Luxuswohnung mit Privatgarten & Pool in Döblinger Bestlage
1190 Wien
2.190.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
134,45 m²
Kaufpreis:
2.190.000 €
ID:
11315/46
Beschreibung
Exklusives Gartenrefugium mit Pool in Döbling
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet ein echtes Unikat auf seine neuen Eigentümer:innen: eine Gartenwohnung, die die Vorzüge einer großzügigen Villa mit dem Komfort moderner Architektur vereint.
Raum für Leben & Luxus
Auf rund 134 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl in den Mittelpunkt stellt:
4 Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen
Ein Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Außenbereich:
523 m² Eigengarten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre
Pool für sommerliche Momente wie im Urlaub
Poolhaus mit Küchenanschlüssen – perfekt für Feste und Gäste
Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne und in die Weinberge
Die Lage – grün & urban zugleich
Das Zuhause liegt in ruhiger Umgebung des 19. Bezirks, mit direktem Zugang zu Natur und Weinbergen, gleichzeitig aber bestens angebunden:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A fußläufig erreichbar
U4 Heiligenstadt für schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
Ein Stellplatz als Doppelparker ist mit einem Kaufpreis von € 90.000.- ebenfalls möglich.
Ein Zuhause wie kein anderes.
Entdecken Sie die Verbindung von urbaner Exklusivität und naturnahem Luxus – ein Rückzugsort, der in Wien seinesgleichen sucht.
KONTAKT:
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen.
ERBAUT 1455 - AM FREIHOF - REVITALISIERT 2020 Vergessen Sie klassischen Wohnbau. Diese Dachgeschosswohnung ist ein exklusives Statement für Individualisten. Untergebracht in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Wiens, AM FREIHOF, aus dem Jahre 1455, kombiniert diese rund 134 m² große Oase den Charme historischer Architektur mit dem Look modernen Designs. Beim Betreten fasziniert sofort die Luftigkeit des Raumes. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die strategisch platzierten Glasflächen fluten den zentralen Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht. Das Herzstück für kulinarische Abende bildet eine maßgefertigte SieMatic-Designküche, die lückenlos mit Premium-Geräten von Miele ausgestattet ist. Wohnfläche: ca. 134 m² Freifläche: ca. 9 m² Aussichtsterrasse Zimmer: 2 Schlafzimmer Bäder: Bad mit Badewanne und WC Wohnraum: großes Wohn-Esszimmer mit rund 48 m² WC: zweites Gäste WC Stauraum: praktischer Abstellraum, Vorraum Baujahr/Sanierung: Ursprung 1455, Revitalisierung 2020 Highlights: Gemeinschaftspool im idyllischen Garten, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien Gartenanteil/Wiese: mit ca. 729,80 m² im Eigentum zu Top 10 Leben, an einen der schönsten Plätze von Wien. Eingebettet zwischen Weinbergen, dem Leopoldsberg und der Donau erwartet Sie eine Rarität des Wohnens. Im Jahr 2020 meisterhaft revitalisiert, vereinen diese nur 11 exklusiven Wohnungen den unverwechselbaren Charme vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort. Ein Rückzugsort für Genießer, die das Besondere suchen. Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben. Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können. .
Absolute Ruhelage, modernste Ausstattung und ein idyllischer Blick auf die Weinberge rund um Wien. Parallel zur Krottenbachstraße entsteht in der Raffelspergergasse ein Wohntraum in bester Grünruhelage. In einer Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr und exklusivem Blick über Wien werden auf rund 1.800 m² insgesamt 20 Wohneinheiten mit 21 Kfz-Stellplätzen errichtet. Jede Wohnung - zwischen ca. 50 und 150 m² - verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A und 43B in unmittelbarer Nähe sowie durch die U-Bahnlinien U4, U6 und die Schnellbahnlinie S45 gegeben. Die moderne Ausstattung der Wohnungen umfasst neben hochwertigen Elementen den Zugang zu E-Ladestationen sowie zu einem Home Delivery Space, welcher das Anliefern von Einkäufen auch in Abwesenheit ermöglicht.
Palais Pick & Villa Chimani - Das Beste aus zwei Welten Manchmal will man alles auf einmal: Die pulsierende Energie der Stadt – und die wohltuende Ruhe im Grünen, den Komfort modernen Wohnens – und die Grandezza vergangener Epochen. Im Ensemble Palais Pick und Villa Chimani müssen Sie sich nicht entscheiden. Hier erleben Sie beides – in vollendeter Harmonie. Villa Chimani– Zeitgeist mit Stil für Anspruchsvolle Am Ende des parkähnlichen Grundstücks entsteht die Villa Chimani: ein moderner Neubau mit nur acht exklusiven Wohnungen ab ca. 110 m². Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und einen eleganten Blick auf das historische Palais. Hier verschmelzen moderne Architektur, ruhige Lage und gehobene Ausstattung zu einem urbanen Rückzugsort mit Charakter. Der Edelstahlpool und die Lounge für die EigentümerInnen stellen ein weiteres und exquisites Highlight dar. Verantwortungsvoll gedacht – nachhaltig gebaut Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort gehen Hand in Hand. Photovoltaik, Wärmepumpe und Fancoil-Systeme (optional) sichern eine nachhaltige Betriebsweise mit hohem Wohlfühlfaktor – leise und umweltfreundlich. Ausstattungshighlights: Französisches Fischgrät: Kunstvoll verlegte Dielen verbinden traditionelles Handwerk mit moderner Wohnästhetik auf harmonische Weise. Moderne Architektur: Klare Linien, offene Räume und innovative Gestaltung erzeugen ein harmonisches Wohnambiente. Hochwertige Bäder: Edle Materialien und hochwertige Ausstattung für Ihr persönliches Spa-Erlebnis. Edelstahlpool: Der Edelstahlpool ist ein wahrer Luxus für Sport und Freizeit. Nachhaltigkeit: Nachhaltige Bauweise und bewusster Ressourceneinsatz verbinden Komfort mit ökologischer Verantwortung. Smart-Home-System Lust auf ein Zuhause, das alles verbindet? Die Wohnung kann bereits jetzt besichtigt werden – überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Architektur und dem einzigartigen Wohngefühl im Villa Chimani. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein eigener Garten und privater Edelstahlpool – ein Wohnluxus, der nur selten zu finden ist. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl eines exklusiven Rückzugsortes und erleben Wohnen mit Urlaubsflair. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 57 m² große Wohnküche, die nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den privaten Garten mit Edelstahlpool übergeht – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Vier Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten viel Platz und höchsten Wohnkomfort. Alle Schlafzimmer sind zum ruhigen Garten ausgerichtet und begeistern mit einem herrlichen Grünblick. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Anlegerpreis: € 2.100.000 | Garagenstellplatz: € 50.000 Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc +43 660 117 9020 bf@finallyhome.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
THE FELIX – Skyview Residences Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt. Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ. Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten. Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts. Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt. Parkett In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat. Fenster & Verglasung Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz. Italienische Großformatfliesen Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Technologie, die im Hintergrund wirkt Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung. Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0) Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung Vorbereitung für E-Ladestation Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert. Smart Living Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein Projekt mit Haltung Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht. Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert. Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers. Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/ THE FELIX – Skyview Residences Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Fokus auf Privatsphäre und Qualität. Die Wohnung Top 7 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141,84 m² sowie außergewöhnliche Freiflächen. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 56,7 m², die durch ihre Offenheit und große Glasflächen ein besonders lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia sowie auf drei Balkone mit insgesamt ca. 28,95 m² – ideal für Wohnen mit Außenbezug auf höchstem Niveau. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es kaum Dachschrägen. Dadurch bleibt die Fläche nahezu vollständig nutzbar, und es entsteht kein spürbarer Raumverlust. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 13–16 m²) zwei Badezimmer sowie separate WCs Abstellraum und funktionale Nebenflächen klar strukturierte Erschließung mit optimaler Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit Anspruch an großzügige Wohnflächen und hochwertige Außenräume. Ausstattung & Technik Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung) Hochwertiges Weitzer Parkett Josko Fenster mit 3-fach Verglasung Italienische Großformatfliesen Smart-Home Vorbereitung für E-Ladestation Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Eine seltene Kombination aus großzügigem Grundriss, außergewöhnlichen Freiflächen und nachhaltiger Bauqualität in einer der besten Lagen Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <500mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
THE FELIX – Skyview Residences Die Skyview Residences entstehen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in erhöhter Hanglage des 19. Bezirks mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein bewusst klein gehaltener Wohnbau mit limitierter Anzahl an Einheiten, konzipiert für eine anspruchsvolle Zielgruppe, die Ruhe, Diskretion und nachhaltige Qualität schätzt. Die Kombination aus klarer, reduzierter Architektur, geothermischer Energieversorgung, Betonkernaktivierung für lautlose Kühlung sowie einem familiengeführten Bauträger, der selbst Teil des Projekts bleibt, definiert ein neues Niveau an Wohnkultur – technisch wie qualitativ. Die Grundrisse des Projekts überzeugen durch ein modernes, offenes Raumkonzept und hohe Funktionalität. Großzügige Wohnküchen mit großen Fensterflächen bilden das Zentrum jeder Einheit und bieten direkten Zugang zu Terrassen, Balkonen oder privaten Gärten. Eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, mehrere Schlafzimmer sowie gut durchdachte Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über unverbaubare Ausblicke über die Weinberge und die Stadt und unterstreichen die besondere Lage des Projekts. Ein besonderes Highlight sind zudem die Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Ausstattung – kompromisslos in Qualität und Auswahl Die Materialwahl folgt keinem Trend, sondern einem klaren Anspruch: Langlebigkeit, Funktionalität und eine Qualität, die man täglich erlebt. Parkett In den Wohnbereichen wird hochwertiges Weitzer Parkett verlegt – bekannt für seine außergewöhnliche Widerstandsfähigkeit, optimierte Akustik und positiven Einfluss auf das Raumklima. Ein Boden, der nicht nur ästhetisch überzeugt, sondern langfristig Bestand hat. Fenster & Verglasung Großzügige Fensterflächen und Hebeschiebetüren von Josko schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Schlanke Rahmenprofile maximieren den Glasanteil und rücken den Ausblick in den Mittelpunkt. Hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert dabei exzellente Dämmwerte und höchsten Schallschutz. Italienische Großformatfliesen Maßgefertigte Feinsteinzeugplatten im Format von ca. 120 × 278 cm sorgen für eine ruhige, nahezu fugenlose Raumwirkung. Die monolithische Optik verbindet sich mit höchster Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit – eine Lösung, die Ästhetik und Funktionalität vereint. Alle Materialien wurden gezielt ausgewählt – für Haptik, Beständigkeit und zeitlose Eleganz. Technologie, die im Hintergrund wirkt Die technische Konzeption folgt einem klaren Prinzip: maximale Effizienz bei vollständiger Zurückhaltung. Geothermische Energiegewinnung über Tiefenbohrung Sole-Wasser-Wärmepumpe mit hoher Effizienz (COP > 5,0) Betonkernaktivierung für lautlose, zugfreie Kühlung Keine sichtbaren Außengeräte, keine akustische Belastung Vorbereitung für E-Ladestation Kleine Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Das Ergebnis ist ein konstant angenehmes Raumklima – ruhig, effizient und zukunftsorientiert. Smart Living Eine intelligente Haussteuerung für Licht, Klima und Beschattung ermöglicht automatisierte Abläufe und maximalen Komfort bei minimalem Energieeinsatz – angepasst an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner. Ein Projekt mit Haltung Das Projekt in der Felix-Dahn-Straße setzt neue Maßstäbe im Döblinger Luxussegment. Nicht dekorative Exklusivität steht im Vordergrund, sondern konsequente Bauqualität – getragen von einem Bauträger, der selbst Teil des Projekts ist und damit für seine Ausführung persönlich einsteht. Das Projekt wird von einem familiengeführten Bauträger aus der Steiermark realisiert, der für Qualität, Erfahrung und nachhaltige Bauweise steht. Die Verbindung aus geothermischer Energie, präziser Glasarchitektur und hochwertigem Innenausbau schafft eine Immobilie, die architektonische Klarheit mit technischer Substanz vereint. Ein Konzept, das nicht nur den aktuellen Anforderungen entspricht, sondern durch Effizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität langfristige Werthaltigkeit sichert. Für den Käufer entsteht eine seltene Balance: emotionaler Wohnwert durch Lage, Ruhe und Ausblick – kombiniert mit rationaler Sicherheit durch Energieeffizienz, Bauqualität und die Verlässlichkeit eines erfahrenen Bauträgers. Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung erfolgen durch die renommierte Rechtsanwaltskanzlei Robathin & Partner Rechtsanwälte. Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://the-felix.at/ THE FELIX – Skyview Residences Exklusive Dachgeschosswohnung in erhöhter Ruhelage von Döbling mit unverbaubarem Blick über die Weinberge und die Stadt. Ein kleinstrukturierter Wohnbau mit nur wenigen Einheiten – konzipiert für maximale Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Wohnung Top 8 überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung mit ca. 143 m² Wohnfläche und großzügigen Freiflächen. Herzstück ist die rund 45 m² große Wohnküche, die durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Loggia sowie zu zwei Balkonen (insgesamt ca. 17,75 m²) bietet. Ein besonderer Vorteil des Grundrisses: Trotz der Lage im Dachgeschoss gibt es kaum Dachschrägen. Dadurch bleibt die Fläche nahezu vollständig nutzbar, und es entsteht kein spürbarer Raumverlust. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Die Raumaufteilung umfasst: mehrere großzügige Schlafzimmer (ca. 11–13 m²) zwei Badezimmer sowie zusätzliche separate WCs praktischen Abstellraum zentralen Vorraum und klar strukturierte Erschließung Die Wohnung verbindet offene Wohnbereiche mit klar getrennten Rückzugszonen und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung & Technik Geothermie & Betonkernaktivierung (lautlose Kühlung) Hochwertiges Weitzer Parkett Josko Fenster mit 3-fach Verglasung Italienische Großformatfliesen Smart-Home Vorbereitung für E-Ladestation Photovoltaikanlage am Gründach vorgesehen Eine seltene Kombination aus Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger technischer Ausstattung – ideal für langfristige Eigennutzung oder wertstabile Investition. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <500mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.998.000 €
Fläche (m²)
135,23 m²
Zimmer
5 Zi.
Elza Hallett
LANDAA Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von MEDIAN CAPITAL Real Estate Brokerage GmbH
Die seltene Chance am Hackenberg Ein äußerst seltenes Grundstück am Hackenberg – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und den Blick auf Wien lieben. Eine Chance, wie sie hier nur ganz selten vorbeikommt. Grundstücksgröße: ca. 400 m² - Ein Gutachten liegt vor! Keine Pacht. Ganzjähriges Wohnen. Am sonnigen Südhang des Hackenbergs wartet eine echte Rarität: Ein Grundstück mit ca. 400 m² in absoluter Traumlage – umgeben von Weinbergen, Natur und einer Aussicht über Wien, die einem jeden Tag aufs Neue ein Lächeln aufs Gesicht zaubert. Hier oben in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings, trifft Wiener Lebensgefühl auf Erholung pur. Das kleine Bestandsgebäude auf dem Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Ein charmantes Wochenendhaus fürs Durchatmen, ein Rückzugsort mit Panorama oder die Basis für ein neues Zuhause, das ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der Eigengarten bietet Raum für Genuss im Grünen – von Gemüsebeeten über Sonnendecks bis hin zur Hängematte mit Wienblick. Die Nachbarschaft zeigt sich bevorzugt ruhig und hochwertig – elegante Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild, während die Atmosphäre entspannt bleibt. Und sollte man doch Lust auf typisch wienerische Gemütlichkeit haben: Zahlreiche traditionelle Heurige sind zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang, ein gutes Achterl – und das Leben fühlt sich wie Urlaub an. Für Naturmenschen ist der Standort ein kleines Paradies: Die weitläufigen Weinberge, der Hackenberg und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein – direkt vor der Haustür. Gute Anbindung in die Stadt: Die Buslinie 35A ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt einen rasch nach Oberdöbling, Grinzing oder weiter ins Zentrum. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. Evelyn Ruzicka, BA FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage Inmitten der Gemeinde Mauerbach gelangt ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 848 m² und bestehendem Altbestand zum Verkauf. Hier verbinden sich zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: die unmittelbare Nähe zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, mitten in der Natur und fernab vom Trubel zu leben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus. Die baulichen Möglichkeiten und das Potenzial dieser Liegenschaft lassen sich am besten direkt vor Ort beurteilen. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich und bespreche mit Ihnen, was hier – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – möglich wäre. Die Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 848 m² Bestand: bestehendes Wohnhaus / Altbestand Lage: Mauerbach Lagequalität: absolute Ruhelage Besonderheit: Naturverbundenes Wohnen mit hervorragender Nähe zu Wien Potenzial: individuelle Nutzung bzw. Weiterentwicklung des Bestands im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben Mauerbach – vor den Toren Wiens! Mauerbach steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und Ruhe – und gleichzeitig für eine hervorragende Verbindung nach Wien. In 20 Minuten sind sie in Wien Hütteldorf. Wer die Natur und die Ruhe des Wienerwalds schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. Ich freue mich, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen einen Eindruck davon zu gewinnen, welches Potenzial diese seltene Liegenschaft bietet. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. Evelyn Ruzicka, BA FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Gartenrefugium in Grinzing Villa-Charakter mit eigenem Pool In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet ein echtes Unikat auf seine neuen Eigentümer:innen: eine zweigeschossige Gartenwohnung, die die Vorzüge einer großzügigen Villa mit dem Komfort moderner Architektur vereint. Raum für Leben & Luxus Auf rund 191 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl in den Mittelpunkt stellt: 5,5 Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen zwei Ebenen mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Außenbereichen edle Ausstattung: Klimageräte, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage Ihr privates Gartenparadies Ein Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Außenbereich: 642 m² Eigengarten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre Pool für sommerliche Momente wie im Urlaub Poolhaus mit Küchenanschlüssen – perfekt für Feste und Gäste Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne und in die Weinberge Die Lage – grün & urban zugleich Das Zuhause liegt in ruhiger Umgebung des 19. Bezirks, mit direktem Zugang zu Natur und Weinbergen, gleichzeitig aber bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A fußläufig erreichbar U4 Heiligenstadt für schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Ein Stellplatz als Doppelparker kann um € 90.000.- erworben werden. Ein Zuhause wie kein anderes. Entdecken Sie die Verbindung von urbaner Exklusivität und naturnahem Luxus – ein Rückzugsort, der in Wien seinesgleichen sucht. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die seltene Chance am Hackenberg Ein äußerst seltenes Grundstück am Hackenberg – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und den Blick auf Wien lieben. Eine Chance, wie sie hier nur ganz selten vorbeikommt. Grundstücksgröße: ca. 400 m² - Ein Gutachten liegt vor! Keine Pacht. Ganzjähriges Wohnen. Am sonnigen Südhang des Hackenbergs wartet eine echte Rarität: Ein Grundstück mit ca. 400 m² in absoluter Traumlage – umgeben von Weinbergen, Natur und einer Aussicht über Wien, die einem jeden Tag aufs Neue ein Lächeln aufs Gesicht zaubert. Hier oben in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings, trifft Wiener Lebensgefühl auf Erholung pur. Das kleine Bestandsgebäude auf dem Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Ein charmantes Wochenendhaus fürs Durchatmen, ein Rückzugsort mit Panorama oder die Basis für ein neues Zuhause, das ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der Eigengarten bietet Raum für Genuss im Grünen – von Gemüsebeeten über Sonnendecks bis hin zur Hängematte mit Wienblick. Die Nachbarschaft zeigt sich bevorzugt ruhig und hochwertig – elegante Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild, während die Atmosphäre entspannt bleibt. Und sollte man doch Lust auf typisch wienerische Gemütlichkeit haben: Zahlreiche traditionelle Heurige sind zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang, ein gutes Achterl – und das Leben fühlt sich wie Urlaub an. Für Naturmenschen ist der Standort ein kleines Paradies: Die weitläufigen Weinberge, der Hackenberg und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein – direkt vor der Haustür. Gute Anbindung in die Stadt: Die Buslinie 35A ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt einen rasch nach Oberdöbling, Grinzing oder weiter ins Zentrum. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. Evelyn Ruzicka, BA FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage Inmitten der Gemeinde Mauerbach gelangt ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 848 m² und bestehendem Altbestand zum Verkauf. Hier verbinden sich zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: die unmittelbare Nähe zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, mitten in der Natur und fernab vom Trubel zu leben. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus. Die baulichen Möglichkeiten und das Potenzial dieser Liegenschaft lassen sich am besten direkt vor Ort beurteilen. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich und bespreche mit Ihnen, was hier – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – möglich wäre. Die Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 848 m² Bestand: bestehendes Wohnhaus / Altbestand Lage: Mauerbach Lagequalität: absolute Ruhelage Besonderheit: Naturverbundenes Wohnen mit hervorragender Nähe zu Wien Potenzial: individuelle Nutzung bzw. Weiterentwicklung des Bestands im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben Mauerbach – vor den Toren Wiens! Mauerbach steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und Ruhe – und gleichzeitig für eine hervorragende Verbindung nach Wien. In 20 Minuten sind sie in Wien Hütteldorf. Wer die Natur und die Ruhe des Wienerwalds schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. Ich freue mich, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen einen Eindruck davon zu gewinnen, welches Potenzial diese seltene Liegenschaft bietet. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. Evelyn Ruzicka, BA FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Gartenrefugium in Grinzing Villa-Charakter mit eigenem Pool In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet ein echtes Unikat auf seine neuen Eigentümer:innen: eine zweigeschossige Gartenwohnung, die die Vorzüge einer großzügigen Villa mit dem Komfort moderner Architektur vereint. Raum für Leben & Luxus Auf rund 191 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Eleganz als auch Wohlgefühl in den Mittelpunkt stellt: 5,5 Zimmer – ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen zwei Ebenen mit fließenden Übergängen zwischen Wohn- und Außenbereichen edle Ausstattung: Klimageräte, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage Ihr privates Gartenparadies Ein Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große Außenbereich: 642 m² Eigengarten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre Pool für sommerliche Momente wie im Urlaub Poolhaus mit Küchenanschlüssen – perfekt für Feste und Gäste Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne und in die Weinberge Die Lage – grün & urban zugleich Das Zuhause liegt in ruhiger Umgebung des 19. Bezirks, mit direktem Zugang zu Natur und Weinbergen, gleichzeitig aber bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A fußläufig erreichbar U4 Heiligenstadt für schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Ein Stellplatz als Doppelparker kann um € 90.000.- erworben werden. Ein Zuhause wie kein anderes. Entdecken Sie die Verbindung von urbaner Exklusivität und naturnahem Luxus – ein Rückzugsort, der in Wien seinesgleichen sucht. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses dreistöckige Penthouse setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in Döbling. Mit 167 m² Wohnfläche, 139,3 m² Terrasse und einem eigenen Aufzug bis in die Wohnung genießen Sie höchsten Komfort, maximale Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über Wien und die Weinberge. Highlights des Penthouses Drei Schlafzimmer – Rückzug und Privatsphäre auf höchstem Niveau Großzügige Wohnküche mit Kaminanschluss – perfekt für gesellige Stunden Zwei Badezimmer und Garderobenraum für Komfort und Ordnung Eigener Aufzug direkt in die Wohnung Kontrollierte Wohnraumlüftung, Klima Fußbodenheizung Drei Ebenen mit durchdachtem Raumkonzept 139,3 m² Terrasse – Sonne, Freiraum und exklusiver Ausblick Einzigartige Lage und Ausstattung – exklusiver geht es in dieser Gegend kaum Lage & Lebensqualität Ruhige, grüne Umgebung im 19. Bezirk Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinien 38A und 39A, U-Bahn U4 Heiligenstadt Ein Stellplatz als Doppelparker ist mit einem Kaufpreis von € 90.000.- ebenfalls möglich. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ob repräsentatives Büro, Praxis, Ordination, Beauty- oder Kosmetiksalon, Studio, Showroom oder Unternehmenssitz die großzügige Raumaufteilung, das hochwertige Erscheinungsbild und die besondere Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt überzeugt mit einem eigenen Personenlift über sämtliche Ebenen, durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räumlichkeiten und eröffnen einen beeindruckenden Blick über Wien und die umliegenden Weinberge. Eine hauseigene Tiefgarage ergänzt das Angebot. Zwei Garagenstellplätze können jeweils um € 100,- zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Repräsentative Geschäftsadresse in exklusiver Döblinger Lage Klare architektonische Linien, hochwertige Ausstattung und flexibel nutzbare Räumlichkeiten schaffen ein anspruchsvolles Umfeld für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister mit hohen Ansprüchen an Lage und Präsentation. Die Immobilie bietet sowohl Bereiche für Arbeitsplätze und Besprechungen als auch Möglichkeiten für Empfang, Beratung, Behandlung oder Präsentation. Dadurch lässt sich das Objekt – abhängig von den jeweiligen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen – an unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte anpassen. Ausstattung & Highlights Repräsentative Lage mit beeindruckendem Weitblick in die Weinberge Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung Hochwertig ausgestattete Küchenbereiche Personenlift vom Untergeschoss Hauseigene Tiefgarage mit Lift E-Ladestationen Großzügige Stellplätze Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur Exklusive Lage mit hervorragender Erreichbarkeit Die Lage in den Döblinger Weinbergen verbindet eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Umgebung mit guter Erreichbarkeit und einer hochwertigen Infrastruktur. Die grüne Umgebung und der freie Blick schaffen ein besonderes Arbeits- und Geschäftsumfeld abseits klassischer Bürostandorte. Gleichzeitig ist das Wiener Stadtzentrum dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rasch erreichbar. Zahlreiche Heurige und Gastronomiebetriebe in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Geschäftsessen oder Termine außerhalb der eigenen Räumlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus repräsentativer Adresse, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlicher Grünlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Standort für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Hinweis: Die konkrete gewerbliche Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept sowie von den erforderlichen behördlichen bzw. rechtlichen Genehmigungen und Voraussetzungen. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung. Die Villa verbindet eine klare Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik. Private Terrassen, Eigengarten und Dachterrassen schaffen großzügige Außenbereiche, während sich von der erhöhten Lage Ausblicke über Wien und die umliegenden Weinberge eröffnen. Ein eigener Personenlift verbindet die Garage mit den Wohnebenen bis ins Dachgeschoss. In der hauseigenen Tiefgarage stehen großzügige Stellplätze sowie E-Lademöglichkeiten zur Verfügung. Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Ausstattung & Highlights Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten Private Terrassen und Eigengarten Großzügige Dachterrassen im obersten Geschoss Ausblicke auf die umliegenden Weinberge und Wien Hochwertige Designer-Einbauküche Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails Eigener Personenlift im Haus Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang und E-Lademöglichkeiten Bis zu zwei zusätzliche Tiefgaragenstellplätze Haustechnik & Ausstattung Die technische Ausstattung ist auf energieeffizientes und komfortables Wohnen ausgelegt: Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung und Deckenkühlung in allen Wohnbereichen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für eine Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone. Parkmöglichkeiten Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden: € 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ----------------------------------- Villa for Rent in Döbling – Living Above the Vineyards Set among the Döbling vineyards in Vienna’s 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas. The villa combines clean architectural lines with a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. Private terraces, a private garden, and rooftop terraces provide generous outdoor spaces, while the elevated setting offers views across Vienna and the surrounding vineyards. A private passenger lift connects the garage with the residential floors up to the top floor. The development’s underground garage provides generously sized parking spaces as well as EV charging facilities. Up to two underground parking spaces can be rented separately for €100 each, plus operating costs and VAT. Features & Highlights Development comprising nine individually designed villas Private terraces and private garden Generous rooftop terraces on the uppermost level Views of the surrounding vineyards and Vienna High-quality fitted designer kitchen Carefully selected materials and finishes Private passenger lift within the villa Underground garage with lift access and EV charging facilities Up to two additional underground parking spaces Building Technology & Features The villa is equipped with modern building technology designed for energy-efficient and comfortable living: Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water Underfloor heating and ceiling cooling throughout all living areas High-quality multi-layer engineered parquet flooring Timber-aluminium windows with triple insulating glazing Flush-frame construction on the interior and exterior Large lift-and-slide doors Electrically operated external sun protection Security entrance doors Level-access walk-in showers Multimedia and network preparation Pre-installation for an alarm system Colour video intercom system Fitted designer kitchen with high-quality appliances Location & Surroundings The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities. Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark provide a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities. Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network. Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark. Parking Up to two underground parking spaces are available to rent separately: €100 per parking space, plus operating costs and VAT CONTACT Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Villa zur Miete in Döbling – Wohnen über den Weinbergen Inmitten der Döblinger Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine Villa in einem Ensemble aus neun individuell gestalteten Villen zur Vermietung. Die Villa bietet einen eigenen Personenlift, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten sowie der freie Blick über Wien und die umliegenden Weinberge ergänzen das Wohnangebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze können separat für jeweils € 100 zzgl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Ausstattung & Highlights Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten Hochwertige Designer-Einbauküche Sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails Eigener Personenlift von der Garage in die Villa Hauseigene Tiefgarage mit Liftzugang, E-Lademöglichkeiten und großzügigen Stellplätzen Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Deckenkühlung in allen Räumen Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente Elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Bodengleiche Walk-in-Duschen Multimedia- und Netzwerkvorbereitung Vorbereitung für eine Alarmanlage Farbvideo-Türsprechanlage Designer Einbaukücke mit hochwetigen Geräten Lage & Umgebung Die Villa befindet sich in den Döblinger Weinbergen und verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit freiem Ausblick und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Traditionelle Wiener Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung. Der Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar. Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Eine Volksschule befindet sich rund eine Minute entfernt, die American International School Vienna ist in etwa zwei Minuten und die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in rund fünf Minuten erreichbar. Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Supermärkte sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto beziehungsweise rund zehn Minuten mit dem Bus erreichbar. Im nahegelegenen Schwarzenbergpark befindet sich zudem eine Hundefreilaufzone. Parkmöglichkeiten Bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden: € 100 pro Stellplatz zzgl. Betriebskosten und USt. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser einzigartigen Gartenwohnung selbst zu überzeugen. Mag. Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 ----------------------------------- Villa for Rent in Döbling – Living Above the Vineyards Set among the vineyards of Döbling in Vienna’s 19th District, this villa is available for rent as part of a development comprising nine individually designed villas. The villa features a private passenger lift, a well-planned layout, high-quality materials, and modern building technology. The property also includes access to an underground garage with EV charging facilities, while offering open views across Vienna and the surrounding vineyards. Two underground parking spaces can be rented separately for €100 each, plus operating costs and VAT. Features & Highlights Development comprising nine individually designed villas High-quality fitted designer kitchen Carefully selected materials and finishes Private passenger lift providing direct access from the garage to the villa Underground garage with lift access, EV charging facilities, and generously sized parking spaces Energy-efficient brine-to-water heat pump for heating, cooling, and hot water Underfloor heating throughout all living areas Ceiling cooling in all rooms High-quality multi-layer engineered parquet flooring Timber-aluminium windows with triple insulating glazing Flush-frame construction on the interior and exterior Large lift-and-slide doors Electrically operated external sun protection Security entrance doors Level-access walk-in showers Multimedia and network preparation Pre-installation for an alarm system Colour video intercom system Outdoor water connection with self-draining fitting Location & Surroundings The villa is situated among the Döbling vineyards, combining a quiet, green residential setting with open views and convenient access to everyday amenities. Traditional Viennese Heuriger wine taverns and wine restaurants are within walking distance. The Vienna Woods, Pötzleinsdorfer Schlosspark, and Schwarzenbergpark offer a range of opportunities for walking, sports, and other outdoor activities. Vienna city centre is also easily accessible via the public transport network. Several educational facilities are located nearby. A primary school is approximately one minute away, the American International School Vienna can be reached in approximately two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are also located nearby. Supermarkets can be reached in approximately five minutes by car or around ten minutes by bus. A designated off-leash dog area is available in nearby Schwarzenbergpark. Parking Up to two underground parking spaces are available to rent separately: €100 per parking space, plus operating costs and VAT CONTACT Contact us today to arrange a viewing and experience the villa and its surroundings in person. Mag. Thomas Szöke Email: ts@median-capital.at Phone: +43 664 1885764 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage Inmitten der Gemeinde Mauerbach gelangt ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 848 m² zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein bestehendes Wohnhaus (Altbestand). Dieses ist zwar Bestandteil des Angebots, im Fokus des Verkaufs steht jedoch ausschließlich das Grundstück. Aufgrund des Zustands des Bestandsgebäudes und des Potenzials der Liegenschaft wird eine Neubebauung empfohlen. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Grundstück bietet. Hier verbinden sich zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: die unmittelbare Nähe zu Wien und gleichzeitig das Gefühl, mitten in der Natur und fernab vom Trubel zu leben. Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft persönlich und bespreche mit Ihnen, was hier – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen – möglich wäre. Grundstücksfläche: ca. 848 m² Bestand: bestehendes Wohnhaus / Altbestand Verkaufsfokus: Grundstück Empfehlung: Neubebauung Lage: Mauerbach Lagequalität: absolute Ruhelage Besonderheit: naturverbundenes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wien Potenzial: attraktive Möglichkeiten für einen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben LAGE: Mauerbach steht für hohe Lebensqualität, viel Grün und Ruhe – und gleichzeitig für eine hervorragende Verbindung nach Wien. Wien-Hütteldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar. Wer die Natur und die Ruhe des Wienerwalds schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet hier eine besondere Kombination. Das bestehende Haus ist als Altbestand zu betrachten. Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt im Grundstück selbst und in den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung. Ich freue mich, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen einen Eindruck davon zu gewinnen, welches Potenzial diese seltene Liegenschaft bietet. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. Evelyn Ruzicka, BA FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die seltene Chance am Hackenberg Ein äußerst seltenes Grundstück am Hackenberg – perfekt für alle, die Natur, Ruhe und den Blick auf Wien lieben. Eine Chance, wie sie hier nur ganz selten vorbeikommt. Grundstücksgröße: ca. 400 m² - Ein Gutachten liegt vor! Keine Pacht. Ganzjähriges Wohnen. Am sonnigen Südhang des Hackenbergs wartet eine echte Rarität: Ein Grundstück mit ca. 400 m² in absoluter Traumlage – umgeben von Weinbergen, Natur und einer Aussicht über Wien, die einem jeden Tag aufs Neue ein Lächeln aufs Gesicht zaubert. Hier oben in Sievering, einem der begehrtesten Teile Döblings, trifft Wiener Lebensgefühl auf Erholung pur. Das kleine Bestandsgebäude auf dem Grundstück eröffnet viele Möglichkeiten: Ein charmantes Wochenendhaus fürs Durchatmen, ein Rückzugsort mit Panorama oder die Basis für ein neues Zuhause, das ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Der Eigengarten bietet Raum für Genuss im Grünen – von Gemüsebeeten über Sonnendecks bis hin zur Hängematte mit Wienblick. Die Nachbarschaft zeigt sich bevorzugt ruhig und hochwertig – elegante Villen und Einfamilienhäuser prägen das Bild, während die Atmosphäre entspannt bleibt. Und sollte man doch Lust auf typisch wienerische Gemütlichkeit haben: Zahlreiche traditionelle Heurige sind zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang, ein gutes Achterl – und das Leben fühlt sich wie Urlaub an. Für Naturmenschen ist der Standort ein kleines Paradies: Die weitläufigen Weinberge, der Hackenberg und der nahe Wienerwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein – direkt vor der Haustür. Gute Anbindung in die Stadt: Die Buslinie 35A ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bringt einen rasch nach Oberdöbling, Grinzing oder weiter ins Zentrum. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. KONTAKT: Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912. Evelyn Ruzicka, BA * FINANZIERUNGS MÖGLICHKEIT: Sie haben bei uns auch die Möglichkeit eine Finanzierung zu erhalten. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne auch diesbezüglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Doppelhaushälfte am Wolfersberg! Belagsfertige Doppelhaushälfte HOLZMASSIV - die gesunde Art zu Wohnen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Luxus auf natürliche Eleganz trifft! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur mit hochwertiger Massivholzbauweise und bietet eine unvergleichliche Wohnqualität. In einer wunderschönen Grünruhelage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk entstehen zwei großzügig geplante Doppelhaushälften, die modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und viel Platz für das Leben miteinander verbinden. Hier genießt man eine Wohnlage, die in Wien besonders gesucht ist: viel Grün, Ruhe und eine angenehme, freundliche Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. In rund 20 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt und kehrt danach wieder zurück in die Ruhe des Wolfersbergs. Ein Zuhause für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Natur und Lebensqualität zu verzichten. Schon beim Betreten spürt man den Unterschied. Die Doppelhaushälften wurden in hochwertiger Massivholzbauweise errichet. Holz schafft nicht nur eine besonders angenehme und natürliche Wohnatmosphäre, sondern steht auch für ein zeitgemäßes und nachhaltiges Wohngefühl. Die Firma APLUS steht dabei für Qualität und eine sorgfältige Umsetzung. Von der Konstruktion über die Haustechnik bis hin zu den gestalterischen Details wurde darauf geachtet, ein Zuhause zu schaffen, das sich nicht nur gut präsentiert, sondern sich auch gut anfühlt. Mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 185,58 m², verteilt auf drei Ebenen, bieten die beiden Häuser außergewöhnlich viel Raum und eignen sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. Großzügigkeit auf drei Ebenen! Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Der rund 58 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Große Glasflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Technik- bzw. Abstellbereich. Im Obergeschoss stehen pro Doppelhaushälfte vier Zimmer zur Verfügung. Mit jeweils rund 12 m² eignen sie sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate WC's sorgen für zusätzlichen Komfort, insbesondere im Familienalltag. Das Dachgeschoss bietet nochmals besonders großzügige Räume. Zwei Zimmer mit jeweils rund 24 m² eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: als großzügiger Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Auch auf dieser Ebene befinden sich ein Badezimmer und ein separates WC. Die Flächen verteilen sich laut Planung auf: Erdgeschoss: ca. 65,22 m² Obergeschoss: ca. 59,48 m² Dachgeschoss: ca. 60,88 m² Gesamtnutzfläche: ca. 185,58 m² je Doppelhaushälfte Auch technisch wurde an zeitgemäßen Wohnkomfort gedacht. Eine Wärmepumpe sowie eine Wohnraumlüftung gehören zum durchdachten Gesamtkonzept und tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem modernen Wohnstandard bei. Weiters wurde eine Klimaanlange verbaut. Eigener Garten. Eigene Terrasse. Eigener Rückzugsort. Und auch außen zeigt sich die Liebe zum Detail: Stuckelemente an der Fassade verleihen den Häusern einen besonderen Charakter und verbinden die moderne Massivholzbauweise mit einer eleganten, individuellen Optik. Besonders attraktiv sind die privaten Außenbereiche. Belagsfertig – und auf Wunsch ganz nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für die Ausführung im belagsfertigen Zustand. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die finale Gestaltung und Ausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Zur Finalisierung Ihres neuen zuhauses können wir auch ein Gesamtpacket samt Proffesionisten zusammenstellen. Auf Wunsch begleiten wir Sie selbstverständlich auch bei der weiteren Fertigstellung. Für unterschiedliche Ausstattungs- und Fertigstellungsvarianten stehen wir Ihnen gerne mit konkreten Preisen und weiteren Informationen zur Verfügung. In 20 Minuten in der Stadt und trotzdem im Grünen zuhause! Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft persönlich. Kontaktieren Sie uns Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Evelyn Ruzicka, BA E-Mail: er@median-capital.at Telefon: +43 650 6567912 Thomas Szöke E-Mail: ts@median-capital.at Telefon: +43 664 1885764 Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bei einem persönlichen Termin vorzustellen. Finanzierungsoptionen verfügbar Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne auch hierzu! Hinweis: Die angegebenen Finanzierungsdetails sind unverbindlich und können je nach individuellen Voraussetzungen abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.775mApotheke <1.025mKlinik <3.550mKrankenhaus <2.600mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.175mUniversität <875mHöhere Schule <6.025mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.075mEinkaufszentrum <1.425mSonstigeGeldautomat <1.525mBank <1.450mPost <1.550mPolizei <1.350mVerkehrBus <100mStraßenbahn <1.600mU-Bahn <2.075mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
