Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetetes Zinshaus mit Entwicklungspotential. Das klassische Wiener Zinshaus  wurde 1920 errichtet und untergliedert sich in Keller-, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 1.391,66 m²) besteht aus  - 33,46 m² befristet vermietet(bis 14.11.2030 ) - 916,30 m² bestandsfrei (davon 609,07 m² bis spätestens Ende Oktober 2026) - 441,90 m² unbefristet vermietet Die Zu- und Ausbaumöglichkeiten belaufen sich auf ungefähr 430 m² zuzüglich Freiflächen (Balkonanbauten möglich). Verkaufspreis € 2.950.000,- ________________________________________ Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. ________________________________________ Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt er erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 06.05.2025 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 135,2 kWh/m², Klasse D. Der fGEE beträgt 2,18, Klasse D.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in der Nähe zur Triester Straße.   Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1000,93 m², davon sind ca. 803,07 m² (80,23 %) vermietet. Unbefristet vermietet sind derzeit ca. 202,21 m² (20,10 %), befristet vermietet derzei ca. 601,81 m² (60,13 %). Der Leerstand beträgt somit ca. 197,86 m² (19,77 %). Der Nettoertrag beträgt laut Zinsliste p.a. € 83.671,20   Es liegt eine aufrechte Baugenehmigung für den Dachgeschosszubau auf, welche eine Einreichplanung weitere 5 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 360,23 m² vorsieht.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.