Miteigentumsanteil an gepflegtem Zinshaus in idealer Lage
1220 Wien
500.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Kaufpreis:
500.000 €
ID:
10164/1081
Beschreibung
Daten und Fakten :
Gepflegtes Zinshaus
Straßentrakt und Hoftrakt
kleiner Innenhofgarten
Dachboden mit hohem Kniestock
Gegliederte Fassade
neue Fenster
26 Wohneinheiten - Ausvermietet
Gute Lage und guter Zustand
Kaufpreis: Euro 500.000 (VB)
Lage:
Bei der S-bahnstation Stadlau, U Bahnstationen , A 23 und Erz Herzog Karl strasse
Beschreibung:
Dieses Zinshaus liegt in einer idealen Gegend vom 22. Bezirk - es ist unweit der U2 Bahnstationen - Stadlau und Hardeggstrasse, ist gleich an der A 23 der Südosttangenete und trotzdem komplett ruhig, in einem extrem authentischen Teil des Bezirks eingebettet , damit ist gemeint - sowohl kleine Neubauten, als auch typische Wohnbauten der Vorstadt.
Das Haus hat einen Strassentrakt und einen Hoftrakt .
Die Nutzfläche beträgt 868,54 m² verteilt auf 26 Wohneinheiten - klassische Zimmer, Küche Kabinett - oder Zimmer, Küche - Einteilung - im Laufe der Jahre wurden einige Wohnungen zusammengelegt und die Kategorie angehoben.
Somit sind es jetzt laut Information aus der Zinsliste jetzt 19 Wohneinheiten .
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit neuen Fenstern , die Fassade wurde gestrichen und in Stand gesetzt - es ist ausvermietet.
Der Dachboden hat einen hohen Kniestock - ein Ausbau wäre möglich.
Der Anteil wird von einem Mieteigentümer verkauft, der durch eine Wohnortänderung sich nichtmehr ausreichend, um die Liegenschaft kümmern kann.
Alle Unterlagen sind vorhanden und werden bei Interesse übermittelt .
Wir bitten um Verständnis , dass nur Anfragen mit komplettem Namen und Telefonnummer und Anschrift behandelt werden.
DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage--Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Verfügbar ab September 2026! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis NUR € 550.000,-- **“Semi-Detached House – 4 Rooms – Gallery – Garden – Garage – Hirschstetten Bathing Pond!”** **Charming Semi-Detached House in a Quiet Location Near Hirschstetten Bathing Pond** This attractive semi-detached house on Spargelfeldstraße, in immediate proximity to the popular Hirschstetten bathing pond, is now available for sale. The property impresses with its well-thought-out layout, spacious living atmosphere, and overall pleasant ambiance. **Layout:** On the ground floor, you are welcomed by an inviting entrance hall, a separate kitchen, and a versatile study or bedroom. This level is complemented by a practical storage room, a bathroom, and an additional bedroom. The heart of the home is the generous living room with an integrated dining area. From here, you can enjoy a wonderful view of the garden as well as up to the open gallery on the upper floor, giving the space a unique sense of openness and elegance. A fireplace provides cozy warmth during transitional seasons as well as on cold winter days, creating a particularly comfortable atmosphere. The garden has been intentionally designed as an open space and was not fenced by the owners to enhance the feeling of openness. However, fencing can easily be added at any time. A practical garden shed is also available for tools and storage. **Upper Floor:** On the first floor, you will find the already mentioned gallery, which gives the house a distinctive architectural character. Additionally, there are two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with WC. **Additional Highlights:** * Garage included * Quiet yet well-connected location * Close to Hirschstetten bathing pond * Spacious, light-filled layout * Cozy living atmosphere with fireplace **Conclusion:** A wonderful home with a special charm – ideal for families or anyone who appreciates generous living in a natural environment. **Operating Costs:** Approx. €468.13 including hot water, heating, and reserve fund. (A housing subsidy is also included; this will be repaid by the owners during the sale, reducing the monthly costs by €128.21.) --- **Perfectly Connected, Well Supplied – in a Green and მშვიდ Setting** Spargelfeldstraße is located in a शांत part of Donaustadt, just about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water offers a high quality of life and allows for spontaneous walks, sports, or relaxing time by the water – right outside your doorstep. **Public Transport:** Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly reachable by bus or bicycle and provides convenient access to Vienna’s city center. **Local Amenities:** Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are located nearby. Pharmacies, bakeries, and other daily necessities are also easily accessible – everything you need is just around the corner. **Infrastructure & Daily Life:** The location combines urban convenience with शांत, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are easily reachable, as well as numerous leisure options – from the bathing pond to cycling paths and nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. **Available from September 2026!** **The agent is acting as a dual agent.** **Price: ONLY €550,000** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <3.250mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz – direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Betriebskosten: Rücklage: € 127,20 Verwaltung: € 34,70 Betriebskosten: € 192,92 Heizung: € 78,10 Warmwasser: € 52,65 + 10% Ust ( € 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( € 15,62 ) = Gesamtbetrag € 529,22 Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <875mApotheke <625mKlinik <1.050mKrankenhaus <2.675mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <425mUniversität <3.125mHöhere Schule <2.150mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <575mSonstigeGeldautomat <950mBank <950mPost <1.400mPolizei <875mVerkehrBus <100mU-Bahn <1.600mStraßenbahn <125mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <425mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ausbaupotenzial 150 m² WFL möglich - Tolle Liegenschaft in Neu-Essling Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus mit neuem Dach, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf zum Einkauf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse.Von der Terrasse geht man in den Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein Pool Platz fände - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz oder für Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool verwendet werden. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoss soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne! Das Haus wird möbliert übergeben und man könnte gleich einziehen! Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo man viel Stauraum hat. Die Küche ist mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Einbaukästen und Sitzgelegenheit ausgestattet. Eine Holztreppe führt zum noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoss, welches derzeit als Stauraum dient und die andere Betontreppe geht in den ca. 30 m² großen Keller mit der Junkers-Gastherme, die für Heizung und Warmwasser im Haus sorgt. Ein Sitzplatz im Vorgarten unter schattigen Bäumen lädt zur Erholung ein. An einer kaum befahrenen Seitengasse mitten im Grünen gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos - im Freien unterm Carport und eines in der Garage. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die Supermärkte in Breitenlee oder den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte Schulen, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet der 22. Bezirk Donaustadt von Essling bis Aspern und Kagran! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.250mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <3.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.750mBäckerei <2.750mEinkaufszentrum <5.250mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.250mBahnhof <3.250mStraßenbahn <3.250mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Chill and Grill - Sunset am eigenen Biotop-Pool mit High-Tech-Haus" Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus, wo mit Sonnenenergie getankt wird, ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen! ... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, moderner Fan Coil Heizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Biotop-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 10 Min. mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Strasse - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück mit ca. 2.440,- € pro Jahr Baurechtszins.Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Tageslichtfenster) mit Jugendzimmer und Büro sowie weiteren Räumen für die Haustechnik mit Pufferspeicher für die Hausheizung und Warmwasser, die neue Photovoltaik-Anlage von 2024 mit 11,5 KW Peak und Speicherkapazität von 15 KW im Keller, weiters ein Einlagerungsraum, Werkstätte, Lager, Stauraum uvm. Der Gartenzaun - teilweise aus Beton - mit 2. Gartentor führt direkt zum eigenen Parkplatz im Freien - und daneben ist ein gemieteter Platz zusätzlich für ein 2. KFZ - und ein Schranken verhindert, dass Fremde die Parkplätze benützen.Das Haus ist den Kleingartenbestimmungen entsprechend (80/50/50) auf Baurechtsgrund (Vertrag bis 2073 aufrecht) gebaut und es gibt einen Wohnungseigentumsvertrag, welche die Rechte der Anwohner belegt. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um diese außergewöhnliche Liegenschaft am Rande der gepflegten Kleingartensiedlung mit ca. 150 Häusern gemeinsam zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <1.250mKrankenhaus <4.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.250mUniversität <3.750mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.750mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Garten & Balkon – Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist: drei Ebenen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung vereinen sich zu einem Wohngefühl wie im eigenen Stadthaus. Mit rund 83,8 m² Wohnnutzfläche sowie Garten, Terrasse, Balkon und großzügiger Dachterrasse erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoß befindet sich die helle Wohnküche mit ca. 24,5 m², die als zentraler Lebensraum dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Vorraum, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Technikräume sorgen für Komfort und Ordnung. Das 1. Obergeschoß bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer und einen Balkon als zusätzlichen Rückzugsort. Ein absolutes Highlight bildet das Dachgeschoß mit großzügiger Dachterrasse (ca. 28,4 m²) – ein privater Freiraum mit hohem Erlebniswert, perfekt für Sonnenstunden, Loungemöbel oder entspannte Abende mit Ausblick. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Highlights im Überblick: ca. 83,79 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer auf drei Ebenen (EG, OG & DG) Eigengarten, Terrasse, Balkon & große Dachterrasse Großzügige Wohnküche Separates WC + Badezimmer Mehrere Abstellräume Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung Kellerabteil Fazit: Diese Maisonette ist ein echtes Wohnjuwel für alle, die das Besondere suchen: viel Freiraum, klare Architektur und ein Wohngefühl, das klassische Wohnungen deutlich übertrifft. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Maisonette mit Garten & Terrasse – Neubau in Ruhelage von Hirschstetten Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette vereint zeitgemäße Architektur mit privatem Grünraum. Auf 86,32 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteter Wohnküche und direktem Zugang zu Garten, Terrasse und Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien mit Anspruch. Highlights: ca. 24 m² Eigengarten Terrasse & Balkon helle Wohnküche (25 m²) zwei separate Schlafzimmer Neubau mit hochwertiger Ausstattung Kellerabteil inklusive Ruhige Lage mit optimaler Anbindung – urban wohnen, entspannt leben. Jetzt Exposé anfordern & Besichtigung sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
499.999 €
Fläche (m²)
86,32 m²
Zimmer
3 Zi.
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Aktive Immobilien von Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Daten und Fakten: - Haus 2 Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen. Kaufpreis schlüsselfertig: € 749.900,-- Kaufpreis belagsfertig € 709.900,-- Bauzins mtl. € 420,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Schöne und großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit 170 m2 5 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 kl. Klopfbalkon in den Hof hinein Zentralheizung Balkon - 1,5 m² Bei privater Nutzung zu Wohnzwecken - € 2.900,-- (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung ist auch geeignet - € 3.500,-- (inkl. BK, HZK, 20%USt) ab sofort Es wird von der Hausverwaltung eine Gebühr (250,00 €) für die Errichtung des Mietvertrages eingehoben Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung – U4 Hietzing, Straßenbahn 10, 60. Schloss Schönbrunn liegt in 5 Gehminuten Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Restaurants befinden sich unmittelbar vor ihrer Haustür. Beschreibung: Dieses Schmuckstück liegt im 2 Stock eines liebevoll renovierten Gründerzeithauses im Zentrum von Hietzing. Die Wohnung ist vollständig und qualitativ hochwertig renoviert und freut sich auf einen neuen Mieter der diese Qualität zu schätzen und genießen versteht. Es wird ein 5-Jahresvertrag mit Option auf Verlängerung. Strom werden vom Energieversorger vorgeschrieben und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Privater Nutzung zu Wohnzwecken - € 2.900,-- (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung - € 3.500,-- (inkl. BK, HZK, 20%USt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donau großer Weinkeller - 165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet. Kaufpreis € 499.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: - Haus 2 Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen. Kaufpreis schlüsselfertig: € 749.900,-- Kaufpreis belagsfertig € 709.900,-- Bauzins mtl. € 420,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Schöne und großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit 170 m2 5 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 kl. Klopfbalkon in den Hof hinein Zentralheizung Balkon - 1,5 m² Bei privater Nutzung zu Wohnzwecken - € 2.900,-- (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung ist auch geeignet - € 3.500,-- (inkl. BK, HZK, 20%USt) ab sofort Es wird von der Hausverwaltung eine Gebühr (250,00 €) für die Errichtung des Mietvertrages eingehoben Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung – U4 Hietzing, Straßenbahn 10, 60. Schloss Schönbrunn liegt in 5 Gehminuten Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Restaurants befinden sich unmittelbar vor ihrer Haustür. Beschreibung: Dieses Schmuckstück liegt im 2 Stock eines liebevoll renovierten Gründerzeithauses im Zentrum von Hietzing. Die Wohnung ist vollständig und qualitativ hochwertig renoviert und freut sich auf einen neuen Mieter der diese Qualität zu schätzen und genießen versteht. Es wird ein 5-Jahresvertrag mit Option auf Verlängerung. Strom werden vom Energieversorger vorgeschrieben und sind in der Gesamtmiete nicht enthalten. Privater Nutzung zu Wohnzwecken - € 2.900,-- (inkl. BK, HZK, und 10% USt) Gewerbliche Nutzung - € 3.500,-- (inkl. BK, HZK, 20%USt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donau großer Weinkeller - 165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet. Kaufpreis € 499.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: In Klosterneuburg wird ein Hanggrünland mit Doppelter Zufahrt vergeben Gartenhütte für Geräte ist möglich Bankerl ebenfalls Safran kann gut angebaut werden Perfekter Blick auf das Stift und die Donau Zufahrt mit Auto über Forststrasse Parkmöglichkeit möglich Kaufpreis: €65.000,00 (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Daten und Fakten: KOMPLETT INNEN und AUSSEN - renovierter Bungalow samt NEUEM ZAUN 95 m² reine Wohnfläche und eine überdachte Südterrasse mit 27,50 m² 4 Zimmer ( 15,19 m ², 11,75 m ² 12,34 m ² 24,96 m²) NEUE Küche mit Fenster NEUES Badezimmer mit Wanne und Fenster NEUE 3 fach Fenster mit Aussen rollos und Fliegenschutz NEUE Eichen Parkett böden NEUE Fassade mit Isolierung Vaillant - zentralheizung Neuverlegte Terrasse mit Sommerküchen eignung und 347 m ² gepflegter Garten mit Grünblick und Gartenhäuschen-samt allen Geräten Geschlagener Brunnen, mit elektrischer Pumpe, der den kompletten Garten bewässert. Stauraum für Werkzeuge , Reifen und Vorräte 1 überdachter Autoabstellplatz und ein weiterer befestigter Stellplatz GRÜNBLICK Eine verkehrsberuhigte Sackgasse- unweit des Bahnhofes . Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort und zu Fuss Kaufpreis: 580.000,00 Beschreibung: Dieser Bungalow wurde 2020 komplett renoviert.Die Fenster wurden getauscht auf 3 Fach verglasung mit Aussenrollos und Fliegenschutz.. Die Böden wurden auf Eichenparkett umgestellt . Die gesamte Elektrik ist neu verlegt und erweitert worden. Die Küche und das Badezimmer wurden erneuert und den modernen Ansprüchen gerecht gemacht. Die Türen zu allen Zimmern sind einheitlich weiss und neu. Durch einen Vorgarten mit neuem Zaun kommt man bequem zur Eingangstüre des Bungalows. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral erreichbar. Die Schlafräume sind nordseitig angelegt und kühl, zentral zu begehen und das Wohnzimmer ist mit Ausgang auf die Terrasse, die südseitig und überdacht ist - so ist es von Anfang des Sommers bis spät in den Herbst ein erweitertes Wohnzimmer und jetzt durch die Neugestaltung ist es eine ideale Sommerküche Der Blick in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand und einem geschlagenen Brunnen der mit einer elektrischen Pumpe den Garten bewässert- ist bequem und kostengünstig. Eine Vaillanttherme macht das Haus im Winter angenehm und sorgt für Warmwasser. Es gibt solide Gartenhäuschen , welche alle Gartengeräte s beinhalten. Neben dem Haus sind 2 Autoabstellplätze, einer davon überdacht. Man schaut ins Grüne - das Haus wurde mit viel Geschmack und Aufwand renoviert und komplett modernisiert . Ein ideales Haus für Familien mit Kindern oder Senioren - die genug Platz suchen und die Renovierung schätzen und nurmehr geniessen wollen. Kaufpreis: 580.000,00 Euro
Daten und Fakten ca. 83 m ² Fläche Souterrain mit Fensterfronten zur Straße Direkter Zugang zur Straße Gefliester Raum und weitere 2 Räume Ausreichend WC Anlagen Gewölbe - können freigelegt werden Gaszentralheizung Gesamtbelastung: 1 296.00 € Beschreibung: Das Objekt liegt im Karree Urban - Loritzplatz , Westbahnstraße und Burggasse - es ist einfach sehr gut verbunden und erreichbar. Über einige Stiegen gelangt man in den grossen Raum - der mit Tageslichtfenstern zur Wimbergergasse ausgestattet ist. Der Raum ist mit weissen Fliessen bedeckt so schaut er hell und sauber aus. Weiter geht es in einen Raum mit Gewölben und einer kleineren Küche - für Snacks und durch den anschließenden Gang sind die WC anlagen und ein kleiner Raum, als Lager zu betreten. Das Objekt eignet sich perfekt als Vereinslokal , Ruheoase , Denkwerkstatt oder als Basteln und Selbsthilfe Werkstatt, Ebenso wäre eine Nutzung als HundeFriseur und Hunde Kindergarten möglich, weil es gut zu erreichen ist und Hundezonen in der Nähe sind . Gesamtmiete: € 1.296.00,-- (inkl. BK.) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten - Haus 1: Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen. Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.900,-- Kaufpreis belagsfertig: € 699.900,-- Bauzins mtl. € 406,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten Bestehendes Kleingartenhaus Ganzjährige Benutzung möglich Perfekte Orientierung genug Platz für Haus und POOL Neu - Planung bereits mit Baussachverständigen abgeglichen und besprochen wunderbare Nachbarschaft Ruhe und Frieden OASE in der Grossstadt Garten und City feeling Verkaufspreis : EURO 750.000,00 Lage: In der Mitte der Kleingartensiedlung gelegen - 150 m bis zum BOOTSHAUS und verbunden mit dem Bus zur U bahn, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Es ist ein Grundstück für Menschen die Ruhe lieben und den Thrill - ganz schnell in der pulsierenden Stadt zu sein- man geht mit der Laptop tasche aus dem Haus und flitzt in den Job und kommt in die Idylle retour. Der Heimweg kann entlang der alten Donau erfolgen und endet im ruhigen saftigen grünen Garten. Beschreibung: Das Grundstück ist mit einem alten Kleingartenhaus bebaut - welches viele glückliche Stunden den Besitzern ermöglicht hat - jetzt aber einfach schon müde ist und zum Abbruch bereit. Die jetztigen Eigentümer haben bereits Planungen , Besprechungen durchgeführt- Pläne liegen bei Interesse vor. Es ist möglich ein Kleingartenhaus für ganzjährige Nutzung innerhalb der Kleingarten bestimmungen zu errichten. Es sind alle Anschlüsse da und über die Stille , die Ruhe und das GRüne kann ein Besuch überzeugen . Verkaufspreis : Euro 750.000,00 (VB) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Eine attraktive Gelegenheit zur Unternehmensnachfolge im Wiener Textileinzelhandel. Zum Verkauf steht ein vollständig etablierter und seit vielen Jahren erfolgreich geführter Store der international renommierten Marke United Colors of Benetton im Westen Wiens. Der Standort profitiert von einem konstanten Besucherstrom, einem über Jahre gewachsenen, loyalen Kundenstamm sowie von sehr guten wirtschaftlichen Kennzahlen und bietet exzellentes Potenzial für eine nahtlose Fortführung und Weiterentwicklung. 1. Franchise- & Partnerschaftsmodell Benetton Sie übernehmen eine Partnerschaft mit einer weltweit bekannten und äußerst starken Fashion-Marke – mit einem entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Keine Einstiegsgebühren Keine laufenden Franchise- oder Lizenzgebühren Zahlung ausschließlich für die Ware Zusammenarbeit mit einer international etablierten, hoch angesehenen Marke Professionelle Unterstützung und laufende Betreuung durch Benetton 2. Geschäft „schlüsselfertig“ – Kaufpreis 49.000 € Der Store wird vollständig eingerichtet und betriebsbereit („ready-to-run“) übergeben – ohne Investitionsstau und ohne zusätzlichen Kapitalbedarf ab dem ersten Betriebstag. Kaufpreis: 49.000 € Mietfläche: ca. 300 m² Der Store verfügt über ein vollständiges Sortiment aus: Kinderbekleidung Damenbekleidung Herrenbekleidung Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche für den laufenden Geschäftsbetrieb notwendigen Einrichtungen und Systeme, darunter die vollständige Verkaufs- und Ladenausstattung im originalen Benetton-Design, moderne Kassen- und Warenwirtschaftssysteme inklusive IT-Infrastruktur, professionelle Beleuchtungs- und Präsentationslösungen, Sicherheits- und Musikanlagen sowie funktionierende Lager- und Logistikbereiche. Der Store wird „wie gesehen“ in voll funktionsfähigem Zustand übergeben. Demontagen oder zusätzliche Investitionen sind nicht erforderlich – der operative Betrieb kann nahtlos fortgeführt werden. 3. Finanzielle Eckdaten (Übersicht) Umsatz: ca. 600.000 € brutto ca. 500.000 € netto Wareneinsatz: ca. 45 % (~225.000 €) Bruttomarge: ca. 55 % (~275.000 €) 4. Marktposition & begleitete Übergabe Marktposition & Frequenz: Der Store profitiert von einem konstanten Besucherstrom sowie von einem über Jahre gewachsenen, loyalen Kundenstamm. Begleitete Transition: Zur Sicherstellung eines reibungslosen Übergangs und zur Unterstützung des langfristigen Erfolgs bietet die Verkäuferseite auf Wunsch eine bis zu dreimonatige Einarbeitungs- und Begleitphase an. 5. Zielgruppe Dieses Angebot richtet sich an: Unternehmer:innen mit Interesse an einer starken internationalen Marke Bestehende Einzelhändler mit Expansionsplänen Investoren, die ein transparentes, bewährtes und laufendes Geschäftsmodell suchen 6. Diskretion & nächste Schritte Aus Gründen der Diskretion werden Fotos, genaue Standortdaten sowie detaillierte Finanzinformationen ausschließlich nach ernsthafter Anfrage und persönlichem Kontakt bereitgestellt. Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Investitionsmöglichkeit geweckt? Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mU-Bahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 77,3 m² Terrasse und Balkon - 21,8 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 530.600,00 Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 589.000,00 Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,00 (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,00 Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00 Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung Küche mit alle Geräte in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 79,23 m² Terrasse und Balkon -20,77 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche ca. 4,13 m² Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung stilvolles Badezimmer Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof. Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 540.500,00 Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 599.900,- Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,- Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00 Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 2 Zimmerwohnung mit Blick in den Garten mit Altbaumbestand Parkettböden Walk in Dusche Wohnküche mit Blick und Ausgang auf den Balkon 11,06 m² Gemütliches Schlafzimmer ideale Wohnung für Paare und Singles mit dem Bedürfnis nach gehobenem Lebensgefühl im GRÜNEN Grosser trockener Keller Parkplatz möglich Kaufpreis: Euro 450.000,00 Lage: Bei Donauzentrum und Donaupark Beschreibung: Diese 2 Zimmer Wohnung in der oberen und letzten Etage ist sowohl in den Garten als auch Richtung Donaupark gerichtet. Die Verkäuferin hat mit Geschmack und einigen Sonderwünschen die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse von Gemütlichkeit,und gehobenem Wohnkomfort ausgestattet. Die Parkettböden wurden auf die Fliesen abgestimmt , die Küche ebenfalls mit den Fronten und der Anordnung der Schränke - es ist ein harmonisches Gesamtgefühl , dass den Besucher beim Betreten erfüllt. Die Räume sind zentral angelegt und die Verbindungs wege mit Bücherregalen bestückt. Es ist eine Wohnung, die in einem elegantem Ambiente den Alltag erhebt. Die grüne Umgebung schafft auch in heissen Tagen eine OASE- Kaufpreis : EURO 450.000,00 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten : Grundstück : 163 m² Gesamtwohnfläche :64 m² 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 voll ausgestattete Küche ( mit Geschirrspüler neuem Herd ) mit gemütlicher Essecke Hobby und Geräteschuppen ( ca 6m²) Offener Kamin mit Holz - für gemütliche Stimmung Ganzjährige Nutzung möglich durch Heizung Möblierung vorhanden und im Preis inbegriffen. Preis: Euro 39.000,00 Kosten: Jährliche Pacht:: EURO 1.507 , 00, Betriebskosten : 675,00 , Strom im Jahr 120,00. Lage: Der Campingplatz ist unweit von Hainfeld in einer grünen leicht hügeligen Landschaft eingebettet.Bequem kommt man mit dem Auto von der Westautobahn oder Südautobahn. Lillienfeld ist ein Ausflugsort , Mariazell nicht weit und die Landschaft beruhigt, die Seele mit den vielen Grünschattierungen durch Wald, Felder und Wiesen. Beschreibung: Dieses Campinghaus befindet sich auf einem 163 m² grossem Pachtgrundstück und ist rund herum mit einem Garten und einer blickdichten Hecke- die entfernt werden kann . Das Haus ist zentral begehbar und hat 2 extra Schlafzimmer - ein Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzeckmöglichkeit. Das Haus ist tip top in Ordnung und hat eine moderne Küche mit allen Geräten und davor eine bequeme Essecke - wo Gäste gut bewirtet werden können. Ganz jährige Nutzung ist möglich und das Haus darauf eingerichtet. Oder man entspannt in der überdachten Garten hütte . Ein Hobby und Geräteschuppen nimmt die Garten geräte auf und gibt Möglichkeit zu basteln und zu schrauben. Der Garten ist gross genug um Blumen zu setzen und Tomaten zu züchten. EIN HOCHBEET ist schon angelegt und seit Jahren mit Erfolg in Verwendung . Ein Kamin mit Holz schafft eine angenehme Stimmung - wenn es im Herbst kühl jedoch noch nicht zum HEIZEN ist. Das Haus wird so übergeben wie es ist- mit Geräten - persönliche Dinge werden entfernt. Wer dieses Haus kauft muss nurmehr die persönliche Note dem Haus geben und kann sich in den Liegestuhl legen und die Ruhe geniessen. Verkaufspreis: Euro 39.000,00 Kosten: Jährliche Pacht:: EURO 1.507 , 00 Betriebskosten im Jahr : EURO 675,00 , Strom im Jahr: EURO 120,00 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <4.000mPost <2.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 3 Zimmer abgeteilte moderne Küche mit Fenster neue Fenster mit Aussenrollo und Mückengittern Badezimmer Extra Toilette mit Fenster Photovoltaik - für Strom / Propangasflaschen für den Herd 3 Autostellplätze am Grundstück Sonnen geschützte Sitzecke Ebener pflegeleichter Garten Pacht - an die Stadt Tulln ca. Euro 1100 im Jahr Kaufpreis für das gepflegte Stelzenhaus :Euro 74.000 Lage: Linkes Donauufer über die Brücke die ruhige Seite der Donau - nur Au, Donau und eine fast komplett autarke Gemeinschaft . Beschreibung: Dieses 3 Zimmer Stelzenhaus zeichnet sich dadurch aus , dass bis auf die Pacht - jeder Bewohner seine Kosten selbst in der Hand hat. Es gibt eine Senkgrube für das Abwasser und eine Photovoltaik für den Strom. Kochen erfolgt über Gas flaschen und genutzt kann das Haus bequem vom April - Oktober werden. Die Abgeberin hat neue Fenster mit Aussenrollos und Mückengitter einbauen lassen und sie war immer an der Erhaltung und Verbesserung des Hauses interessiert. Es sind 2 getrennte Schlafzimmer vorhanden alle mit Fenster , ein gemütliches Wohnzimmer und das Badezimmer und Wc sind ebenfalls getrennt. Der Garten ist eben und pflegeleicht - also sowohl für spielende Kinder und Hochbeete geeignet. Auf dem Grundstück ist ein Autoabstellplatz - somit Ein und Ausladen kein Thema. ( 3 Autos können stehen ) Für gemütliche Treffen mit Bekannten und Nachbarn bietet sich ein überdachter Sitzplatz im Schatten an . Ein ideales Refugium für Menschen die selber bestimmern wollen , die Ruhe lieben und mobil sind- und bleiben wollen. Kaufpreis : 74.000, 00 - mit allem was zu sehen ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Grundstück ca. 401 m² Ganzjähriges Wohnen möglich Holzhaus mit 35 m² vorhanden Terrasse mit Sonnenschutz Bereits an den Kanal angeschlossen Brunnen Man kann gut zugehen Kaufpreis: € 349.000,00 Lage: Bei der S-Bahn-Station Siemensstraße und an der Brünnerstraße gelegenen Kleingartenanlage Beschreibung: Dieses Grundstück liegt in einer Kleingartensiedlung mit einem Holzhaus, einer kleinen Werkstatt und einer überdachten Terrasse. Es ist bereit für neuen Wind. Das Grundstück ist bereits an den Kanal angeschlossen und verfügt über Strom. Es kann ein neues Haus innerhalb der vorliegenden Widmung errichtet werden. Es gibt einen Brunnen und Platz für viele gärtnerische Ideen und Möglichkeiten. Die jährlichen Betriebskosten für die Wegwartung, Winterdienst, etc. betragen € 546,-. Wasser/ Abwassergebühr wird abgelesen und anschließend verrechnet - ebenso die Müllgebühren werden gesondert verrechnet. Es ist eine Insel im Trubel des Alltags. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Abstellplätze für einen PKW können bei Bedarf in der Nähe angemietet werden. Kaufpreis: € 349.000,00 (VB) Die Vermarktung erfolgt in enger Kooperation mit der Supanz KG Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Stapelparker oben max. Gewicht on 2 T max. Breite 1,90 m , max. Höhe 1,50 m , max. Länge 5,00 m Kaution für Schlüssel beträgt 50 Euro Lage Alt Hietzing Anbindung zur Straßenbahnstation Dommayergasse / Fußweg von 5 Minuten von U4 Station Hietzing entfernt ( Tram 60, 10, 62 etc. ) Kurzer Video-Rundgang gefällig? Gesamt/Monat: € 165,00 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 2 Zimmerwohnung mit 55,38 m² Süd /Ost Balkon mit Blick in den Garten eigene Küche mit Fenster und modernst ausgestattet Sitzmöglichkeit in der Küche Badezimmer mit Dusche , Waschmaschinen anschluss WC Parkettböden Gasheizung, großer trockener Keller Waschküche und Trockenraum Gartennutzung Gesamt/Monat: 951,38 Euro (inkl. BK, Wasser und USt) Lage: Im oberen Teil der Peter Jordan Strasse gelegen ist die Wohnung absolut ruhig, grün und wunderbar an den öffentlichen Verkehr angebunden - der Bus 40 A fährt bis Schottentor und kreuzt einige U-Bahnlinien auf seiner Fahrt. Beschreibung: Diese 2 Zimmerwohnung liegt im ersten Stock in ruhiger Umgebung mit Balkon und Grünblick. Durch das geräumige Vorzimmer erreicht man das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das Wohnzimmer und die große modern ausgestattete Küche mit einem Sitzplatz. Das Schlafzimmer ist mit dem Ausgang auf den Balkon bedacht und man schaut direkt in grosse Schwarzföhren,die vor dem Fenster wachsen. Der Wohnung zugeordnet ist ein großer trockener Keller und es ist eine Waschküche mit Trockenraum vorhanden. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gaskombitherme Die Anlage befindet sich inmitten eines Garten/Park mit Altbaumbestand den man zum sitzen, liegen oder Federball spielen nutzen kann. Die Verkehsanbindung mit dem Bus 40A fast direkt vor dem Haus - in die Stadt. Gesamt: € 951,38 (inkl. BK, Wasser und USt.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zahlen und Fakten Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in Bauplatz 1: 486m² unbebaut Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Schutzzone A Bauplatz 2: 241 m² bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand Bauland Wohngebiet, max 3WE Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise max. Gebäudehöhe 6,7m Kein Einzelverkauf! Lage: Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden. Grundstück: Die Liegenschaft ist ca. 78m,breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten. Man kann auch andenken ,dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und später zu bauen . kein Bauzwang !! Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können. Gesamtpreis: € 390.000,- (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <1.250mKlinik <3.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <6.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.250mStraßenbahn <2.000mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Erstbezug nach Renovierung ca. 40 m² 5 Liftstock mit GRÜNBLICK und RUHIG !! Neue Küche mit allen Geräten und Waschmaschine Neue Elektrik neuwertige Fenster mit Aussenbeschattung Parkettböden Dusche WC getrennt Kellerabteil trocken Hauszentralheizung und Warmwasser in der Miete enthalten Miete: Euro 890,51 ( incl.Warmwasser und Heizungsakkonto,Lift,Wasser und Betriebskosten ) (Die Vermieterin nimmt die Kleinunternehmerinnenregelung für sich in Anspruch.) Lage: Im letzten Liftstock gelegen mit Blick auf grüne Bäume und kein GEGENÜBER Der Bus 7A ist vor der Haustüre und fährt in beiden Richtungen in wenigen Stationen verschiedene U bahnen und Verkehrsmittel an. Alle Nahversorger sind fussläufig, ebenso Grünflächen, Sportanlagen und Radwege. Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im letzten Liftstock und ist von der Vermieterin mit Fachfirmen generalsaniert worden. Es wurde die gesamte Elektrik neu gemacht, eine neue Küche mit allen Geräten und einer Waschmaschine eingebaut . Die Parkettböden wurden überarbeitet, ausgemalt und die Aussenbeschattung überprüft. Die Wohnung hat ein Vorzimmer, von dem man das Wc und das Badezimmer mit Dusche erreicht. Durch eine elegante Holztüre betritt man das Wohn/ Esszimmer - mit einer abgetrennten neuen Küche - mit allen Geräten,einem Kühlschrank und einer Waschmaschine . Das Schlafzimmer ist ein kleiner Raum mit einem ebenfalls ins Grüne ausgerichtetem Fenster.Die Wohung ist hell und ruhig, hat einen wunderschönen Blick auf Bäume und kein Gegenüber Die Böden sind Parkett, die Fenster neuwertig und haben eine Aussenbeschattung . Die Heizung und das Warmwasser sind in der Miete als Akkonto schon enthalten. Miete: Euro 890,51 ( incl.Warmwasser und Heizungsakkonto,Lift,Wasser und Betriebskosten ) (Die Vermieterin nimmt die Kleinunternehmerinnenregelung für sich in Anspruch.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Einzelhaus 130 m² Wohnfläche 6 Zimmer Im EG: Komplett neu geplante Küche mit Ausblick, Fenster und Essplatz - viel Abstellfläche Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Blick zum malerischen Schwimmteich 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss 1 Gäste WC 1 Dusche mit Fenster Geräumiges Vorzimmer mit zentraler Treppe und der Möglichkeit eine Garderobe zu machen Im OG: zentrale 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Fenster WC Im UG: Sauna Staumöglichkeiten in Form von Kästen Eigenes Gartenwerkzeug -Zimmer ( Rechen, Schaufeln alles vorhanden) Schwimmteich Feuerstelle Laube Platz und Grünblick wohin man schaut Gaszentralheizung Alles frisch überarbeitet Holztreppen und Böden Kinder, Hobbygärtner, Permakulturanhänger durch die Lage und Sonnenstunden willkommen Gesamtmiete: € 1.970,- (Gas, Wasser, Strom, Müllkosten - werden von der Gemeinde/Versorger direkt verrechnet) Lage: In Oberolberndorf gelegen unmittelbar bei der Bahnstation - es ist alles mit Schulbusservice sehr gut erschlossen und abgestimmt. Die Fahrzeit mit der S-Bahn nach Wien Mitte ist direkt eine Stunde - via Stockerau Park and Ride 30 Minuten. Beschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus steht in der Mitte eines wunderschönen NATUR - Gartens mit Schwimmteich, Feuerstelle und Laube. Die neuen Bewohner sollten ein Interesse an der Gartenbetreuung haben - Geräte sind alle vorhanden. Das Haus ist klug eingeteilt und ein wahres Platzwunder. Über ein großes zentrales Vorzimmer komm man ins Erdgeschoss - wo sich die neue, von einem Küchenstudio geplante und eingebaute Küche befindet, mit Fenster, großem Kühlschrank und genug Abstellfläche. Es ist auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang auf die Terrasse und einen schönen Blick auf den Schwimmteich. Ein mögliches Arbeits/ Gäste oder weiteres Schlafzimmer ist hier ebenfalls untergebracht. Ein Gäste- WC und eine Dusche sind ebenfalls vorhanden. Über die große Holztreppe kommt man in den ersten Stock wo sich 3 Schlafzimmer - eines mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster. und ein weiteres WC ebenfalls mit Fenster, befinden. Die Holzböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Untergeschoss - Keller ist unglaublich viel Stauraum in der Form von trockenen Einbaukästen, die Sportaussrüstung gut aufnehmen können, ohne, dass es eng wird. Ein Partyraum, eine Sauna und ein Gartentechnik Zimmer und Werkbank. Für Fahrräder, Roller, ist ebenfalls genug Platz vorhanden. Es gibt einen Technik Raum - wo die Heizung untergebracht ist und ein Bügelzimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der Garten, der das Haus um gibt- hat verschiedene Verweilplätze .Die Laube, wenn es zu heiß ist, die Feuerstelle für den lauschigen Abend und den Schwimmteich - mit einer Holzterrasse, dieser muss betreut werden. Die Heizung ist mit Gas und das gesamte Haus wurde überarbeitet und wartet auf Gartenliebhaber, die die Ruhe schätzen und die vielen Möglichkeiten für Blumen und Gemüse. Der Schwimmteich muss gepflegt werden und einmal im Jahr von einer Fachfirma überarbeitet werden. Gesamt/Monat: € 1.970,- zuzüglich Gas, Strom Wasser, Kanal und Müll die direkt verrechnet werden. MwSt. entfällt weil Vermieter Kleinunternehmer i.S.d. UStG. ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: Zentral zu begehende 2 Zimmer Getrennte Küche mit Fenster und ausreichend Platz für einen Frühstücksplatz Duschbad WC getrennt Fliesen und Laminatböden neue Fenster Gaszentralheizung Kachelofen , der zu beheizen ist - für die Übergangszeit Helle und geräumige Stadtwohnung - mit Augarten - BONUS Die Innenstadt - ist zu Fuss erreichbar Mietpreis: Euro 1100,00 ( incl BK, Lift und Wasser ) Lage: Unmittelbar beim Augarten , fussläufig zum Schwedenplatz- ebenso zum Praterstern. Alle Geschäfte und ein Markt im Umfeld . U -bahn ,Strassenbahn und Bus - in unmittelbarer Nähe Beschreibung: Unsere Wohnung ist im 1. Liftstock und eine zentral zu begehende 2 Zimmerwohnung , die soeben fertig renoviert wurde. Die Küche ist komplett, die Böden sind neu oder überarbeitet , alles frisch ausgemalt. Die beiden Zimmer sind vom VORRAUM aus zu begehen und geräumig, hell und freundlich. Die Fenster sind neuwertig, die Beheizung und das Warmwasser erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugordnet. Mietpreis : Euro 1100,00 ( incl. Bk, Lift und Wasser ) Die Vermieterin nimmt für sich die Kleinunternehmer Klausel in Anspruch . Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten: 5 Zimmerwohnung 1 Kabinett 2. Stock - kein Lift Wohnfläche: 152 m² Balkon :4,9 m² Moderne Wohnküche mit allen Geräten, Abluft und Fenster Balkon in die ruhige Sackgasse Hohe Räume angenehmes Raumklima Neuwertige Doppelglasfenster. Frisch modernisiert Badezimmer mit Walk - in Dusche , Doppelwaschbecken mit Wohlfühl Oasencharakter Gäste-Wc mit Handwaschbecken Grosszügige Diele mit genug Platz Angenehme stylishe Teilmöblierung Gasetagenheizung Gartennutzung möglich WG -NUTZUNG möglich Kellerabteil Miete: EURO 1.590,25 (Incl. BK, Wasser und Ust ) Lage: In der Hovengasse gelegen ist die Wohnung ruhig in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr , zu Fuss gleich bei der S bahn, die im 15 Minuten Takt nach Wien fährt. Ebenso ist der Hauptplatz mit Einkausfmöglicheiten und Esslokalen schnell zu Fuss zu erreichen. Die Donau ist ebenso fussläufig zu erreichen und damit Laufstrecken bzw . Radwege. Beschreibung: Mit einigen angenehmen Stufen - ist die geräumige Altbau wohnung mit dem modernen Flair im 2. Stock erreicht. Ein Vorraum - wo linker Hand -ein Gäste - WC mit Fenster situiert ist - weiter in eine Diele mit ca. 19 m² , die repräsentativ und mannifaltig zu nutzen ist. Eine Küche für Menschen die gerne kochen und die Platz brauchen, für ihre Küchen geräte ( Thermomix , Rührmaschinen , Smothie- maker ,Toaster)- und ein Fenster noch dazu. Das Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch , einer WALK IN Dusche und mit rund 12 m² ist eine Oase im Alltagstrubel. Die weiteren Zimmer haben eine Grösse um die 23 m² . Die alten Parkettböden sind erhalten worden , die Raumhöhe des typischen Altbaus schaffen das Gefühl von Eleganz und Weite. Die integrierte Teil möblierung - ist überlegt und passt in die Art der Wohnung. Der Garten kann genutzt werden und ist eingezäunt - so können Kinder allein spielen. Waschmaschinen anschluss ist vorhanden . Die Heizung erfolgt über eine Gasetagen heizung. Das Wohngefühl ist angenehm durch die Raumhöhe , die vielen Fenster und die schönen grossen Zimmer. Eine Wohnung für ältere Menschen, die ihre Möbel unterbringen wollen , eine junge Familie mit Homeoffice oder eine WG: Eine Wohnung mit viel Platz und Möglichkeiten. Gesamtmiete: Euro 1590,25 ( Incl.BK , Wasser und Ust) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Daten und Fakten zur Doppelhaushälfte ca. 182m² Wohnfläche auf 3 Ebenen 5+1 Zimmer inkl. moderner Wohnküche, Schlafzimmer mit Deckenspiegel 1 Bad mit Dusche und 1 Bad mit Wanne & WC im OG 2 Vorzimmer, begehbarer Schrank Steinböden in Wohnküche, Zimmern und Fliesen in Nassräumen Parkett im VZ im OG, Steinboden im VZ im EG Wohnkeller mit Waschraum Bodenheizung, Außenrollläden Beleuchtung im Stiegenhaus in Höhe der Stufen 1 KFZ-Abstellplatz inklusive kleiner, gepflegter Garten mit Bewässerungsautomatik Überwachngssystem Objektbeschreibung Diese Angebot richtet sich an jene Interessenten, die Wert auf ein exklusives Wohnen legen. Die Materialien, die in diesem Gebäude verarbeitet wurden, sind von bester Qualität und Eleganz. Haus 1 der Häuserreihe hält nicht nur einen KFZ-Abstellplatz für Sie bereit, sondern auch eine westseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 8m². Dieses werthaltige Angebot steht Ihnen ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Es besteht aus 5+1 Zimmern inklusive einer Wohnküche, gelegen auf 3 Ebenen. Im EG befinden sich 1 Vorzimmer, 1 WC, 1 begehbarer Schrank, die Wohnküche mit Holzkamin und Zugängen zur Terrasse. Folgt man dem in Bodennähe beleuchteten Stiegenaufgang gelangt man ins kleine Vorzimmer im Obergeschoss. Von dort aus können 3 Zimmer und das exklusive Bad mit WC erreicht werden. Das Schlafzimmer verfügt über einen Deckenspiegel, in allen Zimmern ist Parkett verlegt und eine Klimaanlage eingebaut. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet und verfliest. Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Vom EG führt ein ebenfalls in Bodennähe beleuchteter Stiegenabgang ins KG, wo sich ein Wohnschlafraum mit Badezimmer befindet. In einem weiteren Zimmer befindet sich die Hauszentralheizung. Die Böden sind geschmackvoll mit Steinplatten verlegt. Was diesem werthaltigem Angebot fehlt sind Sie! Kontaktieren Sie mich für eine Besprechung oder Besichtigung. Nicht im Mietpreis inkludiert sind Kosten der persönlichen Lebensführung sowie Kosten für Verbrauch von Warmwasser und Gas, Medien, Internet, Haushaltsversicherung, Strom, etc. Diese Immobilie stellt aufgrund seiner Lage, Wohnfläche, Terrasse/Garten, Abstellplatz und Wahl der Materialien ein sehr attraktives Angebot dar! Abgestellt auf die Wohnfläche liegt der Mietpreis bei ca. € 13,00/m² bei einem Durchschnittswert von ca. € 14,10/m² des Bezirkes! Es wird ein befristeter Mietvertrag auf vorerst 3 Jahre oder bei entsprechender Bonität auch für länger angeboten. Interessenten werden um Referenzen und Bonitätsnachweise gebeten (Schufa, Mieterpass bzw. mehrere Lohnzettel, etc.). Besichtigungen können am Nachmittag gegen Terminvereinbarung geplant werden. Monatliche Gesamtbelastung € 2.890,00 Miete inkl. Betriebskosten Provision: der/die Mieter werden PROVISIONSFREI gehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung: Dieses Grünland und Wiesenstück wurde von dem Verkäufer in diesem Herbst von Sträuchern und Stauden befreit und ist bereit für neue Besitzer , die das Grundstück verschieden benützen können. Man kann es wieder aufforsten mit Christbäumen. Man kann Beete zur Selbstversorgung anlegen oder es einzäunen und Tiere halten. Auch Campen im Sommer ist möglich. Ein Brunnen kann geschlagen werden und es gibt Stellplätze, die gut befahrbar sind das ganze Jahr vor dem Grundstück.. Preis: € 59.000 (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <2.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
