Lage:

Ecke Pernersdorfer- und Laxenburgerstraße

Beschreibung:

Das mit Baubewilligung vom 27.02.1887 errichtete Gründerzeit Eckzinshaus verfügt über eine schöne Originalfassade und einem ausbaubarem Rohdachboden, sehr guter Verkehranbindung und beste Infrastruktur.

• Nutzfläche (lt. Zinsliste) 1.192,15 m², bestehend aus
• 16 Wohnungen unterschiedlichster Kategorien in den Geschoßen 1-3 und
• 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoß, teilw. langfristig vermietet
• Nettoertrag/Monat ist € 7.834,-
• Jahresertrag daher 95.200,-
• Flächenwidmung: W und WGV, 18m 
• Rendite aus dem Stand: 3,6%
• Gesamtkaufpreis: 2,65 Mio
• Preis/m²: 2.222,-

Das Haus stammt aus Privatbesitz und gilt daher noch als unbearbeitet. Großes Wertsteigerungspotential besteht bei den Wohnungen: wo eine Fläche von ca. 850 m² um durchschnittlich 2,23 €/m² vermiete sind (Standardanhebung vor Neuvermietung). Eine Wohnung Kat. A mit 137 m², derzeit Eigentümer genutzt wird, bestandfrei übergeben. Ein Ausbau des Rohdachboden  bietet sich dieser Lage entsprechend zur Errichtung von Mietwohnungen an.

Hinsichtlich der Vertragserrichtung besteht  unverhandelbar Anwaltsbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir ihnen weitere Unterlagen übermitteln bzw. eine Besichtigung organisieren.

Kaufpreis: € 2.650.000,- (VB)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <350m
Klinik <125m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <1.100m
Höhere Schule <1.975m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <125m
Post <175m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <1.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}