Zinshaus in Schwechat – Attraktives Renditeobjekt mit großem Potenzial - Bestandsfrei!! Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in der aufstrebenden Stadt Schwechat, Niederösterreich. Mit einer Gesamtfläche von 860 m² bietet dieses Zinshaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung optimal ermöglicht. Aufgrund des ausbaufähigen Zustands können Sie Ihre individuellen Vorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen umsetzen und so den Wert der Immobilie langfristig steigern. Der Garten ist ein eigenständiges Grundstück mit eigener Zufahrt und bietet Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Buslinien und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Bewohner als auch für Kunden der Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten bieten Familien eine ideale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren kurze Wege für den Einkauf und Freizeitaktivitäten. Mit einem Kaufpreis von 3.000.000,00 € investieren Sie in ein Objekt mit großem Entwicklungspotenzial. Nutzen Sie diese einmalige Chance, um in Schwechat ein attraktives Renditeobjekt zu erwerben, das durch Sanierung und kluge Nutzung zu einer lukrativen Kapitalanlage wird. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses spannende Zinshaus in einer der gefragtesten Lagen Niederösterreichs! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paket mit 4 nebeneinanderliegenden hochwertigen Neubau-Erstbezug-Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen in einem Stockwerk, alle mit Freifläche. Fertigstellung Ende 2028. Wohnungsgröße: 39m² bis 41m² + Loggien 2 Zimmer Wohnungen Alle Wohnungen nebeneinander im 1. OG  Gesamtfläche: 170m² Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar. Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 719.000 netto + 20% USt. Attraktiver m²-Preis von rd. EUR 4.230 netto/m² geplante Nettomiete p.a. EUR 32.640 (16 Euro/m²) progn. Netto-Rendite ca. 4,5% Das Paket kann verkleinert oder auch erweitert werden.   DAS ANLEGERPROJEKT – N°1 - Number One Schwechat Lukratives Anlegerwohnungsprojekt vor den Toren Wiens. Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt mit rund 100 Eigentumswohnungen in zentraler Lage vor den Toren Wiens. Für Anleger:innen bietet das Projekt die ideale Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, attraktiver Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Kombination aus attraktiven Kaufpreisen und guter Vermietbarkeit bietet das Projekt sehr gute Renditen, die deutlich über dem Durchschnitt liegen. Intelligent geplante 2-3-Zimmer-Wohnungen für Anleger mit Flächen von ca. 37m² bis 65m² sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Singles und Paare bis hin zu kleinen Familien. Gelungene Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sorgen für hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Mietnachfrage. Ein weiteres Highlight ist das zukunftsorientierte und nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung. Dieses moderne Gesamtkonzept reduziert Betriebskosten und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter:innen. Die Lage direkt am Hauptplatz Schwechat überzeugt zusätzlich durch perfekte Nahversorgung, ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat. Damit entsteht ein gefragter Wohnstandort.   Ihre Vorteile als Anleger: Hochwertige Neubau-Wohnungen mit sehr guter Vermietbarkeit Attraktive Renditen von rd. 4,5% Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Öffis: nur knapp über 20 Fahrminuten bis Wien Mitte oder 6 Minuten zum Flughafen Nachhaltiges Energiekonzept Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Nähe zu Wien & Flughafen Schwechat Geplante Fertigstellung Ende 2028   Highlights der Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC Elektrischer Sonnenschutz Energieeffiziente 3-fach-Verglasung Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung Luftwärmepumpe, Fernwärme & Photovoltaik Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenräume Barrierefreie Liftanlagen   Energieausweis HWB 24 Klasse A, fGEE 0,73 Klasse A, gültig bis 19.12.2033   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <50mKlinik <300mKrankenhaus <6.525mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <175mUniversität <7.375mHöhere Schule <7.625mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <75mEinkaufszentrum <300mSonstigeGeldautomat <50mBank <50mPost <50mPolizei <250mVerkehrBus <50mU-Bahn <5.125mStraßenbahn <1.475mBahnhof <425mAutobahnanschluss <875mFlughafen <7.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paket mit 10 hochwertigen Neubau-Erstbezug-Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen in einem Stockwerk, alle mit Freifläche. Fertigstellung Ende 2028. Flächen von ca. 38m² bis 65m². 2 - 3 Zimmer Wohnungen Alle Wohnungen nebeneinander im 1. OG  Gesamtfläche: ca. 453,84m² Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar.   Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 1.893.900 netto + 20% USt. Attraktiver m²-Preis von rd. EUR 4.175 netto/m² geplante Nettomiete p.a. EUR 87.137 (16 Euro/m²) progn. Netto-Rendite ca. 4,6% Das Paket kann verkleinert oder auch erweitert werden.   DAS ANLEGERPROJEKT – N°1 - Number One Schwechat Lukratives Anlegerwohnungsprojekt vor den Toren Wiens. Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt mit rund 100 Eigentumswohnungen in zentraler Lage vor den Toren Wiens. Für Anleger:innen bietet das Projekt die ideale Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, attraktiver Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Kombination aus attraktiven Kaufpreisen und guter Vermietbarkeit bietet das Projekt sehr gute Renditen, die deutlich über dem Durchschnitt liegen. Intelligent geplante 2-3-Zimmer-Wohnungen für Anleger mit Flächen von ca. 37m² bis 65m² sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Singles und Paare bis hin zu kleinen Familien. Gelungene Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sorgen für hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Mietnachfrage. Ein weiteres Highlight ist das zukunftsorientierte und nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung. Dieses moderne Gesamtkonzept reduziert Betriebskosten und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter:innen. Die Lage direkt am Hauptplatz Schwechat überzeugt zusätzlich durch perfekte Nahversorgung, ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat. Damit entsteht ein gefragter Wohnstandort.   Ihre Vorteile als Anleger: Hochwertige Neubau-Wohnungen mit sehr guter Vermietbarkeit Attraktive Renditen von über 4,5% Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Öffis: nur knapp über 20 Fahrminuten bis Wien Mitte Nachhaltiges Energiekonzept Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität Nähe zu Wien & Flughafen Schwechat Geplante Fertigstellung Ende 2028   Highlights der Ausstattung: Wohnungsgrößen von ca. 38–65m² Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC Elektrischer Sonnenschutz Energieeffiziente 3-fach-Verglasung Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung Luftwärmepumpe, Fernwärme & Photovoltaik Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenräume Barrierefreie Liftanlagen   Energieausweis HWB 24 Klasse A, fGEE 0,73 Klasse A, gültig bis 19.12.2033   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <300mApotheke <50mKlinik <300mKrankenhaus <6.525mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <175mUniversität <7.375mHöhere Schule <7.625mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <75mEinkaufszentrum <300mSonstigeGeldautomat <50mBank <50mPost <50mPolizei <250mVerkehrBus <50mU-Bahn <5.125mStraßenbahn <1.475mBahnhof <425mAutobahnanschluss <875mFlughafen <7.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses Altbau-Zinshaus in 2320 Schwechat Brauhausstraße 52. Das Zinshaus hat derzeit 10 Bestandseinheiten ( 8  sind derzeit unbefristet vermietet - 2 im Leerstand) sowie 4 Lagerräume - (3 sind derzeit unbefristet vermietet - 1 Leerstand) Gesamt weist das Haus derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 390m² sowie die Lagerflächen von ca. 84m² sowie einer Freifläche  im Innenhof Der Altbau müsst generalüberholt werden oder einem NEUBAU weichen. Laut derzeitigem Flächenwidmungs-und Bebauungsplan sind bei einem Neubau möglich: 60% geschlossen verbaubar Bauklasse II,III Derzeitige Jahresmieteinnahmen € 52.041,00 Derzeitige Betriebskosten ca. € 14.600,00 Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676 / 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.575mApotheke <325mKlinik <1.675mKrankenhaus <7.100mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <450mUniversität <7.125mHöhere Schule <8.075mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <1.575mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <1.350mBank <1.525mPost <350mPolizei <1.600mVerkehrBus <25mStraßenbahn <1.675mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.925mAutobahnanschluss <1.075mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap