Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Grünlage vor den Toren von Graz 8.799 m² Grundstücksfläche | davon ca. 5.910 m² Bauland | geplante WNF ca. 2.545 m² | zusätzliches Erweiterungspotenzial WOHNEN IM GRÜNEN. GRAZ IN REICHWEITE. ENTWICKLUNGSPOTENZ INKLUSIVE. In Kainbach bei Graz bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit insgesamt 8.799 m² Grundstücksfläche in einer gefragten Wohnregion im unmittelbaren Einzugsgebiet der steirischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Graz und interessantem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Kainbach verbindet genau jene Eigenschaften, die am Wohnungsmarkt zunehmend gefragt sind: Ruhe und Grünraum auf der einen Seite – die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und urbanem Leben auf der anderen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche gesamt: ca. 8.799 m² davon Bauland: ca. 5.910 m² landwirtschaftliche Fläche: ca. 2.889 m² Widmung laut FLÄWI 5.0: KG (8), 0,5–0,6 BF   Geplante Wohnnutzfläche netto: ca. 2.545 m² Erweiterungsfläche bei Bedarf: ca. 906 m² Grundstücksfläche mögliche zusätzliche WNF: ca. 407 m² Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts in einer beliebten Lage im Grazer Umland. STANDORT MIT NACHFRAGE Der Großraum Graz zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräumen Österreichs. Graz und sein Umland verbinden wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität, Universitäten, Forschung und eine starke Unternehmenslandschaft. Internationale Leitbetriebe und Arbeitgeber wie AVL, Anton Paar und Magna prägen den Wirtschaftsraum und sorgen gemeinsam mit zahlreichen weiteren Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Kainbach bei Graz profitiert dabei von seiner Lage unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Hier wohnt man im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. GUTE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Süd Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe in rund sechs Kilometern erreichbar. Damit sind sowohl Graz als auch wichtige regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichbar. NACHHALTIGE WÄRMEVERSORGUNG Ein zusätzlicher Pluspunkt für ein modernes Wohnprojekt ist die vorhandene beziehungsweise vorgesehene Versorgungsstruktur: Wasserversorgung: Die Versorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft. Heizung / Wärme: Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über die Nahwärme Kainbach-Hönigtal eGen. Gerade für moderne Wohnkonzepte gewinnt eine regionale und nachhaltige Energieversorgung zunehmend an Bedeutung. WARUM DIESES PROJEKT? Die Liegenschaft vereint mehrere entscheidende Faktoren für eine erfolgreiche Wohnbauentwicklung: gefragte Wohnlage im Grazer Einzugsgebiet großzügige Grundstücksfläche von ca. 8.799 m² ca. 5.910 m² Bauland geplante WNF von ca. 2.545 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial naturnahes Wohnumfeld Nähe zur Landeshauptstadt Graz gute Anbindung an die A2 nachhaltige Nahwärmeversorgung EINE CHANCE FÜR PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRÄGER Wohnraum im gut erreichbaren Grazer Umland trifft auf eine attraktive Zielgruppe: Menschen, die mehr Grün, Ruhe und Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Nähe zum Wirtschafts- und Lebensraum Graz schätzen. Diese Liegenschaft bietet die Grundlage, genau für diese Nachfrage ein hochwertiges Wohnprojekt zu entwickeln. Ein Standort mit Lebensqualität. Ein Grundstück mit Potenzial. Eine interessante Gelegenheit im Grazer Umland. Für weiterführende Informationen, Projektunterlagen und Details zur Liegenschaft stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Flächen-, Widmungs-, Bebauungs- und Projektangaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer eigenständigen Prüfung durch den Interessenten. Die dargestellten Projekt- und Erweiterungsflächen stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit dar.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 523 m² Bauland und zusätzlichen ca. 169 m² Freiland auf. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugenehmigung bereits erfolgt, 629 m² sonniges Grundstück, Waldrandlage vor den Grazer Toren! Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Planung individuell anzupassen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 629 m² Bauland auf, auf Wunsch können zusätzlich ca. 723 m² Freiland um € 40.000,-- dazu erworben werden. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BAUGRUND IN SEHR GUTER LAGE NAHE PRIVATKLINIK RAGNITZ UND LKH GST-FLÄCHE 1 300 m² BAUDICHTE LT. FLÄWI WA 0,3-0,6 ALTBESTAND VORHANDEN SEHR GUTE INFRASTRUKTUR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE SCHRIFTLICH BEKANNTGEBEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage an der Stadtgrenze zu Graz, in der Gemeinde Hart bei Graz. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Grünlage, die leichte Hanglage mit schönem Ausblick sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die gegenständliche Grundstücksfläche befindet sich derzeit im Vermessungsverfahren. Laut aktuellem Planungsstand umfasst die neu zu bildende Parzelle voraussichtlich rund 880 m² Bauland. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um einen vorläufigen Richtwert handelt und sich Flächenangaben im Zuge der endgültigen Vermessung noch ändern können. Die Widmung weist eine Bebauungsdichte von WR 0,2–0,4 auf und bietet somit interessante Bebauungsmöglichkeiten im Wohnbereich. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein besonders schöner Blick ins Grüne und in die umliegende Natur. Die Endstation der Buslinie 58 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch die umliegende Infrastruktur gut angebunden sind. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der auf dem Grundstück vorhandene Baumbestand kann laut Auskunft des Eigentümers entfernt werden; ein entsprechender Rodungsbescheid soll vorliegen. Sämtliche Angaben hierzu erfolgen jedoch ohne Gewähr und sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.   Information zu den Aufschließungs- und Anschlusskosten: Das Grundstück ist derzeit nicht an die öffentliche Ver- und Entsorgungsinfrastruktur angeschlossen. Laut Auskunft der Marktgemeinde Hart bei Graz vom 05.08.2026 beträgt die Kanalanschlussgebühr derzeit ca. EUR 16,32 zzgl. 10 % USt. / m² Bruttogeschossfläche (BGF). Zusätzlich fällt eine Bauabgabe von derzeit ca. EUR 12,00 / m² BGF an. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem konkreten Bauvorhaben sowie den zum Zeitpunkt der Bewilligung geltenden Tarifen. Weitere Anschlusskosten (insbesondere für Wasser und Strom) sind vom Käufer direkt mit den jeweiligen Versorgungsträgern abzuklären.   Highlights auf einen Blick: attraktive Lage an der Stadtgrenze zu Graz ca. 880 m² Bauland (vorbehaltlich Endvermessung) Widmung: WR 0,2–0,4 leichte Hanglage mit schönem Grünblick ruhige Wohnlage gute öffentliche Anbindung (Buslinie 58 fußläufig erreichbar) Rodungsbescheid laut Eigentümer vorhanden attraktive Bebauungsmöglichkeiten   Hinweis / Disclaimer: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere die Grundstücksgröße, Grenzverläufe sowie sonstige Flächenangaben sind als vorläufig anzusehen, da die endgültige Vermessung derzeit noch ausständig ist. Änderungen im Zuge der Vermessung sowie behördlicher Genehmigungen bleiben vorbehalten. Käufer werden eingeladen, sämtliche für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen eigenständig zu prüfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen nur per Mail möglich! Danke für Ihr Verständnis. Sie suchen ein Grundstück in guter Lage? Wir haben das Richtige für Sie! Das sonnige Grundstück liegt im Bezirk Ries und hat eine Fläche von ca. 1.303 m². Darauf befindet sich ein Altbestand (Baufläche ca. 274 m²).  Sie entscheiden, ob Sie revitalisieren oder einen Neubau errichten wollen.  Widmung: WR 0,3 - 0,4 Wichtiger Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können.  Lage und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig ebenfalls in der Nähe. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl g.gradwohl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderbares Bauträgergrundstück in Bestlage Nähe 8301 Laßnitzhöhe   Alle Anschlüsse liegen bereits an der Grundstücksgrenze, eine öffentliche Zufahrt ist gegeben. Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort. Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsgebiet. Die Liegenschaft ist fast rechteckig mit einer leichten Neigung und liegt auf gewachsenen Boden.   Grundstücks Fläche 5.194m² BD WA 0,2-0,4 die bereits vorhandenen Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, müssen jedoch erst mit der Gemeinde abgestimmt werden Provision 3% vom KP zuzüglich der UST   Highlights auf einen Blick: ebene, rechteckige Grundstücksform, perfekt für eine effiziente und wirtschaftliche Bebauung großzügige Fläche von 5.194m, ideal für ein ansprechendes Wohnbauprojekt Bebauungsdichte WA 0,2 – 0,4, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, bereits vorhanden, sofortige Planungssicherheit attraktive Süd-West-Ausrichtung, optimale Belichtung und Wohlfühlatmosphäre für künftige Bewohner Top Lage, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Nachfrage sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Bahnhof, Nahversorger in unmittelbarer Nähe alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, etc.) befinden sich an der Grundstücksgrenze, kein zusätzlicher Aufwand für Erschließung ruhiges, familienfreundliches Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen Hervorragendes Investment für Bauträger und Projektentwickler – bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Laßnitzhöhe   Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenKindergarten <2.250mUniversität <6.500mSchule <750mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap