Loftartiges Altbauflair mit 2 Zimmer, Eigengarten und außergewöhnlichem Gewölbekeller Altbaucharme trifft urbanes Wohnen mit eigenem Grün – zwischen Mariahilf und Naschmarkt 1050 Wien, Nahe U4 Pilgramgasse und unweit des Naschmarkts sowie ums Eck vom Wienfluss In einem lebendigen und beliebten Teil des 5. Bezirks: nahe U4 „Pilgramgasse“ und unweit des bekannten Naschmarkts Zahlreiche Lokale, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants Öffentliche Anbindung: U4, 12A, 13A, 14A - mit raschem Weg in die Innenstadt, Ausbau der neuen U2 bei dzt. U4 „Pilgramgasse“ Einkaufsmöglichkeiten: Naschmarkt mit zahlreichen Marktständen, sowie im nahen Umfeld für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte) Wohnung: Altbauwohnung mit Garten, im Erdgeschoss, Loftcharakter, ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 38 m² Eigengarten Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Gewölbe und möblierter Kochnische, Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit Dusche und Wanne, WC Zugang auf die Terrasse und Garten: vom Schlafzimmer und Bad Ausstattung: Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB: 76,3 - Gruppe: C Sanierungen: Das Haus wurde 2010 im Zuge des Dachausbaus mit Lifteinbau generalsaniert, die Leitungen erneuert, die Wohnung neu saniert sowie die Fassade neu gestrichen. Sonstiges: Außergewöhnlicher Gewölbekeller, ca. 60 m² mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Bezug: 1.1.2027 (noch bis 31.12.2026 vermietet) 360° Rundgang: in Kürze verfügbar Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten! Kaufpreis: Euro 399.000,-- inkl. großem Gewölbekeller Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.immobilien-stuetz.com Ansprechperson: Herr Christopher Haunschmid Tel.: 0670/190 72 56 Mail: christopher.haunschmid@immobilien-stuetz.com
Wohnen am Wasser – charmantes Häuschen am Badesee Kreuzenstein mit ganzjähriger Nutzung in 2100 Leobendorf Manchmal braucht es gar kein großes Haus, sondern einfach den richtigen Platz! Lage: Badesee Kreuzenstein, Haus mit direktem Seezugang, traumhafter Seeblick Grundstück: Pachtgrund (Graf Wilczek) auf 20 Jahre - wird verlängert, 312 m² Grundstücksgröße Haus mit Gartenhäuschen Haus: Erdgeschoss mit Balkon, Untergeschoß (in den Hang) mit tlw. Wohnkeller – direkter Zugang in den Garten dzt, separates Kosmetikstudio (jegliche andere Nutzung möglich), bestehend aus 1 Raum, WC mit Dusche - mit Zugang von außen und vom Haus Baujahr: 80er Raumaufteilung: Erdgeschoß: Ca. 79 m² Wohnfläche Geräumiges Wohnzimmer, möblierte Küche (ohne Herd und Ceranfeld – wird mitgenommen), Bad mit Wanne und WC, Abstellraum Separater Zugang von außen und vom Haus: Dzt. Nutzung als Kosmetikstudio: 1 Raum, WC mit Dusche Untergeschoß: Ca. 37 m² Wohnkeller, Rest: Kelleräume Tlw. Wohnkeller: Geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und Badesee, Büro Weitere Räume als Kellernutzung Ausstattung: Fliesen in den Wohnräumen, Fensterrollos, Kachelofen Energieausweis: Nicht vorhanden/nicht notwendig – bei nicht ganzjähriger Nutzung Bezug: 01.11.2026 Gemeindegebühren: € 202,99/Quartal 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/4wBL Einfach kostenlos und unverbindlich registrieren (mit Namen, Tel.Nr. und Mailadresse) und losstarten! Jahrespacht: € 4.073,59 (mit Indexanpassung) Bei Kauf wird ein neuer Pachtvertrag auf 20 Jahre unterschrieben, der laufend verlängert wird. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Baugrundstück mit Stadl in 2011 Oberhautzental/Gemeinde Sierndorf Lage: In wenigen Autominuten zur Schnellstraße/Autobahn Richtung nach Stockerau oder Richtung Hollabrunn Ruhige Siedlungslage Öffentliche Anbindung: S-Bahn in Sierndorf und Höbersdorf Infrastruktur: Wöchentlich fahrbare Bäcker in Sierndorf:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Raiffeisenbank, Fleischer in Stockerau: umfangreiche Infrastruktur und S-Bahn (mit Park & Ride) Kindergarten: Höbersdorf und Sierndorf Volksschule: Sierndorf Grundstück: 913 m² ebener Baugrund, Grundstück Nr. 149, 150, 151 Rückwärts nicht eingezäunt (nach Vermessung in 2 Grundstücke geteilt), mit großem Stadl auf Grundstück Widmung: Bauland Agrar, es gilt die NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II Anschlüsse: An Grundstücksgrenze: Strom, Wasser, Kanal Kaufpreis: Euro 191.000,-- Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Loftartiges Altbauflair mit 2 Zimmer, Eigengarten und außergewöhnlichem Gewölbekeller Altbaucharme trifft urbanes Wohnen mit eigenem Grün – zwischen Mariahilf und Naschmarkt 1050 Wien, Nahe U4 Pilgramgasse und unweit des Naschmarkts sowie ums Eck vom Wienfluss In einem lebendigen und beliebten Teil des 5. Bezirks: nahe U4 „Pilgramgasse“ und unweit des bekannten Naschmarkts Zahlreiche Lokale, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants Öffentliche Anbindung: U4, 12A, 13A, 14A - mit raschem Weg in die Innenstadt, Ausbau der neuen U2 bei dzt. U4 „Pilgramgasse“ Einkaufsmöglichkeiten: Naschmarkt mit zahlreichen Marktständen, sowie im nahen Umfeld für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte) Wohnung: Altbauwohnung mit Garten, im Erdgeschoss, Loftcharakter, ca. 57 m² Wohnfläche + ca. 38 m² Eigengarten Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Gewölbe und möblierter Kochnische, Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit Dusche und Wanne, WC Zugang auf die Terrasse und Garten: vom Schlafzimmer und Bad Ausstattung: Fischgrätparkettböden in den Wohnräumen Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB: 76,3 - Gruppe: C Sanierungen: Das Haus wurde 2010 im Zuge des Dachausbaus mit Lifteinbau generalsaniert, die Leitungen erneuert, die Wohnung neu saniert sowie die Fassade neu gestrichen. Sonstiges: Außergewöhnlicher Gewölbekeller, ca. 60 m² mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Bezug: 1.1.2027 (noch bis 31.12.2026 vermietet) 360° Rundgang: in Kürze verfügbar Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten! Kaufpreis: Euro 399.000,-- inkl. großem Gewölbekeller Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter: www.immobilien-stuetz.com Ansprechperson: Herr Christopher Haunschmid Tel.: 0670/190 72 56 Mail: christopher.haunschmid@immobilien-stuetz.com
Wohnen am Wasser – charmantes Häuschen am Badesee Kreuzenstein mit ganzjähriger Nutzung in 2100 Leobendorf Manchmal braucht es gar kein großes Haus, sondern einfach den richtigen Platz! Lage: Badesee Kreuzenstein, Haus mit direktem Seezugang, traumhafter Seeblick Grundstück: Pachtgrund (Graf Wilczek) auf 20 Jahre - wird verlängert, 312 m² Grundstücksgröße Haus mit Gartenhäuschen Haus: Erdgeschoss mit Balkon, Untergeschoß (in den Hang) mit tlw. Wohnkeller – direkter Zugang in den Garten dzt, separates Kosmetikstudio (jegliche andere Nutzung möglich), bestehend aus 1 Raum, WC mit Dusche - mit Zugang von außen und vom Haus Baujahr: 80er Raumaufteilung: Erdgeschoß: Ca. 79 m² Wohnfläche Geräumiges Wohnzimmer, möblierte Küche (ohne Herd und Ceranfeld – wird mitgenommen), Bad mit Wanne und WC, Abstellraum Separater Zugang von außen und vom Haus: Dzt. Nutzung als Kosmetikstudio: 1 Raum, WC mit Dusche Untergeschoß: Ca. 37 m² Wohnkeller, Rest: Kelleräume Tlw. Wohnkeller: Geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten und Badesee, Büro Weitere Räume als Kellernutzung Ausstattung: Fliesen in den Wohnräumen, Fensterrollos, Kachelofen Energieausweis: Nicht vorhanden/nicht notwendig – bei nicht ganzjähriger Nutzung Bezug: 01.11.2026 Gemeindegebühren: € 202,99/Quartal 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/4wBL Einfach kostenlos und unverbindlich registrieren (mit Namen, Tel.Nr. und Mailadresse) und losstarten! Jahrespacht: € 4.073,59 (mit Indexanpassung) Bei Kauf wird ein neuer Pachtvertrag auf 20 Jahre unterschrieben, der laufend verlängert wird. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Baugrundstück mit Stadl in 2011 Oberhautzental/Gemeinde Sierndorf Lage: In wenigen Autominuten zur Schnellstraße/Autobahn Richtung nach Stockerau oder Richtung Hollabrunn Ruhige Siedlungslage Öffentliche Anbindung: S-Bahn in Sierndorf und Höbersdorf Infrastruktur: Wöchentlich fahrbare Bäcker in Sierndorf:Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Raiffeisenbank, Fleischer in Stockerau: umfangreiche Infrastruktur und S-Bahn (mit Park & Ride) Kindergarten: Höbersdorf und Sierndorf Volksschule: Sierndorf Grundstück: 913 m² ebener Baugrund, Grundstück Nr. 149, 150, 151 Rückwärts nicht eingezäunt (nach Vermessung in 2 Grundstücke geteilt), mit großem Stadl auf Grundstück Widmung: Bauland Agrar, es gilt die NÖ Bauordnung, Bauklasse I, II Anschlüsse: An Grundstücksgrenze: Strom, Wasser, Kanal Kaufpreis: Euro 191.000,-- Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Kleingartenhaus mit Fernblick (Kleingartenverein Unterer Gaisberg) Sanierungsbedürftiges Sommerhaus mit ganzjähriger Wohnbewilligung am Stadtrand Ruhige Eckparzelle, nahe dem Laaerbergbad bzw. gegenüber dem Kurpark Oberlaa gelegen Lage/Infrastruktur: Familienfreundliche Lage, unweit einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, gute Infrastruktur in näherer Umgebung fußläufig erreichbar (zwei Nahversorger, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Hort sowie Neulandschule), gute öffentliche Anbindung: Bus (15A, 66A, 66B) sowie U-Bahn (1,4 km zur U1-Station Altes Landgut), Auto: A23 (1,2 km), Naherholungsgebiet Laaer Berg sowie Kurpark Oberlaa (jeweils 600 m), Laaerbergbad (1,2 km), Einkaufszentrum Hansson Zentrum (1,4 km), Therme Oberlaa (1,7 km) Gebäude: Baujahr 1979 - Ziegel-Massivbauweise, teilunterkellert, 2-Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche sowie ca. 20 m² Keller auf ca. 362 m² Eigengrund (voll erschlossen; Strom, Gas, Wasser sowie Kanal vorhanden) Im Falle einer Neubebauung wäre eine Wohnfläche von 50 m² im Erdgeschoß, 50m² im Obergeschoß sowie ein 80 m² großer Keller möglich (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen), Ausrichtung: Süd-West Raumaufteilung: Aufenthaltsraum mit möblierter Küche, ausgebauter bzw. als Schlafzimmer genutzter Dachboden, Badezimmer mit Dusche, WC, verglastes Laubenvorhaus, Lagerräume im Keller sowie kleine betonierte Terrasse Ausstattung: Fliesen im Badezimmer und Laubenvorhaus, Kunststoffbelag im WC, Laminat im Aufenthaltsraum inkl. Küche, Holzboden am Dachboden (Schlafzimmer), Holztreppe Internetanbindung: aktuell A1-DSL, laut Breitbandatlas für 2027 Glasfaserausbau geplant Heizung/WW: Gaskonvektor und Elektroboiler Energieausweis: nicht vorhanden/erforderlich (da bisher nur saisonal genutzt sowie unter 50 m² Wohnnutzfläche) Betriebskosten: 75,92 Euro monatlich (inkl. 15,00 Euro Darlehen) Verfügbarkeit: sofort Ansprechperson: Immobilien Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien Herr Christopher Haunschmid Tel: 0670/190 72 56 Mail: christopher.haunschmid@immobilien-stuetz.com Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 3,0 % Maklerprovision (+20 % USt) • 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+20 % USt) • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • Barauslagen Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.
Sehr gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia, Grünblick und großem Gemeinschaftsgarten Anlage oder selbst bewohnen Zentrumsnah wohnen und doch ruhig Ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage und entspanntem Wohngefühl! Durch die ideale öffentliche Anbindung auch ein großer Vorteil für Pendler! Lage: Ruhige Siedlungslage, Grünruhelage Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum Anlage: 2 Stiegen, Baujahr: 1991, neu saniert: Fassade + Dämmung Öffentliche Anbindung: S-Bahn „Tulln“ in ca. 5 Gehminuten, Bus (Richtung Wien, Krems, St. Pölten, Stockerau) Einkaufsmöglichkeiten: in Gehdistanz: Eurospar, Billa Plus, Lidl sowie direkt im Zentrum sämtliche Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Trafik, etc. Kindergarten/Schulen: Mehrere Kindergärten In wenigen Minuten erreichbar: Volksschule, Mittelschule, Musikschule Wohnung: 2. Liftstock, ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 8 m² verglaste Loggia mit schönem Grünblick großes Kellerabteil Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die verglaste Loggia, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, moderne, neu möblierte Küche (März 2026) Bad mit Walk-in-Dusche, WC, Vorzimmer. Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen Heizung: Gasetagenheizung Energieausweis: HWB: 30,4, Gruppe: B PKW-Stellplatz: Auf dem Grundstück, zugeteilt Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit bis 28.2.2031 (5 Jahre gesamt) vermietet. Gesamtmiete: € 1.200,-- 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/m7aK Durch Eingabe von Namen, Telefonnummer und Mailadresse registrieren, selbst freischalten und losstarten! 2 Fotos im Wohnzimmer sind leider defekt - an der Korrektur wird gearbeitet! Die Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Abschluss eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (für Vertragserrichtung) + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Urban wohnen. Grün schauen. – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick Mitten in der Stadt wohnen und trotzdem ins Grüne schauen? Genau das macht diese Wohnung besonders. Die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und wurde vor rund drei Jahren komplett saniert. Sie präsentiert sich hell, freundlich und sofort bezugsbereit. Das eigentliche Highlight zeigt sich beim Blick aus dem Fenster: Statt auf die nächste Häuserwand schaut man hinaus ins Grüne in Richtung der Parkanlage beim Amalienbad. Dieser freie Blick vermittelt ein erstaunlich luftiges Wohngefühl – mitten im 10. Bezirk. Der Grundriss mit zwei Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare, als erste Eigentumswohnung oder auch als Anlage. Und wer Wien unkompliziert erreichen möchte, wird die Lage schätzen: Die U1-Station Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen direkt ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Viktor-Adler-Markt und das traditionsreiche Amalienbad befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Highlights: • ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 3. Liftstock • vor rund drei Jahren komplett saniert • sehr hell • freier Grünblick • angenehmes Wohngefühl ohne direkten Blick auf eine gegenüberliegende Hauswand • U1 in Gehweite • ausgezeichnete Infrastruktur • sofort nutzbar – zum Wohnen oder als Anlage Eine Wohnung, die innen überrascht – und beim Blick nach draußen erst recht. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz, Tel. 0676/31 55 460
Klein, fein, Döbling – Garçonnière mit Balkon & Grünblick Manchmal braucht gutes Wohnen gar nicht viele Quadratmeter – sondern einfach das richtige Platzerl. Diese entzückende Garçonnière mit ca. 34 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Seitengasse in Döbling, nur einen Katzensprung von Nußdorf entfernt. Besonders schön: Die Wohnung ist hofseitig orientiert, nicht dicht verbaut und bietet vom eigenen Balkon einen angenehmen Blick ins Grüne. Ideal für Singles, Studierende, Berufspendler oder als kleine Wiener Stadtwohnung. Ja, ein paar Stufen gehören dazu: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Dafür wartet oben ein helles, ruhiges Zuhause mit Balkon – und ganz ohne Liftkosten im Haus. Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustüre. Nußdorf, Donau und Donauinsel sind rasch erreichbar – perfekt zum Radfahren, Spazieren oder einfach zum Abschalten. Gleichzeitig ist man öffentlich hervorragend angebunden: Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie D, die direkt Richtung Innenstadt fährt. Die Highlights: • ca. 34 m² Wohnfläche • eigener Balkon • hofseitige, ruhige Lage • Blick ins Grüne • 3. Stock • Nußdorf praktisch ums Eck • unweit Boku • Donau & Donauinsel rasch erreichbar • U4 und S-Bahn Heiligenstadt in Gehweite • Straßenbahn D in der Umgebung • hervorragende Kombination aus Stadt und Freizeit Ein kleines Zuhause an einem richtig schönen Wiener Fleckerl – perfekt für alle, die lieber Balkon, Ruhe und Döbling genießen als Quadratmeter sammeln. Ansprechperson: Frau Ingrid STÜTZ, Tel. 0676/31 55 460
Anlage heute. Eigennutzung morgen. – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Weitblick Warum sich entscheiden, wenn beides möglich ist? Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet eine interessante Kombination: Sie ist derzeit noch vermietet und eignet sich damit hervorragend als Anlage – gleichzeitig ist bereits absehbar, dass der Mieter vorzeitig innerhalb eines Jahres ausziehen wird. Damit eröffnet sich auch für zukünftige Eigennutzer eine spannende Perspektive. Und die Wohnung selbst? Hell, freundlich und angenehm großzügig im Wohngefühl. Holzböden sorgen für eine warme Atmosphäre, die Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen und der erhöhte Stock bietet einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Umgebung. Auch im Alltag punktet die Lage: Die Brigitta Passage mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegt praktisch ums Eck. U6, Straßenbahn und Bus sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung – ein Auto braucht man hier eigentlich nicht. Ein Investment mit Perspektive: jetzt vermietet kaufen, Mieteinnahmen nutzen und später selbst einziehen – oder langfristig weitervermieten. Dzt. Gesamtmiete: € 941,29 Die Highlights auf einen Blick: • 77 m² Wohnfläche inkl. 12 m² Loggia • 2 Zimmer • 4. Liftstock • helle Räume • Holzböden (darunter wie auf Foto noch Teppichböden) • Loggia • angenehmer Weitblick • derzeit vermietet • vorzeitiger Auszug des Mieters innerhalb eines Jahres geplant • hervorragende Infrastruktur • Brigitta Passage nebenan • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Eine Wohnung für alle, die heute investieren und sich für morgen alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Kaufpreis: € 279.000,-- Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
Lage: Ruhige Siedlungslage, Grünruhelage, in Gehdistanz: S-Bahn, Zentrum, Ärzte Haus: Kleines, familiäres Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten mit Freiflächen, BJ 1974 Wohnung: Hochparterre (uneinsehbar), ca. 65 m² Wohnfläche + 4,5 m² Balkon, 3 Zimmer + Nebenräume Sanierungen: 2024: alle Leitungen neu sowie Küche, Bad und WC 2022: alle Bodenbeläge sowie Sicherheitstüre Sonstiges: Allgem. PKW-Stellplatz am Grundstück, Waschraum (jeder hat seine eigene Waschmaschine), großer Trockenraum Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
VERKAUF – Eigentumswohnung Gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit optischem Neugestaltungsbedarf In der Nähe des Hauptbahnhofs bzw. der Favoritenstraße und des Eissalons Tichy in 1100 Wien Lage/Infrastruktur: sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung fußläufig erreichbar (Kindergarten, Volksschule, mehrere Nahversorger sowie Favoritenstraße), exzellente öffentliche Anbindung: mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien im näheren Umfeld, U-Bahn (750 m zur U1-Station Reumannplatz), Hauptbahnhof (1,4 km), Laubepark sowie Arthaberpark (jeweils 200 m), Amalienbad (750 m) Gebäude: Baujahr 1974, Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel) Wohnung: Erdgeschoß-Halbstock (Hochparterre, nicht einsehbar), 2-Zimmer, ca. 68 m² Wohnfläche, Ausrichtung: Westen, Kellerabteil vorhanden Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, möblierte Küche, vergrößerbares Badezimmer mit Badewanne, WC, Garderobe, Vorzimmer Ausstattung: Fliesen im Badezimmer, Kunststoffbelag in Küche, Vorzimmer, Garderobe und WC, Teppich in Wohn- und Schlafzimmer, Fenster mit Dreifachverglasung und Innenjalousien, Zusatz- sowie Balkenschloss an der Wohnungseingangstüre Sanierungen: positiver E-Befund aus dem Jahr 2017 vorhanden, die Waschmaschine wurde vor 2 Jahren, der Backofen vor 3 Jahre erneuert Heizung/WW: zentrale Gasheizung sowie Warmwasseraufbereitung (Wohnung ist gasfrei) Energieausweis: 149 kWh/m²a – Energieeffizienzklasse D Internetanbindung: Magenta (bis zu 1000 Mbit), A1 (bis zu 50 Mbit) Sonstiges: Kinderwagenabstellraum (im Geschoß) sowie Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum (im Keller) 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/tkO2 (kostenlose und unverbindliche Registrierung erforderlich) Betriebskosten: 390,25 Euro monatlich (inkl. 70,06 Euro Rücklage, 145,83 Euro Heizungs- und Warmwasserakonto sowie 42,05 Euro Darlehen) Bezug: sofort Zusätzlich zur Wohnung können separat noch folgende weitere Objekte im Wohnhaus erworben werden: Garagenbox: - ca. 20,5 m² großer Garagenstellplatz (früherer Doppelstellplatz, ca. 4 m Breite) - inkl. vorhandenem Stromanschluss und elektrischem Rolltor - im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar) - Betriebskosten: 74,44 Euro monatlich (inkl. 20,34 Euro Rücklage und 12,20 Euro Darlehen) Kaufpreis: 34.900 Euro Kellerlager: - ca. 40,5 m² großes, trockenes Lager mit öffenbarem Fenster - inkl. vorhandenem Stromanschluss - durchschnittliche Raumhöhe ca. 2,1 m, im Eingangsbereich etwa 3 m - vom Straßenniveau aus (inkl. Lift) 6 Stufen bis zum Lager - im Grundbuch separat parifiziert (getrennt von der Wohnung verkaufbar) - Betriebskosten: 82,72 Euro monatlich (inkl. 22,60 Euro Rücklage und 13,56 Euro Darlehen) Kaufpreis: 49.000 Euro Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien Tel: 0676/31 55 460 Mail: office@immobilien-stuetz.com Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr • 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren (+ 20 % USt) • Barauslagen • 3 % Provision (+ 20 % USt) Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.
Lage: Ruhige Siedlungslage (Hintaus) Entfernung von Wien Stadtgrenze: ca. 30 km Autobahn- bzw. Schnellstraßenabfahrt "Großstelzendorf" Infrastruktur: Göllersdorf Zentrum Bahnhof: ca. 3 km, wenige Autominuten Hollabrunn Zentrum/Bahnhof: ca. 7 km Grundstück: ca. 1.000 m² Bauland Agrar, Grundstück mit Scheune, Südhang, sehr schöner Weitblick Müsste erst vermessen und geteilt werden (für genaue Größe) Aufschließungskosten: Noch zu bezahlen
Baugrundstück (teilbar) in 2013 Großstelzendorf (Gemeinde Göllersdorf) Lage: Ruhige Siedlungslage Entfernung von Wien Stadtgrenze: ca. 30 km Autobahn- bzw. Schnellstraßenabfahrt „Großstelzendorf“ Infrastruktur: Göllersdorf Zentrum/Bahnhof: ca. 3 km, wenige Autominuten Hollabrunn Zentrum/Bahnhof: ca. 7 km, ca. 10 Autominuten Grundstück: 1.945 m², Grundstück Nr. 240, 241, 242, mit Stadl im rückwärtigen Bereich Kann geteilt werden, da Zufahrt von zwei Seiten möglich Grundstück Nr. 240 zuerst eben, dann Hanglage, mit einem alten Stadl Südhang mit sehr schönem Weitblick (von Stadl-Höhe) Widmung: Bauland Agrar, Bauweise: kein Bebauungsplan vorhanden, Ortsbild muss eingehalten werden. Anschlüsse: vorderes Grundstück (Nr. 240): Regenwasser-Schmutzkanal vorhanden Brunnen vorhanden, Strom vorhanden Bei einer Grundstücksteilung müssen die Anschlüsse von vorne (Grundstück Nr. 240) nach rückwärts verlegt werden. Aufschließungskosten: Da im vorderen Bereich (Nr. 240) ein altes Haus abgerissen wurde, fällt nur mehr eine Ergänzungsabgabe an. Teilung: Eine Teilung des Grundstückes und Verkauf von 2 Grundstücksflächen ist möglich. Allerdings wird die Vermessung erst durchgeführt, wenn 2 verbindliche Kaufanbote dafür vorhanden sind. Erst nach der Vermessung können die genauen Größen ermittelt werden. Mögliche Teilungsgrößen: ca. 945 m² Grundstück Nr. 240 (vorderer Teil) ca. 1.000 m² rückwärtiger Teil mit Scheune/Stadl Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr. Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5-2 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460, office@immobilien-stuetz.com
