VERKAUF – Eigentumswohnung
Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit optischem Neugestaltungsbedarf
In der Nähe des Hauptbahnhofs bzw. der Favoritenstraße und des Eissalons Tichy in 1100 Wien

Lage/Infrastruktur:
sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung fußläufig erreichbar (Kindergarten, Volksschule, mehrere Nahversorger sowie Favoritenstraße), exzellente öffentliche Anbindung: mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien im näheren Umfeld, U-Bahn (750 m zur U1-Station Reumannplatz), Hauptbahnhof (1,4 km), Laubepark sowie Arthaberpark (jeweils 200 m), Amalienbad (750 m)

Gebäude:
Baujahr 1974, Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel)

Wohnung:
Erdgeschoß-Halbstock (Hochparterre, nicht einsehbar), 2-Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Westen, Kellerabteil vorhanden

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, möblierte Küche, vergrößerbares Badezimmer mit Badewanne, WC, Garderobe, Vorzimmer

Ausstattung:
Fliesen im Badezimmer, Kunststoffbelag in Küche, Vorzimmer, Garderobe und WC, Teppich in Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit Dreifachverglasung und Innenjalousien, Zusatz- sowie Balkenschloss an der Wohnungseingangstüre

Sanierungen:
positiver E-Befund aus dem Jahr 2017 vorhanden, die Waschmaschine wurde vor 2 Jahren, der Backofen vor 3 Jahre erneuert

Heizung/WW:
zentrale Gasheizung sowie Warmwasseraufbereitung (Wohnung ist gasfrei)

Energieausweis:
149 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse D

Internetanbindung:
Magenta (bis zu 1000 Mbit), A1 (bis zu 50 Mbit)

Sonstiges:
Kinderwagenabstellraum (im Geschoß) sowie Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum (im Keller)

360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/tkO2
(kostenlose und unverbindliche Registrierung erforderlich)

Betriebskosten:
390,25 Euro monatlich (inkl. 70,06 Euro Rücklage, 145,83 Euro Heizungs- und Warmwasserakonto sowie 42,05 Euro Darlehen)

Bezug:
sofort

Zusätzlich zur Wohnung können separat noch folgende weitere Objekte im Wohnhaus erworben werden:

Garagenbox:
- ca. 20,5 m² großer Garagenstellplatz (früherer Doppelstellplatz, ca. 4 m Breite)
- inkl. vorhandenem Stromanschluss und elektrischem Rolltor
- im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar)
- Betriebskosten: 74,44 Euro monatlich (inkl. 20,34 Euro Rücklage und 12,20 Euro Darlehen)

Kaufpreis: 34.900 Euro

Kellerlager:
- ca. 40,5 m² großes, trockenes Lager mit öffenbarem Fenster
- inkl. vorhandenem Stromanschluss
- durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,1 m, im Eingangsbereich etwa 3 m
- vom Straßenniveau aus (inkl. Lift) 6 Stufen bis zum Lager
- im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar)
- Betriebskosten: 82,72 Euro monatlich (inkl. 22,60 Euro Rücklage und 13,56 Euro Darlehen)

Kaufpreis: 49.000 Euro

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien
Tel: 0676/31 55 460
Mail: office@immobilien-stuetz.com

Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+ 20 % USt)
• Barauslagen
• 3 % Provision (+ 20 % USt)

Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.