Diese äußerst gepflegte Liegenschaft in Form eines Einfamilienhauses in solider Massivbauweise auf Eigengrund präsentiert sich als wahre Wohlfühloase in begehrter Grünruhelage. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Bisamberg und unmittelbar am Feldrand gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem traumhaften Fernblick auf den Bisamberg und in die Weinberge sowie einem herrlichen Blick ins Grüne. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Bauweise und zahlreiche liebevolle Details, die dem Haus eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität, während das Obergeschoss noch Renovierungspotenzial bietet und damit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region und bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein Wohntraum mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, der Sie begeistern wird.  Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Marktgemeinde Bisamberg, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen und direkt an unbebaute Liegenschaften angrenzend mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten, Arbeiten und Wohnen in Kombination oder als großzügiges Wohnhaus für eine Familie. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und integriertem Essplatz, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss. Weitere Wohnwünsche werden hier durch ein herrliches Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen, eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung. Ganz besonders ist die einzigartige Feldrandlage mit herrlichem Ausblick auf den Bisamberg und in die Weinberge hervorzuheben. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

"Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial!"   In einer der attraktivsten Wohngegenden nahe Wien präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die beliebte Marktgemeinde Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland.   Das im Jahr 1977 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 276 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Mit insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenhaushalte.   Das Haus befindet sich auf einem 542 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.   Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Lager-, Hobby- oder Nutzflächen. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Teilweise vorhandene elektrische Außenrollos erhöhen den Komfort im Alltag.   Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind angebracht und bieten Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den heutigen Wohnstandard zu bringen.   Entfernungen: …. ca. 100m Bus …. ca. 480 bis 900m Bank, Post, Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke, Kinderbetreuung, Schule, Arzt …. ca. 3,4km Lokalbahn   Richtpreis: € 648.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!   Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 129.600,--/monatlich € 2.592,-- Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <6.750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <750mUniversität <4.750mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <3.250mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.250mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.250mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"Blühender Empfang mit besonderem Charme!" Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und werden von der Stille des angrenzenden Waldes empfangen – genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Reihenmittelhaus in Bisamberg. Am nördlichen Wiener Stadtrand bietet diese Liegenschaft aus dem Baujahr 1995 ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Naturnähe und Wohnkomfort schätzen. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ein Bad und zwei WC – eine Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft ermöglicht. Reichlich Stauraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Die Gasheizung gewährleistet zuverlässige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Zusätzlich lädt eine kleine Terrasse auf dem insgesamt rund 254m² großen Grundstück zum Grillen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Lage am Waldrand garantiert Ruhe und Erholung, während Bisamberg sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für all jene entwickelt hat, die das Landleben in guter Atmosphäre nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer lebendigen Gemeinde. Bei dem Preis von € 569.000,-- handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herrschaftlicher Altbestand mit großem Baugrund in 2102 Bisamberg – Ein einzigartiges Anwesen voller Charme und Potenzial In der malerischen Gemeinde Bisamberg in Niederösterreich erwartet Sie dieses herrschaftliche Anwesen, das historischen Flair mit großzügigem Baugrund verbindet und Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das Objekt besticht durch seinen einzigartigen Charakter und die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur lebendigen Metropole Wien, die Sie in nur etwa 20 Minuten bequem erreichen. Objektbeschreibung: Das renovierungsbedürftige Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche umfasst mindestens 8 Zimmer, die viel Raum für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsbereiche bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, ein behagliches Zuhause zu schaffen, das sowohl den Charme vergangener Zeiten als auch modernen Wohnkomfort widerspiegelt. Der weitläufige Garten mit Swimmingpool lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und schafft eine Oase der Erholung und Lebensqualität. Eine besonders attraktive Option stellt die vorliegende Studie für einen Neubau dar: Geplant ist ein Doppelhaus mit ca. 472 m² Wohnfläche zuzüglich 225 m² Kellerfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Diese Entwicklungsmöglichkeit macht das Anwesen nicht nur für private Bauherren interessant, sondern auch für Investoren mit Weitblick. Bitte beachten Sie: Die ersten Fotos dienen als Visualisierung des Potenzials und die restlichen Fotos zeigen den Rohbauzustand und aktuellen Zustand.  Lage und Verkehrsanbindung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die viel Lebensqualität bietet. Zugleich profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie direkt nach Wien. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt und anderer wichtiger Ziele. Infrastruktur und Umgebung: Bisamberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erheblich erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte und Apotheken, Schulen sowie Kindergärten – ideal für Familien, die kurze Wege und eine kinderfreundliche Umgebung schätzen. Für Ihre täglichen Einkäufe stehen Supermärkte und Bäckereien bereit, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige kulinarische Landschaft. Zahlreiche Restaurants und traditionelle Heurigen laden dazu ein, regionale Spezialitäten und erlesene Weine des Weinviertels zu genießen. So verbinden Sie Wohnkomfort mit einem genussvollen Lebensstil in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Dieses herrschaftliche Anwesen in Bisamberg ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Charakter und großem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage zu erwerben. Ob als privates Traumhaus oder vielversprechendes Investitionsobjekt – hier erleben Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Hard Facts: Adresse: 2102 Bisamberg, Niederösterreich Grundstücksgröße: 917 m²  (davon 97 m² bei Neubau an die Gemeinde abzutreten ) Wohnfläche: ca. 190 m² renovierungsbedürftig Anzahl Zimmer: mindestens 7 Zimmer Garten: Großer Garten mit Swimmingpool Neubau-Studie: Doppelhaus mit ca. 472 m² Wohnfläche plus 225 m² Keller (Stand 2020) Verkehrsanbindung: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Wien Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei in der Nähe Kaufpreis: 780.000,00 € Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <7.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Einziehen und sofort wohlfühlen – oder direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten! Dieses sanierte 2-Zimmer-Haus ist komplett leerstehend und bezugsfertig. Keine alten Möbel, kein Renovierungsstress: Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein frisches, modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Dank der Klimaanlage bewahren Sie auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf, während die 2-fach verglasten Fenster für eine gute Dämmung sorgen. Das ca. 85 m² große Grundstück bietet genau das richtige Maß an Freiraum – kompakt, gemütlich und extrem pflegeleicht. Ein echter Pluspunkt in der Kellergasse: Neben dem praktischen Keller gehört auch eine eigene Garage zum Haus. Perfekt für Singles oder Paare, die ihr eigenes Heim in Bisamberg suchen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses wunderschöne ELK-Fertigteilhaus verbindet großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit einer exklusiven Wellness-Oase im eigenen Garten. Die Liegenschaft besticht durch ihre Top-Lage in Bisamberg, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll umgesetztes Gesamtkonzept im Innen- und Außenbereich. DETAILS Objekttyp: Freistehendes ELK-Fertigteilhaus (komplett auf Vordermann gebracht) Grundstück: Pacht des Stifts Klosterneuburg Pachtvertrag: 60 Jahre Laufzeit (schriftliche Zusage liegt bereits vor) Bestandzins: € 6.680,09 netto p.a. (zzgl. USt., wertgesichert nach VPI 2025) Zimmeranzahl: 6 Zimmer(perfekt für größere Familien geeignet) Keller: Sehr großzügig angelegt mit viel Stauraum ParkenCarport mit ca. 20,21 m2: + zusätzliche Abstellfläche für ca. 2 Autos Heizung: Aktuell Gas (Energieversorgung kann sowie die Stromversorgung auf den neuesten Stand gebracht werden) Blower Door Test: Prüfbericht liegt vor! Da sich das Haus auf einem Pachtgrundstück befindet, erwerben Käufer das wertvolle Eigentum am Gebäude (Superädifikat), während für den Grund ein monatlich/jährlich kalkulierbarer Bestandzins anfällt. Vorteil für Käufer: Der Anschaffungspreis ist deutlich niedriger als bei einer klassischen Liegenschaft in Bisamberg, wo Quadratmeterpreise für reines Bauland bereits bei € 580,- bis über € 800,- liegen. Dadurch sinkt der Eigenkapitalbedarf bei der Finanzierung drastisch. Investitions-Mehrwert: Das Haus wurde komplett modernisiert und durch teure Außenanlagen (Naturpool, Saunafass, Gartenhaus, Carport) massiv aufgewertet. Kaufpreis-Indikation (VB): Der neue 60-Jahre-Vertrag bietet langfristige Investitionssicherheit für Generationen.   Das Haus wurde nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top überprüften Zustand. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität: Erdgeschoss / Untergeschoss (UG) mit ca. 66,05 m2: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich – der perfekte Treffpunkt für die Familie. Der Kamin sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor! Besonders praktisch: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder barrierefreier Wohnbereich nutzen lässt. Obergeschoss (OG) mit ca. 63,77 m2: Hier befinden sich vier weitere Zimmer in angenehmer, komfortabler Raumgröße, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen lassen. Ein geräumiges Familienbadezimmer mit Badewanne sorgt für optimalen Komfort am Morgen. Kellergeschoss mit ca. 66,54 m2: Der Keller bietet eine enorm großzügige Nutzfläche und sorgt für exzellente Stauräume oder Platz für Hobbys und Fitness. Garten, Wellness & Außenanlagen Der Außenbereich wurde nach einem eigenen, harmonischen Gartenkonzept neu gestaltet: Vorgarten: Ein wunderschön gepflegter und repräsentativer Empfangsbereich. Naturpool: Ein biologisches Highlight im Hauptgarten, das an heißen Sommertagen glasklares, chemiefreies Badevergnügen bietet. Saunafass: Das freistehende Wellness-Fass im Garten garantiert entspannende Stunden in der kalten Jahreszeit. Gartenhaus: Ein stilvolles, extra errichtetes Häuschen für Gartengeräte, Werkzeug oder als gemütlicher Rückzugsort.   Lage & Infrastruktur-Hotspots in Bisamberg Bisamberg zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Weinbaugemeinden im direkten Wiener Umland. Die Gemeinde kombiniert dörflichen Charme, intakte Natur und herausragende urbane Nähe. Schulen & Kindergärten: Direkt im Ort gibt es zertifizierte Landeskindergärten sowie eine moderne Volksschule. Weiterführende Schulen (wie Mittelschuhen und Gymnasien) befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Bezirksstadt Korneuburg oder im nahen Wiener Raum (z.B. Strebersdorf) und sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Der Bisamberg selbst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und gemütlichen Abenden bei den zahlreichen Traditionsheurigen ein. Der Donauradweg und lokale Sportvereine (Tennis, Fußball) bieten ein abwechslungsreiches Programm. Verkehrsanbindung (Öffis & Pkw): Bahn & Bus: Regionalbusse binden die Gemeinde perfekt an. Die naheliegenden S-Bahn-Stationen (wie Korneuburg oder Wien Strebersdorf) bieten mit den Linien S3 und S4 eine schnelle, staufreie Direktverbindung im dichten Takt direkt nach Wien (Floridsdorf/U6, Praterstern/U1 oder ins Zentrum). Straße: Die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) ist in wenigen Minuten erreicht. Zudem sorgt der Knoten zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) für eine perfekte, schnelle Anbindung an den Wiener Norden, den Flughafen Wien-Schwechat sowie das gesamte überregionale Verkehrsnetz. ------------------------------ RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein ca. 631 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Bisamberg mit bestehendem Altbestand bzw. sanierungsbedürftigem Haus. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus sowie mehrere Nebengebäude. Aus dem Bauakt ist das ursprüngliche Errichtungsjahr der Gebäude nicht ersichtlich. Für einen Zubau aus dem Jahr 1965 liegen sowohl eine rechtskräftige Baubewilligung als auch eine Benützungsbewilligung vor. Die Liegenschaft bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Bauherren oder Bauträger: Grundstücksfläche: ca. 631 m² (im Grenzkataster eingetragen)  Alte Pläne sind derzeit leider keine vorhanden, somit auch Baujahr, Wohnfläche etc. völlig unklar (die angegebene Wohnfläche ist leider nur ungefähr ermittelt worden) Flächenwidmung: gestaffelte Bebauungsdichte  Verbaubare Fläche laut Flächenrechner der Marktgemeinde Bisamberg: ca. 239 m² Einseitig offene Bauweise Bebauungsbestimmungen: Altort 1-Gebiet Bauklasse I, II Der bestehende Gebäudebestand befindet sich in einem Zustand, der nach heutiger Einschätzung entweder eine sehr umfassende Kernsanierung oder einen Abbruch mit anschließender Neubebauung erforderlich macht. Alte Pläne sind derzeit leider keine vorhanden, somit auch Baujahr etc. völlig unklar. Die hervorragende Lage in der beliebten Marktgemeinde Bisamberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung!    💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 495.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo  Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <9.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In attraktiver Siedlungslage am Bisamberg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 124 m² Wohnfläche, sonniger Südterrasse, Wintergarten und eigenem Garten. Großzügige Wohnbereiche, vier Zimmer und zusätzliche Platzreserven im Dachboden schaffen ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Küche. Von hier aus bietet sich ein angenehmes, offenes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten. Das Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen Abstellraum und ein kleines Büro. Damit eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Ein besonderes Potenzial bietet der ausbaubare Dachboden. Dieser eröffnet die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Kellergeschoß: Vorraum mit ca. 7,45 m2 Garderobe mit ca. 2,76 m2 Abstellraum mit ca. 2,00 m2 Garage mit ca. 19,24 m2 Kellerraum 1 mit ca. 15,42 m2 (zusätzliche Nutzfläche) Kellerraum 2 mit ca. 8,45 m2 (zusätzliche Nutzfläche)   Erdgeschoß: Wohnzimmer mit ca. 34,28 m2 Küche mit ca. 10,31 m2 Flur mit ca. 3,47 m2 Büro mit ca. 4,76 m2 WC mit ca. 1,95 m2   Dachgeschoß: Zimmer 1 mit ca. 13,77 m2 Zimmer 2 mit ca. 13,60 m2 Zimmer 3 mit ca. 12,79 m2 Badezimmer mit ca. 7,70 m2 Flur mit ca. 3,40 m2   Ausstattung & Highlights · Ruhige Siedlungslage am Bisamberg · ca. 124 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern · großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Schwedenofen · Wintergarten und sonnige Südterrasse · Garten mit automatischer Bewässerung und Gartenbeleuchtung · Garage sowie Möglichkeit für einen zusätzlichen Stellplatz · Fußbodenheizung in allen Räumen · ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial · kleines Büro im Erdgeschoß sowie praktischer Abstellraum im Kellergeschoss · Außenrollos und Fliegengitter an den meisten Fenstern   Das Badezimmer wurde 2018 renoviert (Walk-in-Dusche, Waschtisch, inkl. Möbel und Spiegelschrank). Auch bei den Fenstern wurde bereits investiert: Die Fenster in den Schlafzimmern wurden bereits erneuert, ebenso wurde ein Fenster 2022 im Wohnzimmer erneuert. Zum benachbarten Grundstück wird zusätzlich ein Sichtschutz hergestellt, wodurch im Garten- und Außenbereich mehr Privatsphäre geschaffen wird. Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden. Eine Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein  Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Wohnlage in Bisamberg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den unzähligen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!   💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 595.000,-  Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo  Website: www.w7.immo  We would be honored to show you around in order to find your dream property! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann teilmöbliert übernommen werden. Für die auf einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände gilt:  Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Top-Vorsorgeimmobilie mit Wohnrecht in Bisamberg! Das Investment auf einen Blick: Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reiheneckhaus in absoluter Bestlage von Bisamberg. Die Liegenschaft wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die aktuelle Besitzerin (Geburtsjahr 1942) verkauft. Sie sichern sich damit schon heute wertvollen Immobilienbesitz weit unter dem regulären Marktwert – ideal als langfristiger Inflationsschutz, Vermögensaufbau oder als zukünftiges Eigenheim für Ihre Kinder und Enkelkinder.   ·  Aktueller Verkehrswert: ca. 1.000.000 € ·  Attraktiver Investoren-Kaufpreis: 680.000 € ·  Ihr Sofort-Vorteil: ca. 320.000 € Wertabschlag beim Kauf! ·  Wohnfläche: ca. 135 m² ·  Grundstück / Garten: ca. 1.160 m² (Une einsehbare grüne Oase) ·  Zimmer: 4 lichtdurchflutete Zimmer ·   Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Massiver Preisvorteil: Sie kaufen die Immobilie mit einem spürbaren Abschlag von über 300.000 € gegenüber dem geschätzten Marktwert. Null Vermietungsrisiko: Keine Mietersuche, keine Leerstände, keine Mietminderungen. Die Immobilie wird von der bisherigen Eigentümerin pfleglich weiterbewohnt. Wertsicherung in Bestlage: Bisamberg zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien mit historisch exzellenter Wertentwicklung   Objektbeschreibung & Ausstattung: Dieses stilvolle Reiheneckhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen und eine gehobene Ausstattung, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie garantiert.   Die Top-Features im Überblick: Exklusive Materialien: Eleganter Marmorboden im Wohnbereich, gemütlicher Kamin für kalte Tage. Freiflächen: 2 großzügige Terrassen und ein weitläufiger, liebevoll angelegter Garten (1.160 m²). Sanitärbereiche: 2 Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Badewanne) sowie 2 separate WCs. Parken: 1 eigene Garage plus 1 zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Grundstück.   Raumaufteilung: Eingangsebene: Einladender Vorraum, Garderobe, separates Gäste-WC Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten. Zwischenstockwerk: Wohlfühlschlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, eigene Terrasse. 1. Obergeschoss: 2 weitere Schlafzimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), Hauptbadezimmer mit Badewanne. Keller: Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum.   Lage und Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Punkte in der Umgebung. Der charmante Ort Bisamberg bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für ein entspanntes Leben benötigen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.   Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieses beliebten Wohnorts, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen lernen. Bisamberg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen sind nur einige der Aktivitäten, die Sie hier erwarten. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses wunderbare Reiheneckhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!   Virtueller Rundgang:https://tour.ogulo.com/mAJ8   Finanzierung: Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken!   Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens. Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht. Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette. Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage.  Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung.   Ausstattung + Vollholz-Parkettböden + Fliesenböden + Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller + beheizte Terrasse + beheizte Garage für zwei Autos + elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss + manuelle Außenjalousien im Obergeschoss + Zentralstaubsauganlage    Raumaufteilung Erdgeschoss + Foyer + ein Zimmer mit ca. 18 m2 + Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2 + Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette + direkter Zugang zur Garage + Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller   Obergeschoss  + ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich + offene Küche mit Einbaugeräten + Master Bedroom + begehbarer Schrankraum + Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer + separate Toilette   Dachgeschoss + weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse + Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette + ca. 36 m2 Terrasse + ca. 122 m2 Garten   Keller + beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen + Veranstaltungskeller   Lage und Infrastruktur Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten.  In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur. Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.    Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

2-Zimmer mit separater Küche I Dachboden vorhanden I Badezimmer mit Dusche und Badewanne I Gartenhütte Zimmer und Abstellraum I Nähe Tuttendörfl    Ein idealer Erholungssort am grünen Bisamberg.    Hard-Facts rund 420m² Grundstücksfläche (ca 350m² Garten)  renovierungsbedürftiges Haus mit 2 Zimmern und separater Küchenzeile (ca. 44m² Wohnfläche) Badezimmer mit Dusche und Badewanne (separates WC) separate Küchenzeile Gartenhütte mit 1-Raum und Abstellraum Ausrichtung: Süd-Westen Umgebung: Bisamberg, Tuttendürfl, Korneuburg, Landenzersdorf Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn Bezug: nach Rücksprache   Liegenschaft Das Objekte besteht aus einem rund 420m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus und Gartenfläche sowie Gartenhütte.   Der Zugang zur Liegenschaft liegt in einer Nebengasse der Bundesstraße von Bisamberg zwischen Korneuburg und Langenzersdorf. Über eine breite Zufahrt gelangt man auf das rund 420m2 große Grundstück, welches aus einem Einfamilienhaus mit rund 44m2 Wohnfläche, einem rund 350m2 großen Garten, einer Terrasse und einer Gartenhütte besteht.    Das Haus teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Dachboden. Vom Eingangsbereich des Hauses aus gelangt man direkt in alle weiteren Räume. In das Wohnzimmer gelangt man sowohl vom Vorraum als auch direkt über die Terrassentür an der Vorderseite. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 4 Stühlen sowie ein Sofa und eine TV-Kommode vorhanden. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Grundstücks wodurch es besonders ruhig ist. Ein Doppelbett mit Nachtkästchen und ein Schlafzimmerschrank finden im Raum bequem Platz. Die separat liegende Küche verfügt über Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Einbauschränke. Außerdem kann noch ein kleiner Esstisch in die Küche gestellt werden. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschbecken und einen WM-Anschluss. Das WC liegt separat. Außerdem gibt es noch eine großen Raum im Dachboden. Dieser könnte als Stauraum genutzt oder aber ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. ( Die aktuelle Bauwidmung ermöglicht eine Erweiterung des Hauses oder auch den Bau eines neuen und größeren Gebäudes.) Beheizt wird das Wohngebäude über eine Gas-Heizung mittels Radiatoren.    Die Terrasse an der Vorderseite sowie der idyllische Garten laden zum verweilen und entspannen ein. Zusätzlich gibt es noch eine Gartenhütte mit einem Raum und einem Werkzeugschrank.    An der Rückseite des Grundstücks grenzt direkt ein Feld an, wodurch aktuell ein Fernblick besteht. Durch die überwiegend süd-westliche Ausrichtung besteht ein helle und angenehme Atmosphäre.   Umgebung Das Grundstück befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse parallel zur Bundesstraße von Bisamberg. Über die Donauufer-Autobahn gelangt man in nur wenigen Fahminuten nach Korneuburg und nach Langenzersdorf. In etwas mehr als 30 Fahrminuten ist man mit dem Auto auch am Wiener Stephansplatz. Alternativ kann man die Bahnhöfe von Bisamberg und den Nachbarortschaften nutzen. Durch die Lage sind alle möglichen Geschäften des täglichen Bedarf schnell zu erreichen.    Eingebettet in die Hängen des Bisambergs und an der Donau liegend zwischen den Ortschaften gibt es eine ideale Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.   Kosten   Kaufpreis = 339.000 Euro   Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt     Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.    Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.    Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauträger gesucht – Übernahme eines fortgeschrittenen Wohnbauprojekts 1. Projektüberblick Adresse: 2102 Bisamberg, Hauptstraße 57 Widmung: Wohnbau – Highest & Best Use Status: Rohbau / unfertiges Projekt Projektvolumen: 600 m² WNFL + 10 Garagenstellplätze   2. Wirtschaftliche Kennzahlen Verkehrswert IST (Projekt unfertig): € 1.020.000 Wert nach Fertigstellung (SOLL): € 4.400.000 Bereits verbauter Aufwand: rd. € 800.000 Restfertigstellungskosten (lt. Angebot): € 1.409.070,21 brutto   3. Investoren-Kalkulation IST-Wert: € 1.020.000 Restkosten: € 1.409.070 Gesamtinvestition: ~ € 2.43 Mio SOLL-Wert: € 4.40 Mio. Möglicher Developergewinn: ~ € 1.97 Mio. vor Risikoabschlägen   4. Risikohinweise  Risikoabschlag 40 % im Residualwertverfahren   5. Projektbeschreibung für Bauträger Geplante Einheiten: 6 hochwertige Wohneinheiten (91–170 m²) 10 Garagenstellplätze Großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone) Dachgeschossausbau vorgesehen Lagevorteile: Zentrumsnähe Bisamberg Gute Wohnlage Sehr gute Individualverkehrsanbindung   6. Warum dieses Projekt attraktiv ist Hohe Wertsteigerung: IST € 1.02 Mio → SOLL € 4.40 Mio Marktgerechte Verkaufspreise: € 6.500–7.500/m² Projekt bereits weit fortgeschritten Baubewilligung & Widmung vorhanden Vergleichswerte im Umfeld sehr stabil Ideal für Developer, die Wertschöpfungspotenzial suchen   Die Kombination aus Wien-Nähe + Natur + Infrastruktur + Verkehrsanbindung ist im Speckgürtel selten so ausgewogen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg.   Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden.   Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse. Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen.  Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa wird im jetzigen aktuellen Zustand angeboten und verkauft und kann auf Wunsch auch in einer schlüsselfertigen Ausführung beauftragt und übergeben werden.    Ein Detailgespräch für die noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einer Kosteneinschätzung von einem möglichen ausführenden Baumeister für die Fertigstellung, bzw. für die schlüsselfertige Ausführung der Villa kann auf Wunsch auf der Baustelle oder im zuständigen Makler Büro vereinbart und besprochen werden!       Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WC Speis Wohnküche mit rd. 51 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss:   Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WC Zimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 51 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 51m² Technikraum Keller  Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!)  Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 KwP auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich:  Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools   Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar!      Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699 11554003 tj@immobilien-korneuburg.at Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg.   Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden.   Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse.Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen.  Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.   Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa wird im jetzigen aktuellen Zustand angeboten und verkauft und kann auf Wunsch auch in einer schlüsselfertigen Ausführung beauftragt und übergeben werden.   Ein Detailgespräch für die noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einer Kosteneinschätzung von einem möglichen ausführendenden Baumeister für die Fertigstellung, bzw. für die schlüsselfertige Ausführung der Villa kann auf Wunsch auf der Baustelle oder im zuständigen Makler Büro vereinbart und besprochen werden!          Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WC Speis Wohnküche mit rd. 52 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss:   Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WC Zimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 54 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 46m² Technikraum Keller  Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!)  Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 KwP auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich:  Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools   Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar!    Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0660 4797312 cr@immobilien-korneuburg.at  Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <8.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap