Wohnen am Wasser – charmantes Häuschen am Badesee Kreuzenstein
mit ganzjähriger Nutzung in 2100 Leobendorf

Manchmal braucht es gar kein großes Haus, sondern einfach den richtigen Platz!

Lage:
Badesee Kreuzenstein, Haus mit direktem Seezugang, traumhafter Seeblick

Grundstück:
Pachtgrund (Graf Wilczek) auf 20 Jahre - wird verlängert, 312 m² Grundstücksgröße
Haus mit Gartenhäuschen

Haus:
Erdgeschoss mit Balkon, Untergeschoß (in den Hang) mit tlw. Wohnkeller – direkter Zugang in den Garten
dzt, separates Kosmetikstudio (jegliche andere Nutzung möglich), bestehend aus 1 Raum, WC mit Dusche - mit Zugang von außen und vom Haus
Baujahr: 80er

Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Ca. 79 m² Wohnfläche
Geräumiges Wohnzimmer, möblierte Küche (ohne Herd und Ceranfeld – wird mitgenommen), Bad mit Wanne und WC, Abstellraum
Separater Zugang von außen und vom Haus:
Dzt. Nutzung als Kosmetikstudio: 1 Raum, WC mit Dusche

Untergeschoß: Ca. 37 m² Wohnkeller, Rest: Kelleräume
Tlw. Wohnkeller: Geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und Badesee, Büro
Weitere Räume als Kellernutzung

Ausstattung:
Fliesen in den Wohnräumen, Fensterrollos, Kachelofen

Energieausweis:
Nicht vorhanden/nicht notwendig – bei nicht ganzjähriger Nutzung

Bezug:
01.11.2026

Gemeindegebühren:
€ 202,99/Quartal

360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/4wBL
Einfach kostenlos und unverbindlich registrieren (mit Namen, Tel.Nr. und Mailadresse) und losstarten!

Jahrespacht: € 4.073,59 (mit Indexanpassung)
Bei Kauf wird ein neuer Pachtvertrag auf 20 Jahre unterschrieben, der laufend verlängert wird.

Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com