 200 m² Wohnnutzfläche ein weiterer Stellplatz Kleingaragen dürfen auch im vorderen Bauwich errichtet werden, sofern sie an die seitl. Grundgrenze angebaut werden es gelten die NÖ Bauordnung, die besonderen Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf sowie die Gartenordnung der Genossenschaft Heimgarten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <4.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses, mit über 4.200 m² außergewöhnlich große Grundstück, bebaut mit einer charmanten Wienerwaldvilla aus dem Jahr 1889 und bepflanzt mit schattenspendenden Bäumen, Obstgehölz sowie verschiedenen Sträuchern, liegt am Ende einer Sackgasse am Sagberg, unmittelbar am Waldrand. Die Liegenschaft befindet sich komplett im Baulandbereich und bietet nicht nur Ruhe und Naturverbundenheit, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbacher Straße liegen nur ca. 850 m entfernt, über einen Forstweg geht man zur Bahnstation Untertullnerbach nicht einmal zehn Minuten. In das Stadtzentrum von Purkersdorf mit seinen zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärztezentrum, Banken etc. gelangt man in wenigen Minuten sowohl mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. In der Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Verschiedenste Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Haus befindet sich, trotz seines historischen Errichtungsdatums, nicht in der Schutzzone und kann abgebrochen werden. Dies ist, im Falle einer Neuparzellierung des Grundstücks auch unumgänglich, da es im oberen Drittel an der schmalsten Stelle situiert ist, auf der Westseite mit einem Abstand von etwa 2,40 m zur Grundgrenze, an der Ostseite sogar nur 1,40 m von der Grundgrenze - eine Zufahrt zu weiter unten geplanten Häusern wäre aktuell nicht möglich. Zusätzlich zu beachten ist bei einer Neuparzellierung auch die Baufluchtlinie im südlichen Drittel.  Lt. Bebauungsplan der Stadtgemeinde Purkersdorf ist in diesem Bereich eine Bebauung von 12,5 % der Grundstücksfläche mit max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück, mit Gebäuden in offener oder gekuppelter Bauweise der Bauklassen I und II zulässig. Bei der aktuellen Grundgröße von 4.233 m², eingetragen im Grenzkataster, könnten 529 m² verbaut werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <4.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.500mBahnhof <500mStraßenbahn <9.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertige Bauträger-Grundstück in ausgezeichneter Lage von Purkersdorf. Die Liegenschaften befinden sich nur 550 Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der ebenso weit entfernte Bahnhof Purkersdorf Sanatorium liegt bereits in der VOR-Kernzone. Grundstück 2 (Nr. 45-47) Grundstücksfläche: 3.095 m² Kaufpreis: € 2.800.000,-- Projektplanung für eine Wohnhausanlage Gewichtete Nutzfläche: 3.423,70 m² Bruttogeschoßfläche: ca. 3.750 m² Kaufpreis: € 2.800.000,-- Bebauung 35 % verbaubare Fläche offene/gekuppelte Bauweise Bauklasse II und III Besondere Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf sowie NÖ Bauordnung Lage Die Wiener Straße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Purkersdorfs. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an Wien, Bahnhof und A1 sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Highlights Projekt bereits baubewilligt Attraktive Wohnlage im Wiener Umland Hervorragende Verkehrsanbindung Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Purkersdorf Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die Projektunterlagen, Einreichpläne sowie weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertige Bauträger-Grundstücke in ausgezeichneter Lage von Purkersdorf. Die Liegenschaften befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander und werden lediglich durch eine Bestandsliegenschaft getrennt.  Grundstück 1 (Nr. 41) Grundstücksfläche: 1.320 m² Kaufpreis: € 1.400.000,-- Baubewilligtes Wohnbauprojekt Gewichtete Fläche: 1.508,07 m² Bruttogeschoßfläche: ca. 1.755 m² Kaufpreis: € 1.400.000,-- Grundstück 2 (Nr. 45-47) Grundstücksfläche: 3.095 m² Kaufpreis: € 2.800.000,-- Projektplanung für eine Wohnhausanlage Gewichtete Nutzfläche: 3.423,70 m² Bruttogeschoßfläche: ca. 3.750 m² Kaufpreis: € 2.800.000,-- Bebauung 35 % verbaubare Fläche offene/gekuppelte Bauweise Bauklasse II und III Besondere Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf sowie NÖ Bauordnung Lage Die Wiener Straße zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Purkersdorfs. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an Wien, Bahnhof und A1 sowie der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Highlights Zwei nahezu zusammenhängende Bauträger-Grundstücke Ein Projekt bereits baubewilligt Projektplanung für die zweite Liegenschaft vorhanden Attraktive Wohnlage im Wiener Umland Hervorragende Verkehrsanbindung Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Purkersdorf Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die Projektunterlagen, Einreichpläne sowie weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen sieben nebeneinander liegende Einzelparzellen mit einer Gesamtfläche von circa 8505 m² in der Stadgemeinde Purkersdorf. Jede der auf leichter Hanglage liegenden Einzelparzellen setzt sich aus einem Anteil Bauland sowie einem weiteren Anteil mit der Widmung Grünland zusammen. Der Anteil des Baulandes beträgt insgesamt 5347 m², der Anteil des Grünlandes liegt bei 3158 m². Die Grundstücke eignen sich aufgrund der Bauklasse und der Bebauungsdichte zur Errichtung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück beschränkt Grünland - Land- und Forstwirtschaft Bauklasse II - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m Bebauungsdichte: 33 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes                 Bebauungsweise: offen, gekuppelt Lage Die Stadtgemeinde Purkersdorf liegt in der Wienerwald-Region des niederösterreichischen Bezirks Sankt Pölten und ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze ein beliebtes und gesuchtes Wohngebiet. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Ortsteil Baunzen.   Sonstiges Die Grundstücke sind nicht aufgeschlossen - für drei Grundstücke wurden die Aufschließungskosten bereits abgeführt. Anschlussleitungen der öffentlichen Wasserleitung und des öffentlichen Schutzwasserkanals werden von der Stadtgemeinde Purkersdorf nur bis zur Gundgrenze verlegt. Die Kosten der Leitungslegung in der Privatstraße sind von den Grundeigentümern zu tragen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKlinik <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft in der Lichteiche 8, 3002 Purkersdorf befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Purkersdorf Sanatorium mit den S-Bahn-Linien S50 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und St. Pölten sehr gut. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleiht dem Standort einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert.   Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in der Lichteiche 8 in 3011 Purkersdorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.100 m².   Lt. Gutachten: Die Aufschließungsabgabe für das Grundstück wurde laut Angaben der Gemeindeverwaltung bereits vorgeschrieben und bezahlt. Für einen Wasseranschluss wurden bereits Anschlussgebühren bezahlt, allerdings kann bei Neubebauung eine Ergänzungsabgabe anfallen. Kanalanschlussgebühren wurden noch nicht vorgeschrieben oder entrichtet. Für den Fall eines Neubaus mit Kanalanschluss wird dafür eine Einmündungsabgabe zu entrichten sein. Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 25 %, freie Gebäudeanordnung sowie die Bauklasse I vor. Zusätzlich sind eine straßenseitige Baufluchtlinie im Abstand von 5 Metern zur Grundgrenze sowie eine hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25 Metern zur vorderen Baufluchtlinie festgelegt.   Grundstücksfläche Gesamt A ~ 1.100 m² (Grenzkataster)   KG 01906 Purkersdorf, EZ 2400: Gst-Nr. 442/73 ~ 1.100 m² Baufläche: 39 m² Gärten: 1061 m²   Anschlüsse (gemäß Angaben am Bauamt bzw. Gutachten) unbebautes Grundstück Wasseranschlussgebühren entrichtet sonst noch keine Anschlüsse vorhanden   Widmung und Bebauungsbestimmungen BW - 2 WE … Bauland Wohngebiet - maximal zwei Wohneinheiten 25 - f - I … 25 % Bebauungsdichte - freie Gebäudeanordnung - Bauklasse I vordere Baufluchtlinie im Abstand von 5 m zur straßenseitigen Grundgrenze, hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25m zur vorderen Baufluchtlinie eingetragen.   ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at   Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine schöne, ebene Liegenschaft mit Altbestand in guter Lage in Purkersdorf nahe dem Waldrand. Bis 30.09.2026 besteht die Chance die Liegenschaft zu einen ermäßigten Preis von € 1.075.000,00 und PROVISIONSFREI zu kaufen! Die 1.691m² große Liegenschaft weist folgende Flächenwidmung auf: BW - 2 WE 20 ok I, II Der Altbestand kann je nach Projekt revitalisiert oder für einen Neubau abgebrochen (Kostenschätzung Abbruch Altbestand: ca. € 70.000,00) werden. Aufgrund ihrer Lage verbindet die Liegenschaft eine gute Verkehrsanbindung bei unmittelbarer Waldnähe. Links und rechts an die Liegenschaft grenzen jeweils Liegenschaften mit Einfamilienhäusern und Gärten an. Am rückwertigen Teil der Liegenschaft führt ein kleiner, romantischer Bach vorbei. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten als auch für ein kleines, aber feines Bauträgerprojekt. Wir freuen uns Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <5.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihr individuelles Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu verwirklichen. Das Grundstück weist die Widmung Bauland Wohngebiet, Bauklasse II,III; 33% Bebauung, offen oder gekuppelt aus.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <5.750mApotheke <500mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <5.750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Baugrund in ruhiger aber zentraler Lage. Der Purkersdorfer Hauptplatz, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das Grundstück weist die Widmung Bauland Wohngebiet, Bauklasse II,III; 33% Bebauung, offen oder gekuppelt aus. Grob geschätzt kann ein Gebäude mit ca. 825m² Nutzfläche errichtet werden.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Matthias Lippert-Primus unter der Mobilnummer +43 660 71 662 05 und per E-Mail unter lippert@decus.at persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <5.750mApotheke <500mKrankenhaus <6.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <5.750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 3002 Purkersdorf. FLÄCHE: Laut Grundbuch 8.667m² . LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend in Purkersdorf, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: Buslinie 452, Station Baunzen (Purkersdorf Baunzen-Irenental Am Forst), S50 (Westbahn), Station Unterpurkersdorf Bahnhof (Wien Westbahnhof-St. Pölten Hauptbahnhof), Buslinie 50A, Station Herzmanskystraße (Bahnhof Hütteldorf-Auhof). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 323/13, 331/2, sowie .560, sind derzeit unbebaut (Grünland); es befinden sich zahlreiche Sträucher und Baumbewuchs auf der Liegenschaft. FLÄCHENWIDMUNG: Anmerkung zu Grünland Forst (Natura 2000 Bereich), Glf (Land- und Forstwirtschaft): Natura 2000 ist ein zusammenhängendes Netz von Schutzgebieten innerhalb der Europäischen Union, das seit 1992 nach den Maßgaben der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie errichtet wird. Diese Kategorisierung verhindert jedoch die Bebauung nicht; ganz gegenteilig zeigt sich ja auch in unmittelbarer Nachbarschaft dass zahlreiche Grundstücke mit Bauland-Widmung vorhanden und auch bebaut sind, obgleich sie ebenfalls in Natura 2000-Gebiet liegen. Nur etwa 200 Meter Luftlinie entfernt ist derzeit beispielsweise ein Bauprojekt mit Reihenhäusern in Planung. Aufgrund der Lage ist es durchaus anzunehmen (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU PURKERSDORF: Die Stadtgemeinde Purkersdorf mit 9890 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) liegt in der Wienerwald-Region im Bezirk St. Pölten-Land unmittelbar an der Stadtgrenze von Wien. Purkersdorf liegt an der Einmündung vom Gablitzbach in den Wienfluss. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich entlang der beiden Gewässer bis an die Stadtgrenze, wo es in die Nachbargemeinden Wien, Tullnerbach und Gablitz übergeht. Das Einkaufscenter Auhofcenter (mit über 150 Geschäften und 22 Lokalen) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist nur circa 10 Fahrminuten entfernt; schon seit vielen Jahren ist auch die Verlängerung der U-Bahn-Linie U4 von Hütteldorf bis nach Purkersdorf ein Thema. Die höchsten Erhebungen der Gemeinde liegen südlich des Wienflusses: Laabersteigberg (530 m ü. A.), Feuersteinberg (507 m ü. A.), Rudolfshöhe (475 m ü. A., mit Rudolfswarte). Der Gipfel des nördlich gelegenen, mit 542 m ü. A. knapp höheren Troppbergs liegt bereits in der Gemeinde Gablitz. Zwischen der Rudolfshöhe und dem Stadtzentrum befinden sich die historisch bedeutenden Vorgipfel Schöffelstein (425 m ü. A.) und Georgenberg (433 m ü. A.). Purkersdorf besteht aus einer Ortschaft. Ortsteile sind der An der Stadlhütte, Baunzen, Deutschwald, Glasgraben, Irenental, Neu-Purkersdorf, Postsiedlung, Rechenfeld, Richter-Minder-Siedlung, Sagbergsiedlung, Süßfeld sowie einige Einzellagen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN.  FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mKlinik <2.750mApotheke <3.000mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <3.250mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft in der Neugasse 20, 3002 Purkersdorf, umfasst eine Gesamtfläche von 1.218 m² und setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Auf dem kleineren Grundstück mit einer Größe von 47 m² befindet sich ein kleines Häuschen, das auf einer Baufläche von 33 m² errichtet wurde und über zusätzliche 14 m² Gartenfläche verfügt. Das größere Grundstück misst 1.171 m² und bietet eine großzügige Freifläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Widmung beider Parzellen lautet BW (Bauland–Wohngebiet), womit eine attraktive Grundlage für Wohnprojekte oder eine hochwertige Erweiterung des Bestands gegeben ist. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und stellt dadurch eine interessante Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit dar.

BAUGRUND IN ZENTRALER LAGE - KEINE WOHNEINHEITENBESCHRÄNKUNG Zum Verkauf gelangt ein 2396m² großes Grundstück mit leichter Neigung und guter öffentlicher Anbindung, welches sich mit 33% Verbaubarkeit auch für ein Mehrfamilien- oder Wohnbauprojekt eignen würde. WIDMUNG- u. BEBAUUNG: Der Baugrund befindet sich im Bauland-Wohngebiet, die Bebaubarkeit ist mit 33 % möglich, Bauklasse I,II, NÖ-Bauordnung, laut Gemeinde Purkersdorf besteht keine Wohneinheitenbeschränkung, im Falle eines Gebäude-Neubaus ist eine Aufschließungs-Ergänzungsabgabe zu entrichten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom möglich. LAGE: Sonnige Lage an der Bundesstraße; Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in 5 Autominuten erreichbar, ca. 7 KM vom Auhof Center und ca. 8 KM von Wien-Hütteldorf entfernt; gute öffentliche Anbindung an Bus und Bahn (Bahnhof Untertullnerbach), fußläufig erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

BAUGRUND IN SONNIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: Bauland-Wohngebiet / 33% /o, k / Bauklasse II, III, es gibt keine Beschränkung bei der Anzahl der Wohneinheiten. Im Anlassfall ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung für Bauklasse III, von der Käuferseite zu bezahlen. LAGE: Sonnig, zentrumsnahe, ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum Purkersdorf entfernt; die sehr gute Infrastruktur, wie Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben etc. sind fußläufig erreichbar. Das Auhofcenter und Wien Hütteldorf sind in wenigen Kilometern zu erreichen. GEBÄUDEALTBESTAND. Ein / Zweifamilienhaus in Massivbauweise - das Haus wurde ca. 1932 errichtet, ca. 1968 erfolgte ein Zubau mit Modernisierungsarbeiten; vorwiegend Kunststofffenster, Parkett,- Laminat,- Fliesenböden, Feststoffzentralheizung mit Radiatoren, Bramacdach; Das Haus präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 229 kWh/m²a; fGEE 4,07 ERDGESCHOSS (ca. 86m²): 2 Zimmer, 2 Küchen, Vorraum, WC, Abstellraum. OBERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche mit Speis, Vorraum. KELLERGESCHOSS (ca. 86m²): 3 Kellerräume, Badezimmer, WC, Heizraum. GARAGE: Für einen PKW Zusätzlich befinden sich renovierungsbedüftige Nebengebäude in Massivbauweise auf der Liegenschaft. GARTEN: Eben, Altbaum,- und Strauchbestand vorhanden. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefonanschluss möglich; eigener Brunnen vorhanden. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 3002 Purkersdorf. FLÄCHE: Laut Grundbuch 8.667m² . LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend in Purkersdorf, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: Buslinie 452, Station Baunzen (Purkersdorf Baunzen-Irenental Am Forst), S50 (Westbahn), Station Unterpurkersdorf Bahnhof (Wien Westbahnhof-St. Pölten Hauptbahnhof), Buslinie 50A, Station Herzmanskystraße (Bahnhof Hütteldorf-Auhof). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 323/13, 331/2, sowie .560, sind derzeit unbebaut (Grünland); es befinden sich zahlreiche Sträucher und Baumbewuchs auf der Liegenschaft. FLÄCHENWIDMUNG: Anmerkung zu Grünland Forst (Natura 2000 Bereich), Glf (Land- und Forstwirtschaft): Natura 2000 ist ein zusammenhängendes Netz von Schutzgebieten innerhalb der Europäischen Union, das seit 1992 nach den Maßgaben der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie errichtet wird. Diese Kategorisierung verhindert jedoch die Bebauung nicht; ganz gegenteilig zeigt sich ja auch in unmittelbarer Nachbarschaft dass zahlreiche Grundstücke mit Bauland-Widmung vorhanden und auch bebaut sind, obgleich sie ebenfalls in Natura 2000-Gebiet liegen. Nur etwa 200 Meter Luftlinie entfernt ist derzeit beispielsweise ein Bauprojekt mit Reihenhäusern in Planung. Aufgrund der Lage ist es durchaus anzunehmen (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU PURKERSDORF: Die Stadtgemeinde Purkersdorf mit 9890 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) liegt in der Wienerwald-Region im Bezirk St. Pölten-Land unmittelbar an der Stadtgrenze von Wien. Purkersdorf liegt an der Einmündung vom Gablitzbach in den Wienfluss. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich entlang der beiden Gewässer bis an die Stadtgrenze, wo es in die Nachbargemeinden Wien, Tullnerbach und Gablitz übergeht. Das Einkaufscenter Auhofcenter (mit über 150 Geschäften und 22 Lokalen) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist nur circa 10 Fahrminuten entfernt; schon seit vielen Jahren ist auch die Verlängerung der U-Bahn-Linie U4 von Hütteldorf bis nach Purkersdorf ein Thema. Die höchsten Erhebungen der Gemeinde liegen südlich des Wienflusses: Laabersteigberg (530 m ü. A.), Feuersteinberg (507 m ü. A.), Rudolfshöhe (475 m ü. A., mit Rudolfswarte). Der