Bauträger gesucht – Übernahme eines fortgeschrittenen Wohnbauprojekts

1. Projektüberblick

Adresse: 2102 Bisamberg, Hauptstraße 57

Widmung: Wohnbau – Highest & Best Use

Status: Rohbau / unfertiges Projekt

Projektvolumen: 600 m² WNFL + 10 Garagenstellplätze

 

2. Wirtschaftliche Kennzahlen

Verkehrswert IST (Projekt unfertig): € 1.020.000

Wert nach Fertigstellung (SOLL): € 4.400.000

Bereits verbauter Aufwand: rd. € 800.000

Restfertigstellungskosten (lt. Angebot): € 1.409.070,21 brutto

 

3. Investoren-Kalkulation

IST-Wert: € 1.020.000

Restkosten: € 1.409.070

Gesamtinvestition: ~ € 2.43 Mio

SOLL-Wert: € 4.40 Mio.

Möglicher Developergewinn: ~ € 1.97 Mio. vor Risikoabschlägen

 

4. Risikohinweise 

Risikoabschlag 40 % im Residualwertverfahren

 

5. Projektbeschreibung für Bauträger

Geplante Einheiten:

• 6 hochwertige Wohneinheiten (91–170 m²)
• 10 Garagenstellplätze
• Großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone)
• Dachgeschossausbau vorgesehen

Lagevorteile:

• Zentrumsnähe Bisamberg
• Gute Wohnlage
• Sehr gute Individualverkehrsanbindung

 

6. Warum dieses Projekt attraktiv ist

• Hohe Wertsteigerung: IST € 1.02 Mio → SOLL € 4.40 Mio
• Marktgerechte Verkaufspreise: € 6.500–7.500/m²
• Projekt bereits weit fortgeschritten
• Baubewilligung & Widmung vorhanden
• Vergleichswerte im Umfeld sehr stabil
• Ideal für Developer, die Wertschöpfungspotenzial suchen

 

Die Kombination aus Wien-Nähe + Natur + Infrastruktur + Verkehrsanbindung ist im Speckgürtel selten so ausgewogen.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}