Daten und Fakten: - Haus 2 Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen.   Kaufpreis schlüsselfertig: € 749.900,-- Kaufpreis belagsfertig € 709.900,-- Bauzins mtl. € 420,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Nataliia Enzminger

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

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Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt.GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m²  6,5 Zimmer Wellnessbereich an der  Donau großer Weinkeller -  165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem  Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann  und andere Möglichkeiten für Wassersport hat.  Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer schließt direkt an die offene Küche an und hat einen Ausgang. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat auch verschiedene Wirtschaftsräume und Einlagerungsmöglichkeiten. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine großzügige Terrasse, die einen schönen Blick auf die Donau und die Umgebung bietet. Kaufpreis € 499.000,-    Wir möchten darauf hinweisen, dass wir wie branchenüblich als Doppelmakler tätig sind! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Nataliia Enzminger

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Daten und Fakten:  In Klosterneuburg wird ein  Hanggrünland  mit Doppelter  Zufahrt vergeben  Gartenhütte für Geräte ist möglich Bankerl ebenfalls Safran kann gut angebaut werden  Perfekter Blick auf das Stift und die Donau    Zufahrt mit Auto über Forststrasse  Parkmöglichkeit möglich  Kaufpreis: €65.000,00 (VB)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Brigitte Müller

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Daten  und Fakten : Gepflegtes Zinshaus Straßentrakt und  Hoftrakt  kleiner Innenhofgarten  Dachboden mit hohem Kniestock  Gegliederte Fassade  neue Fenster 26 Wohneinheiten - Ausvermietet Gute Lage und  guter Zustand  Kaufpreis:  Euro 500.000 (VB) Lage: Bei der S-bahnstation  Stadlau, U Bahnstationen ,  A 23 und Erz Herzog Karl strasse Beschreibung: Dieses Zinshaus liegt in einer  idealen Gegend vom 22. Bezirk  - es ist unweit der U2  Bahnstationen - Stadlau  und  Hardeggstrasse, ist gleich an der A 23  der Südosttangenete und trotzdem komplett ruhig, in einem extrem authentischen Teil des  Bezirks eingebettet , damit ist gemeint - sowohl kleine Neubauten, als auch typische  Wohnbauten der Vorstadt. Das Haus hat einen Strassentrakt und einen Hoftrakt .  Die Nutzfläche beträgt 868,54 m²  verteilt auf 26 Wohneinheiten - klassische Zimmer, Küche Kabinett - oder Zimmer, Küche  - Einteilung - im Laufe der Jahre wurden einige  Wohnungen zusammengelegt und  die Kategorie angehoben.  Somit sind es jetzt laut Information aus der Zinsliste jetzt 19 Wohneinheiten . Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand  mit neuen Fenstern , die Fassade wurde gestrichen und  in Stand gesetzt -  es ist ausvermietet. Der  Dachboden hat einen hohen Kniestock - ein Ausbau wäre möglich.  Der Anteil wird von einem Mieteigentümer  verkauft, der durch eine  Wohnortänderung sich nichtmehr  ausreichend, um die Liegenschaft kümmern kann.  Alle Unterlagen sind vorhanden und  werden bei Interesse übermittelt .  Wir bitten um Verständnis  , dass nur Anfragen mit komplettem Namen und Telefonnummer und Anschrift behandelt werden.  Kaufpreis  . Euro 500.000,00 (VB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Brigitte Müller

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Daten und Fakten:  KOMPLETT INNEN und AUSSEN -  renovierter Bungalow samt NEUEM ZAUN  95 m²  reine Wohnfläche und eine überdachte Südterrasse mit 27,50 m² 4  Zimmer ( 15,19 m ², 11,75 m ² 12,34 m ² 24,96 m²)  NEUE Küche mit Fenster  NEUES Badezimmer mit Wanne und Fenster NEUE 3 fach Fenster mit Aussen rollos und Fliegenschutz  NEUE Eichen Parkett böden NEUE  Fassade mit  Isolierung  Vaillant - zentralheizung  Neuverlegte  Terrasse mit Sommerküchen eignung   und 347 m ² gepflegter Garten  mit Grünblick und Gartenhäuschen-samt allen Geräten  Geschlagener Brunnen, mit elektrischer Pumpe, der den kompletten Garten bewässert. Stauraum für Werkzeuge , Reifen  und Vorräte  1  überdachter Autoabstellplatz  und ein weiterer befestigter Stellplatz  GRÜNBLICK Eine verkehrsberuhigte Sackgasse-  unweit des Bahnhofes . Alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort und zu Fuss  Kaufpreis: 580.000,00 Beschreibung:  Dieser Bungalow wurde 2020  komplett renoviert.Die Fenster wurden getauscht auf 3 Fach verglasung mit Aussenrollos und  Fliegenschutz.. Die  Böden wurden  auf Eichenparkett umgestellt . Die gesamte Elektrik ist neu verlegt und erweitert worden. Die Küche und  das Badezimmer wurden erneuert und den modernen Ansprüchen gerecht gemacht.  Die Türen zu allen Zimmern sind einheitlich weiss und neu. Durch einen  Vorgarten  mit neuem Zaun kommt man bequem zur Eingangstüre des Bungalows. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral  erreichbar.  Die  Schlafräume sind nordseitig angelegt und kühl, zentral zu begehen und das Wohnzimmer ist mit Ausgang auf die Terrasse,  die  südseitig und überdacht ist  - so ist es  von Anfang des Sommers bis spät in den Herbst ein erweitertes  Wohnzimmer und jetzt  durch die Neugestaltung ist es eine ideale Sommerküche Der Blick in den gepflegten Garten mit Altbaumbestand und einem geschlagenen Brunnen der mit einer elektrischen  Pumpe den Garten bewässert- ist bequem und  kostengünstig.  Eine Vaillanttherme  macht das Haus im Winter angenehm und sorgt  für Warmwasser.  Es gibt solide Gartenhäuschen , welche alle Gartengeräte s beinhalten. Neben dem Haus sind 2 Autoabstellplätze, einer  davon überdacht. Man schaut ins Grüne  - das Haus wurde mit viel  Geschmack und Aufwand renoviert und komplett modernisiert .  Ein ideales Haus für Familien mit Kindern oder Senioren - die genug Platz suchen und  die Renovierung schätzen  und nurmehr geniessen wollen.  Kaufpreis:  580.000,00 Euro 

Brigitte Müller

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Daten und Fakten - Haus 1: Erstbezug Garten Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung mit Rollläden elektrisch (Raffstore bei Terrassentüre EG) Außergewöhnliche Architektur mit intelligentem Grundriss zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten ab 1. OG als Sonderwunsch möglich Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) Platz für einen KFZ Abstellplatz Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Feinsteinzeugboden Großformat auf Terrasse Barrierefreie Dusche sowie Badewanne Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast (Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik) Gegensprechanlage plus Elektrischer Türöffner nachhaltige und ökologische Bauweise mit 38er Ziegel - gedämmt Dachterrasse Lage: Das Haus befindet sich in einem der schönsten Viertel in Floridsdorf, welches als Erholung und Wassersportgebiet sehr beliebt ist. Unmittelbare Nähe der Donau und Alten Donau, sowie Donauinsel, Strandbad und Donaupark ermöglicht eine vielseitige Freizeitgestaltung. Jedoch, die idyllische Wohngegend schließt nicht die Vorteile einer Großstadt aus. Mittels naheliegenden U-Bahnlinien U1 und U6 gelangen Sie in wenigen Minuten in Stadtzentrum! Beschreibung: Die Fertigstellung des Hauses wird ab Kaufvertragsunterzeichnung ca. 4-5 Monaten dauern. Das Haus bleibt momentan unfertig, weil wir dem Käufer freien Spielraum für die Hausplanung geben wollen.   Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.900,-- Kaufpreis belagsfertig: € 699.900,-- Bauzins mtl. € 406,--   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Nataliia Enzminger

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Daten und Fakten  Bestehendes Kleingartenhaus  Ganzjährige Benutzung möglich Perfekte  Orientierung  genug Platz für Haus und POOL Neu - Planung bereits mit Baussachverständigen abgeglichen  und  besprochen  wunderbare Nachbarschaft  Ruhe und Frieden  OASE in der Grossstadt  Garten und  City feeling  Verkaufspreis : EURO  750.000,00   Lage: In der Mitte der Kleingartensiedlung gelegen - 150 m bis zum BOOTSHAUS und verbunden mit dem Bus zur U bahn, es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe . Es ist ein Grundstück für Menschen die  Ruhe lieben und den Thrill - ganz schnell  in der pulsierenden Stadt zu sein- man geht mit der Laptop tasche aus dem Haus und flitzt in den Job und kommt in die Idylle retour. Der Heimweg kann entlang der  alten Donau erfolgen und endet im  ruhigen saftigen grünen Garten.   Beschreibung:  Das Grundstück ist mit einem alten Kleingartenhaus bebaut - welches  viele glückliche Stunden den Besitzern ermöglicht hat - jetzt aber einfach schon müde  ist und zum Abbruch bereit.  Die jetztigen Eigentümer haben bereits Planungen , Besprechungen durchgeführt- Pläne liegen bei Interesse vor.  Es ist möglich ein Kleingartenhaus  für ganzjährige Nutzung  innerhalb der Kleingarten bestimmungen zu errichten.  Es sind alle Anschlüsse da und über die Stille , die Ruhe und das GRüne kann ein Besuch überzeugen .   Verkaufspreis : Euro 750.000,00 (VB)   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Brigitte Müller

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Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung   in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 77,3 m² Terrasse und Balkon - 21,8 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum,  Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche  Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung  stilvolles Badezimmer  Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus.  Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.   Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 530.600,00  Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 589.000,00   Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,00 (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,00   Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00 Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Nataliia Enzminger

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

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Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Zahlen und Fakten: Helle 3-Zimmer-Wohnung   Küche mit alle Geräte  in einem klassischen Design Wohnfläche ca. 79,23  m² Terrasse und Balkon -20,77 m² (Nordost-Terrasse, Südwest-Terrasse) 3 Zimmer Vorraum,  Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse Kellerfläche ca. 4,13 m² Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Zusätzliche Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung  stilvolles Badezimmer  Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Luft-Wasser Wärmepumpe Inkludierte Beschattung elektrisch Außergewöhnliche Architektur Echtholz Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Parkplatz (begrenzt verfügbar) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss Walk In Dusche Abstellraum Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Briefkasten Video- Gegensprechanlage Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Energieeffiziente Bauweise (HWB 34 / fGEE 0,73) Terrasse: Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale des Projekts: Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus.  Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie Echtholz Parkett, gefasst, geölt und gebürstet vor. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Gelegen Nahe des U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" der Linie U1 ist unter 3 Minuten fußläufig erreichbar, von der Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen, und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Dank der Nähe zur U1-Station „Kaisermühlen VIC“ und "Alte Donau" ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.   Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 540.500,00  Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 599.900,-   Stellplatz Kaufpreis: € 13.000,- (nach Verfügbarkeit) Bauzins mtl. € 27,44 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: 11.712,-   Alle verfügbare Einheiten auf einen Blick: Obergeschoß: Top 6: ca 54m² - ca 10m² Balkon- 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 209,00 Dachgeschoß: Top 9: ca 80m² - ca 21m² Balkone - 3 Zimmer - Bauzins mtl. € 271,00 Top 10: ca 78m² - ca 22m² Balkone- 3 Zimmer- Bauzins mtl. € 264,00   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mag. Nataliia Enzminger

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Daten und Fakten: 2 Zimmerwohnung mit Blick in den Garten  mit Altbaumbestand Parkettböden  Walk in Dusche  Wohnküche mit Blick  und  Ausgang auf den Balkon 11,06 m²  Gemütliches Schlafzimmer  ideale Wohnung für Paare und Singles mit dem Bedürfnis nach gehobenem Lebensgefühl im GRÜNEN Grosser trockener  Keller  Parkplatz möglich  Kaufpreis: Euro  450.000,00   Lage:  Bei Donauzentrum und  Donaupark   Beschreibung:    Diese 2 Zimmer Wohnung in der oberen und letzten Etage ist  sowohl in den  Garten als auch Richtung  Donaupark gerichtet.    Die Verkäuferin hat mit Geschmack und  einigen Sonderwünschen die Wohnung optimal auf die Bedürfnisse von Gemütlichkeit,und gehobenem  Wohnkomfort ausgestattet. Die Parkettböden wurden auf die Fliesen  abgestimmt , die Küche ebenfalls mit den Fronten und der Anordnung der Schränke  - es ist ein harmonisches  Gesamtgefühl , dass den  Besucher beim Betreten erfüllt.  Die Räume sind zentral angelegt und die Verbindungs wege mit Bücherregalen bestückt.  Es ist eine Wohnung, die in einem elegantem  Ambiente den Alltag  erhebt.  Die grüne Umgebung  schafft auch in heissen Tagen eine OASE-   Kaufpreis  :  EURO 450.000,00         Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Brigitte Müller

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

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