Sehr gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia, Grünblick und großem Gemeinschaftsgarten
Anlage oder selbst bewohnen
Zentrumsnah wohnen und doch ruhig

Ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage und entspanntem Wohngefühl!
Durch die ideale öffentliche Anbindung auch ein großer Vorteil für Pendler!

Lage:
Ruhige Siedlungslage, Grünruhelage
Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum

Anlage:
2 Stiegen, Baujahr: 1991, neu saniert: Fassade + Dämmung

Öffentliche Anbindung:
S-Bahn „Tulln“ in ca. 5 Gehminuten, Bus
(Richtung Wien, Krems, St. Pölten, Stockerau)

Einkaufsmöglichkeiten:
in Gehdistanz: Eurospar, Billa Plus, Lidl
sowie direkt im Zentrum sämtliche Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Trafik, etc.

Kindergarten/Schulen:
Mehrere Kindergärten
In wenigen Minuten erreichbar: Volksschule, Mittelschule, Musikschule

Wohnung:
2. Liftstock, ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 8 m² verglaste Loggia mit schönem Grünblick
großes Kellerabteil

Aufteilung:
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die verglaste Loggia, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, moderne, neu möblierte Küche (März 2026) Bad mit Walk-in-Dusche, WC, Vorzimmer.

Ausstattung:
Parkettböden in den Wohnräumen

Heizung:
Gasetagenheizung

Energieausweis:
HWB: 30,4, Gruppe: B

PKW-Stellplatz:
Auf dem Grundstück, zugeteilt

Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit bis 28.2.2031 (5 Jahre gesamt) vermietet.
Gesamtmiete: € 1.200,--

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/m7aK
Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten!
2 Fotos im Wohnzimmer sind leider defekt - an der Korrektur wird gearbeitet!

Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.

Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com