LAGE. LAGE. LAGE. - 132 m² Altbautraum beim Belvedere

Waltergasse - großzügig wohnen, mitten in Wien und nur wenige Schritte vom Belvedere entfernt.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet etwas, das in zentralen Wiener Lagen immer seltener wird: viel Platz für Familie, Leben und individuelle Gestaltung. Auf 132,83 m² Nutzfläche wartet ein sanierungsbedürftiger Altbau darauf, in ein ganz persönliches Zuhause verwandelt zu werden. Hier ist Raum für gemeinsames Familienleben genauso wie für Rückzug, Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Die großzügigen Raumdimensionen und der klassische Altbaucharakter schaffen die ideale Grundlage, um eine Wohnung ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Und das in einer Lage, die kaum besser sein könnte: wenige Schritte vom Belvedere entfernt, zentral angebunden und dennoch mit der Ruhe der eigenen vier Wände.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht auf der Suche nach einer fertigen Standardlösung sind, sondern ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

DIE HIGHLIGHTS

• 132,83 m² Nutzfläche

• viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte

• begehrte Lage in der Waltergasse

• nur wenige Schritte vom Belvedere entfernt

• klassischer Wiener Altbau

• großzügige Raumdimensionen

• sanierungsbedürftig - maximale Gestaltungsfreiheit

• Platz für Wohnen, Kinder, Homeoffice und Rückzug

• zentrale Lage und dennoch Ruhe in den eigenen vier Wänden

• langfristig attraktiver Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Wiens

• ebenso interessant für Anleger

EIN ZUHAUSE, DAS MIT DER FAMILIE MITWACHSEN KANN

132,83 m² eröffnen viele Möglichkeiten.

Großzügiges gemeinsames Wohnen, eigene Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Rückzugsbereiche - hier kann ein Zuhause entstehen, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Statt Kompromisse bei Raum und Lage eingehen zu müssen, verbindet diese Wohnung innerstädtisches Leben mit außergewöhnlich viel Wohnfläche. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet dabei einen besonderen Vorteil: Grundriss, Ausstattung, Materialien und Stil können nach den eigenen Vorstellungen neu gedacht werden.

Altbaucharakter bewahren. Moderne Wohnqualität schaffen. Ein Zuhause fürs Leben gestalten.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Ein zusätzlicher Vorteil liegt in der Größe der Wohnung.

Bei Wohnungen der Ausstattungskategorie A oder B mit einer Nutzfläche von mehr als 130 m² kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen gemäß § 16 Abs. 1 Z 4 MRG ein angemessener Hauptmietzins anstelle des Richtwertmietzinses vereinbart werden. Mit 132,83 m² Nutzfläche liegt diese Wohnung über der dafür relevanten Flächengrenze.

Damit bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante langfristige Perspektive.

EIN ALTBAU, DER AUF SEINE NÄCHSTE GESCHICHTE WARTET.

Vielleicht auf eine Familie, die hier ihr Zuhause findet.

Sanieren. Gestalten. Bewahren. Neu denken.

Waltergasse. Beim Belvedere. 132,83 m² für das Leben, das noch kommt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.

Kontaktieren Sie uns

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Evelyn Ruzicka, BA
E-Mail: er@median-capital.at
Telefon: +43 650 6567912

Thomas Szöke
E-Mail: ts@median-capital.at
Telefon: +43 664 1885764

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Altbauwohnung bei einem persönlichen Termin vorzustellen.

Finanzierungsoptionen verfügbar

Wir bieten maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne auch hierzu!

Hinweis:
Die angegebenen Finanzierungsdetails sind unverbindlich und können je nach individuellen Voraussetzungen abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}