BAUTRÄGER AUFGEPASST: Traumhaftes gewidmetes Baugrundstück für 5 Doppelhäuser in hervorragender Hanglage - NEULENGBACH
3040 Tausendblum
1.300.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
4.270,75 m²
Kaufpreis:
1.300.000 €
ID:
10436/447
Beschreibung
Verleihen Sie diesem Baugrund den richtigen Glanz mit der Errichtung von 5 Doppelhäusern.
Das Grundstück besteht aus insgesamt: 4.703 m2 und teilt sich wie folgt auf:
Grundstück - Straße 988 m² wobei Sie hier nach Kauf über 9/16 verfügen
Grundstück 48 mit 700 m²
Grundstück 49 mit 738 m²
Grundstück 50 mit 764 m²
Grundstück 51 mit 685 m²
Grundstück 52 mit 828 m²
Die komplette Baufläche ist für BW 2 WE gewidmet.
Die Anschlüsse an die Medien liegen in der Straße
Die Aufschließungskosten gemäß EVN-Netze sind wie folgt: (Auskunft Stand März 2025)
Netzbereitstellung pro Haushalt für 4 KW Anschluss
(€ 210,65 Netto / KW - Netzzutritt € 1.336.-- Netto ) - Insgesamt € 2.615.-- je Anschluss
Herstellung bis zur Grundstücksgrenze.
2 Verteilerschränke müssten in der Zufahrtsstraße aufgestellt werden.
Bezüglich: Wasser- und Abwasserleitung - finden Sie in den Anhängen die jeweiligen Hebesätze der Gemeinde Neulengbach für den Anschluss sowie einen Plan
wo die aktuellen Anschlüsse liegen.
Für weitere Auskünfte sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch einzeln zum Preis von € 22.000.-- / Stellplatz erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch gemeinsam - also Alle 3 Stellplätze zum Preis von € 60..000.-- erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top besteht aus: Vorzimmer WC mit Handwaschbecken Wannenbad mit WM-Anschluss Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden großes Wohn- / Esszimmer großes Schlaf- / Arbeitszimmer BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <225mKlinik <300mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <1.025mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <350mPolizei <575mVerkehrBus <225mU-Bahn <825mStraßenbahn <225mBahnhof <825mAutobahnanschluss <1.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch einzeln zum Preis von € 22.000.-- / Stellplatz erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermarktung gelangen 3 Stapelparkplätze in der Dadlergasse 18, 1150 Wien - gleich beim Schwendermarkt Es handelt sich dabei um die Stapelparkplätze Nr.: 04 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 06 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 4,80 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m 22 - Stapelparker unten - Abmessungen: max. Länge: 5,00 m - max. Breite: 1,90 m - max. Höhe: 1,55 m Die Stellplätze können auch gemeinsam - also Alle 3 Stellplätze zum Preis von € 60..000.-- erworben werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <150mKlinik <225mKrankenhaus <1.300mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <50mUniversität <425mHöhere Schule <1.150mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <175mBank <175mPost <175mPolizei <425mVerkehrBus <125mU-Bahn <700mStraßenbahn <125mBahnhof <675mAutobahnanschluss <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Top besteht aus: Vorzimmer WC mit Handwaschbecken Wannenbad mit WM-Anschluss Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden großes Wohn- / Esszimmer großes Schlaf- / Arbeitszimmer BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <200mApotheke <225mKlinik <300mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <1.025mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <350mPolizei <575mVerkehrBus <225mU-Bahn <825mStraßenbahn <225mBahnhof <825mAutobahnanschluss <1.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung. Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Besonders interessant: Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Highlights Top-Waldrandlage nahe Wien Großzügige 968 m² Grundfläche Sonniger Garten mit Pool 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche Thermisch saniert & neue Fenster Perfekt für individuelle Gestaltung Viel Platz für Familie & Homeoffice Schnelle Anbindung nach Wien Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen – solche Lagen sind rar! BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.700mApotheke <3.325mKlinik <5.075mKrankenhaus <4.400mKinder & SchulenSchule <2.400mKindergarten <2.575mUniversität <3.650mHöhere Schule <6.050mNahversorgungSupermarkt <2.975mBäckerei <3.875mEinkaufszentrum <6.925mSonstigeBank <3.850mGeldautomat <3.850mPost <3.275mPolizei <4.075mVerkehrBus <150mStraßenbahn <4.825mU-Bahn <6.825mBahnhof <4.375mAutobahnanschluss <6.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit neuer Küche inkl. hochwertigen Geräten Schlafzimmer (hier wird eine Terrassentür eingebaut) Schlafzimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum mit Regalsystem Bad mit Wanne und Waschbecken WC mit Handwaschbecken Wohnfläche: 97,82 m² Terrassenfläche: ca. 21,61 m² Zudem gibt es einen großzügigen Garten (Allgemein), der das freistehende Gebäude umgibt. Ausstattung: Generalsaniert Hochwertige Einbauküche mit Geräten Hochwertiger Parkettboden Raumhöhe in den Wohnräumen 2,95 m Befristete Vermietung auf 5 Jahre. Verlängerung nach Vereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <275mKlinik <850mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mUniversität <500mHöhere Schule <925mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <325mEinkaufszentrum <800mSonstigeGeldautomat <275mBank <400mPost <450mPolizei <950mVerkehrBus <150mU-Bahn <850mStraßenbahn <250mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Produktions- und Lagerhalle in absoluter Bestlage im Gewerbegebiet von Freistadt steht zur Vermietung. Die Fläche eignet sich für nahezu jede gewerbliche Nutzung und bietet durch ihre Aufteilung in Büro-, Lager-, Werkstatt- und Kellerflächen maximale Flexibilität. DIE VORTEILE: STANDORTVORTEIL – zentral mitten im Gewerbegebiet Freistadt, gute Erreichbarkeit FREIE GEWERBEAUSWAHL – keine Nutzungsbeschränkung durch Vormieter FLÄCHENWIDMUNG: Betriebsgebiet STELLPLÄTZE: ca. 6–8 Fahrzeuge auf dem Vorplatz möglich VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich KAUFOPTION – späterer Erwerb möglich Die Detailaufstellung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen. DIE ECKDATEN: Büroflächen ca. 113 m² Keller (Halbsouterrain) ca. 330 m² Heizhaus und Kompressorraum ca. 47 m² Werkstatt mit Materiallager ca. 1.150 m² Stellplätze: ca. 6–8 Fahrzeuge BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOBEGEHUNG AN – damit Sie einen umfassenden Gesamteindruck vom Objekt erhalten. Das Objekt wird derzeit von einem Tischlereiunternehmen genutzt. Eine Übernahme oder teilweise Übernahme von Maschinen und Ausstattung ist möglich, aber nicht verpflichtend und Verhandlungssache. Der angegebene Mietpreis versteht sich für die ausgeräumte Halle inkl. Betriebskosten. Beheizt wird die Halle aktuell kostengünstig mit Holzschnitzeln, die als Abfallprodukt aus dem Tischlereibetrieb entstehen und direkt zugeführt werden. Auf Wunsch ist auch eine Umstellung auf eine andere Heizungsart verhandelbar. Das Objekt kann zu einem späteren Zeitpunkt eventuell auch käuflich erworben werden. Adresse: Linzerstraße 71, 4240 Freistadt – direkt im Gewerbegebiet. Für weitere Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns einfach! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <700mApotheke <275mKlinik <375mKrankenhaus <425mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <300mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <225mSonstigeGeldautomat <375mBank <1.200mPost <1.925mPolizei <1.575mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <1.150mBahnhof <1.600mFlughafen <7.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich ihren persönlichen Wunschtraum auf ca. 1.101 m2 Baugrund. Ausreichend Platz für ein wunderschönes Eigenheim mit einem großen Garten mit Raum für Pool etc. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Fordern Sie unsere Unterlagen mit der Baulandbestätigung für "Bauland Wohnen" sowie weitere Unterlagen an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.400mApotheke <4.050mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <4.625mNahversorgungSupermarkt <425mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <9.975mSonstigeGeldautomat <375mBank <375mPost <450mPolizei <3.700mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <2.225mBahnhof <475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Praxis im Herzen von 1210 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine attraktive Lage besticht, sondern auch durch die hervorragenden Bedingungen, die er Ihnen bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 101,91 m² eröffnet sich Ihnen hier eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, die sowohl für kreative Büros als auch für medizinische Praxen ideal geeignet ist. Der Mietpreis von nur 1.699,80 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmer und Selbstständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Eine Einbauküche ermöglicht es Ihnen, sich während der Arbeit eine kleine Auszeit zu gönnen oder Ihre Kunden mit einem Kaffee zu empfangen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie und Ihre Kunden gelangen mühelos an Ihr Ziel. Auch die Nähe zum Bahnhof und der Autobahnanschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit, egal ob Sie von außerhalb kommen oder Ihre Kunden aus verschiedenen Stadtteilen anreisen. Die Lage bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Ärzten und Apotheken über Kliniken bis hin zu Schulen und Kindergärten – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch für die größeren Bedürfnisse sind Sie bestens versorgt: Ein Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Vielzahl von Bäckereien laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, bester Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht dieses Büro/Praxis zu einem perfekten Standort für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamischen Umfeld niederzulassen und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in Wien. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bestehendes Einfamilienhaus revitalisieren oder die Möglichkeiten eines Neubaus ausschöpfen Auf einem ca. 531 m² großen Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit viel Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Altbestand verfügt unter anderem über großzügige Wohnräume, klassische Parkettböden und einen schönen Bezug zum begrünten Grundstück. Das Gebäude befindet sich jedoch in umfassend sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit zwei interessante Perspektiven: die grundlegende Revitalisierung und Neugestaltung des bestehenden Hauses oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Realisierung eines Neubaus. Eine Liegenschaft für Käufer, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern in hervorragender Währinger Wohnlage ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das bestehende Wohnhaus vermittelt trotz seines Sanierungsbedarfs noch heute den Charme eines klassischen Einfamilienhauses. Großzügige Fensterflächen, teilweise Fischgrätparkett, gut proportionierte Wohnräume sowie der Blick ins Grün bilden eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Gleichzeitig ist der Sanierungsbedarf nicht zu unterschätzen. Teile des Gebäudes – insbesondere auch im Kellerbereich – zeigen deutlich, dass eine grundlegende Sanierung erforderlich ist. Für Käufer, die den Bestand erhalten möchten, bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch vollständig neu zu denken. Alternativ bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Grundstücksgröße und der bestehenden Flächenwidmung eine interessante Ausgangsbasis für die Planung eines Neubaus. Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für diesen Bereich Bauland/Wohngebiet, Bauklasse II, Gebäudehöhe 10,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise (ogk) aus. Sehen Sie sich auch unsere Videobesichtigung des Objektes an. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren: VIDEORUNDGANG INNEN - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht. Das Wichtigste auf einen Blick 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation Alarmanlage Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen. Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden. Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben: Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996) 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung 2019 Entkernung des Hauses umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum um nur einiges zu erwähnen. Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf: Wasser: ca. € 1.000.-- p.a. Grundsteuer & Müllabfuhr: € 552.-- p.a. Strom (inkludiert Heizung): € 3.000.-- p.a. ÖWD (Alarmanbindung): € 200.-- p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <500mKlinik <425mKrankenhaus <1.375mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <525mUniversität <975mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.375mSonstigeGeldautomat <1.175mBank <600mPost <575mPolizei <1.050mVerkehrBus <150mU-Bahn <1.450mStraßenbahn <525mBahnhof <1.375mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BESICHTIGUNGEN AB 31.08.2026 MÖGLICH Wunderschöne, in den Innenhof gerichtete 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bädern Trotz der fantastischen Lage - direkt bei der U-Bahn ist diese Wohnung im Innenhof eine "Oase der Ruhe". Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung überzeugen. Die Wohnung besteht aus: Vorraum Gästetoilette mit Handwaschbecken Wohnküche mit fast 40 m2 Balkon in den sonnigen Innenhof Gang zum Wohntrakt 3 Zimmer 2 Bäder - eines als Duschbad und eines getrennt begehbar vom Masterbedroom mit Wanne und Fenstern Alle Fenster und Balkontüren sind in den Innenhof gerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.575mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <525mUniversität <775mHöhere Schule <2.450mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <25mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <150mPolizei <175mVerkehrBus <75mU-Bahn <75mStraßenbahn <125mBahnhof <75mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
PREIS AUF ANFRAGE ANFRAGEN WERDEN NUR MIT VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTEM NAMEN UND ADRESSE BEANTWORTET. IHRE DATEN WERDEN SELBSTVERSTÄNDLICH VERTRAULICH BEHANDELT. Mit der Anfrage erhalten Sie ein Exposé mit sämtlichen Bildern sowie Links zu Innen und Außenvideos. Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt. In den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. 2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert. 2026 erfolgte die Fassaden Neugestaltung - wie Sie es heute sehen. * Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen. Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen MaßStab. Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen. ------------------------------------------------ Die Räume im Detail: KELLERGESCHOSS: Keller 63,32 m2 - Diskothek, Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag Keller 33,98 m2 - Vorraum Sauna, Duschanlage, Granitboden Gang 14,50 m2 - Wasserzählerraum Gang, Granitboden Tankraum - Öltank Kunststoff für ca. 8.000 Liter, Abstellraum 2,46 m2 Wandsafe Keller 48,77 m2 - unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage. Keller 33,21 m2 - Fliesen Keller 39,82 m2 - Werkstätte , Fliesen Keller 25,38 m2, AR 13,26 m2 und Keller 26,32 m2 in einem Stück gebaut mit Ziegelgewölbe ERDGESCHOSS Wintergarten 73 m2 - Boden Cotto Garderobe = Küche Heizraum und Warmwasserbereitung - Fliesen Stiegenhaus - Granitbelag Foyer - Granitbelag Gymnastikraum - Parkettboden Bibliothek und Abstellraum - Fliesen Garage - Fliesen, Parklift Abgetrennt - Gartengeräteraum 1. OBERGESCHOSS Terrasse - Granitboden sägerauh Küche - Granitboden - Einrichtung anders als im Plan, Bulthaup, Gaggenau & Küppersbusch Gang: ohne Vorraum Wirtschaftsraum - Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken WC - Granit WC und Waschbecken Stiegenhaus - Granit Zimmer 47,67 m2 - derzeit als Speisezimmer verwendet - Olivenparkett - Balkon mit exklusivem Holzbelag Zimmer 83,59 m2 und Büro 32,96 m2 in Einem - als Wohnzimmer verwendet mit offenem Kamin zweite Terrasse - mit exklusivem Holzbelag DACHGESCHOSS Zimmer 21,28 m2 - grüner Marmor Badezimmer - Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellrau, Armaturen vergoldet Zimmer 17,45 m2 - Boden hellgrau Marmor Stiegenhaus - Granitboden Gang - Bodentreppe - Zimmer - Olivenparkett Garderobe, Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut Zimmer 24,36 m2 - Olivenparkett Badezimmer: Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewann Garderobe: Olivenparkett Zimmer - Olivenparkett mit Balkon Granitbelag ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Dach - schiefer dunkelgrau Fassade - hellrosa, weiß, grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm Fenster - weiß mit Unterteilungen, Kunsstoff Innentüren - Holz - teilweise geschliffenes Glas Alarmanlage in verschiedenen Sektoren einzuschalten Whirlpoolhaus - optisch an das Haus angepasst Aussichtsturm - ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum Schwimmbecken Schwimmbecken - mit Folienauskleidung Zierbrunnen im Garten - die Wege sind teilweise Schotter, der Großteil gepflastert. Eingangstor - aus Schmiedeeisen schwarz - elektronisch öffenbar 2 Garagentore Kunststoff - elektrisch offenbar. Garten - ist prarkähnlich angelegt mit verschieden Sitzmöglichkeiten und Pavillions SÄMTLICHE ANGEBOTE SIND FREIBLEIBEND VORBEHALTLICH ZWISCHENVERKAUF EIN NEUER BILDUNGSCAMPUS MIT GYMNASIUM UND FH IST EBENFALLS FÜR HAINBURG GEPLANT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <8.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Fleischmanngasse 6, mitten im beliebten Freihausviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020. Das hochwertige Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur, solide Bauqualität und urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Wohnung Top 17 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und eine wertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Architektur und die modernen Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Aufteilung Vorraum Wohnküche mit Ausgang zum Balkon zwei Schlafzimmer Bad mit Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC Kellerabteil Beschreibung In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Schalter- und Steckdosenprogramme, eine Video-Gegensprechanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattung. Auch in puncto Sicherheit und Komfort wurde auf Qualität geachtet. Die Wohnungseingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK3, das Haus verfügt über eine moderne Schließanlage sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Garage runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und verfügt über eine sehr gute thermische Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine 20 cm starke Mineralwolldämmung sowie eine zentrale Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33,67 kWh/m²a, Energieklasse B, der fGEE bei 0,77, Energieklasse A. Ausstattungshighlights Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2020 Echtholzparkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Sichtschutzfolierung Video-Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre WK3 Moderne Schließanlage Barrierefreier Personenaufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Hauseigene Garage mit moderner Multiparking-Anlage Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau im 4. Bezirk suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <275mKlinik <300mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <175mUniversität <75mHöhere Schule <350mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <250mEinkaufszentrum <450mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <375mPolizei <425mVerkehrBus <150mU-Bahn <325mStraßenbahn <150mBahnhof <325mAutobahnanschluss <3.075mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
