1100 Wien/Wielandgasse: Ums Eck von Favoritenstraße: Sanierte 3 Zimmer-Altbauwohnung

1100 Wien, Wielandgasse

245.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

68,00 m²

Kaufpreis:

245.000 €

Verfügbar ab:

In Kürze

ID:

2885/15165

Beschreibung

Sanierte 3 Zimmer-Altbauwohnung in
1100 Wien, Wielandgasse/ums Eck von Favoritenstraße/U1 Reumannplatz

Lage:
Ums Eck von Fußgängerzone Favoritenstraße, U1 Reumannplatz

Haus:
Altbau, BJ 1900, das Stiegenhaus wird in Kürze saniert

Wohnung:
2. Liftstock, Generalsanierung: 2025

Wohnfläche:
Ca. 67,76 m²
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, unmöblierte Küche, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer

Ausstattung:
Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Nassbereich

Heizung:
Gas-Fußbodenheizung

Energieausweis:
wird nachgereicht

360° Rundgang:
Bitte vor einer Besichtigung ansehen:
In Kürze verfügbar
Registrieren, selbst freischalten, losstarten!

Internetanbindung:
A1: max. 250 Mbit/s (Cube) Download, Magenta: max. 1 GB/s
Download

Betriebskosten:
wird nachgereicht

Bezug:
in Kürze

Kaufpreis:
€ 259.000,--

Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust.

Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Kosten

Kaufpreis

245.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Daten & Fakten

Wohnfläche

68,00 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Bäder

Möblierung

Nicht möbliert

Zustand

Sehr gut

Heizung

Fußbodenheizung

Verfügbar ab

In Kürze

Merkmale

Lift

Ausstattung

Altbau

Öffentliche Anbindung

U-Bahn

Karte

Aktive Immobilien von Immobilien Stütz

1050 Wien: Loftartiges Altbauflair mit 2 Zimmer, Eigengarten und außergewöhnlichem Gewölbekeller

1050 Wien

Loftartiges Altbauflair mit 2 Zimmer, Eigengarten und außergewöhnlichem Gewölbekeller Altbaucharme trifft urbanes Wohnen mit eigenem Grün – zwischen Mariahilf und Naschmarkt 1050 Wien, Nahe U4 Pilgramgasse und unweit des Naschmarkts sowie ums Eck vom Wienfluss In einem lebendigen und beliebten Teil des 5. Bezirks: nahe U4 „Pilgramgasse“ und unweit des bekannten Naschmarkts Zahlreiche Lokale, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants Öffentliche Anbindung: U4, 12A, 13A, 14A - mit raschem Weg in die Innenstadt, Ausbau der neuen U2 bei dzt. U4 „Pilgramgasse“ Einkaufsmöglichkeiten: Naschmarkt mit zahlreichen Marktständen, sowie im nahen Umfeld für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte) Wohnung: Altbauwohnung mit Garten, im Erdgeschoss, Loftcharakter, ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 38 m² Eigengarten Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Gewölbe und möblierter Kochnische, Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit Dusche und Wanne, WC Zugang auf die Terrasse und Garten: vom Schlafzimmer und Bad Ausstattung: Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB: 76,3 - Gruppe: C Sanierungen: Das Haus wurde 2010 im Zuge des Dachausbaus mit Lifteinbau generalsaniert, die Leitungen erneuert, die Wohnung neu saniert sowie die Fassade neu gestrichen. Sonstiges: Außergewöhnlicher Gewölbekeller, ca. 60 m² mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Bezug: 1.1.2027 (noch bis 31.12.2026 vermietet) 360° Rundgang: in Kürze verfügbar Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten! Kaufpreis: Euro 399.000,-- inkl. großem Gewölbekeller Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.immobilien-stuetz.com Ansprechperson: Herr Christopher Haunschmid Tel.: 0670/190 72 56 Mail: christopher.haunschmid@immobilien-stuetz.com

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

RESERVIERT! 2100 Leobendorf: Wohnen am Wasser - charmantes Häuschen am Badesee Kreuzenstein mit ganzjähriger Nutzung

2100 Leobendorf

Wohnen am Wasser – charmantes Häuschen am Badesee Kreuzenstein mit ganzjähriger Nutzung in 2100 Leobendorf Manchmal braucht es gar kein großes Haus, sondern einfach den richtigen Platz! Lage: Badesee Kreuzenstein, Haus mit direktem Seezugang, traumhafter Seeblick Grundstück: Pachtgrund (Graf Wilczek) auf 20 Jahre - wird verlängert, 312 m² Grundstücksgröße Haus mit Gartenhäuschen Haus: Erdgeschoss mit Balkon, Untergeschoß (in den Hang) mit tlw. Wohnkeller – direkter Zugang in den Garten dzt, separates Kosmetikstudio (jegliche andere Nutzung möglich), bestehend aus 1 Raum, WC mit Dusche - mit Zugang von außen und vom Haus Baujahr: 80er Raumaufteilung: Erdgeschoß: Ca. 79 m² Wohnfläche Geräumiges Wohnzimmer, möblierte Küche (ohne Herd und Ceranfeld – wird mitgenommen), Bad mit Wanne und WC, Abstellraum Separater Zugang von außen und vom Haus: Dzt. Nutzung als Kosmetikstudio: 1 Raum, WC mit Dusche Untergeschoß: Ca. 37 m² Wohnkeller, Rest: Kelleräume Tlw. Wohnkeller: Geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und Badesee, Büro Weitere Räume als Kellernutzung Ausstattung: Fliesen in den Wohnräumen, Fensterrollos, Kachelofen Energieausweis: Nicht vorhanden/nicht notwendig – bei nicht ganzjähriger Nutzung Bezug: 01.11.2026 Gemeindegebühren: € 202,99/Quartal 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/4wBL Einfach kostenlos und unverbindlich registrieren (mit Namen, Tel.Nr. und Mailadresse) und losstarten! Jahrespacht: € 4.073,59 (mit Indexanpassung) Bei Kauf wird ein neuer Pachtvertrag auf 20 Jahre unterschrieben, der laufend verlängert wird. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Preis

350.000 €

Fläche (m²)

116,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

RESERVIERT! 2011 Oberhautzental/Gemeinde Sierndorf: Ebenes Baugrundstück mit Stadl

2011 Sierndorf, Oberhautzental

Baugrundstück mit Stadl in 2011 Oberhautzental/Gemeinde Sierndorf Lage: In wenigen Autominuten zur Schnellstraße/Autobahn Richtung nach Stockerau oder Richtung Hollabrunn Ruhige Siedlungslage Öffentliche Anbindung: S-Bahn in Sierndorf und Höbersdorf Infrastruktur: Wöchentlich fahrbare Bäcker in Sierndorf:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Raiffeisenbank, Fleischer in Stockerau: umfangreiche Infrastruktur und S-Bahn (mit Park & Ride) Kindergarten: Höbersdorf und Sierndorf Volksschule: Sierndorf Grundstück: 913 m² ebener Baugrund, Grundstück Nr. 149, 150, 151 Rückwärts nicht eingezäunt (nach Vermessung in 2 Grundstücke geteilt), mit großem Stadl auf Grundstück Widmung: Bauland Agrar, es gilt die NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II Anschlüsse: An Grundstücksgrenze: Strom, Wasser, Kanal Kaufpreis: Euro 191.000,-- Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Preis

191.000 €

Fläche (m²)

913,00 m²

Zimmer

—

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

1050 Wien: Loftartiges Altbauflair mit 2 Zimmer, Eigengarten und außergewöhnlichem Gewölbekeller

1050 Wien

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

57,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

RESERVIERT! 2100 Leobendorf: Wohnen am Wasser - charmantes Häuschen am Badesee Kreuzenstein mit ganzjähriger Nutzung

2100 Leobendorf

Preis

350.000 €

Fläche (m²)

116,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

RESERVIERT! 2011 Oberhautzental/Gemeinde Sierndorf: Ebenes Baugrundstück mit Stadl

2011 Sierndorf, Oberhautzental

Preis

191.000 €

Fläche (m²)

913,00 m²

Zimmer

—

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

1100 Wien/Naherholung Laaer Berg: Kleingartenhaus mit Fernblick

1100 Wien

Kleingartenhaus mit Fernblick (Kleingartenverein Unterer Gaisberg) Sanierungsbedürftiges Sommerhaus mit ganzjähriger Wohnbewilligung am Stadtrand Ruhige Eckparzelle, nahe dem Laaerbergbad bzw. gegenüber dem Kurpark Oberlaa gelegen Lage/Infrastruktur: Familienfreundliche Lage, unweit einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, gute Infrastruktur in näherer Umgebung fußläufig erreichbar (zwei Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Neulandschule), gute öffentliche Anbindung: Bus (15A, 66A, 66B) sowie U-Bahn (1,4 km zur U1-Station Altes Landgut), Auto: A23 (1,2 km), Naherholungsgebiet Laaer Berg sowie Kurpark Oberlaa (jeweils 600 m), Laaerbergbad (1,2 km), Einkaufszentrum Hansson Zentrum (1,4 km), Therme Oberlaa (1,7 km) Gebäude: Baujahr 1979 - Ziegel-Massivbauweise, teilunterkellert, 2-Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Keller auf ca. 362 m² Eigengrund (voll erschlossen; Strom, Gas, Wasser sowie Kanal vorhanden) Im Falle einer Neubebauung wäre eine Wohnfläche von 50 m² im Erdgeschoß, 50m² im Obergeschoß sowie ein 80 m² großer Keller möglich (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), Ausrichtung: Süd-West Raumaufteilung: Aufenthaltsraum mit möblierter Küche, ausgebauter bzw. als Schlafzimmer genutzter Dachboden, Badezimmer mit Dusche, WC, verglastes Laubenvorhaus, Lagerräume im Keller sowie kleine betonierte Terrasse Ausstattung: Fliesen im Badezimmer und Laubenvorhaus, Kunststoffbelag im WC, Laminat im Aufenthaltsraum inkl. Küche, Holzboden am Dachboden (Schlafzimmer), Holztreppe Internetanbindung: aktuell A1-DSL, laut Breitbandatlas für 2027 Glasfaserausbau geplant Heizung/WW: Gaskonvektor und Elektroboiler Energieausweis: nicht vorhanden/erforderlich (da bisher nur saisonal genutzt sowie unter 50 m² Wohnnutzfläche) Betriebskosten: 75,92 Euro monatlich (inkl. 15,00 Euro Darlehen) Verfügbarkeit: sofort Ansprechperson: Immobilien Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien Herr Christopher Haunschmid Tel: 0670/190 72 56 Mail: christopher.haunschmid@immobilien-stuetz.com Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 3,0 % Maklerprovision (+20 % USt) • 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+20 % USt) • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • Barauslagen Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

40,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

3430 Tulln: Zentrumsnah wohnen und doch ruhig - Anlage (dzt. vermietet) oder selbst bewohnen

3430 Tulln an der Donau

Sehr gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia, Grünblick und großem Gemeinschaftsgarten Anlage oder selbst bewohnen Zentrumsnah wohnen und doch ruhig Ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage und entspanntem Wohngefühl! Durch die ideale öffentliche Anbindung auch ein großer Vorteil für Pendler! Lage: Ruhige Siedlungslage, Grünruhelage Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum Anlage: 2 Stiegen, Baujahr: 1991, neu saniert: Fassade + Dämmung Öffentliche Anbindung: S-Bahn „Tulln“ in ca. 5 Gehminuten, Bus (Richtung Wien, Krems, St. Pölten, Stockerau) Einkaufsmöglichkeiten: in Gehdistanz: Eurospar, Billa Plus, Lidl sowie direkt im Zentrum sämtliche Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Trafik, etc. Kindergarten/Schulen: Mehrere Kindergärten In wenigen Minuten erreichbar: Volksschule, Mittelschule, Musikschule Wohnung: 2. Liftstock, ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 8 m² verglaste Loggia mit schönem Grünblick großes Kellerabteil Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die verglaste Loggia, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, moderne, neu möblierte Küche (März 2026) Bad mit Walk-in-Dusche, WC, Vorzimmer. Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB: 30,4, Gruppe: B PKW-Stellplatz: Auf dem Grundstück, zugeteilt Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit bis 28.2.2031 (5 Jahre gesamt) vermietet. Gesamtmiete: € 1.200,-- 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/m7aK Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten! 2 Fotos im Wohnzimmer sind leider defekt - an der Korrektur wird gearbeitet! Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

82,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

PRIVAT: 1100 Wien/U1-Nähe - saniert, hell und mit freiem Grünblick

1100 Wien

Urban wohnen. Grün schauen. – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick Mitten in der Stadt wohnen und trotzdem ins Grüne schauen? Genau das macht diese Wohnung besonders. Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wurde vor rund drei Jahren komplett saniert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und sofort bezugsbereit. Das eigentliche Highlight zeigt sich beim Blick aus dem Fenster: Statt auf die nächste Häuserwand schaut man hinaus ins Grüne in Richtung der Parkanlage beim Amalienbad. Dieser freie Blick vermittelt ein erstaunlich luftiges Wohngefühl – mitten im 10. Bezirk. Der Grundriss mit zwei Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare, als erste Eigentumswohnung oder auch als Anlage. Und wer Wien unkompliziert erreichen möchte, wird die Lage schätzen: Die U1-Station Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen direkt ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Viktor-Adler-Markt und das traditionsreiche Amalienbad befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Highlights: • ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Liftstock • vor rund drei Jahren komplett saniert • sehr hell • freier Grünblick • angenehmes Wohngefühl ohne direkten Blick auf eine gegenüberliegende Hauswand • U1 in Gehweite • ausgezeichnete Infrastruktur • sofort nutzbar – zum Wohnen oder als Anlage Eine Wohnung, die innen überrascht – und beim Blick nach draußen erst recht. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460

Preis

259.000 €

Fläche (m²)

55,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

PRIVAT: 1190 Wien: Klein, fein, Döbling - Garconniere mit Balkon und Grünblick

1190 Wien, Greinergasse

Klein, fein, Döbling – Garçonnière mit Balkon & Grünblick Manchmal braucht gutes Wohnen gar nicht viele Quadratmeter – sondern einfach das richtige Platzerl. Diese entzückende Garçonnière mit ca. 34 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Seitengasse in Döbling, nur einen Katzensprung von Nußdorf entfernt. Besonders schön: Die Wohnung ist hofseitig orientiert, nicht dicht verbaut und bietet vom eigenen Balkon einen angenehmen Blick ins Grüne. Ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder als kleine Wiener Stadtwohnung. Ja, ein paar Stufen gehören dazu: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Dafür wartet oben ein helles, ruhiges Zuhause mit Balkon – und ganz ohne Liftkosten im Haus. Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustüre. Nußdorf, Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar – perfekt zum Radfahren, Spazieren oder einfach zum Abschalten. Gleichzeitig ist man öffentlich hervorragend angebunden: Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie D, die direkt Richtung Innenstadt fährt. Die Highlights: • ca. 34 m² Wohnfläche • eigener Balkon • hofseitige, ruhige Lage • Blick ins Grüne • 3. Stock • Nußdorf praktisch ums Eck • unweit Boku • Donau & Donauinsel rasch erreichbar • U4 und S-Bahn Heiligenstadt in Gehweite • Straßenbahn D in der Umgebung • hervorragende Kombination aus Stadt und Freizeit Ein kleines Zuhause an einem richtig schönen Wiener Fleckerl – perfekt für alle, die lieber Balkon, Ruhe und Döbling genießen als Quadratmeter sammeln. Ansprechperson: Frau Ingrid STÜTZ, Tel. 0676/31 55 460

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

37,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

PRIVAT: 1200 Wien/Anlage heute - Eigennutzung morgen: Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Weitblick

1200 Wien

Anlage heute. Eigennutzung morgen. – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Weitblick Warum sich entscheiden, wenn beides möglich ist? Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet eine interessante Kombination: Sie ist derzeit noch vermietet und eignet sich damit hervorragend als Anlage – gleichzeitig ist bereits absehbar, dass der Mieter vorzeitig innerhalb eines Jahres ausziehen wird. Damit eröffnet sich auch für zukünftige Eigennutzer eine spannende Perspektive. Und die Wohnung selbst? Hell, freundlich und angenehm großzügig im Wohngefühl. Holzböden sorgen für eine warme Atmosphäre, die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und der erhöhte Stock bietet einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Umgebung. Auch im Alltag punktet die Lage: Die Brigitta Passage mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt praktisch ums Eck. U6, Straßenbahn und Bus sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung – ein Auto braucht man hier eigentlich nicht. Ein Investment mit Perspektive: jetzt vermietet kaufen, Mieteinnahmen nutzen und später selbst einziehen – oder langfristig weitervermieten. Dzt. Gesamtmiete: € 941,29 Die Highlights auf einen Blick: • 77 m² Wohnfläche inkl. 12 m² Loggia • 2 Zimmer • 4. Liftstock • helle Räume • Holzböden (darunter wie auf Foto noch Teppichböden) • Loggia • angenehmer Weitblick • derzeit vermietet • vorzeitiger Auszug des Mieters innerhalb eines Jahres geplant • hervorragende Infrastruktur • Brigitta Passage nebenan • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Eine Wohnung für alle, die heute investieren und sich für morgen alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Kaufpreis: € 279.000,-- Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Preis

279.000 €

Fläche (m²)

77,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

2011 Sierndorf: Wunderschöne, sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Grünblick

2011 Sierndorf

Lage: Ruhige Siedlungslage, Grünruhelage, in Gehdistanz: S-Bahn, Zentrum, Ärzte Haus: Kleines, familiäres Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten mit Freiflächen, BJ 1974 Wohnung: Hochparterre (uneinsehbar), ca. 65 m² Wohnfläche + 4,5 m² Balkon, 3 Zimmer + Nebenräume Sanierungen: 2024: alle Leitungen neu sowie Küche, Bad und WC 2022: alle Bodenbeläge sowie Sicherheitstüre Sonstiges: Allgem. PKW-Stellplatz am Grundstück, Waschraum (jeder hat seine eigene Waschmaschine), großer Trockenraum Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

2070 Retz: Ebenes, aufgeschlossenes Eckgrundstück

2070 Retz

Ebenes, aufgeschlossenes Eckgrundstück nahe Zentrum Lage: ruhige Siedlungslage, ca. Gehminuten ins Zentrum Grundstück: 770 m² Baugrund, Eckgrund, eben Widmung: Bauland-Wohngebiet, 7-8 m, 45 % verbaubar, Bauklasse I, II Aufschließung: Strom, Wasser, Kanal, Glasfaser Aufschließungskosten bezahlt Kaufpreis: € 150.000,-- inkl. Aufschließungskosten

Preis

150.000 €

Fläche (m²)

770,00 m²

Zimmer

—

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

1100 Wien, Siccardsburggasse - Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit optischem Neugestaltungsbedarf

1100 Wien

VERKAUF – Eigentumswohnung Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit optischem Neugestaltungsbedarf In der Nähe des Hauptbahnhofs bzw. der Favoritenstraße und des Eissalons Tichy in 1100 Wien Lage/Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung fußläufig erreichbar (Kindergarten, Volksschule, mehrere Nahversorger sowie Favoritenstraße), exzellente öffentliche Anbindung: mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien im näheren Umfeld, U-Bahn (750 m zur U1-Station Reumannplatz), Hauptbahnhof (1,4 km), Laubepark sowie Arthaberpark (jeweils 200 m), Amalienbad (750 m) Gebäude: Baujahr 1974, Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel) Wohnung: Erdgeschoß-Halbstock (Hochparterre, nicht einsehbar), 2-Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Westen, Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, möblierte Küche, vergrößerbares Badezimmer mit Badewanne, WC, Garderobe, Vorzimmer Ausstattung: Fliesen im Badezimmer, Kunststoffbelag in Küche, Vorzimmer, Garderobe und WC, Teppich in Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit Dreifachverglasung und Innenjalousien, Zusatz- sowie Balkenschloss an der Wohnungseingangstüre Sanierungen: positiver E-Befund aus dem Jahr 2017 vorhanden, die Waschmaschine wurde vor 2 Jahren, der Backofen vor 3 Jahre erneuert Heizung/WW: zentrale Gasheizung sowie Warmwasseraufbereitung (Wohnung ist gasfrei) Energieausweis: 149 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse D Internetanbindung: Magenta (bis zu 1000 Mbit), A1 (bis zu 50 Mbit) Sonstiges: Kinderwagenabstellraum (im Geschoß) sowie Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum (im Keller) 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/tkO2 (kostenlose und unverbindliche Registrierung erforderlich) Betriebskosten: 390,25 Euro monatlich (inkl. 70,06 Euro Rücklage, 145,83 Euro Heizungs- und Warmwasserakonto sowie 42,05 Euro Darlehen) Bezug: sofort Zusätzlich zur Wohnung können separat noch folgende weitere Objekte im Wohnhaus erworben werden: Garagenbox: - ca. 20,5 m² großer Garagenstellplatz (früherer Doppelstellplatz, ca. 4 m Breite) - inkl. vorhandenem Stromanschluss und elektrischem Rolltor - im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar) - Betriebskosten: 74,44 Euro monatlich (inkl. 20,34 Euro Rücklage und 12,20 Euro Darlehen) Kaufpreis: 34.900 Euro Kellerlager: - ca. 40,5 m² großes, trockenes Lager mit öffenbarem Fenster - inkl. vorhandenem Stromanschluss - durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,1 m, im Eingangsbereich etwa 3 m - vom Straßenniveau aus (inkl. Lift) 6 Stufen bis zum Lager - im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar) - Betriebskosten: 82,72 Euro monatlich (inkl. 22,60 Euro Rücklage und 13,56 Euro Darlehen) Kaufpreis: 49.000 Euro Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien Tel: 0676/31 55 460 Mail: office@immobilien-stuetz.com Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+ 20 % USt) • Barauslagen • 3 % Provision (+ 20 % USt) Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

ca. 68,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

2013 Großstelzendorf (Göllersdorf): Wunderschöner Bau-Südhang mit schönem Fernblick

2013 Großstelzendorf

Lage: Ruhige Siedlungslage (Hintaus) Entfernung von Wien Stadtgrenze: ca. 30 km Autobahn- bzw. Schnellstraßenabfahrt "Großstelzendorf" Infrastruktur: Göllersdorf Zentrum Bahnhof: ca. 3 km, wenige Autominuten Hollabrunn Zentrum/Bahnhof: ca. 7 km Grundstück: ca. 1.000 m² Bauland Agrar, Grundstück mit Scheune, Südhang, sehr schöner Weitblick Müsste erst vermessen und geteilt werden (für genaue Größe) Aufschließungskosten: Noch zu bezahlen

Preis

155.000 €

Fläche (m²)

1.000,00 m²

Zimmer

—

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

2013 Großstelzendorf (Gemeinde Göllersdorf): Großes Baugrundstück (teilbar) mit Scheune

2013 Großstelzendorf

Baugrundstück (teilbar) in 2013 Großstelzendorf (Gemeinde Göllersdorf) Lage: Ruhige Siedlungslage Entfernung von Wien Stadtgrenze: ca. 30 km Autobahn- bzw. Schnellstraßenabfahrt „Großstelzendorf“ Infrastruktur: Göllersdorf Zentrum/Bahnhof: ca. 3 km, wenige Autominuten Hollabrunn Zentrum/Bahnhof: ca. 7 km, ca. 10 Autominuten Grundstück: 1.945 m², Grundstück Nr. 240, 241, 242, mit Stadl im rückwärtigen Bereich Kann geteilt werden, da Zufahrt von zwei Seiten möglich Grundstück Nr. 240 zuerst eben, dann Hanglage, mit einem alten Stadl Südhang mit sehr schönem Weitblick (von Stadl-Höhe) Widmung: Bauland Agrar, Bauweise: kein Bebauungsplan vorhanden, Ortsbild muss eingehalten werden. Anschlüsse: vorderes Grundstück (Nr. 240): Regenwasser-Schmutzkanal vorhanden Brunnen vorhanden, Strom vorhanden Bei einer Grundstücksteilung müssen die Anschlüsse von vorne (Grundstück Nr. 240) nach rückwärts verlegt werden. Aufschließungskosten: Da im vorderen Bereich (Nr. 240) ein altes Haus abgerissen wurde, fällt nur mehr eine Ergänzungsabgabe an. Teilung: Eine Teilung des Grundstückes und Verkauf von 2 Grundstücksflächen ist möglich. Allerdings wird die Vermessung erst durchgeführt, wenn 2 verbindliche Kaufanbote dafür vorhanden sind. Erst nach der Vermessung können die genauen Größen ermittelt werden. Mögliche Teilungsgrößen: ca. 945 m² Grundstück Nr. 240 (vorderer Teil) ca. 1.000 m² rückwärtiger Teil mit Scheune/Stadl Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5-2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

1.945,00 m²

Zimmer

—

Ingrid Stütz

Immobilien Stütz

Ähnliche Objekte

Loggia-Eigentumswohnung in einer ruhigen Ecke in Favoriten! Exzellente Infrastruktur!

1100 Wien

Barrierefreie Balkonwohnung im 10. Bezirk – Neuer Preis! Bei dieser Wohnung profitieren Sie von einer frischen Preissenkung. Die Wohnung im Herzen von Favoriten überzeugt durch absolute Barrierefreiheit (stufenloser Zugang, moderner Lift) und einen gemütlichen Balkon, der Ihren Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Ob als zukunftssicheres Eigenheim oder als smarte Anlage! Das Objekt besteht aus einem länglichen Vorraum, welcher mit einem intakten Wandverbau aufwartet, wodurch Sie viel Stauraum haben. Der Vorraum führt zum Abstellraum, zum Badezimmer, zur Toilette, ins Wohnzimmer und in die Küche. Eine Dan-Küche ist vorhanden, welche absolut gepflegt und funktionsfähig ist. Das Highlight der Küche ist der Gasherd. Natürlich kann man diesen austauschen, jedoch wer schon einmal mit Gas gekocht hat, weiß, dass es nichts Besseres gibt. Weiters gibt es noch eine gemütliche Sitzecke in der Küche. Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich. Die Wohnung ist von der räumlichen Anordnung, sehr geschickt aufgeteilt. Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme, mittels Radiatoren. Die Leitungen verlaufen unter dem Fußboden, sodass man hier die Wärme deutlich spüren kann und diese einen leichten Fußbodenheizung-Effekt haben. Grundsätzlich ist die Wohnung relativ warm, im Winter, sodass keine hohen Heizkosten zu erwarten sind. Die Wohnung kostet Ihnen komplett, inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturfonds und Ust., nur 333,70€ monatlich. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss rundet das Angebot ab. Die gesamte Anlage ist sauber und gepflegt. Es gibt auch einen Fahrradraum und eine Waschküche. Ich würde mich freuen, Ihnen diese hübsche Immobilie zeigen zu dürfen. Auch für Anleger wäre es ein interessantes Objekt, da Wohnungen in dieser Art und in dieser Lage, sehr gut vermietbar sind. Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer (1,1% Eintragungsgebühr) 3,0% + 20% USt. Maklerprovision 1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Fr. Cornelia Langer unter 0664 23 30 115 oder c.langer@immo.express gerne zur Verfügung. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Preis

225.000 €

Fläche (m²)

58,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Cornelia Langer

Immoexpress KG

Eigentumswohnung, 2 Zimmer, Loggia, Balkon, Weitblick

1100 Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und attraktiven Außenflächen. Auf ca. 61,35 m² Wohnfläche erwarten Sie ein angenehmes Wohnambiente, eine Loggia mit ca. 7,40 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 4,54 m² – ideal, um den Weitblick über die Stadt zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht in Richtung Wiener Hauptbahnhof sowie auf die Fußgängerzone der Favoritenstraße. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses mit Lift und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Bad und WC wurden saniert und präsentieren sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Fliesen- und Laminatböden, eine Duschkabine, ein Kellerabteil sowie der allgemein gute Zustand der Wohnung runden dieses interessante Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in urbaner Lage suchen. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Objekt persönlich. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

61,84 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Nataliya Maystruk

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit erstklassigem Grundriss in Wien-Favoriten

1100 Wien

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung (Top 4) überzeugt auf rund 58,81 m² Wohnnutzfläche mit einem modernen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Hochwertige Materialien wie edler, neu verlegter Parkettboden in den Wohnräumen sowie elegante Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck dieser Erstbezug-Einheit nach Sanierung. Der zentrale Vorraum (5,32 m²) bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Ein praktisches, separates WC (1,65 m²) liegt direkt neben dem getrennten Abstellraum (1,64 m²), der für wertvollen Stauraum sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer (6,04 m²) bietet Platz für zeitgemäßen Komfort. Die separat angelegte Küche (5,98 m²) ermöglicht die Einrichtung einer funktionalen Koch-Oase. Herzstück der Wohnung sind die zwei großzügig geschnittenen, hellen Zimmer mit 21,00 m² und 17,18 m², die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich gestalten lassen und viel Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Ob als stilvolles neues Zuhause für Eigennutzer oder als gefragtes Objekt zur Vermietung – diese erstklassig ausgestattete Wohnung verbindet den Charme des sanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer top-angebundenen Lage.

Preis

215.040 €

Fläche (m²)

58,81 m²

Zimmer

2 Zi.

Adrian Schneider

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Vermietete Eigentumswohnung im 10. Bezirk

1100 Wien

Attraktive Anlegerwohnung mit 3 Zimmern in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kudlichgasse 23, Top 6 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sehr gute Infrastruktur sowie eine bereits bestehende Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,5 m² eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Kaufpreis: € 265.000,- Betriebskosten inkl. MwSt.: € 255,28 monatlich Wohnfläche: ca. 75,5 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Liftstock Baujahr: 1968 Kellerabteil: vorhanden Heizungsart: Gas-Etagenheizung Lift: vorhanden Autoabstellplatz: nicht vorhanden Badezimmer mit Fenster WC separat Einbauküche vorhanden Helle Wohnräume Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Kabinett Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster separates WC Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet: Mietdauer: 01.02.2025 bis 31.01.2028 Monatlicher Hauptmietzins: € 1.125,- Kaution: € 3.000,- Angemessener Hauptmietzins Mietverträge liegen auf Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEB RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG 0664/60 517 517 63 Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter 0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Preis

265.000 €

Fläche (m²)

76,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Karin Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Vermietete Eigentumswohnung im 10. Bezirk

1100 Wien

Eigentumswohnungen in 1100 Wien Attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage – Laxenburger Straße Zum Verkauf gelangen zwei vermietete Eigentumswohnungen (Top 6 & Top 8) in einem gepflegten Wohnhaus in 1100 Wien, Laxenburger Straße. Diese Objekte stellen eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragsbringenden Immobilie sind. Kaufpreis: € 275.000,- je Einheit Wohnfläche: ca. 75,53 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1993 Modernisierung: ca. 2011 Stockwerk: mit Lift erreichbar Heizung: Infrarotheizung Energieausweis: vorhanden Kellerabteil: ca. 3,14 m² (zugeordnet, jedoch nicht im Grundbuch festgelegt) Außenflächen: keine Loggia / kein Balkon Autoabstellplatz: nicht vorhanden Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: sofort, bestehende Mietverhältnisse werden übernommen Fotos folgen Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Cashflow ergibt: Top 6 – Betriebskosten: € 432,54 monatlich Top 8 – Betriebskosten: € 434,43 monatlich Hinweis: Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamisch wachsenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe (direkte Verbindung in die Innenstadt) Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1 Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Wien Schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Laxenburger Straße Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (z. B. Einkaufszentren und Fachmärkte) Apotheken, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Vielfältige Gastronomie und Cafés Investment-Highlights ✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen ✔ Gute Mikrolage mit stabiler Nachfrage ✔ Solide Bauweise (BJ 1993) und modernisiert ✔ Effiziente Grundrisse (3 Zimmer) ✔ Öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend ✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Anleger, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in Wien zu investieren. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEB RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG 0664/60 517 517 63 Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter 0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

75,53 m²

Zimmer

3 Zi.

Karin Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung

Investoren aufgepasst - Vermietete Eigentumswohnung im 10. Bezirk

1100 Wien

Eigentumswohnungen in 1100 Wien Attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage – Laxenburger Straße Zum Verkauf gelangen zwei vermietete Eigentumswohnungen (Top 6 & Top 8) in einem gepflegten Wohnhaus in 1100 Wien, Laxenburger Straße. Diese Objekte stellen eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragsbringenden Immobilie sind. Kaufpreis: € 275.000,- je Einheit Wohnfläche: ca. 75,53 m² Zimmer: 3 Baujahr: ca. 1993 Modernisierung: ca. 2011 Stockwerk: mit Lift erreichbar Heizung: Infrarotheizung Energieausweis: vorhanden Kellerabteil: ca. 3,14 m² (zugeordnet, jedoch nicht im Grundbuch festgelegt) Außenflächen: keine Loggia / kein Balkon Autoabstellplatz: nicht vorhanden Zustand: gepflegt Verfügbarkeit: sofort, bestehende Mietverhältnisse werden übernommen, angemessener Hauptmietzins Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Cashflow ergibt: Top 6 – Betriebskosten: € 432,54 monatlich Top 8 – Betriebskosten: € 434,43 monatlich Hinweis: Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamisch wachsenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt. Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe (direkte Verbindung in die Innenstadt) Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1 Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Wien Schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23) Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Laxenburger Straße Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (z. B. Einkaufszentren und Fachmärkte) Apotheken, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Vielfältige Gastronomie und Cafés Investment-Highlights ✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen ✔ Gute Mikrolage mit stabiler Nachfrage ✔ Solide Bauweise (BJ 1993) und modernisiert ✔ Effiziente Grundrisse (3 Zimmer) ✔ Öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend ✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Anleger, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in Wien zu investieren. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEB RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG 0664/60 517 517 63 Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter 0043 664/6051751763 - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

75,53 m²

Zimmer

3 Zi.

Karin Plesiutschnig

Raiffeisen Immobilien Vermittlung