Loftartiges Altbauflair mit 2 Zimmer, Eigengarten und außergewöhnlichem Gewölbekeller
Altbaucharme trifft urbanes Wohnen mit eigenem Grün – zwischen Mariahilf und Naschmarkt
1050 Wien, Nahe U4 Pilgramgasse und unweit des Naschmarkts sowie ums Eck vom Wienfluss

In einem lebendigen und beliebten Teil des 5. Bezirks: nahe U4 „Pilgramgasse“ und unweit des bekannten Naschmarkts
Zahlreiche Lokale, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants

Öffentliche Anbindung:
U4, 12A, 13A, 14A -  mit raschem Weg in die Innenstadt, Ausbau der neuen U2 bei dzt. U4 „Pilgramgasse“

Einkaufsmöglichkeiten:
Naschmarkt mit zahlreichen Marktständen, sowie im nahen Umfeld für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte)

Wohnung:
Altbauwohnung mit Garten, im Erdgeschoss, Loftcharakter, ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 38 m² Eigengarten

Aufteilung:
Geräumiges Wohnzimmer mit Gewölbe und möblierter Kochnische, Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit Dusche und Wanne, WC
Zugang auf die Terrasse und Garten: vom Schlafzimmer und Bad

Ausstattung:
Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen

Heizung:
Gasetagenheizung

Energieausweis:
HWB: 76,3 - Gruppe: C

Sanierungen:
Das Haus wurde 2010 im Zuge des Dachausbaus mit Lifteinbau generalsaniert, die Leitungen erneuert, die Wohnung neu saniert sowie die Fassade neu gestrichen.

Sonstiges:
Außergewöhnlicher Gewölbekeller, ca. 60 m² mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

Bezug:
1.1.2027 (noch bis 31.12.2026 vermietet)

360° Rundgang:
in Kürze verfügbar
Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten!

Kaufpreis:
Euro 399.000,-- inkl. großem Gewölbekeller

Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.

Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.immobilien-stuetz.com

Ansprechperson:
Herr Christopher Haunschmid
Tel.: 0670/190 72 56
Mail: christopher.haunschmid@immobilien-stuetz.com