In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare Stadtvilla mit ca. 545 m² Wohnfläche, auf einem ca. 371 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft präsentiert sich als villenartiges Zinshaus mit 8 eigenständigen Appartements, von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund € 3.000 inkl. Betriebskosten und Heizung. Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial – sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung.   Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 371 m² Verbaute Fläche: ca. 257 m² Wohnfläche lt. Plänen: ca. 545 m² Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien): ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 114 m² Garage im Haus: ca. 20 m² Widmung: W I 7,5 m g (unverbindlich) Zustand: sanierungsbedürftig Anzahl Einheiten: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet Mieteinnahmen (inkl. BK & Heizung): ca. € 3.000 / Monat Übergabe ohne Möbel Besonderheiten: Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter Gute Bausubstanz – ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein bereits geplantes Neubauprojekt mit klar strukturierter Konzeption und derzeit nicht bewilligter Baustudie und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen sowie Tiefgaragenstellplätzen und richtet sich gezielt an Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die ein wirtschaftlich durchdachtes Wohnprojekt realisieren möchten. Die geplante Bebauung überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität, effizienter Flächennutzung und zeitgemäßer Architektur. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 559 m² verteilt sich auf mehrere Einheiten mit gut strukturierten Grundrissen, die eine breite Zielgruppe ansprechen – von Eigennutzern bis hin zu klassischen Anlegern. 🏡 Wohnkonzept & Architektur Das Projekt wurde mit Fokus auf moderne Wohnbedürfnisse sowie langfristige Vermietbarkeit konzipiert. Die einzelnen Einheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen, mehreren Zimmern und funktionalen Nebenflächen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Kombination aus Innen- und Außenflächen gelegt. Jede Einheit verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen, wodurch ein hoher Wohnkomfort sowie eine starke Nachfrage am Markt sichergestellt werden. Die Erdgeschossbereiche profitieren von großzügigen Gartenflächen, während die oberen Einheiten über gut nutzbare Außenflächen verfügen. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzliche Qualität durch Terrassenlösungen, die ein gehobenes Wohngefühl schaffen. 🌿 Freiflächen & Mehrwert Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die gelungene Integration von Außenflächen: Eigengarten mit ca. 105 m² Balkone und Terrassen mit insgesamt ca. 42 m² Zusätzliche Loggienflächen Gesamtfreifläche von rund 154 m² Diese Flächen stellen einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und erhöhen sowohl die Vermietbarkeit als auch den Verkaufswert der einzelnen Einheiten erheblich. 🚗 Stellplätze & Infrastruktur Im Rahmen der Projektplanung sind Tiefgaragenstellplätze vorgesehen, wodurch den zukünftigen Bewohnern zusätzlicher Komfort und Alltagstauglichkeit geboten wird. Gerade in urbanen Lagen stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar und steigert die Attraktivität nachhaltig. ⚙️ Technik & Bauweise Die Ausführung des Projekts erfolgt laut Planung unter Berücksichtigung aktueller Bau- und Energiestandards. Vorgesehen ist eine moderne, wertbeständige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Nutzung. Geplante Massivbauweise Energieeffizientes Heizsystem (z. B. Zentralheizung / Fernwärme) Mechanische Entlüftung innenliegender Räume Zeitgemäße Bauausführung nach aktuellen Standards (Details gemäß Einreich- bzw. Ausführungsplanung) 📐 Projektkennzahlen Wohnnutzfläche: ca. 559,33 m² Wohneinheiten: 7 Freiflächen: ca. 154 m² gesamt Tiefgaragenstellplätze: geplant Bauweise: Neubauprojekt Status: Planung / bewilligt (je nach Unterlagen) 💼 Investment & Potenzial Dieses Projekt bietet eine attraktive Kombination aus Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Struktur sowie die effiziente Flächenaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für den Einzelabverkauf der Einheiten als auch für eine langfristige Vermietungsstrategie. Die kompakte Größe des Projekts ermöglicht eine überschaubare Umsetzung bei gleichzeitig attraktiver Ertragsstruktur. Die vorhandenen Freiflächen sowie die geplanten Stellplätze stellen zusätzliche Werttreiber dar. Die Nachfrage nach modernen Wohnformen mit Außenflächen bleibt konstant hoch, wodurch eine nachhaltige Vermarktung gewährleistet ist. 🔥 Fazit Ein durchdachtes Neubauprojekt mit klarer Struktur, attraktiven Freiflächen und solidem Entwicklungspotenzial. Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, die ein modernes Wohnprojekt mit guter Marktgängigkeit und langfristiger Perspektive realisieren möchten.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

++ Zinshaus+PRÄCHTIGES Anwesen in BESTLAGE des 23. Bezirks++ Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses EFH mit 5 separate Wohn-Einheiten gesamt ca. 523,00m² plus 58,00m² Terrassen sehr Zentral, in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk gelegen. Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll unterkellert (3 Zimmer plus Bad /Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an. Nutzungsart: Ein 5 Parteien MFH oder als großes Luxus Residenz. Perfekte Raumaufteilung: // Wohneinheit im Erdgeschoß: bis zu 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung, 2 moderne Bäder mit WC, Gartenausgang. // 2 Wohneinheiten im 1.OG: R: 4-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC und Balkonausgang ca. 6,00m² - Ausblick ins Grüne! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC // 2 Wohneinheiten im 2.OG: Raumhöhe im DG ca. 3 - 4 Meter! R: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Ausgang auf der großen Terrasse ca. 52m² mit Weitblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Terrassenausgang ca. 52m², Weitblick! // Kellergeschoß ca. 115m² abzgl. Technikraum: Im KG stehen 3 Zimmer zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus saniertes Badezimmer und Haustechnikraum. Flächen Zusammenfassung: • Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche) • Erdgeschoß ca. 150m² NFL • 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m² • sanierter Kellergeschoß ca. 115m² ohne Technikraum Großer Garten plus einzelne Garagenplätze. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen.. Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls. Öffentlich ist man über die U6 Siebenhierten praktisch ums Eck, perfekt angebunden! Preis: Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.880.000.-. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

++ Zinshaus+PRÄCHTIGES Anwesen in BESTLAGE des 23. Bezirks++ Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöses EFH mit 5 separate Wohn-Einheiten gesamt ca. 523,00m² plus 58,00m² Terrassen sehr Zentral, in begehrter Grünruhelage im 23. Bezirk gelegen. Das gegenständliche Objekt weist eine gehobene Ausstattung aus, besticht durch seine hohe Decken im DG und ist voll unterkellert (3 Zimmer plus Bad /Sauna) und bietet zusätzlich einen großen zum-Teil begrüntes Innenhof ca. 310,00m² an. Nutzungsart: Ein 5 Parteien MFH oder als großes Luxus Residenz. Perfekte Raumaufteilung: // Wohneinheit im Erdgeschoß: bis zu 3 Schlafzimmer + großzügige offener Wohnsalon mit Kamin und optisch getrennte DAN Küche in hochwertiger Ausführung, 2 moderne Bäder mit WC, Gartenausgang. // 2 Wohneinheiten im 1.OG: R: 4-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC und Balkonausgang ca. 6,00m² - Ausblick ins Grüne! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC // 2 Wohneinheiten im 2.OG: Raumhöhe im DG ca. 3 - 4 Meter! R: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Ausgang auf der großen Terrasse ca. 52m² mit Weitblick! L: 3-Zimmer Wohnung plus modernes Bad/WC - Terrassenausgang ca. 52m², Weitblick! // Kellergeschoß ca. 115m² abzgl. Technikraum: Im KG stehen 3 Zimmer zur Verfügung (davon 2 mit Fenster) plus saniertes Badezimmer und Haustechnikraum. Flächen Zusammenfassung: • Grundstücksgröße ca. 572m² (davon 262,35m² bebaute Fläche) • Erdgeschoß ca. 150m² NFL • 1.OG + DG: ca. 373m² NFL + 2 Terrassen: 58,00m² • sanierter Kellergeschoß ca. 115m² ohne Technikraum Großer Garten plus einzelne Garagenplätze. Hervorragende Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Im Umkreis von einzelne Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und weitere interessante Lokalen.. Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung ebenfalls. Öffentlich ist man über die U6 Siebenhierten praktisch ums Eck, perfekt angebunden! Preis: Der Kaufpreis für dieses luxus Anwesen beträgt € 2.880.000.-. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten: Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 265 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen. Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand: Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. +/- 5% Rendite  Vermietet: ca. 265 m2 (davon alle Einheiten befristet) Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert Kein Wartungsstau 1994/1995 Totalumbau (ehemaliges Ledigenwohnheim)  Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder saniert Terrassennutzung Gartennutzung Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Daniel Rudigier, MBA MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo  ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MBA MSc Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo  Website: www.w7.immo    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einzigartiges Zinshaus mit Erweiterungspotential und exklusiven Annehmlichkeiten Objektbeschreibung Erleben Sie eine einmalige Investitionschance in ein außergewöhnliches Zinshaus, das weit mehr bietet als nur Rendite. Mit sechs voll möblierten Wohneinheiten, die sofort vermietbar sind, und einer genehmigten Erweiterung des Dachgeschosses um 250 m², aufgeteilt in drei weitere Wohnungen, bietet diese Immobilie sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotential. Im weitläufigen Gartenbereich haben Sie die Möglichkeit, ein Doppelhaus zu errichten, was das Angebot zusätzlich aufwertet. Die perfekte Kombination aus bestehender Wohnqualität und zukünftigen Möglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Exklusive Highlights Sofortige Einnahmen: Die komplett möblierten Wohnungen sind bereit für die sofortige Vermietung, ideal für Kurzzeitvermietungen oder langfristige Mieter. Erweiterungspotential: Nutzen Sie die genehmigte Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und drei zusätzliche Wohnungen zu schaffen. Dies bietet nicht nur zusätzliche Einnahmen, sondern steigert auch den Gesamtwert der Immobilie erheblich. Vielseitige Nutzung: Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein mögliches Doppelhaus, sondern auch einen fest installierten Grillplatz. Hier können Bewohner und Gäste entspannte Abende genießen, während sie die schöne Aussicht auf die Umgebung genießen. Parkmöglichkeiten: Mit mehreren Stellplätzen und einer Garage auf dem Grundstück ist für ausreichend Parkraum gesorgt, was in dieser Lage ein großer Vorteil ist.   Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Einnahmen maximieren möchten. Ob durch die Vermietung der bestehenden Wohnungen, den Ausbau des Dachgeschosses oder den Bau eines Doppelhauses – die Möglichkeiten sind vielfältig und vielversprechend. Der fest installierte Grillplatz und die schöne Aussicht bieten zudem eine einzigartige Lebensqualität, die Mieter begeistern wird. Fazit Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Perfekte Investitionschance: Zinshaus in Wien 1230 – Top Rendite und Wohnkomfort für 3,65 Mio. €! Dieses Zinshaus bietet eine unschlagbare Kombination aus Kapitalanlage und Komfort in einer gefragten Lage von Wien. Mit einem Kaufpreis von 3,65 Millionen Euro eröffnet sich hier eine ideale Gelegenheit, langfristig von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Wertsteigerung zu profitieren. Kurzzeitvermietung: Perfekt für Airbnb und Booking Dieses Zinshaus eignet sich besonders für Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie Airbnb und Booking. Die zentrale Lage in einem begehrten Teil des 23. Bezirks macht die Immobilie besonders attraktiv für Touristen, Geschäftsreisende und Expats, die eine bequeme und stilvolle Unterkunft in Wien suchen. Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung Die Lage ist ein entscheidender Vorteil: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und wichtige Sehenswürdigkeiten bieten. Gäste schätzen die perfekte Balance zwischen ruhiger Wohngegend und Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Ausstattung und Komfort Das Zinshaus besteht aus mehreren Wohneinheiten, die modern ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet sind – optimal für die Bedürfnisse von Kurzzeitmietern. Jedes Apartment ist bereits mit allem Notwendigen ausgestattet, sodass eine sofortige Vermietung möglich ist. Das Gebäude besticht durch charmante Architektur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende ideal ist. Hohe Auslastung und flexible Vermietungsmöglichkeiten Durch die hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Wien können Sie eine exzellente Auslastung erwarten. Mit flexiblen Buchungsoptionen über Airbnb und Booking lässt sich die Immobilie individuell an die Bedürfnisse der Gäste anpassen. Ob Wochenendtrips, Geschäftsaufenthalte oder Langzeitvermietung – hier sind alle Möglichkeiten offen. Langfristige Wertsteigerung Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet dieses Zinshaus durch seine zentrale Lage und die positive Marktentwicklung in Wien eine solide Wertsteigerungsperspektive. Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas, und mit diesem Zinshaus sichern Sie sich eine Investition, die sowohl kurzfristig als auch langfristig Rendite bringt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zinshaus in bester Lage von Wien zu erwerben, das perfekt auf Kurzzeitvermietungen ausgelegt ist. Profitieren Sie von der wachsenden Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch Flexibilität in der Nutzung bietet! Kaufpreis: 3,65 Mio. € – Zögern Sie nicht, diese erstklassige Immobilie für Airbnb und Booking zu sichern!       4o Fazit Dieses Zinshaus bietet eine seltene Mischung aus sofortigem Renditepotential und langfristigen Wertsteigerungschancen. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die exzellente Lage und die exklusiven Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen – es lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten. Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis. Ertragsübersicht Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar: HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026 EUR 240.061,32 HMZ SOLL p.a. EUR 249.877,32 Soll-Rendite ca. 6,25 % Objektdetails Lagerhallen: Raumhöhe ca. 4–5 m Lastenaufzug Gute Anbindung Natürliche Belichtung Teilweise klimatisiert Diverse Stromanschlüsse Büro- und Nebenflächen: Mehrere Büroeinheiten Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC Ergänzende Betriebsflächen Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar. Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist. Öffentliche Verkehrsanbindung S-Bahn: S60, S63 Bus: 16A, 67B     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In gut etablierter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt vereint einen straßenseitigen Altbau-Wohntrakt mit einem großzügigen rückwärtigen Büro- und Lagergebäude. Besonders hervorzuheben ist der aktuell hohe Anteil an bestandsfreien Flächen, welcher Investoren unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine flexible wirtschaftliche Neuausrichtung ermöglicht. Die Kombination aus bestehender Mietstruktur, signifikanten Leerflächen, Entwicklungspotenzial sowie Widmung macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Opportunität für Investoren und Projektentwickler. OBJEKTBESCHREIBUNG Die Liegenschaft besteht aus zwei baulich getrennten Baukörpern mit unterschiedlichen Errichtungsperioden und Nutzungsmöglichkeiten. Die Struktur des Objekts erlaubt aktuell eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnnutzung und gewerblicher Nutzung. Diese Konfiguration eröffnet eine Vielzahl strategischer Nutzungsszenarien, insbesondere im Hinblick auf Nutzungsoptimierungen, Neuvermietungen sowie bauliche Weiterentwicklungen. BESTANDSGEBÄUDE Vordergebäude – Altbau (ca. Baujahr 1912) Das straßenseitige Gebäude bildet den klassischen Wohntrakt im 1. Obergeschoss sowie Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss und prägt das Erscheinungsbild der Liegenschaft. Im Jahr 2017 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Maßnahmen 2017: Sanierung der Wohnungen Dachstuhlsanierung Modernisierung einzelner Ausstattungselemente Herstellung Kategorie-A-Standard der Wohnungen FLÄCHEN VORDERGEBÄUDE (Gesamt ca. 390,46 m²) Erdgeschoss: TOP 1 – Geschäftslokal - ca. 130,06 m² - bestandsfrei 1. Obergeschoss: Top 2 - Kategorie A - ca. 43,33 m² - bestandsfrei Top 3 - Kategorie A - ca. 51,01 m² - befristet vermietet bis 31.08.2028 Top 4 - Kategorie A - ca. 56,32 m² - befristet vermietet bis 30.04.2027 Dachgeschoss: Unausgebaut - Potenzial für Erweiterung Kellergeschoss: Rund 86,72 m² HINTERGEBÄUDE Büro- und Lagergebäude Das rückwärtige Gebäude wurde auf Grundlage einer Baubewilligung aus dem Jahr 1974 errichtet. Dieses Gebäude stellt zusätzlich zum Dachgeschoss im Vordergebäude die zentrale Entwicklungsreserve der Liegenschaft dar. Flächen Hintergebäude TOP BG 1 - EG Büro / Lager + Keller - ca. 518,26 m² - bestandsfrei Diese Flächen ermöglichen eine unmittelbare wirtschaftliche Neuausrichtung. Erdgeschoss:               rund 275,85 m² Kellergeschoss:          rund 242,41 m² BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Vorderer Grundstücksteil: GBBG I g BB Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise, besondere Bebauungsbestimmungen gemäß Plandokument. Hinterer Grundstücksteil: GBBG I 5,5 m g 70 % Gemischtes Baugebiet – Betriebsbaugebiet, Bauklasse I, maximal zulässige Gebäudehöhe 5,5 m, geschlossene Bauweise sowie maximale Verbaubarkeit von 70 %. Die Bebauungsbestimmungen wurden dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. WEITERE UNTERLAGEN Detaillierte Objektunterlagen, wie beispielsweise Bestandspläne, Zinslisten, Energieausweis, Grundbuchsauszug sowie weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung.

Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien!  Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt!  Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email  ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at   ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage!  Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen).  Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf.  Durch Zusammenziehen der Projekte  generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten.  Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein!  Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email  ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Ziegelmassiv mit Wärmedämmung). und Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing. Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.   Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich.      Flächen: Einfamilienhaus Wohnnutzfläche ca. 129,79 m² Keller ca. 33,85m² Terrasse ca. 30m² 2 Autoabstellplätze ca. 40m²   Reihenhäuser zusammen ca. 245,76m² Wohnnutzfläche  ca. 20,98m² Terrassen ca. 60,97m² Gärten   Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung   Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre   Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12 Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ nach 5 Jahren um 10% bei RH 1 & 3 sowie eine Anhebung um 15% nach 3 Jahren bei Reihenhaus 2.   GESAMT ca. 376m² Nutzfläche Kaufpreis € 2.100.000,--     Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird eine Liegenschaft - nahe der U6 Station Siebenhirten - bestehend aus Geschäftsflächen (Büro, Schauraum, Werkstatt), Wohnungen, Innenhof mit Stellplätzen und Carport, einem großen Garten und Potential. Es handelt sich hierbei um Alleineigentum und stellt somit die perfekte Kombination für den privaten Gebrauch und der Unterbringung eines Betriebs dar.    Flächen (in ca. Angaben): Grundstück 1.242 m² EG - Büro 157 m² (Straßentrakt) 1. Stock Wohnungen 135 m² (Straßentrakt) Büro/Werkstätte 131 m² (Hoftrakt) befahrbarer Innenhof 320 m² Garten 469 m² kleine Kellerfläche   Potential Hier besteht hofseitig Potenzial für einen Zubau, da die derzeitige Gebäudetiefe mit knapp 11 m unter der laut Bebauungsplan zulässigen Traktiefe von bis zu 14 m liegt. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen.   Konditionen Übergabe nach Vereinbarung möglich Kaufpreis €1.799,000,-- Betriebskosten folgen   Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt Vertragserrichtung 1,2% des KP zzgl. Barauslagen und USt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential!   Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche. Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.   Facts / Aktueller IST-Zustand: + Bestandsfläche: ca. 914m² + Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m² + Alle Einheiten befristet vermietet. (2027) + Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert. + Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. + Aktuelle Mieteinnahmen: € 10.668,75.- netto / Pro Monat + Aktuelle Rendite ca. 5,9% + Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. € 400.-/Monat) + Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m² + PV-Anlage mit 29kwp möglich!   Kaufpreis: € 1.790.000.-   Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft in der Breitenfurter Straße in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine gewachsene Wohnlage im 23. Bezirk mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auf Basis der vorliegenden Bebauungsstudie bietet die Liegenschaft Potenzial für die Entwicklung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts. Die Studie geht von einer bebaubaren Fläche von rund 320 m², einer möglichen Bruttogeschossfläche von ca. 1.184 m² sowie einer daraus abgeleiteten Hauptnutzfläche von rund 845 m² aus. Facts laut vorliegender Studie: ca. 320 m² bebaubare Fläche ca. 1.184 m² mögliche BGF ca. 845 m² mögliche HNF attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnlage Kaufpreis: € 549.000.-   Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen. www.schantl-ith.at   Die dargestellten Flächen sowie Visualisierungen basieren auf einer unverbindlichen Bebauungsstudie und stellen keine behördlich genehmigte Planung dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hochattraktives Projektentwicklungs-Konzept im Süden Wiens Modernes Apartmenthaus-Projekt mit rund 96 Zimmern & Betriebswidmung 1. Das Projekt im Überblick An einem hervorragend gelegenen Standort im Süden Wiens, direkt bei einem perfekten logistischen Knotenpunkt, gelangt ein zukunftsweisendes Projektentwicklungs-Konzept zum Verkauf. Die vorliegende Projektstudie nutzt das Areal optimal aus und realisiert eine hocheffiziente bauliche Struktur, die sich ideal für moderne Betriebskonzepte eignet. Das architektonische Konzept besticht durch eine klare, funktionale Geometrie, die auf eine hervorragende Flächenausnutzung und zeitgemäßen Komfort ausgerichtet ist. Projektdaten & Etagenstruktur (Hauptvariante Bauklasse II) Das geplante Objekt gliedert sich perfekt in die umgebende Baustruktur ein und verfügt insgesamt über rund 96 Zimmer: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss ist als repräsentatives Entrée konzipiert. Neben einer großzügigen Eingangslounge/Lobby und einem Front Office für die Administration bietet diese Ebene Platz für ein attraktives Geschäftslokal, das sich ideal für Infrastruktur- oder Gastronomiebetriebe eignet. PKW-Stellplätze: Ebenfalls im geschützten Innenhof integriert sind komfortable PKW-Stellplätze, die in dieser urbanen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. 1. Obergeschoss (1. OG): Neben den voll ausgestatteten Einheiten befindet sich hier ein großzügiger Seminar- und Gemeinschaftsraum, der die Flexibilität des Hauses für geschäftliche Nutzungen perfekt abrundet. 2. & 3. Obergeschoss (2. OG & 3. OG): Diese Etagen zeichnen sich durch perfekt geschnittene, optimal strukturierte Wohneinheiten aus. Dachgeschoss (DG): Die Premium-Etage des Objekts. Hier entstehen exklusive Einheiten, die durch weitläufige Dachterrassen mit einem beeindruckenden Fernblick bestechen. 2. Das Nutzungskonzept: Die Vermietungsart Dieses Projekt setzt konsequent auf ein flexibles, zeitgemäßes Apartment-Konzept. Das Objekt ist laut Flächenwidmungsplan als Geschäftsviertel (GBGV II) für die rein betriebliche Nutzung gewidmet, wodurch Wohngebäude unzulässig sind – eine ideale Voraussetzung für gewerbliche Beherbergungsformen: Die hybride Flexibilität: Das Haus bietet die perfekten Rahmenbedingungen für eine flexible Ausrichtung am Markt. Je nach Betreiberkonzept können die Einheiten nahtlos in der touristischen Kurzzeitvermietung oder als Serviced Apartments für die mittelfristige Nutzung (z. B. für Projektmitarbeiter, Consultants oder Ausbildungsteilnehmer) vergeben werden. Zukunftsorientierter Betrieb: Die Gebäudestruktur ermöglicht modernste Bewirtschaftungsformen. Hier kann ein vollkommen digitales Property-Management entstehen (wie schlüssellose Zutrittssysteme via Smartphone oder Terminal), um den Check-In und Check-Out-Prozess extrem schlank und effizient zu gestalten. Jede Option steht dem zukünftigen Entwickler vollkommen frei offen. 3. Die Lagebeschreibung & Verkehrsanbindung Hervorragend gelegener Knotenpunkt Das Projekt befindet sich in einer etablierten, dynamischen Lage im 1100. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus und sichert durch die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Gewerbegebieten eine konstante Nachfrage im Bereich des geschäftlichen und privaten Reisens. Perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr Die Logistik des Standorts ist hervorragend gelöst und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Bundeshauptstadt: Individualverkehr / PKW: Autofahrer profitieren von der direkten, schnellen Erreichbarkeit der Südautobahn (A2), der Wiener Außenringautobahn (A21) sowie der Wiener Südosttangente (A23). Die Badner Bahn vor der Haustüre: Direkt beim Projekt befindet sich die Station der Badner Bahn (Wiener Lokalbahn). Diese Traditionslinie bietet eine hervorragende Direktverbindung und bringt Fahrgäste in kurzer Zeit umsteigefrei bis direkt vor die Wiener Staatsoper (Karlsplatz/Zentrum). Perfekt vernetzte Umstiegsknoten: Mit der Badner Bahn ist in wenigen Minuten der Matzleinsdorfer Platz erreichbar, der durch den aktuellen Ausbau zu einem zentralen U-Bahn-Knotenpunkt aufgewertet wird. Zudem besteht über den nahegelegenen Bahnhof Wien-Meidling eine perfekte Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (U6) sowie den gesamten nationalen und internationalen Bahnverkehr.       4. Entwicklungspotenzial (Bauklasse III) Gemäß dem aktuellen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien ist die Bauklasse II für diesen Bauplatz rechtlich vollkommen abgesichert. Für eine mögliche, zukünftige Erweiterung des Standorts auf die Bauklasse III liegt bereits eine optionale Studie vor, die als zusätzliches Potenzial übergeben werden kann. Da es sich hierbei um ein mögliches Erweiterungsszenario handelt, erfolgen alle Angaben hierzu ohne Gewähr.   (Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.)       Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.         Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap