Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in der Wohnsiedlung Am Teiritz in Stetten bei Korneuburg. Das Haus befindet sich auf einem 509 m² großen Grundstück und bietet mit rund 149,54 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hier gehts es zur Haus Tour: https://youtube.com/shorts/mViCNTLdb08?si=-kDw0A_1KlZpWQwN Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 77,94 m² Obergeschoss: ca. 71,60 m² Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 70 m² sowie einen separaten Lagerraum mit ca. 40 m², wodurch reichlich Stauraum vorhanden ist. Insgesamt bietet das Haus 5 Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem teilweise die Elektroinstallationen erneuert, Badezimmer modernisiert, Böden und Fenster ausgetauscht, die Fassade saniert und eine zusätzliche Isolierung sowie der Dachboden verbessert. Es gibt keinen aktuellen Einreichplan. Der Grundriss wurde geändert, siehe gezeichnete Pläne.  Ausstattung & Highlights: 2 Terrassen Außenrollos Gasheizung sowie zusätzlicher Festbrennstoffkessel Kleiner, eingegrabener Pool im Garten Nur ein direkter Nachbar Absolute Ruhelage Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt mit dem Pool sowie den Terrassen zum Verweilen im Freien ein. Grundstücksfläche: ca. 509 m² Wohnfläche: ca. 149,54 m² Zimmer: 5 Kaufpreis: € 540.000 Dieses Haus vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Korneuburg und Wien. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mStraßenbahn <9.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BESICHTIGEN JETZT UNSER MUSTERHAUS!!! Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Mittelreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Mit 106 m² Wohnfläche, einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten bietet das Objekt die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Hier wohnen Sie im Grünen – mit unverbaubarem Blick auf Wiesen, Felder und jede Menge Natur. Direkt daneben verläuft eine Stromleitung, die zwar groß aussieht, im Alltag aber völlig unspektakulär ist. Sie liefert zuverlässig Energie, hält sich an alle Sicherheitsvorgaben und ist damit vermutlich das bravste „Nachbarschaftsmitglied“, das man sich vorstellen kann. Keine Partys, keine lauten Rasenmäher, nur stiller Stromfluss – und Sie genießen in Ruhe Ihr neues Zuhause. Die Häuser werden im belagsfertigen Zustand angeboten. Aufpreis für Schlüsselfertig + EUR 40.000.- (inkl. USt) Ausstattung & Highlights & Sonstiges • Neubau – Ziegelmassivbauweise • Parkettböden & Fußbodenheizung • Große Glasflächen für viel Tageslicht • Eigener Garten mit ca. 52m2 und sonnige Terrasse • 2 PKW-Stellplätze inklusive • weitere etwas größere Häuser noch verfügbar Lage Das moderne Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage • Unverbaubarer Blick auf die südlichen Wiesen • In unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Korneuburg • Gute Anbindung nach Wien – ideal für Pendler • Familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindergarten und Nahversorgung Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie dabei mit unserem unabhängigen Finanzierungsberater. Jetzt besichtigen und Traum vom Eigenheim verwirklichen! Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen ein ganz besonderes Refugium für Ihre Familie? Hier sind Sie richtig! Diese Villa besticht durch ihre moderne Architektur, das Atrium und viele Glasflächen lassen interessante Durchblicke zu. Trotzdem ist man hier vor neugierigen Blicken auch im Garten geschützt! Diese Villa ist top modern und energiesparend ausgestattet mit: PV-Anlage 30kWp, Batteriespeicher mit 20kW Erdwärmepumpe Klimaanlage in Wohnräumen Sommerküche nach Süden mit Gasgrill, regendichtem elektr. Lamellendach, Jalousien, Infrarotstrahler Swimmingpool in Edelstahl Große Olivenbäume in Töpfen und Glashaus 2 PKW-Abstellplätze mit E-Ladestation vor dem Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug: +Eingangsbereich mit  +Gäste WC +Garderobe +Wirtschaftsraum +großzügige Wohnküche mit Speis +Atrium mit ca. 6,0 m Raumhöhe, elektrisch öffnende Dachverglasung und Beschattung +Bibliothek +Arbeitsraum +Ausgang auf die gartenseitige Terrasse +Einliegerbereich mit Bad/Sauna, WC für Nanny oder Betreuerin, Ausgang in den Garten/Sommerküche Obergeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug: +3 Schlafräume +2 Bäder +2 WC´s +Schrankraum +Galerie mit Brücke über das Atrium +Ausgang auf eine Terrasse Kellergeschoß verfliest: Das Atrium ist mit 65m² unterkellert! +Weinkeller klimatisiert und mit Glasabtrennung +Technikraum mit Erdwärmepumpe und PV-Wechselrichter und Batterie +Lagerraum +WC     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sie suchen ein modernes, barrierefreies  Ein-/Zweifamilienhaus für Ihre Familie oder/und einen neuen Standort für Ihre Kanzlei oder Praxis? Hier sind Sie richtig! Dieses ca. 205m²-Einfamilienhaus besticht durch ihre moderne Architektur, und Ausstattung! Hier ist man vor neugierigen Blicken der Nachbarn auch im Garten geschützt! Dieses Haus ist top modern und energiesparend ausgestattet mit: PV-Anlage 10kWp am Dach installiert! Eine Erdwärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung und Heizleisten vor den Fenstern, sehr effizient! Klimaanlage in Wohnräumen und Leitungsvorbereitung zur Montage im Obergeschoß! Elektrische Velux-Jalousien mit Fliegengittern Garage für 2 PKW und Abstellplatz mit E-Ladestation vor dem Haus. Raumaufteilung mit Aufzug über 3 Etagen: Erdgeschoß mit Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug: +Eingangsbereich mit Aufzug +2 Zimmer +WC mit Duschbad Obergeschoß mit Aufzug, Parkett und Sanitärräume mit Steinzeug: +Gäste WC +2 Zimmer +Garderobe im Flur +Wirtschaftsraum +großzügiger Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereich mit Speisekammer +moderne Küche Dachgeschoß mit Aufzug erreichbar: ca. 30m² Dachraum ausgebaut zB. als Büro, Fitnessraum oder Lagerraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <8.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses sofort nutzbare, voll unterkellerte Haus in ruhiger Lage von Stetten bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause – ideal für Pärchen. Die Immobilie bietet eine kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung – passend für alle, die ein überschaubares Zuhause mit großem Grundstück suchen. Das ca. 995 m² große Grundstück (alles Bauland) in leichter Hanglage ist nach Süden orientiert und bietet viel Platz für Garten, Erholung oder Selbstversorgung. Am Grundstück befindet sich ein überdachtes Schwimmbad. BESCHREIBUNG: Das Haus wurde 1972 eingereicht und ca. 1984 fertiggestellt. Das Kellermauerwerk besteht aus Betonschallsteinen, das aufgehende Mauerwerk aus Ytong. Der Satteldachstuhl ist mit Welleternit gedeckt. RAUMAUFTEILUNG: Über eine Außenstiege gelangt man in einen Vorraum. Dieser zentrale Vorraum erschließt nahezu alle Räume: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie den Zugang in den Keller. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer sowie in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. In den Garten gelangt man über eine Treppe vom Wintergarten. Das Kellergeschoss besteht aus Garage mit Stahlblechkipptor, Werkstatt, Gemüsekeller, Vorraum, Heizraum und Öllagerraum. AUSSTATTUNG: Holzfenster, Außenrollläden, Wärmedämmung, Kamin, Wintergarten mit elektronisch bedienbarer Beschattung, Ölzentralheizung, Gartenbewässerung, Schwimmbad, Garage im Keller HEIZUNG: Ölheizkessel, Fabrikat Buderus, 2002 erneuert, 3 x 2000 Liter Öltank VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser GRUNDSTÜCK: 995 m² Bauland mit viel Platz und Potenzial – ideal für alle, die heute gemütlich wohnen und sich für die Zukunft Optionen offenhalten möchten. Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten, offene Bauweise, 35 % verbaubar, Bauklasse I & II. Das Grundstück ist ca. 16 m breit und ca. 62 m lang. Im unteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Folienlufttunnel mit Stahlrohrkonstruktion in dem ein Schwimmbad untergebracht ist. Praktische Wasseranschlüsse im Garten und liebevoll terrassenförmig angelegte Beete bieten beste Bedingungen für ambitionierte Selbstversorger und nachhaltiges Gärtnern. Das Grundstück grenzt im Süden an Felder und bietet einen schönen Fernblick. Ein charmantes Haus mit überschaubarer Wohnfläche, und viel Platz rundherum – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein großes Grundstück mit Erweiterungspotenzial schätzen. ENERGIEKENNZAHL: HWB 232 / Energieeffizienzklasse F LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Der Weinort Stetten ist eine typische Weinviertler Ortschaft und liegt in der Kleinregion "10 vor Wien" nur ca. 30 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Stetten bietet einen Kindergarten, zwei Arztpraxen, ein Restaurant und einige Heurige. Die Anschlussstelle S1 Korneuburg Nord und die nächste Einkaufsmöglichkeit (Billa) ist ca. 1,3 km entfernt. Das Haus befindet sich in einem gutem und gepflegtem Gesamtzustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf