Diese erstklassige 2-Zimmer-Kapitalanlage (Top 41) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übernommen. Das bestehende Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 581,98 netto zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 857,18).

Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 58,39 m² überzeugt die Wohnung durch einen charaktervollen, gut strukturierten Grundriss. Vom Vorraum (5,81 m²) aus gelangen Sie direkt in das separat gelegene WC (1,56 m²). Der Flur führt weiter zur funktionell gestalteten Küche (3,84 m²) sowie zum anschließenden Badezimmer (3,50 m²), das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die beiden Wohnräume bieten hervorragende Raumgrößen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Das helle Hauptzimmer umfasst ca. 19,29 m² und eignet sich ideal als zentraler Wohn- und Essbereich. Über einen mit ca. 4,02 m² sehr geräumigen Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) ist das zweite, beeindruckend große Zimmer (20,37 m²) erreichbar, welches sich optimal als ruhiges Schlafzimmer nutzen lässt.

Die begehrte Lage nahe dem Reumannplatz (U1) und dem beliebten Viktor-Adler-Markt gewährleistet eine erstklassige Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Innenstadt.