Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Langenrohr, nur wenige Fahrminuten von Tulln an der Donau entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock / Dachgeschoß eines  ca.1989 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ein attraktives Platzangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude mit einer Fassaden-Wärmedämmung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung sowie einem im Wohnzimmer befindlichen Schwedenofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist über das Stiegenhaus erreichbar, ein Lift ist nicht vorhanden. Monatliche Kosten: Verwaltungskosten  € 33,76 Betriebskosten € 154,21 Sanierungsdarlehen € 289,14 Zuschuss Darlehen € -117,42 Rücklagen € 108,90 Betriebskosten Stellplatz € 3,47 Gesamt € 472,06 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE TULLN AN DER DONAU Die 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem 1990 errichteten Haus im Dachgeschoss ohne Lift. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon, Küche, 3 Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und WC. Geheizt wird mit einer Elektroheizung und Schwedenofen. Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum und ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Langenrohr und ist nur ca. 5 km von Tulln an der Donau entfernt. Langenrohr verfügt über ein großes Fachmarktzentrum mit allen führenden Handelsketten, Baumarkt und Möbelhaus. Weiters gibt es in Langenrohr Kindergarten, Volksschule und Musikschule. Mittelschule und höhere Schulen befinden sich in Tulln an der Donau. Der Tullnerfelder Bahnhof mit schneller Anbindung Richtung Wien und St. Pölten ist in nur 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es ein Fitnesscenter, Tennis- u. Padelplätze und einen Fußballplatz. Durch Langenrohr führt auch ein Radweg der eine Anbindung zum Donauradweg hat. Für das leibliche Wohl sorgen in Langenrohr und Umgebung einige Gasthäuser u. Heurige. Kaufpreis: Barkaufpreis € 229.000,- + € 29.000,- gefördertes Sanierungsdarlehen Das ergibt einen lastenfreien Gesamtkaufpreis von € 258.000,- Monatliche Kosten: Verwaltungskosten €33,76 Betriebskosten €140,05 Sanierungsdarlehen €289,14 Zuschuss Darlehen € -117,42 Rücklage €106,70 BK-Abstellplatz € 3,16 Rücklage €2,20 Gesamt €457,59 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter 0664 - 357 74 67 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf