In der Riesstraße, noch gut erreichbar vom Stadtzentrum situiert, finden Interessenten ein äußerst attraktives Baugrundstück zur Verwirklichung ihrer „Wohnträume“. In bereits leicht erhöhter Lage gelegen, aber trotzdem noch von der guten Schöcklluft angeströmt, erwartet Sie Ihr neues Zuhause! Nur wenige Minuten vom hektischen Treiben der Stadt Graz entfernt, von viel Ruhe und Grün verwöhnt und gleichzeitig in typischer Einfamilienhausumgebung gelegen, präsentiert sich dieses attraktive, großzügig geschnittene Baugrundstück.  Vis a Vis eines Grün- Freilandstreifens situiert, von der bekannt guten Luft des Grazer Hausberges dem Schöckl angeströmt, ist die Liegenschaft keine 5 km vom Stadtzentrum und somit nur knappe 10 Autominuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt. Der Bezirk „Graz-Ragnitz“ mit seinem hohen Grünanteil zeichnet sich gerade bei der Situierung des Grundstückes an der Riesstraße durch den Nahbereich zum Erholungsgebiet des Rieshanges im Besonderen aus. Interessant erscheint diese Wohnlage für Familien mit gewissem Platz- und Lageerfordernissen. In überschaubaren Distanzen (1 km !) sind alle wichtigen Einrichtungen der Nahversorgung zu finden, wobei Gleiches auch für das LKH; Sanatorium Ragnitz; MEDUNI; Kindergärten, Schulen, niedergelassenen Ärzte und Gastronomie gilt. Ebenfalls steht auch ein ausgezeichnetes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Tramverbindung in die Grazer Innenstadt, (nur 400 Meter/ 1km entfernt) zur Verfügung.  Das Grundstück selbst, besticht durch die perfekte Süd-West Ausrichtung und garantiert ganztägige Besonnung. Perfekt stellen sich auch die Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des großzügigen und gut angelegten Grundstückes dar. So wurde die Bepflanzung des Gartens mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und Blumen so gewählt, dass diese einerseits wenig Arbeit bereiten und trotzdem harmonische Orte je nach Tageszeit mit Licht und Schatten dem Nutzer der Liegenschaft auch ausreichend Privatsphäre gewährleisten können. 

„Zwischen Grün und Großstadtflair – Ihr Grundstück in Graz-Waltendorf“ Highlights Attraktives, noch unbebautes Grundstück in äußerst begehrter Wohngegend in Graz- Waltendorf        Ruhige und sonnige Lage mit viel Privatsphäre        Umgeben von Einfamilienhäusern und Natur        Sehr gute Infrastruktur (öffentlicher Verkehr, Einkauf, Bildung)        Erschließung in direkter Nähe bzw. an der Straße        Ideal für individuelles Bauen mit langfristigem Wert Lagebeschreibung Waltendorf ist einer der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke von Graz. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Lustbühel, Radausflüge oder entspannte Stunden im eigenen Garten – hier wird Wohnen zur Lebensqualität. Bebauung & Widmung Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Telekabel sind bereits in der Nähe vorhanden, aber noch herzustellen, Strom ist bereits am Grundstück vorhanden! Die Widmung „Wohnen Rein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 bietet genügend Raum für Ihre Ideen. Sonstiges Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne oder ein unverbindliches Lageexposé. Auch ein persönlicher Besichtigungstermin vor Ort ist jederzeit möglich. “Between Greenery and Urban Flair – Your Plot in Graz-Waltendorf” Highlights Attractive, undeveloped plot in a highly sought-after residential area in Graz-Waltendorf        Quiet and sunny location with lots of privacy        Surrounded by family homes and nature        Excellent infrastructure (public transport, shopping, education)        Access close by or directly on the street        Ideal for individual construction with long-term value Location Description Waltendorf is one of the greenest and most dynamic districts of Graz. Families and those seeking tranquility particularly appreciate the high quality of life, the excellent connection to the city center, as well as the proximity to nature and leisure activities. Whether it’s walks at Lustbühel, cycling trips, or relaxing hours in your own garden – living here becomes synonymous with quality of life. Development & Zoning The connections for sewage, water, and cable TV are already nearby but still need to be established. Electricity is already available on the property! The zoning designation “Residential Pure” with a building density of 0.2–0.3 offers plenty of space for your ideas. Miscellaneous We are happy to provide further documents, plans, or a non-binding location brochure upon request. A personal viewing appointment on site is also possible at any time.

Verkauft wird eine Rarität in Kuppenlage zwischen den Bezirken Graz Andritz und Mariatrost! Das Grundstück ist länglich mit viel Platz für Garten oder neue Bebauung. Durch die Kuppenlage ist es gut besonnt und hell. Die umliegenden Wälder bilden einen Rundum-Grünblick. Die Widmung WR 0,2-0,3 ermöglicht baulich auch ein Doppelhaus, zudem verfügt die Liegenschaft über die gängigen Anschlüsse.  

Zum Verkauf steht ein ca. 1.097 m² großes Grundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende Sonnenausrichtung und ihre nahezu quadratische Form, die eine vielseitige Bebauung ermöglicht. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse frei von Durchzugsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und viel Grünraum. Wichtigste Fakten zur Liegenschaft im Überblick: Grundstücksfläche: Ca. 1.097 m² große, nahezu quadratisch geschnittene Parzelle. Bebauungsdichte: 0,2–0,3 für eine attraktive Bebauung mit viel Freiraum. Lage: Ruhige Sackgasse ohne Durchzugsverkehr im Grazer Bezirk Andritz. Ausrichtung: Hervorragende Sonnenausrichtung für helle Wohnräume und Gärten. Bebauungsstudie: Eine exemplarische Studie zeigt auf, wie ein Baukörper optimal auf dem Grundstück platziert werden kann. Lage & Infrastruktur in Graz Andritz Der Standort vereint hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Nahversorger, Kindergarten, Volksschule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Radwegenetz in Andritz ist hervorragend erschlossen, was das Grundstück auch für umweltbewusste Menschen besonders attraktiv macht. Dank der gut geschnittenen Parzelle bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Wir würden uns freuen, Sie persönlich über diese exklusive Liegenschaft in Graz informieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder einen Besichtigungstermin. For sale is a approx. 1,097 m² building plot situated in a highly sought-after and quiet residential area in the popular district of Graz Andritz. The property features an excellent sunny orientation and a nearly square shape, allowing for versatile construction options. Located in a peaceful cul-de-sac free from through traffic, this plot is ideal for families and those seeking tranquility. The surrounding neighborhood is characterized by well-maintained single-family homes and abundant green spaces. Key Facts about the Property at a Glance: Plot Size: Approx. 1,097 m², featuring a nearly square-shaped layout. Building Density: 0.2–0.3, allowing for an attractive architectural design with plenty of open space. Location: Quiet cul-de-sac with no through traffic in the Graz Andritz district. Orientation: Excellent sunny exposure, perfect for bright living spaces and gardens. Architectural Study: An exemplary design study is available, demonstrating how a building structure could be ideally placed on the plot. Location & Infrastructure in Graz Andritz This location perfectly combines high quality of life with excellent infrastructure. Local amenities, a kindergarten, an elementary school, and public transport connections are located in the immediate vicinity. The well-developed bicycle network in Andritz also makes this property highly attractive for eco-conscious buyers. Thanks to the well-proportioned plot, this property offers the best conditions to realize your dream home. We would be delighted to provide you with further personal details about this exclusive property in Graz. Please contact us to request more information or to arrange a viewing.  

Attraktives Entwicklungsgrundstück in begehrter Grünlage vor den Toren von Graz 8.799 m² Grundstücksfläche | davon ca. 5.910 m² Bauland | geplante WNF ca. 2.545 m² | zusätzliches Erweiterungspotenzial WOHNEN IM GRÜNEN. GRAZ IN REICHWEITE. ENTWICKLUNGSPOTENZ INKLUSIVE. In Kainbach bei Graz bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit insgesamt 8.799 m² Grundstücksfläche in einer gefragten Wohnregion im unmittelbaren Einzugsgebiet der steirischen Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit von Graz und interessantem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Kainbach verbindet genau jene Eigenschaften, die am Wohnungsmarkt zunehmend gefragt sind: Ruhe und Grünraum auf der einen Seite – die Nähe zu Arbeitsplätzen, Infrastruktur und urbanem Leben auf der anderen. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK Grundstücksfläche gesamt: ca. 8.799 m² davon Bauland: ca. 5.910 m² landwirtschaftliche Fläche: ca. 2.889 m² Widmung laut FLÄWI 5.0: KG (8), 0,5–0,6 BF   Geplante Wohnnutzfläche netto: ca. 2.545 m² Erweiterungsfläche bei Bedarf: ca. 906 m² Grundstücksfläche mögliche zusätzliche WNF: ca. 407 m² Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts in einer beliebten Lage im Grazer Umland. STANDORT MIT NACHFRAGE Der Großraum Graz zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräumen Österreichs. Graz und sein Umland verbinden wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität, Universitäten, Forschung und eine starke Unternehmenslandschaft. Internationale Leitbetriebe und Arbeitgeber wie AVL, Anton Paar und Magna prägen den Wirtschaftsraum und sorgen gemeinsam mit zahlreichen weiteren Unternehmen, Hochschulen und Forschungseinrichtungen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Kainbach bei Graz profitiert dabei von seiner Lage unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Hier wohnt man im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. GUTE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Süd Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Laßnitzhöhe in rund sechs Kilometern erreichbar. Damit sind sowohl Graz als auch wichtige regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichbar. NACHHALTIGE WÄRMEVERSORGUNG Ein zusätzlicher Pluspunkt für ein modernes Wohnprojekt ist die vorhandene beziehungsweise vorgesehene Versorgungsstruktur: Wasserversorgung: Die Versorgung erfolgt über die Wassergenossenschaft. Heizung / Wärme: Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über die Nahwärme Kainbach-Hönigtal eGen. Gerade für moderne Wohnkonzepte gewinnt eine regionale und nachhaltige Energieversorgung zunehmend an Bedeutung. WARUM DIESES PROJEKT? Die Liegenschaft vereint mehrere entscheidende Faktoren für eine erfolgreiche Wohnbauentwicklung: gefragte Wohnlage im Grazer Einzugsgebiet großzügige Grundstücksfläche von ca. 8.799 m² ca. 5.910 m² Bauland geplante WNF von ca. 2.545 m² zusätzliches Entwicklungspotenzial naturnahes Wohnumfeld Nähe zur Landeshauptstadt Graz gute Anbindung an die A2 nachhaltige Nahwärmeversorgung EINE CHANCE FÜR PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRÄGER Wohnraum im gut erreichbaren Grazer Umland trifft auf eine attraktive Zielgruppe: Menschen, die mehr Grün, Ruhe und Lebensqualität suchen und gleichzeitig die Nähe zum Wirtschafts- und Lebensraum Graz schätzen. Diese Liegenschaft bietet die Grundlage, genau für diese Nachfrage ein hochwertiges Wohnprojekt zu entwickeln. Ein Standort mit Lebensqualität. Ein Grundstück mit Potenzial. Eine interessante Gelegenheit im Grazer Umland. Für weiterführende Informationen, Projektunterlagen und Details zur Liegenschaft stehen wir gerne zur Verfügung. Alle Flächen-, Widmungs-, Bebauungs- und Projektangaben verstehen sich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer eigenständigen Prüfung durch den Interessenten. Die dargestellten Projekt- und Erweiterungsflächen stellen keine Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit dar.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

PRIVATSPHÄRE. NATUR. PANORAMA. STADTNAH. Die Franzosenwiese am Rosenberg  zählt zu den exklusivsten, ruhigsten und begehrtesten Wohn-und Naherholungslagen in Graz. Das Areal liegt auf etwa 460 bis 490 Metern Seehöhe an einem nach Süden ausgerichteten Hang des Rosenbergs. Es bietet einen weiten Panoramablick. Die Franzosenwiese ist Teil des weitläufigen Naherholungsraums Rosenhain. Sie ist umgeben von alten Baumbeständen, naturnahen Wiesenflächen und  Spazierwegen.   Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.  https://youtu.be/pj0QpOUamTM   Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Gebiet von viel Sonnenschein. Es liegt im Winter oft über der lokalen Inversions- und Nebelschicht der Stadt. Die nähere Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser, historische Villen und architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekte in lockerer Verbauung geprägt. Trotz der absolut ruhigen Idylle im Grünen ist das Grazer Stadtzentrum in wenigen Autominuten oder über das Radnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr (Buslinien und Straßenbahnlinien im Bereich der tiefer gelegenen Schönbrunngasse oder Heinrichstraße) bindet das Viertel gut an die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz an. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück Nr. 729/17 (Mittelgrundstück). Zwei großzügige Grundstücksgrößen ermöglichen Garten- und Freiflächenplanung mit hoher Lebensqualität. Zwei eigenständige Grundstücke, die einzeln oder gemeinsam gekauft werden können: Eckgrundstück:      ca. 1395 m2.      Preis € 1.185.750   (€850/m²) Mitttelgrundstück:  ca. 1030 m2.      Preis € 875.500      (€850/m²) Die Bebauungsdichte wird je Bauplatz im Bereich 0,2-0,3 definiert. Beide Grundsrücke sind nicht benachbart zueinander, sind über eine neu gebaute Privatstraße erreichbar, erhöhte Privatsphäre und exklusive Zufahrt.Voll erschlossen (Entwässerung, Wasser und Strom vorhanden). Sowie ein Betriebsbuch für die allgemeine Infrastruktur Anlagen, Aufschließung der Franzosenwiese Graz. Der Rosenberg selbst ist ein reines Wohn- und Grüngürtelgebiet ohne Gewerbezonen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im Talbereich: Spar-Supermarkt (Heinrichstraße / Geidorf)): Fußläufig in ca. 12-15 Minuten erreichbar. Billa-Supermarkt (Hilmteichstraße / Mariagrün): Ebenfalls in rund 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar. Einkaufszentrum Andritz ( Andritzer Reichsstraße): Mit dem Auto in ca.  5 bis 7 Minuten erreichbar. Kindergärten: Der Kindergarten Schöbrunngasse und der Kindergarten Panoramagasse befinden sich in unmittelbarer Nähe im unteren Teil des Hügels (ca. 5 bis 10 Gehminuten). Schulen: Die Volksschule Mariagrün ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen (z.B. BRG Kepler oder Gymnasien im Bereich Grabenstraße) sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Universitäten: Die Karl-Franzens-Universität Graz (Hauptcampus) ist mit dem Fahrrad in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Die Medizinische Universität Graz liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist über die Busverbindung (Haltestelle Hilmteich Linie 58) oder per Auto gut angebunden. Praktische Ärzte und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten oder 15 Gehminuten. Krankenhäuser: Das LKH Universitätsklinikum Graz liegt östlich des Rosenbergs. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 9 Minuten. Die Franzosenwiese am Rosenberg bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Graz zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin!     SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Edmond Perkal - 0664 420 31 31 Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses wunderschöne, sonnige Baugrundstück befindet sich in der sehr begehrten Lage Kalkleiten-Stattegg. Hier geht’s zum Kurzvideo Gelegen am Stadtrand von Graz bietet Kalkleiten-Stattegg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Mit seinem ruhigen und gehobenen Umfeld, der tollen Aussicht und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten fühlen Sie sich sofort wohl. Das Grundstück ist gemäß dem gültigen Flächenwidmungsplan mit der Widmung "WR" (Reines Wohnen) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 ausgewiesen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine ruhige Straße, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Dank der sehr ruhigen und sonnigen Lage sowie der traumhaften Aussicht können Sie hier eine wahrhaft idyllische Lebensqualität trotz zentraler Lage genießen. Besonders hervorzuheben ist zudem die ausgezeichnete Luftqualität in dieser Region. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <7.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein ca. 418 m² großes Grundstück im Bereich Erdbergweg, 8052 Graz, nahe der Steinbergstraße und dem Archerweg. Das Grundstück weist Hanglage auf und befindet sich in einem grünen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit Panoramablick. Die Zufahrt erfolgt über den Erdbergweg. Eine direkte Parkmöglichkeit am Grundstück muss jedoch im Zuge der Bebauung errichtet werden. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 418 m² Lage: Erdbergweg, 8052 Graz Grundstücksnummer: 310/8 Topografie: Grundstück mit Gefälle Direkte Zufahrt: derzeit nicht vorhanden Grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets Besichtigung / Anfahrt: Die Anfahrt mit dem Pkw ist über die Krottendorferstraße/Erdbergweg möglich. Kurz vor dem Grundstück kann gehalten bzw. eine geeignete Parkmöglichkeit gesucht werden. Die letzten Meter zum Grundstück werden zu Fuß zurückgelegt. Widmung & Bebauungsdichte: Das Grundstück ist als reines Wohngebiet gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,3.  Die konkrete Bebaubarkeit, Erschließung und Herstellung einer Zufahrt ist entsprechend den behördlichen Vorgaben zu prüfen.   Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.   Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RUHIGE SEITENSTRASSE IM STIFTINGTAL, LEICHT ERHÖHTES SONNIGES GRUNDSTÜCK! Hier werden Ihre Wohnträume wahr: nur wenige Minuten vom LKH entfernt, liegt dieses schöne Grundstück leicht erhöht im Stiftingtal. Ganztagessonne, alter Baumbestand und eine wenig befahrene Zufahrtsstraße zeichnen dieses Grundstück aus. Mit knapp 1.400m² (Grundsteuerkataster) und einer Widmung von WR 0,2-0,3 (reines Wohngebiet) können Sie auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus realisieren. Die Zufahrt erfolgt über im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten. Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der Nähe der Grundstücksgrenze. Das Grundstück liegt im Grüngürtel der Stadt Graz, so dass im Zuge der Bebauung einige Auflagen einzuhalten sind (Einhaltung des Grünflächenfaktors, Einhaltung Bebauungsgrad, Dachbegrünung,...). Ein Fließpfad, der derzeit oberirdisch über das Grundstück führt, muss in der Planung berücksichtigt werden und kann umgeleitet, unterirdisch weitergeführt o.ä. werden. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In angenehmer Ruhelage von Graz-Puntigam gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 866 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Privatstraße und bietet damit ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Widmung WA mit einer Baudichte von 0,3 – 0,6 eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für die Realisierung eines kleineren Bauträgerprojekts. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Supermärkte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter. Auch die Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Ein interessantes Grundstück mit vielseitigem Potenzial in gefragter Lage von Graz-Puntigam. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück mit eigenem Wald in idyllischer Ruhelage in Graz-Andritz In attraktiver Ruhelage von Graz-Andritz präsentiert sich dieses großzügige Grundstück als interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten. Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.121 m². Davon entfallen rund 1.489 m² auf Bauland mit der Widmung WR (Reines Wohngebiet) und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3. Ergänzt wird die Fläche durch ca. 632 m² eigenen Wald, der dem Grundstück einen besonders idyllischen und naturnahen Charakter verleiht. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig müssen zukünftige Eigentümer nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten: Verschiedene Supermärkte, Restaurants sowie eine Volksschule sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle kann zu Fuß in rund 20 Minuten erreicht werden – bei sportlichen Bewohnern kann somit auch das Auto einmal stehen bleiben. Die Kombination aus großzügiger Baulandfläche, eigenem Wald und ruhiger Lage innerhalb von Graz macht diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die auf der Suche nach einem Grundstück mit viel Platz und unmittelbarer Nähe zur Natur sind. Genießen Sie einen virtuellen Spaziergang am Grundstück: 360° Panoramatour    Die Eckdaten im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 2.121 m² davon ca. 1.489 m² Bauland Widmung: WR – Reines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,2–0,3 zusätzlich ca. 632 m² eigener Wald idyllische und ruhige Lage in Graz-Andritz Supermärkte und Restaurants in wenigen Autominuten erreichbar Volksschule in der näheren Umgebung   Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Grazer Infrastruktur nicht missen möchten.   Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 590 m² Bauland auf. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf! Baugenehmigung bereits erteilt, natürlich haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Planung individuell anzupassen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 776 m² Bauland auf. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugenehmigung bereits erfolgt, 1.352 m² sonniges Grundstück, Waldrandlage vor den Grazer Toren! Grundstück im stadtnahen Ortsteil Schillingsdorf (Gemeinde Kainbach), nahe der Grazer Stadtgrenze, mit toller Verkehrsanbindung nach Graz und Gleisdorf. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Planung individuell anzupassen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Das Grundstück weist eine Größe von ca. 629 m² Bauland und zusätzlich ca. 723 m² Freiland auf. Auf Wunsch Kann das Grundstück auch ohne Freiland um € 159.000,-- erworben werden. Genießen Sie die Aussicht ins GRÜNE - in stadtnaher Umgebung! Das Grundstück ist als Bauland WA mit einer Dichte von 0,2 - 0,5 gewidmet. Laut Bebauungsplan sind symmetrische Satteldächer mit einer Dachneigung größer als 18 Grad erlaubt. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telefon befinden sich im Bereich der Grundstücksgrenze. Lage und Infrastruktur: In wenigen Minuten sind zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken erreichbar. Ebenfalls stehen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Grundstück ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr gut angebunden. Wir weisen darauf hin, dass sich der angebotene Preis je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <4.500mBank <4.500mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage Zwischen Ruhe, Grünblick und bester Infrastruktur eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost. Dieses Grundstück mit Altbestand vereint das, wonach viele suchen und nur wenige finden: eine idyllische Grünlage mit angenehmer Privatsphäre – und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an den Alltag. Zur Liegenschaft Der bestehende Altbestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Gerade dadurch bietet sich jedoch enormes Potenzial für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten – sei es durch stilvolle Revitalisierung oder als spannende Basis für ein neues Wohnkonzept. Highlights Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Umgeben von Grünflächen und ruhigem Wohnambiente genießen Sie hier eine Wohnqualität mit Seltenheitswert. Gleichzeitig sind Bus- und Straßenbahnverbindungen bequem fußläufig erreichbar, wodurch das Grazer Stadtzentrum unkompliziert angebunden bleibt. Auch Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Platz mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die heute mehr denn je gefragt ist. Bei dem angegebene Startpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten entwickeln kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BAUGRUND IN SEHR GUTER LAGE NAHE PRIVATKLINIK RAGNITZ UND LKH GST-FLÄCHE 1 300 m² BAUDICHTE LT. FLÄWI WA 0,3-0,6 ALTBESTAND VORHANDEN SEHR GUTE INFRASTRUKTUR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE SCHRIFTLICH BEKANNTGEBEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In gefragter Lage von Graz-Andritz steht dieses traumhaft schöne Grundstück zum Verkauf. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich hier mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Grundstücke sind bereits bebaut und die Infrastruktur vollständig vorhanden, weshalb eine Umwidmung in Bauland naheliegend ist. Die nächste Widmungsrevision ist für 2028 geplant. Aktuell ist die Fläche noch als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Mit einer möglichen Umwidmung in Bauland ist eine deutliche Wertsteigerung realistisch, was das Grundstück zu einer langfristig lohnenden Investition macht. Sie investieren in einen realen Sachwert, der auch in Zeiten internationaler Krisen und volatiler Finanzmärkte Wertstabilität bietet. Ob als Vorsorge, sichere Kapitalanlage oder Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation verlaufen bereits entlang der Straße an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück selbst ist eben gelegen und somit optimal vorbereitet. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Zusätzlich kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.953 m² erworben werden – ideal für größere Bauvorhaben oder eine erweiterte Investitionsstrategie. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In absoluter Ruhelage und dennoch in Graz-Stadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück im begehrten Bezirk Graz-Andritz als seltene Gelegenheit für Private, Bauträger und Investoren. Ein Teil der Fläche (ca. 1.749 m²) ist derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Aufgrund der umliegenden Bebauung sowie der vorhandenen Infrastruktur erscheint eine zukünftige Umwidmung in Bauland realistisch. Die nächsten Widmungsanpassungen sind für 2028 vorgesehen, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten und entsprechende Wertsteigerungschancen ergeben. Die verbleibenden ca. 1.004 m² sind als Wald ausgewiesen. Ein Bach entlang der Grundstücksgrenze mit altem Baumbestand schafft eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Dieser Bereich ist dauerhaft unverbaubar. Das Grundstück ist eben gelegen, und die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation sind bereits entlang der Straße verlegt. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Fazit: Ob als langfristige Vorsorge, als wertbeständiges Sachwert-Investment oder als Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück steht für Stabilität und nachhaltige Sicherheit. Gerade in Zeiten internationaler Krisen und einbrechender Aktienmärkte bietet Grund und Boden eine verlässliche Alternative. Die gefragte Lage sichert den Wert langfristig, während sich durch eine mögliche Umwidmung in Bauland zusätzlich eine attraktive Gewinnchance von bis zu 40 % ergibt.   Hard Facts: Gesamtfläche: 2.753 m² ca. 1.749 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Potenzial zur Baulandwidmung) ca. 1.004 m² Waldfläche (unverbaubar, mit Bach) Ebene Lage Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation an der Grundstücksgrenze (entlang der Straße) Bestlage in Graz-Andritz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzlich Willkommen in der aufregenden Welt der Immobilien in Graz! Wir präsentieren Ihnen ein herausragendes Grundstück für Wohn- und Geschäftsbauten im Herzen von 8010 Graz, Steiermark. Mit einer großzügigen Fläche von 1775 m² bietet dieses Areal Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen, sei es für Ihr neues Zuhause, ein innovatives Geschäft oder beides. Die Lage könnte nicht besser sein. Das Grundstück ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsanbindungen angebunden. Ob Bus oder Straßenbahn – Sie erreichen die wichtigsten Punkte der Stadt im Handumdrehen. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Grundstücks verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung ist ein wahres Paradies für Familien und Berufstätige. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Ausbildung für Ihre Kinder gewährleisten. Auch Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung, was dieses Grundstück besonders attraktiv für Studenten und junge Akademiker macht. Für Ihre Einkäufe müssen Sie ebenfalls keine langen Wege in Kauf nehmen. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, bequem und schnell erreichen können. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht es Ihnen, ein lebendiges Umfeld zu schaffen, in dem Arbeit und Leben harmonisch miteinander verbunden sind. Nutzen Sie die Chance, sich in einem aufstrebenden Viertel von Graz niederzulassen, das sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend vereint. Egal, ob Sie ein neues Wohnprojekt planen oder ein Gewerbe eröffnen möchten, dieses Grundstück bietet Ihnen die Flexibilität und die Möglichkeiten, die Sie suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Grundstück in Graz zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft beginnt hier – im pulsierenden Herzen von Graz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauen Sie Ihre geschäftliche Zukunft an einem erstklassigen Standort auf! Ein beeindruckendes, flaches Gewerbegrundstück von großzügigen 5.676 m² steht zum Verkauf – die ideale Fläche für Ihren neuen Firmenstandort. Die Lage im 13. Grazer Bezirk Gösting zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und eine unmittelbare Autobahnzufahrt aus. Die umfassende Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer optimalen Wahl für Ihr Unternehmen. Eckdaten: Widmung: GG 0,5-1,5 Grundstücksgröße: 5.676m² PREIS: NETTOPREIS € 1.700.000,- zzgl. 20% Ust - BRUTTOPREIS: € 2.040.000,- Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres erfolgreichen Geschäftsvorhabens! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/664 88 14 04 85 E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein rund 1000m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse.  Hard Facts:  1000m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße   Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage.  Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein 800m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse.  Hard Facts:  800m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße   Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage.  Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein knapp 1.800m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei in einer ruhigen Seitengasse.  Hard Facts:  ~1.800m² Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) ruhige Lage in einer Seitengasse Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage.  Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang.  Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte WA 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet.  Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein rund 750m² großes Baugrundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Wohnhaus als Altbestand. Die Liegenschaft ist als WA – Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 auf. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig ein individuelles Wohnkonzept realisieren oder die bestehende Bebauung weiterentwickeln möchten. Der derzeitige Altbestand wurde 1969 errichtet und verfügt über rund 105 m² Wohnfläche, einen großzügigen Kellerbereich mit rund 109 m² sowie eine Garage. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und immer wieder renoviert bzw. modernisiert. Besonders relevant ist jedoch die Qualität des Grundstücks: Die rund 750 m² bieten eine attraktive Basis für zukünftige Wohnideen und verbinden eine gefragte Grazer Wohnlage mit einem schönen Ausblick und viel Grün. Ob Nutzung des bestehenden Hauses, umfassende Modernisierung oder eine zukünftige Neugestaltung der Liegenschaft – hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für private Bauherren, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive oder auch Bauträger. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in Graz-Waltendorf mit bestehendem Altbestand, guter Widmung, attraktiver Aussicht und Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.  Ein Exposé inklusiv genauer Lage, Katasterauszügen und Bildern des Altbestands sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartner: Julia Ulrich 📞 Mobil.: +43 676 34 27 188 📧 E-Mail: ju@cuj.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap