In der Fleischmanngasse 6, mitten im beliebten Freihausviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2020. Das hochwertige Wohnhaus umfasst insgesamt 34 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur, solide Bauqualität und urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens.

Die Wohnung Top 17 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente und eine wertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die klare Architektur und die modernen Ausstattungsdetails machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Aufteilung

• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
• zwei Schlafzimmer
• Bad mit Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC
• Kellerabteil

Beschreibung

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, der dem Wohnbereich eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Schalter- und Steckdosenprogramme, eine Video-Gegensprechanlage sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattung.

Auch in puncto Sicherheit und Komfort wurde auf Qualität geachtet. Die Wohnungseingangstüre entspricht der Sicherheitsklasse WK3, das Haus verfügt über eine moderne Schließanlage sowie einen barrierefreien Personenaufzug. Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Garage runden das Angebot ab.

Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und verfügt über eine sehr gute thermische Gebäudehülle, dreifach verglaste Fenster, eine 20 cm starke Mineralwolldämmung sowie eine zentrale Wärmeversorgung mit Fußbodenheizung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 33,67 kWh/m²a, Energieklasse B, der fGEE bei 0,77, Energieklasse A.

Ausstattungshighlights

• Hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2020
• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung
• Dreifach verglaste Fenster mit Sonnen- und Sichtschutzfolierung
• Video-Gegensprechanlage
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Moderne Schließanlage
• Barrierefreier Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Hauseigene Garage mit moderner Multiparking-Anlage

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in zentraler, gleichzeitig angenehm ruhiger Lage und eignet sich ideal für alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einem gepflegten Neubau im 4. Bezirk suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <75m
Höhere Schule <350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <375m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}