Baugrundstück in begehrter Lage von Laßnitzhöhe – Ortsteil Autal Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 715 m² befindet sich in begehrter Wohnlage in Laßnitzhöhe, Ortsteil Autal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Graz macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien und alle, die Natur mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Liegenschaft im Überblick: • Baugrundstück: ca. 715 m² • Widmung: WA 0,2–0,6 (Allgemeines Wohngebiet) • Anteil an der Zufahrtsstraße: 1/7-Anteil an 718 m² Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung. Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit ein- oder zweigeschossigen Einfamilienhäusern zulässig. Vorgesehen sind ausschließlich symmetrische Dächer mit einer Dachneigung zwischen 26° und 50°. Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Banken, Trafiken, Post, Apotheken sowie Ärzte und Tierärzte – befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 bis 6 km. Das Zentrum von Laßnitzhöhe ist in rund 6 km und Pachern in ca. 3,9 km erreichbar. Auch Familien profitieren von der idealen Wohnlage: Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle: ca. 1,3 km • Lokalbahnhof: ca. 3,6 km Leben in Autal und Laßnitzhöhe Der Ortsteil Autal, an der Grenze zur Gemeinde Hart bei Graz gelegen, verbindet modernes Wohnen mit einem lebendigen Ortsleben. Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche Miteinander. Besonders bekannt sind der erfolgreiche ESV Autal sowie das traditionelle Woazacker-Fest der Freiwilligen Feuerwehr, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Die Marktgemeinde Laßnitzhöhe zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gesundheitsstandorten der Steiermark. Bereits um 1900 entwickelte sich der Ort aufgrund seiner Höhenlage von rund 600 Metern und des besonders angenehmen Klimas zu einem renommierten heilklimatischen Kurort. Heute ist Laßnitzhöhe weit über die Region hinaus für seine Gesundheits-, Rehabilitations- und Kureinrichtungen bekannt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Ihr neues Zuhause in bester Lage Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in einer gefragten Wohngegend zu erwerben. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – nur wenige Minuten von Graz entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG. Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.