Traumgrundstück (671 m²) in Eggersdorf: Ruhe genießen & Großzügig bauen! Sie haben konkrete Pläne für Ihr eigenes Haus, aber das perfekte Grundstück in der Nähe von Graz war bisher nicht zu finden? Suchen Sie nicht weiter! Wir verkaufen ein 671 m² großes Baugrundstück im Herzen von Eggersdorf bei Graz!  Das Besondere: Es liegt „in zweiter Reihe“ – also versteckt hinter der Hauptstraße. Sie genießen also die perfekte Infrastruktur des Ortskerns, wohnen aber absolut ruhig und geschützt. Warum dieses Grundstück perfekt für Ihr neues Zuhause ist: 1. Die Lage: Mittendrin und doch Ihre eigene Oase Sie wohnen zentral in Eggersdorf bei Graz, aber durch die versetzte Lage nach hinten ist es hier wunderbar ruhig. Alles zu Fuß: Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schule und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Privatsphäre: Hier stört Sie kein Verkehrslärm der Hauptstraße. Ideal für Pendler & flexibel: Sie arbeiten in Graz? Von hier aus sind Sie schnell auf der Autobahn (Auffahrt Gleisdorf) und in kürzester Zeit in der Landeshauptstadt. Das ist besonders für Berufstätige ideal, die den Feierabend im Grünen genießen wollen. Und wenn Sie einmal mehr Auswahl beim Shoppen oder spezielle Dienstleistungen benötigen: Der nahegelegene Ort Gleisdorf ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden Sie eine erstklassige Infrastruktur, die wirklich keine Wünsche offen lässt. Sie profitieren hier also von der Ruhe in Eggersdorf, haben aber Graz und Gleisdorf blitzschnell erreicht. 2. Baudichte 1.2: Viel Freiheit für Ihre Pläne Das Grundstück liegt im Kerngebiet und verfügt über eine Baudichte von bis zu 1,2. Das bedeutet für Sie: Sie haben extrem viel Spielraum! Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Projekt mit mehr Fläche – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, ohne an Platz zu sparen. 3. Infrastruktur & Vorbereitung Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erschließen. Der aktuelle Zustand: Das Grundstück ist aktuell mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Mit ein wenig Vorbereitungsarbeit schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Paradies. Besondere Chance: Sie suchen nicht nur Platz zum Bauen, sondern auch direkt ein bestehendes Zuhause? Das direkt angrenzende Einfamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf und lässt sich perfekt mit diesem Grundstück kombinieren. Ideal für alle, die ein Mehrgenerationen-Projekt oder ein großzügiges Familiendomizil realisieren möchten. Sprechen Sie uns an, um beide Einheiten gemeinsam zu besichtigen! Die Eckdaten auf einen Blick: Größe: 671 m² Preis: 179.000 € Baudichte: Bis zu 1,2 (Kerngebiet) Status: Klassischer Baugrund Lage: Eggersdorf Zentrum (nach hinten versetzt/ruhig) Adresse: Enge Gasse 9, 8061 Eggersdorf bei Graz Haben Sie Fragen oder möchten Sie das Grundstück besichtigen? Kontaktieren Sie mich gerne – auch per WhatsApp oder SMS. Ich zeige Ihnen gerne, wo Ihr zukünftiges Haus stehen könnte! Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <100mKlinik <5.800mKinder & SchulenSchule <450mKindergarten <475mHöhere Schule <8.275mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <125mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPolizei <250mPost <525mVerkehrBus <100mBahnhof <5.225mAutobahnanschluss <6.800mStraßenbahn <9.025mFlughafen <6.775mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schöner Baugrund in Eggersdorf Hier wohnt man im Grünen und genießt die Vorteile der Stadt vor den Toren von Graz und Gleisdorf. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 5.400 m². Die baubewilligten Pläne für ein Wohnbauprojekt mit 2 Einfamilienhäusern und 4 Wohnblöcken mit 3-7 Wohneinheiten können für zusätzliche 100.000,--€ mit erworben werden. Sie können sofort anfangen zu bauen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mStraßenbahn <9.000mAutobahnanschluss <7.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großzügiges Grundstück in attraktiver Lage in Eggersdorf bei Graz! Dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einer Gesamtfläche von 16.159 m² befindet sich in begehrter Lage von Eggersdorf bei Graz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Landwirte und zukünftige Bauherren. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: • Zufahrtsstraße: ca. 913 m² • Landwirtschaftliche Fläche: ca. 8.466 m² • Waldfläche: ca. 3.780 m² • Baulandfläche (Widmung WR 0,2–0,4): ca. 3.000 m² Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern denkbar. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor. Die landwirtschaftlichen Flächen können inklusive Tierhaltung ausschließlich im Rahmen eines landwirtschaftlichen Betriebes genutzt werden. Ein entsprechender Nachweis gemäß den Bestimmungen des Raumordnungsgesetzes ist hierfür erforderlich. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen, neue Energie zu tanken und die hohe Lebensqualität der Region zu genießen. Eggersdorf bei Graz zählt zu den aufstrebenden Gemeinden im Grazer Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Mittelschule sowie zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: • Graz über Ries: ca. 10 Minuten • Graz-Andritz: ca. 25 Minuten • Gleisdorf: ca. 9 Minuten Lage, Lage, Lage! Profitieren Sie von einer seltenen Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Graz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG. *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Baugrundstück in Eggersdorf bei Graz! Provisionsfrei für den Käufer! Das rund 662m² große Grundstück ist im Ortsteil Präbach in Eggersdorf bei Graz gelegen und ist als Bauland (WA) ausgewiesen, mit einer Dichte von 0,2-0,4. Für das Grundstück gibt es bereits einen Bebauungsplan, die Anschlüsse für Strom, Wasser, LWL und Kanal sind an das Grundstück verlegt. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mit Anteilseigentum. Es gibt bereits einen bewilligten Einreichplan für insgesamt 9 Einfamilienwohnhäuser, überdachte Abstellflächen für KFZ mit Nebenanlagen, Geländeveränderungen und Luftwärmepumpen. Als zulässige Hauptdachform ist das Satteldach festgelegt. Der Straßenanteil und Aufschließungskosten sind im Preis inkludiert. Eggersdorf ist eine aufstrebende Gemeinde mit perfekter Infrastruktur, Ärzten, Schulzentrum, Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule und einer großen Auswahl an Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Fahrtzeit nach Graz über Ries beträgt ca. 10 Minuten, Graz- Andritz ca. 25 Minuten, Gleisdorf ca. 9 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.