Exklusive Familienwohnung im 19. Bezirk – Lichtdurchflutet & großzügig
1190 Wien
3.490 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
116,18 m²
Ges. Kosten:
3.490 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11315/55
Beschreibung
Diese 4 Zimmer Wohnung besticht durch ihre helle, offene Architektur und 116 m² Wohnfläche, die ein großzügiges und komfortables Wohngefühl vermittelt. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Außenbereichen bietet sie Raum für Familie, Gäste und individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Highlights der Wohnung
Großzügige Wohnküche als Herzstück der Wohnung – ideal für geselliges Beisammensein
Drei Schlafzimmer – Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste
Zwei moderne Bäder für maximalen Komfort
Über 20 m² Terrasse plus weiterer Außenbereich – Sonne und Freiraum genießen
Helle Räume und durchdachte Aufteilung für ein offenes, luftiges Wohngefühl
Designer Einbauküche mit AEG-Geräten
Ein Dopple-Stellplatz für 2 Fahrzeuge kann für zusätzlich 360 EUR angemietet werden
Lage & Infrastruktur
Ruhige und grüne Umgebung des 19. Bezirks
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe
Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt
KONTAKT:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.
This exceptional apartment stands out with its bright, open-plan architecture and generous 116 m² of living space, creating an elegant and comfortable living environment. With three bedrooms, two bathrooms, and two private outdoor areas, the apartment offers ample space for family, guests, and sophisticated modern living.
Apartment Highlights
Generous open-plan kitchen and living area as the heart of the apartment – ideal for family life and entertaining
Three bedrooms, providing private retreats for family members and guests
Two modern bathrooms for maximum comfort and convenience
Terrace of over 20 m² plus an additional outdoor area – perfect for enjoying the sunshine and outdoor living
Bright, spacious interiors and a thoughtfully designed layout creating an open and airy atmosphere
Designer fitted kitchen equipped with AEG appliances
A double parking space for two vehicles is available to rent for an additional €360 per month
Location & Amenities
Peaceful and green setting in Vienna’s desirable 19th District
Shops for everyday needs, schools, and healthcare facilities are all within easy reach
Excellent public transport connections via tram lines 37 and 38, bus lines 38A and 39A, and the U4 underground line at Heiligenstadt
CONTACT
Don't miss the opportunity to experience this exceptional penthouse apartment in person. Contact us today to arrange a private viewing.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wohnen in den Weingärten! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine durchdachte Aufteilung und attraktive private Freiflächen. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Das Herzstück bildet die rund 45,5 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 39 m², die von mehreren Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich sind und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, Funktionalität und hochwertige Lebensqualität auf harmonische Weise vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Das Projekt im Überblick 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen Einlagerungsräume im Erdgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Eventbereich mit Küche und WC Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Ausstattungshighlights Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung Mosaikfassade Glass Mosaic greystone Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen Laufen- Sanitärkeramik Hansgrohe Armaturen Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen in den Weingärten! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumgestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzanspruch. Das Herzstück bildet die rund 40 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Drei separat begehbare Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 40 m², die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitern. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, moderne Funktionalität und attraktive private Freiflächen auf ideale Weise vereint. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Das Projekt im Überblick 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen Einlagerungsräume im Erdgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Eventbereich mit Küche und WC Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Ausstattungshighlights Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung Mosaikfassade Glass Mosaic greystone Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen Laufen- Sanitärkeramik Hansgrohe Armaturen Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen in den Weingärten! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gelungene Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Sie bietet sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Das Herzstück der Wohnung bildet die knapp 39 m² große Wohnküche, die mit ihrem großzügigen Platzangebot zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Ein direkt angrenzender, geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei modern ausgestatteten Badezimmer, die sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer komfortablen Walk-in-Dusche für ein hohes Maß an Wohnqualität sorgen. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit großzügigen Terrassenflächen. Hier lässt sich der Wohnraum ins Freie erweitern – ob beim entspannten Frühstück an der frischen Luft, bei gemütlichen Sommerabenden oder beim Genießen sonniger Stunden im eigenen Grün. Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, durchdachte Funktionalität und private Freiflächen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Das Projekt im Überblick 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen Einlagerungsräume im Erdgeschoss Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Eventbereich mit Küche und WC Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar Ausstattungshighlights Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung Mosaikfassade Glass Mosaic greystone Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen Laufen- Sanitärkeramik Hansgrohe Armaturen Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
English version below! Diese ca. 126 m² große Dachgeschoßwohnung in der Silbergasse bietet großzügigen Wohnraum, mehrere Terrassen auf der Wohnebene und eine große, eigene Dachterrasse, erreichbar über eine Außentreppe – mit weitem Blick über die Dächer Döblings. Ein heller Wohnbereich mit offener Einbauküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche, insgesamt zwei WCs, Abstellraum und Kellerabteil bieten viel Komfort. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Parkett, Rollläden, Lift, hauseigene Tiefgarage, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Lage: Geschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und der Setagayapark befinden sich in der Umgebung. Straßenbahn 37 und 38 sowie Bus 10A und 39A sind fußläufig erreichbar; weitere Verbindungen bietet die S45 bei Oberdöbling. Miete: 3.999,00 € monatlich inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 239,41 €, Warmwasser 91,10 €, Kaltwasser 66,15 € monatlich. Alle Beträge inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: ab sofort/nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Darf’s ein Zimmer weniger sein? Im selben Haus ist auch eine 3-Zimmer-Wohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen beide! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English Room to Live, Space to Unwind: 4-Room Apartment with Roof Terrace in Döbling This approximately 126 m² top-floor apartment on Silbergasse offers generous living space, several terraces on the living level and a large roof terrace belonging to the apartment, reached via an external staircase, with expansive views over Döbling’s rooftops. A bright living area with an open-plan fitted kitchen, three further rooms, two bathrooms with a bathtub or shower, two toilets in total, storage room and basement storage unit provide ample comfort. The entire apartment is air-conditioned. Parquet flooring, roller shutters, a lift, on-site underground garage, bicycle storage and laundry/drying room complete the offering. Location: Shops, pharmacies, schools, kindergartens and Setagayapark are in the surrounding area. Tram lines 37 and 38 and buses 10A and 39A are within walking distance; the S45 at Oberdöbling provides further connections. Monthly rent: €3,999.00 including building operating costs. Additional monthly charges: heating €239.41, hot water €91.10, cold water €66.15. All amounts include VAT. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: immediately/by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant One room too many? A 3-room apartment is also available in the same building. We’d be happy to show you both! We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht:https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 19. Bezirk: Diese großzügige Wohnung vereint Komfort, Licht und Raum auf 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer über 100 m² großen Gartenfläche – ideal für Erholung, Feste und entspanntes Wohnen im Grünen. Highlights der Wohnung 2 Schlafzimmer für Rückzug und Ruhe Offene Wohnküche – perfekt für Familie, Freunde oder gesellige Abende 2 moderne Bäder und ein praktischer Abstellraum Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht Balkon und Terrasse für sonnige Stunden und Gartenblick Eigener Garten über 100 m² – Ihr privates Refugium in der Stadt Designer Einbauküche mit AEG-Geräten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 180 EUR angemietet werden Lage & Lebensqualität Ruhige, grüne Umgebung am Schreiberweg Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Anbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ------------------------------------ Spacious Garden Apartment in Vienna’s 19th District Welcome to your new home in Vienna’s prestigious 19th District. This spacious apartment combines comfort, natural light, and generous living space, offering approximately 100 m² of interior living area complemented by an impressive private garden of over 100 m² – ideal for relaxing, entertaining, and enjoying peaceful outdoor living in the city. Apartment Highlights 2 bedrooms, offering privacy and tranquillity Open-plan kitchen and living area – perfect for family life, entertaining friends, or relaxed evenings at home 2 modern bathrooms and a practical storage room Bright, spacious interiors with abundant natural light Balcony and terrace for enjoying sunny days and views of the garden Private garden of over 100 m² – your own green retreat in the city Designer fitted kitchen equipped with AEG appliances A parking space is available to rent for an additional €180 per month Location & Quality of Life Peaceful, green setting on Schreiberweg in Vienna’s sought-after 19th District Shops for everyday needs, schools, and healthcare facilities are all within easy reach Excellent public transport connections via tram lines 37 and 38, bus lines 38A and 39A, and the U4 underground line at Heiligenstadt CONTACT Don't miss the opportunity to experience this exceptional garden apartment in person. Contact us today to arrange a private viewing. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
English version below Highlights Ca. 86 m² Terrassenflächen inklusive großzügiger Dachterrasse Ruhige Lage in Döbling mit attraktiven Freiflächen Klimaanlage Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC und einem Fenster, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Wohnangebot ab. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 4.395,66. Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel Drei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Zweites Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Zwei Terrassen auf Wohnebene (gesamt ca. 41 m²) Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²) Kellerabteil Ausstattung Gaszentralheizung Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche Drei großzügige Terrassen inklusive Dachterrasse Praktischer Abstellraum Kellerabteil und Lift im Haus Kostenübersicht & weitere Hinweise Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 3.999,00,– Heizkosten inkl. USt.: € 239,41,– Warmwasser inkl. USt.: € 91,10,– Kaltwasser inkl. USt.: € 66,15,– Gesamtmiete inkl. USt.: € 4.395,66,– Kaution: € 12.000,– Befristung: 5 Jahre Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt. Verfügbarkeit: ab sofort Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und außergewöhnliche Terrassenflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus offenem Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer weitläufigen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnangebot in Döbling. Spacious 4-Room Penthouse Apartment with Extensive Terraces and Rooftop Terrace in Döbling Highlights Approx. 86 m² of terrace space, including a spacious rooftop terrace Quiet residential location in Döbling with attractive outdoor areas Air conditioning Property Description This spacious 4-room apartment on the top floor of a well-maintained residential building in Silbergasse stands out for its peaceful location, well-designed layout, and exceptionally generous outdoor spaces. With approximately 126 m² of living space, the apartment offers plenty of room and a comfortable living environment, ideal for families, couples seeking additional space, or those working from home. A particular highlight of the property is its three terraces with a total area of approximately 86 m², including a spacious rooftop terrace of approximately 45 m². These extensive outdoor areas provide ample space for comfortable seating arrangements, relaxing in the sun, and enjoying evenings with family and friends. The generous living and dining area forms the heart of the apartment, offering plenty of space for a comfortable sofa arrangement and a large dining table. The integrated kitchen with a cooking island blends seamlessly into the open-plan living area. From here, there is direct access to one of the terraces, creating a natural extension of the indoor living space. The three separately accessible bedrooms offer flexible usage options and are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices. One of the bedrooms also provides direct access to another spacious terrace. For additional comfort, the apartment features two bathrooms: one with a bathtub, toilet, and window, and a second bathroom with a shower. A separate guest toilet and a practical storage room complete the well-designed layout. The entrance hall connects the various rooms and provides additional space for storage furniture. The apartment is heated by a central gas heating system. A private basement storage compartment and a lift in the building complete the property's features. The total monthly rent, including operating costs, heating, hot and cold water, and VAT, is €4,395.66. Room Layout Entrance hall Spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island Three separately accessible bedrooms Bathroom with bathtub and toilet Second bathroom with shower Separate guest toilet Storage room Two terraces on the main living level (approx. 41 m² in total) Spacious rooftop terrace (approx. 45 m²) Private basement storage compartment Features & Amenities Central gas heating Air conditioning Open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island Two bathrooms with bathtub and shower respectively Three spacious terraces, including a rooftop terrace Practical storage room Private basement storage compartment Lift in the building Rental Costs & Additional Information Rent including operating costs and VAT: €3,999.00 Heating costs incl. VAT: €239.41 Hot water incl. VAT: €91.10 Cold water incl. VAT: €66.15 Total monthly rent incl. VAT: €4,395.66 Security deposit: €12,000.00 Lease term: 5 years One-time administrative fee: €160.00 incl. VAT Availability: Immediately Location & Infrastructure The apartment is situated in a quiet residential area in the heart of Döbling, close to Saarplatz. Silbergasse is a charming, green residential street offering excellent public transport connections and convenient access to everyday amenities. Public transport: Tram line 37, bus lines 10A and 39A, and Oberdöbling S-Bahn station Local amenities: Supermarkets, pharmacies, bakeries, and medical services are all within a few minutes' walk Education: Schools, kindergartens, and higher education institutions in the surrounding area Recreation: Setagayapark, Saarpark, and the nearby vineyards offer excellent opportunities for walks and outdoor activities Dining & lifestyle: Numerous cafés, restaurants, and traditional Viennese wine taverns (Heurige) contribute to the area's exceptional quality of life This apartment combines generous living space, a versatile layout, and exceptional outdoor areas in one of Vienna's most desirable residential districts. The combination of an open-plan living area, three separately accessible bedrooms, and an expansive rooftop terrace makes this property a particularly attractive residential opportunity in Döbling. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
3.999 € mtl.
Fläche (m²)
126,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Mag. Yasmin Szaraniec
EDEX Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von MEDIAN CAPITAL Real Estate Brokerage GmbH
Dieses dreistöckige Penthouse setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in Döbling. Mit 167 m² Wohnfläche, 139,3 m² Terrasse und einem eigenen Aufzug bis in die Wohnung genießen Sie höchsten Komfort, maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über Wien und die Weinberge. Highlights des Penthouses Drei Schlafzimmer – Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau Großzügige Wohnküche mit Kaminanschluss – perfekt für gesellige Stunden Zwei Badezimmer und Garderobenraum für Komfort und Ordnung Eigener Aufzug direkt in die Wohnung Kontrollierte Wohnraumlüftung, Klima Fußbodenheizung Drei Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept 139,3 m² Terrasse – Sonne, Freiraum und exklusiver Ausblick Einzigartige Lage und Ausstattung – exklusiver geht es in dieser Gegend kaum Lage & Lebensqualität Ruhige, grüne Umgebung im 19. Bezirk Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt Ein Stellplatz als Doppelparker ist mit einem Kaufpreis von € 90.000.- ebenfalls möglich. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung. Die Villa verbindet eine klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Private Terrassen, Eigengarten und Dachterrassen schaffen großzügige Außenbereiche, während sich von der erhöhten Lage Ausblicke über Wien und die umliegenden Weinberge eröffnen. Ein eigener Personenlift verbindet die Garage mit den Wohnebenen bis ins Dachgeschoss. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze sowie E-Lademöglichkeiten zur Verfügung. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Ausstattung & Highlights Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten Private Terrassen und Eigengarten Großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Wien Hochwertige Designer-Einbauküche Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails Eigener Personenlift im Haus Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang und E-Lademöglichkeiten Bis zu zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze Haustechnik & Ausstattung Die technische Ausstattung ist auf energieeffizientes und komfortables Wohnen ausgelegt: Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Wohnbereichen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für eine Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone. Parkmöglichkeiten Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden: € 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ----------------------------------- Villa for Rent in Döbling – Living Above the Vineyards Set among the Döbling vineyards in Vienna’s 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas. The villa combines clean architectural lines with a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. Private terraces, a private garden, and rooftop terraces provide generous outdoor spaces, while the elevated setting offers views across Vienna and the surrounding vineyards. A private passenger lift connects the garage with the residential floors up to the top floor. The development’s underground garage provides generously sized parking spaces as well as EV charging facilities. Up to two underground parking spaces can be rented separately for €100 each, plus operating costs and VAT. Features & Highlights Development comprising nine individually designed villas Private terraces and private garden Generous rooftop terraces on the uppermost level Views of the surrounding vineyards and Vienna High-quality fitted designer kitchen Carefully selected materials and finishes Private passenger lift within the villa Underground garage with lift access and EV charging facilities Up to two additional underground parking spaces Building Technology & Features The villa is equipped with modern building technology designed for energy-efficient and comfortable living: Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water Underfloor heating and ceiling cooling throughout all living areas High-quality multi-layer engineered parquet flooring Timber-aluminium windows with triple insulating glazing Flush-frame construction on the interior and exterior Large lift-and-slide doors Electrically operated external sun protection Security entrance doors Level-access walk-in showers Multimedia and network preparation Pre-installation for an alarm system Colour video intercom system Fitted designer kitchen with high-quality appliances Location & Surroundings The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities. Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark provide a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities. Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network. Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark. Parking Up to two underground parking spaces are available to rent separately: €100 per parking space, plus operating costs and VAT CONTACT Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung. Die Villa bietet einen eigenen Personenlift, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten sowie der freie Blick über Wien und die umliegenden Weinberge ergänzen das Wohnangebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Ausstattung & Highlights Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten Hochwertige Designer-Einbauküche Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails Eigener Personenlift von der Garage in die Villa Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang, E-Lademöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Deckenkühlung in allen Räumen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für eine Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone. Parkmöglichkeiten Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden: € 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ----------------------------------- Villa for Rent in Döbling – Living Above the Vineyards Set among the vineyards of Döbling in Vienna’s 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas. The villa features a private passenger lift, a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. The property also includes access to an underground garage with EV charging facilities, while offering open views across Vienna and the surrounding vineyards. Two underground parking spaces can be rented separately for €100 each, plus operating costs and VAT. Features & Highlights Development comprising nine individually designed villas High-quality fitted designer kitchen Carefully selected materials and finishes Private passenger lift providing direct access from the garage to the villa Underground garage with lift access, EV charging facilities, and generously sized parking spaces Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water Underfloor heating throughout all living areas Ceiling cooling in all rooms High-quality multi-layer engineered parquet flooring Timber-aluminium windows with triple insulating glazing Flush-frame construction on the interior and exterior Large lift-and-slide doors Electrically operated external sun protection Security entrance doors Level-access walk-in showers Multimedia and network preparation Pre-installation for an alarm system Colour video intercom system Outdoor water connection with self-draining fitting Location & Surroundings The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities. Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark offer a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities. Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network. Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark. Parking Up to two underground parking spaces are available to rent separately: €100 per parking space, plus operating costs and VAT CONTACT Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses dreistöckige Penthouse setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in Döbling. Mit 167 m² Wohnfläche, 139,3 m² Terrasse und einem eigenen Aufzug bis in die Wohnung genießen Sie höchsten Komfort, maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über Wien und die Weinberge. Highlights des Penthouses Drei Schlafzimmer – Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau Großzügige Wohnküche mit Kaminanschluss – perfekt für gesellige Stunden Zwei Badezimmer und Garderobenraum für Komfort und Ordnung Eigener Aufzug direkt in die Wohnung Kontrollierte Wohnraumlüftung, Klima Fußbodenheizung Drei Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept 139,3 m² Terrasse – Sonne, Freiraum und exklusiver Ausblick Einzigartige Lage und Ausstattung – exklusiver geht es in dieser Gegend kaum Lage & Lebensqualität Ruhige, grüne Umgebung im 19. Bezirk Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt Ein Stellplatz als Doppelparker ist mit einem Kaufpreis von € 90.000.- ebenfalls möglich. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung. Die Villa verbindet eine klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Private Terrassen, Eigengarten und Dachterrassen schaffen großzügige Außenbereiche, während sich von der erhöhten Lage Ausblicke über Wien und die umliegenden Weinberge eröffnen. Ein eigener Personenlift verbindet die Garage mit den Wohnebenen bis ins Dachgeschoss. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze sowie E-Lademöglichkeiten zur Verfügung. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Ausstattung & Highlights Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten Private Terrassen und Eigengarten Großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Wien Hochwertige Designer-Einbauküche Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails Eigener Personenlift im Haus Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang und E-Lademöglichkeiten Bis zu zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze Haustechnik & Ausstattung Die technische Ausstattung ist auf energieeffizientes und komfortables Wohnen ausgelegt: Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Wohnbereichen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für eine Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone. Parkmöglichkeiten Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden: € 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ----------------------------------- Villa for Rent in Döbling – Living Above the Vineyards Set among the Döbling vineyards in Vienna’s 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas. The villa combines clean architectural lines with a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. Private terraces, a private garden, and rooftop terraces provide generous outdoor spaces, while the elevated setting offers views across Vienna and the surrounding vineyards. A private passenger lift connects the garage with the residential floors up to the top floor. The development’s underground garage provides generously sized parking spaces as well as EV charging facilities. Up to two underground parking spaces can be rented separately for €100 each, plus operating costs and VAT. Features & Highlights Development comprising nine individually designed villas Private terraces and private garden Generous rooftop terraces on the uppermost level Views of the surrounding vineyards and Vienna High-quality fitted designer kitchen Carefully selected materials and finishes Private passenger lift within the villa Underground garage with lift access and EV charging facilities Up to two additional underground parking spaces Building Technology & Features The villa is equipped with modern building technology designed for energy-efficient and comfortable living: Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water Underfloor heating and ceiling cooling throughout all living areas High-quality multi-layer engineered parquet flooring Timber-aluminium windows with triple insulating glazing Flush-frame construction on the interior and exterior Large lift-and-slide doors Electrically operated external sun protection Security entrance doors Level-access walk-in showers Multimedia and network preparation Pre-installation for an alarm system Colour video intercom system Fitted designer kitchen with high-quality appliances Location & Surroundings The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities. Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark provide a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities. Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network. Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark. Parking Up to two underground parking spaces are available to rent separately: €100 per parking space, plus operating costs and VAT CONTACT Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung. Die Villa bietet einen eigenen Personenlift, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten sowie der freie Blick über Wien und die umliegenden Weinberge ergänzen das Wohnangebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Ausstattung & Highlights Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten Hochwertige Designer-Einbauküche Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails Eigener Personenlift von der Garage in die Villa Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang, E-Lademöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Deckenkühlung in allen Räumen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für eine Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone. Parkmöglichkeiten Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden: € 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ----------------------------------- Villa for Rent in Döbling – Living Above the Vineyards Set among the vineyards of Döbling in Vienna’s 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas. The villa features a private passenger lift, a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. The property also includes access to an underground garage with EV charging facilities, while offering open views across Vienna and the surrounding vineyards. Two underground parking spaces can be rented separately for €100 each, plus operating costs and VAT. Features & Highlights Development comprising nine individually designed villas High-quality fitted designer kitchen Carefully selected materials and finishes Private passenger lift providing direct access from the garage to the villa Underground garage with lift access, EV charging facilities, and generously sized parking spaces Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water Underfloor heating throughout all living areas Ceiling cooling in all rooms High-quality multi-layer engineered parquet flooring Timber-aluminium windows with triple insulating glazing Flush-frame construction on the interior and exterior Large lift-and-slide doors Electrically operated external sun protection Security entrance doors Level-access walk-in showers Multimedia and network preparation Pre-installation for an alarm system Colour video intercom system Outdoor water connection with self-draining fitting Location & Surroundings The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities. Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark offer a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities. Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network. Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark. Parking Up to two underground parking spaces are available to rent separately: €100 per parking space, plus operating costs and VAT CONTACT Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Gartenrefugium in Grinzing Villa-Charakter mit eigenem Pool In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet ein echtes Unikat auf seine neuen Eigentümer:innen: eine zweigeschossige Gartenwohnung, die die Vorzüge einer großzügigen Villa mit dem Komfort moderner Architektur vereint. Raum für Leben & Luxus Auf rund 191 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl in den Mittelpunkt stellt: 5,5 Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen zwei Ebenen mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Außenbereichen edle Ausstattung: Klimageräte, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage Ihr privates Gartenparadies Ein Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Außenbereich: 642 m² Eigengarten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre Pool für sommerliche Momente wie im Urlaub Poolhaus mit Küchenanschlüssen – perfekt für Feste und Gäste Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne und in die Weinberge Die Lage – grün & urban zugleich Das Zuhause liegt in ruhiger Umgebung des 19. Bezirks, mit direktem Zugang zu Natur und Weinbergen, gleichzeitig aber bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A fußläufig erreichbar U4 Heiligenstadt für schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Ein Stellplatz als Doppelparker kann um € 90.000.- erworben werden. Ein Zuhause wie kein anderes. Entdecken Sie die Verbindung von urbaner Exklusivität und naturnahem Luxus – ein Rückzugsort, der in Wien seinesgleichen sucht. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <575mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.675mKinder & SchulenSchule <675mKindergarten <700mUniversität <1.325mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <525mEinkaufszentrum <1.625mSonstigeGeldautomat <1.450mBank <525mPost <500mPolizei <1.425mVerkehrBus <200mU-Bahn <1.775mStraßenbahn <550mBahnhof <1.550mAutobahnanschluss <1.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Gartenrefugium mit Pool in Döbling In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet ein echtes Unikat auf seine neuen Eigentümer:innen: eine Gartenwohnung, die die Vorzüge einer großzügigen Villa mit dem Komfort moderner Architektur vereint. Raum für Leben & Luxus Auf rund 134 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl in den Mittelpunkt stellt: 4 Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen edle Ausstattung: Klimageräte, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage Ihr privates Gartenparadies Ein Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Außenbereich: 523 m² Eigengarten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre Pool für sommerliche Momente wie im Urlaub Poolhaus mit Küchenanschlüssen – perfekt für Feste und Gäste Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne und in die Weinberge Die Lage – grün & urban zugleich Das Zuhause liegt in ruhiger Umgebung des 19. Bezirks, mit direktem Zugang zu Natur und Weinbergen, gleichzeitig aber bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A fußläufig erreichbar U4 Heiligenstadt für schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Ein Stellplatz als Doppelparker ist mit einem Kaufpreis von € 90.000.- ebenfalls möglich. Ein Zuhause wie kein anderes. Entdecken Sie die Verbindung von urbaner Exklusivität und naturnahem Luxus – ein Rückzugsort, der in Wien seinesgleichen sucht. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <575mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.675mKinder & SchulenSchule <675mKindergarten <700mUniversität <1.325mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <525mEinkaufszentrum <1.625mSonstigeGeldautomat <1.450mBank <525mPost <500mPolizei <1.425mVerkehrBus <200mU-Bahn <1.775mStraßenbahn <550mBahnhof <1.550mAutobahnanschluss <1.700mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LAGE. LAGE. LAGE. - 132 m² Altbautraum beim Belvedere Waltergasse - großzügig wohnen, mitten in Wien und nur wenige Schritte vom Belvedere entfernt. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet etwas, das in zentralen Wiener Lagen immer seltener wird: viel Platz für Familie, Leben und individuelle Gestaltung. Auf 132,83 m² Nutzfläche wartet ein sanierungsbedürftiger Altbau darauf, in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden. Hier ist Raum für gemeinsames Familienleben genauso wie für Rückzug, Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Die großzügigen Raumdimensionen und der klassische Altbaucharakter schaffen die ideale Grundlage, um eine Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Und das in einer Lage, die kaum besser sein könnte: wenige Schritte vom Belvedere entfernt, zentral angebunden und dennoch mit der Ruhe der eigenen vier Wände. Eine Wohnung für Menschen, die nicht auf der Suche nach einer fertigen Standardlösung sind, sondern ihr Zuhause selbst gestalten möchten. DIE HIGHLIGHTS 132,83 m² Nutzfläche viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte begehrte Lage in der Waltergasse nur wenige Schritte vom Belvedere entfernt klassischer Wiener Altbau großzügige Raumdimensionen sanierungsbedürftig - maximale Gestaltungsfreiheit Platz für Wohnen, Kinder, Homeoffice und Rückzug zentrale Lage und dennoch Ruhe in den eigenen vier Wänden langfristig attraktiver Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Wiens ebenso interessant für Anleger EIN ZUHAUSE, DAS MIT DER FAMILIE MITWACHSEN KANN 132,83 m² eröffnen viele Möglichkeiten. Großzügiges gemeinsames Wohnen, eigene Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche - hier kann ein Zuhause entstehen, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Statt Kompromisse bei Raum und Lage eingehen zu müssen, verbindet diese Wohnung innerstädtisches Leben mit außergewöhnlich viel Wohnfläche. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet dabei einen besonderen Vorteil: Grundriss, Ausstattung, Materialien und Stil können nach den eigenen Vorstellungen neu gedacht werden. Altbaucharakter bewahren. Moderne Wohnqualität schaffen. Ein Zuhause fürs Leben gestalten. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der Größe der Wohnung. Bei Wohnungen der Ausstattungskategorie A oder B mit einer Nutzfläche von mehr als 130 m² kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen gemäß § 16 Abs. 1 Z 4 MRG ein angemessener Hauptmietzins anstelle des Richtwertmietzinses vereinbart werden. Mit 132,83 m² Nutzfläche liegt diese Wohnung über der dafür relevanten Flächengrenze. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante langfristige Perspektive. EIN ALTBAU, DER AUF SEINE NÄCHSTE GESCHICHTE WARTET. Vielleicht auf eine Familie, die hier ihr Zuhause findet. Sanieren. Gestalten. Bewahren. Neu denken. Waltergasse. Beim Belvedere. 132,83 m² für das Leben, das noch kommt. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Evelyn Ruzicka, BA E-Mail: er@median-capital.at Telefon: +43 650 6567912 Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Altbauwohnung bei einem persönlichen Termin vorzustellen. Finanzierungsoptionen verfügbar Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne auch hierzu! Hinweis: Die angegebenen Finanzierungsdetails sind unverbindlich und können je nach individuellen Voraussetzungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 93 m² große Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe. Genießen Sie den Blick auf die Weinberge und den grünen Garten, während Sie auf zwei großzügigen Außenbereichen, darunter eine Terrasse von ca. 27 m², entspannte Stunden verbringen. Highlights der Wohnung Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie oder Gäste Offene Wohnküche als Herzstück des Wohnens Zwei moderne Bäder für Komfort und Privatsphäre Zwei große Außenflächen, inklusive großzügiger Terrasse Helle, freundlich gestaltete Räume mit durchdachtem Grundriss Designer Einbauküche mit AEG-Geräten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 180 EUR angemietet werden Lage & Infrastruktur Ruhige Lage im grünen 19. Bezirk Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ------------------------------------- Two-Bedroom Apartment with Two Outdoor Areas This two-bedroom apartment offers approximately 93 m² of living space and combines a well-planned interior with generous outdoor areas. The apartment features views of the vineyards and garden, as well as two outdoor areas, including a terrace of approximately 27 m². Apartment Highlights Two bedrooms – suitable for family living, guests, or a home office Open-plan kitchen and living area Two bathrooms Two outdoor areas, including a terrace of approximately 27 m² Bright rooms with a well-planned layout Fitted designer kitchen equipped with AEG appliances A parking space is available to rent for an additional €180 per month Location & Amenities Quiet, green setting in Vienna’s 19th District Shops for everyday needs, schools, and healthcare facilities are located nearby Public transport connections include tram lines 37 and 38, bus lines 38A and 39A, and the U4 underground line at Heiligenstadt CONTACT Contact us to arrange a viewing and see the apartment in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung auf 50 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Wohnqualität und eine großzügige Außenfläche von 21 m² – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Highlights der Wohnung Schlafzimmer mit direktem Badzugang inklusive Badewanne – Komfort und Privatsphäre vereint Praktischer Abstellraum Offene Wohnküche als Herzstück der Wohnung 21 m² Außenfläche mit herrlichem Blick in den Garten Angenehme Raumhöhe von 2,60 m, die Großzügigkeit und Licht verstärkt Designer Einbauküche mit AEG-Geräten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 180 EUR angemietet werden Lage & Infrastruktur Ruhige Lage inmitten grüner Umgebung des 19. Bezirks Geschäfte, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ------------------------------------- Bright One-Bedroom Apartment with Generous Outdoor Space This bright one-bedroom apartment offers approximately 50 m² of living space and stands out for its thoughtfully designed layout, high standard of living, and generous 21 m² outdoor area – perfect for relaxing outdoors and enjoying peaceful garden views. Apartment Highlights Bedroom with direct access to the bathroom, featuring a bathtub – combining comfort and privacy Practical storage room providing valuable additional space Open-plan kitchen and living area as the heart of the apartment Generous 21 m² outdoor area with beautiful garden views Comfortable ceiling height of 2.60 m, enhancing the sense of space and natural light Designer fitted kitchen equipped with AEG appliances A parking space is available to rent for an additional €180 per month Location & Amenities Peaceful setting surrounded by greenery in Vienna’s desirable 19th District Shops for everyday needs, schools, and healthcare facilities are all within easy reach Excellent public transport connections via tram lines 37 and 38, bus lines 38A and 39A, and the U4 underground line at Heiligenstadt CONTACT Don't miss the opportunity to experience this exceptional apartment in person. Contact us today to arrange a private viewing. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle Gartenwohnung im 19.Bezirk Diese helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 52m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl mit eigenem 99m² Garten und einer 21 m² großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und naturnahe Lebensqualität mitten in der Stadt. Highlights der Wohnung 1 Schlafzimmer – Rückzugsort für Ruhe und Erholung Offene Wohnküche für modernes, flexibles Wohnen Badezimmer mit Badewanne – Komfort und Entspannung inklusive Großzügige, helle Räume mit optimalem Lichteinfall Eigener Garten (99 m²) und Terrasse (21 m²) – perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden Designer Einbauküche mit AEG-Geräten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 180 EUR angemietet werden Lage & Infrastruktur Ruhige, grüne Umgebung des 19. Bezirks Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ------------------------------------ Bright Garden Apartment in Vienna’s 19th District This bright one-bedroom apartment offers approximately 52 m² of living space, complemented by an impressive private garden of approximately 99 m² and a spacious 21 m² terrace. A perfect combination of modern city living and generous private outdoor space, ideal for relaxing, entertaining, and enjoying a green lifestyle in Vienna. Apartment Highlights 1 bedroom – a peaceful retreat for rest and relaxation Open-plan kitchen and living area for modern and flexible living Bathroom with bathtub for added comfort and relaxation Bright, spacious interiors with excellent natural light Private garden of approximately 99 m² and 21 m² terrace – perfect for relaxing outdoors or entertaining guests Designer fitted kitchen equipped with AEG appliances A parking space is available to rent for an additional €180 per month Location & Amenities Peaceful, green setting in Vienna’s sought-after 19th District Shops for everyday needs, schools, and healthcare facilities are all within easy reach Excellent public transport connections via tram lines 37 and 38, bus lines 38A and 39A, and the U4 underground line at Heiligenstadt CONTACT Don't miss the opportunity to experience this exceptional garden apartment in person. Contact us today to arrange a private viewing. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 19. Bezirk: Diese großzügige Wohnung vereint Komfort, Licht und Raum auf 100 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer über 100 m² großen Gartenfläche – ideal für Erholung, Feste und entspanntes Wohnen im Grünen. Highlights der Wohnung 2 Schlafzimmer für Rückzug und Ruhe Offene Wohnküche – perfekt für Familie, Freunde oder gesellige Abende 2 moderne Bäder und ein praktischer Abstellraum Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht Balkon und Terrasse für sonnige Stunden und Gartenblick Eigener Garten über 100 m² – Ihr privates Refugium in der Stadt Designer Einbauküche mit AEG-Geräten Ein Stellplatz kann für zusätzlich 180 EUR angemietet werden Lage & Lebensqualität Ruhige, grüne Umgebung am Schreiberweg Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Anbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ------------------------------------ Spacious Garden Apartment in Vienna’s 19th District Welcome to your new home in Vienna’s prestigious 19th District. This spacious apartment combines comfort, natural light, and generous living space, offering approximately 100 m² of interior living area complemented by an impressive private garden of over 100 m² – ideal for relaxing, entertaining, and enjoying peaceful outdoor living in the city. Apartment Highlights 2 bedrooms, offering privacy and tranquillity Open-plan kitchen and living area – perfect for family life, entertaining friends, or relaxed evenings at home 2 modern bathrooms and a practical storage room Bright, spacious interiors with abundant natural light Balcony and terrace for enjoying sunny days and views of the garden Private garden of over 100 m² – your own green retreat in the city Designer fitted kitchen equipped with AEG appliances A parking space is available to rent for an additional €180 per month Location & Quality of Life Peaceful, green setting on Schreiberweg in Vienna’s sought-after 19th District Shops for everyday needs, schools, and healthcare facilities are all within easy reach Excellent public transport connections via tram lines 37 and 38, bus lines 38A and 39A, and the U4 underground line at Heiligenstadt CONTACT Don't miss the opportunity to experience this exceptional garden apartment in person. Contact us today to arrange a private viewing. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Doppelhaushälfte am Wolfersberg! Belagsfertige Doppelhaushälfte HOLZMASSIV - die gesunde Art zu Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus auf natürliche Eleganz trifft! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Massivholzbauweise und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. In einer wunderschönen Grünruhelage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk entstehen zwei großzügig geplante Doppelhaushälften, die modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und viel Platz für das Leben miteinander verbinden. Hier genießt man eine Wohnlage, die in Wien besonders gesucht ist: viel Grün, Ruhe und eine angenehme, freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. In rund 20 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt und kehrt danach wieder zurück in die Ruhe des Wolfersbergs. Ein Zuhause für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Lebensqualität zu verzichten. Schon beim Betreten spürt man den Unterschied. Die Doppelhaushälften wurden in hochwertiger Massivholzbauweise errichtet. Holz schafft nicht nur eine besonders angenehme und natürliche Wohnatmosphäre, sondern steht auch für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohngefühl. Die Firma APLUS steht dabei für Qualität und eine sorgfältige Umsetzung. Von der Konstruktion über die Haustechnik bis hin zu den gestalterischen Details wurde darauf geachtet, ein Zuhause zu schaffen, das sich nicht nur gut präsentiert, sondern sich auch gut anfühlt. Mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 185,58 m², verteilt auf drei Ebenen, und über 3m Raumhöhen bieten die beiden Häuser außergewöhnlich viel Raum und eignen sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Großzügigkeit auf drei Ebenen! Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Der rund 58 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Glasflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Technik- bzw. Abstellbereich. Im Obergeschoss stehen pro Doppelhaushälfte vier Zimmer zur Verfügung. Mit jeweils rund 12 m² eignen sie sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate WC's sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Familienalltag. Das Dachgeschoss bietet nochmals besonders großzügige Räume. Zwei Zimmer mit jeweils rund 24 m² eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer und ein separates WC. Die Flächen verteilen sich laut Planung auf: Erdgeschoss: ca. 65,22 m² Obergeschoss: ca. 59,48 m² Dachgeschoss: ca. 60,88 m² Gesamtnutzfläche: ca. 185,58 m² je Doppelhaushälfte Auch technisch wurde an zeitgemäßen Wohnkomfort gedacht. Eine Wärmepumpe sowie eine Wohnraumlüftung gehören zum durchdachten Gesamtkonzept und tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem modernen Wohnstandard bei. Weiters wurde eine Klimaanlange verbaut. Eigener Garten. Eigene Terrasse. Eigener Rückzugsort. Und auch außen zeigt sich die Liebe zum Detail: Stuckelemente an der Fassade verleihen den Häusern einen besonderen Charakter und verbinden die moderne Massivholzbauweise mit einer eleganten, individuellen Optik. Besonders attraktiv sind die privaten Außenbereiche. Belagsfertig – und auf Wunsch ganz nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für die Ausführung im belagsfertigen Zustand. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die finale Gestaltung und Ausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Zur Finalisierung Ihres neuen zuhauses können wir auch ein Gesamtpacket samt Proffesionisten zusammenstellen. Auf Wunsch begleiten wir Sie selbstverständlich auch bei der weiteren Fertigstellung. Für unterschiedliche Ausstattungs- und Fertigstellungsvarianten stehen wir Ihnen gerne mit konkreten Preisen und weiteren Informationen zur Verfügung. In 20 Minuten in der Stadt und trotzdem im Grünen zuhause! Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Kontaktieren Sie uns Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Evelyn Ruzicka, BA E-Mail: er@median-capital.at Telefon: +43 650 6567912 Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Termin vorzustellen. Finanzierungsoptionen verfügbar Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne auch hierzu! Hinweis: Die angegebenen Finanzierungsdetails sind unverbindlich und können je nach individuellen Voraussetzungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.775mApotheke <1.025mKlinik <3.550mKrankenhaus <2.600mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.175mUniversität <875mHöhere Schule <6.025mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <1.425mSonstigeGeldautomat <1.525mBank <1.450mPost <1.550mPolizei <1.350mVerkehrBus <100mStraßenbahn <1.600mU-Bahn <2.075mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
