Dieses sonnige Baugrundstück wartet auf seine Bauherrn! Das Grundstück in sonniger Hanglage bringt eine vermessene Grundstücksgröße von ca. 1.152 m² mit. Die Flächenwidmung weist Bauland "Wohnen-Allgemein" mit der Dichte 02.-04 auf. Bei herrlicher Süd-West-Ausrichtung sind traumhafte Sonnenuntergänge zu erwarten! Sämtliche Leitungen zur Versorgung Ihres neuen Eigenheimes, wie für Wasser, Schmutzwasser, Regenwasser, Nahwärme, elektrische Energie und Telekommunikation, führen bis zur Grundstücksgrenze. Wenn Sie auf Lebensqualität und zentrale Anbindung wert legen, ist dieses Grundstück bestimmt ein Augenmerk! Laßnitzhöhe ist ein Luftkurort im Bezirk Graz-Umgebung mit ca. 2.881 Einwohnern und liegt rund 10 km östlich von Graz im oststeirischen Hügelland. Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, sowie ein Kindergarten und die neue Mittelschule sind direkt im Ortskern vertreten. Die Volksschule befindet sich im angrenzenden Nachbarsort "Hönigtal". Ebenso ist das Freizeit- und Kulturangebot sehr vielfältig! Zudem ist die Autobahnauffahrt 'A2' mit Anbindung Richtung Wien und Graz vorhanden. Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mUniversität <6.500mSchule <1.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Baugrundstücke in Laßnitzhöhe – Ihre Chance auf ein einzigartiges Wohnprojekt Zum Verkauf stehen 4 Grundstücke auf einem sonnigen, leicht abfallenden Gelände mit einer Gesamtfläche von ca. 967 m² (ein Grundstück) und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts oder einer Einzelbebauung, abhängig von den geltenden Bauvorschriften. Die Grundstücke können auch kombiniert und je nach Bedarf erworben werden. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung, die eine nachhaltige und wertbeständige Projektentwicklung ermöglicht. Dank der Größe des Grundstücks lassen sich effiziente Bauobjekte, durchdachte Grundrisskonzepte und moderne Wohnformen realisieren. Dieses Grundstück stellt eine ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben dar und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Einmalige Lage: Ruhiges Autal in Laßnitzhöhe, Top-Adresse im Osten von Graz mit Grünlage, bester Lebensqualität und familienfreundlicher Umgebung. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Reha-Zentrum und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Graz in 15–20 Min., Bus- und S-Bahn-Verbindungen, Flughafen Graz schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege direkt vor der Haustür, Naturpark Grazer Bergland in nächster Nähe. Gestaltungsspielraum: Architektonische Freiheit für moderne Terrassenhäuser, großzügige Glasfassaden oder klassische Wohnkonzepte. Bebauungsdichte:  WA 0,2 - 0,6 Fertighaus: Bei Interesse vermitteln wir Ihnen gerne auch den Bau eines Fertighauses, das Sie in unserem Angebot finden. Link: Fertighäuser - K&K Property GmbH Investment-Potenzial: Diese Grundstücke sind nicht nur ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach hochwertigem Bauland in einer Top-Lage sind.  Fazit: Hier verbinden sich Ruhe, Natur, Gesundheitsstandort und Stadtnähe perfekt. Nutzen Sie die Chance, ein exklusives Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen von Graz zu realisieren. Preis: € 185.000,-  Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <3.000mKlinik <2.750mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.250mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusive Baugrundstücke in Laßnitzhöhe – Ihre Chance auf ein einzigartiges Wohnprojekt Zum Verkauf steht ein weitläufiges Grundstück in sonniger, leichter Hanglage mit insgesamt ca. 3.870 m², mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial, das sich besonders für Bauträger und Investoren eignet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts oder einer individuellen Bebauung, abhängig von den geltenden Bebauungsbestimmungen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Umgebung, die eine nachhaltige und wertstabile Projektentwicklung ermöglicht. Dank der Grundstücksgröße lassen sich effiziente Baukörper, durchdachte Grundrisskonzepte und zeitgemäße Wohnformen umsetzen. Dieses Grundstück stellt eine ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben dar und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Einmalige Lage: Ruhiges Autal in Laßnitzhöhe, Top-Adresse im Osten von Graz mit Grünlage, bester Lebensqualität und familienfreundlicher Umgebung. Perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Reha-Zentrum und Freizeitangebote fußläufig erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Graz in 15–20 Min., Bus- und S-Bahn-Verbindungen, Flughafen Graz schnell erreichbar. Freizeit & Erholung: Wander-, Rad- und Nordic-Walking-Wege direkt vor der Haustür, Naturpark Grazer Bergland in nächster Nähe. Gestaltungsspielraum: Architektonische Freiheit für moderne Terrassenhäuser, großzügige Glasfassaden oder klassische Wohnkonzepte. Bebauungsdichte:  WA 0,2 - 0,6 Investment-Potenzial: Diese Grundstücke sind nicht nur ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, sondern auch eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach hochwertigem Bauland in einer Top-Lage sind.  Fazit: Hier verbinden sich Ruhe, Natur, Gesundheitsstandort und Stadtnähe perfekt. Nutzen Sie die Chance, ein exklusives Wohnprojekt in einer der gefragtesten Regionen von Graz zu realisieren. Preis: € 735.000,-  Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <3.000mKlinik <2.750mKrankenhaus <6.750mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <2.750mUniversität <4.250mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.750mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.250mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektart: Baugrundstück Lage: Lasnitzhöhe südöstliche Ausrichtung Fläche: 782 m² Bebauung: WA 02–04 (Wohnen Allgemein) Gelände: Leichte Hanglage, sonnig Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser direkt an der Grundstücksgrenze Zufahrt: Über Privatstraße   Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 782 m², einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 und der Widmung „Wohnen Allgemein“. Die südöstliche Ausrichtung sowie die leicht geneigte Hanglage schaffen optimale Bedingungen für die Errichtung Ihres Traumhauses. Sämtliche Versorgungsanschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, und eine gesicherte Zufahrt über eine Privatstraße ist gewährleistet. Das bereits vorliegende geologische Gutachten unterstützt die Bauplanung und bietet zusätzliche Sicherheit.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer enthalten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Sackgasse in Lassnitzhöhe wird ein Bauträgergrundstück mit aufrechter Baubewilligung für ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten verkauft. Die geplante Wohnanlage fügt sich harmonisch in die leichte Hanglage ein und sieht einen attraktiven Mix aus Penthouse‑Wohnungen mit großen Terrassen sowie Erdgeschosswohnungen mit Eigengärten vor. Alle Einheiten sind als gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnungen konzipiert und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an – vom Single über Pendler bis hin zum Paar. Die 11 geplanten 2‑Zimmer‑Wohnungen weisen Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 74 m² auf und kommen gemeinsam auf rund 667 m² Wohnnutzfläche. Ergänzend dazu bieten alle Einheiten attraktive Freiflächen (Terrassen, große Dachterrassen bzw. Eigengärten) sowie zugeordnete Abstellräume. Vorgesehen sind zudem überdachte Stellplätze/Carports und Freistellplätze, die das Angebot für künftige Eigentümer und Mieter zusätzlich aufwerten. Das Projekt kann vom Käufer übernommen und bei Bedarf angepasst werden. Auf Wunsch übernimmt der derzeitige Eigentümer als erfahrener Projektpartner die vollständige Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts im Rahmen eines separaten Bau‑/Werkvertrags. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Sackgassenlage im Grünen, nahe dem Ortszentrum Lassnitzhöhe Sehr gute Anbindung: kurzer Weg zum Bahnhof, ca. 10 Minuten nach Graz bzw. Gleisdorf, schnelle Autobahnanbindung Überschaubares Neubauprojekt mit nur 11 Einheiten und durchgängigen 2‑Zimmer‑Grundrissen Alle Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (Terrassen, große Dachterrassen bzw. Eigengärten) und eigenen Abstellräumen Überdachte Stellplätze/Carports sowie Freistellplätze geplant – wichtiges Argument für künftige Vermietung Verkauf des Grundstücks mit Baubewilligung: deutlicher Zeit‑ und Kostenvorteil Attraktives Investmentvolumen: 577.000 € netto für ein bewilligtes Bauträgergrundstück im Speckgürtel von Graz Ausführliche Projektunterlagen werden nach ernsthafter Interessensbekundung zur Verfügung gestellt. Nettoverkaufspreis zuzüglich Umsatzsteuer. Energieausweis in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten – geben Sie uns einen Tipp – wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <1.500mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <1.500mStraßenbahn <9.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Projektliegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage, nur 2 Km vom Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe entfernt Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 8 Tops auf insgesamt rund 745 m² Nutzfläche verkauft. Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt: Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung! Ruhige Wohnlage 20 Min. vor Graz. 8 Wohneinheiten auf 723 m² WNFL + 22 m² Abstellräume. Drei attraktiv situierte Baukörper. Jede Einheit mit großzügiger Freifläche. 16 KFZ-Stellplätze genehmigt.   DAS PROJEKT. Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 8 Wohneinheiten verkauft. Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 745 m² - Verteilt auf 723 m² Wohnnutzfläche und weitere 22 m² Abstellraum-Fläche. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Baukörper: Ein Baukörper mit 4 Wohnungen. (2x EG, 2x. 1.OG). 2 "Doppelhäuser" mit je 2 Maisonett-Wohnungen. Die Wohneinheiten verteilen sich auf folgende Top-Größen: 4x 102,6 m² WNFL. Jeweils + Terrasse & Balkon, zusammen 35,1 m² | + Abstellraum mit 3,1 m² 3x   81 m² WNFL. Jeweils + Terrasse / Balkon zwischen 19,9 und 23,9 m² | + Abstellraum mit 2,3 m² 1x   69,7 m² WNFL + 19,9 m² Balkon und Abstellraum mit 2,3 m². Jede Wohneinheit verfügt über zwei zugehörige KFZ-Stellplätze. Insgesamt sind 16 Stellplätze genehmigt. Den Maisonette Wohnungen sind je 2 Carport-Stellplätze zugeordnet, den anderen Wohnungen je ein Carport und einen Freistellplatz. Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe genehmigt.   DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.538 m² laut Grundbuch. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)". Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt. Ein kleiner Anteil ist Freiland. Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße genehmigt.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <1.500mHöhere Schule <8.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.500mStraßenbahn <9.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderbares Bauträgergrundstück in Bestlage Nähe 8301 Laßnitzhöhe   Alle Anschlüsse liegen bereits an der Grundstücksgrenze, eine öffentliche Zufahrt ist gegeben. Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort. Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsgebiet. Die Liegenschaft ist fast rechteckig mit einer leichten Neigung und liegt auf gewachsenen Boden.   Grundstücks Fläche 5.194m² BD WA 0,2-0,4 die bereits vorhandenen Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, müssen jedoch erst mit der Gemeinde abgestimmt werden Provision 3% vom KP zuzüglich der UST   Highlights auf einen Blick: ebene, rechteckige Grundstücksform, perfekt für eine effiziente und wirtschaftliche Bebauung großzügige Fläche von 5.194m, ideal für ein ansprechendes Wohnbauprojekt Bebauungsdichte WA 0,2 – 0,4, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, bereits vorhanden, sofortige Planungssicherheit attraktive Süd-West-Ausrichtung, optimale Belichtung und Wohlfühlatmosphäre für künftige Bewohner Top Lage, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Nachfrage sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Bahnhof, Nahversorger in unmittelbarer Nähe alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, etc.) befinden sich an der Grundstücksgrenze, kein zusätzlicher Aufwand für Erschließung ruhiges, familienfreundliches Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen Hervorragendes Investment für Bauträger und Projektentwickler – bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Laßnitzhöhe   Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenKindergarten <2.250mUniversität <6.500mSchule <750mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <2.250mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Baugrundstück in begehrter Lage von Laßnitzhöhe – Ortsteil Autal Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 715 m² befindet sich in begehrter Wohnlage in Laßnitzhöhe, Ortsteil Autal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Graz macht diese Liegenschaft besonders interessant für Familien und alle, die Natur mit bester Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Liegenschaft im Überblick: • Baugrundstück: ca. 715 m² • Widmung: WA 0,2–0,6 (Allgemeines Wohngebiet) • Anteil an der Zufahrtsstraße: 1/7-Anteil an 718 m² Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung. Laut Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit ein- oder zweigeschossigen Einfamilienhäusern zulässig. Vorgesehen sind ausschließlich symmetrische Dächer mit einer Dachneigung zwischen 26° und 50°. Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Banken, Trafiken, Post, Apotheken sowie Ärzte und Tierärzte – befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 bis 6 km. Das Zentrum von Laßnitzhöhe ist in rund 6 km und Pachern in ca. 3,9 km erreichbar. Auch Familien profitieren von der idealen Wohnlage: Kindergarten, Kinderkrippe und Volksschule liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und naturnahes Wohnen. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Bushaltestelle: ca. 1,3 km • Lokalbahnhof: ca. 3,6 km Leben in Autal und Laßnitzhöhe Der Ortsteil Autal, an der Grenze zur Gemeinde Hart bei Graz gelegen, verbindet modernes Wohnen mit einem lebendigen Ortsleben. Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche Miteinander. Besonders bekannt sind der erfolgreiche ESV Autal sowie das traditionelle Woazacker-Fest der Freiwilligen Feuerwehr, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Die Marktgemeinde Laßnitzhöhe zählt zu den beliebtesten Wohn- und Gesundheitsstandorten der Steiermark. Bereits um 1900 entwickelte sich der Ort aufgrund seiner Höhenlage von rund 600 Metern und des besonders angenehmen Klimas zu einem renommierten heilklimatischen Kurort. Heute ist Laßnitzhöhe weit über die Region hinaus für seine Gesundheits-, Rehabilitations- und Kureinrichtungen bekannt und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Ihr neues Zuhause in bester Lage Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in einer gefragten Wohngegend zu erwerben. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – nur wenige Minuten von Graz entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG. Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Obj. Nr.127, Baugrundstück in Lassnitzhöhe, in zentraler Lage! 1193 m² Grundstücksgröße, Bebauungsdichte WA 0,2-0,8, sonnige Aussichtslage, Hanglage, Baubewilligung für 4 Reihenhäuser vorhanden, Einfamilienhaus oder Doppelhaus auch möglich, Gutachten vorhanden, Kaufpreis: € 240.000, - Info: Elisabeth Resch, 0664/ 975 86 84, resch@immoresch.at Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im heilklimatischen Kurort Laßnitzhöhe, nur 10 bis 15 Kilometer östlich von Graz. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einer bereits erteilten Baubewilligung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau von Reihenhäusern, aber auch Einfamilien- oder Doppelhäuser sind möglich. Gutachten sind vorhanden, das die Eignung des Grundstücks bestätigt. Nutzen Sie diese Chance, um in einem der schönsten Teile des Grazer Umlands zu investieren!

Rastbühel – Ihr neues Zuhause nur 10 Minuten von der Plüddemanngasse in Graz entfernt! Vier traumhafte Baugrundstücke – Greifen Sie jetzt zu! Nur wenige Minuten von Graz entfernt eröffnen sich Ihnen vier exklusive Bauparzellen, die die perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe bieten. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und genießen Sie die Vorzüge einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück befindet sich am Rand der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Über die Waltendorfer Hauptstraße erreichen Sie die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter in nur rund 10 Autominuten. Auch die Autobahnauffahrt liegt lediglich etwa 9 Fahrminuten entfernt. Der Ausblick ins Ragnitztal verleiht der Liegenschaft besonderen Charme – eine wahrlich traumhafte Lage! Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4 Widmung: Reines Wohngebiet Verfügbare Parzellen Parzelle 1 ca. 880 m² Baufläche + privater Waldanteil Kaufpreis: € 280/m² = € 246.400 inkl. Waldanteil ("gratis") Besondere Lage: Am Ende der Privatstraße (Sackgasse) – Ruhe garantiert Parzelle 2 ca. 995 m² Baufläche Kaufpreis: € 220/m² = € 220.000 Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1 Parzelle 3 ca. 930 m² Baufläche Kaufpreis: € 220/m² = € 205.000 Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 2 und 3 Parzelle 4 ca. 1.010 m² Baufläche inkl. steiler Waldstreifen (nur eingeschränkt nutzbar) Kaufpreis: € 222.200 – € 15.200 (Abzug für Wald) = € 207.000 Servitut: Zufahrtsrecht zugunsten Parzelle 1, 2 und 3 Übersichtstabelle Parzelle Baufläche Extras Kaufpreis #1 ca. 880 m² inkl. Waldanteil € 246.400 #2 ca. 995 m² - € 220.000 #3 ca. 930 m² - € 205.000 #4 ca. 1.010 m² mit steilem Waldstreifen € 207.000 Wichtige Informationen (Hardfacts) Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) befinden sich in Grundstücksnähe. Bebauungsplan vorhanden: Häuser müssen auf den festgelegten Bauplätzen errichtet werden. Zufahrt: Über eine Servitutsstraße geregelt. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihre Traumparzelle am Rastbühel – die perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe und Stadtnähe!   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderbares Bauträgergrundstück in Bestlage Nähe 8301 Laßnitzhöhe   Alle Anschlüsse liegen bereits an der Grundstücksgrenze, eine öffentliche Zufahrt ist gegeben. Haltestelle öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort. Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsgebiet. Die Liegenschaft ist fast rechteckig mit einer leichten Neigung und liegt auf gewachsenen Boden. Fakten: Grundstücks Fläche 5.194m² BD WA 0,2-0,4 die bereits vorhandenen Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, müssen jedoch erst mit der Gemeinde abgestimmt werden Provision 3% vom KP zuzüglich der UST Highlights auf einen Blick: ebene, rechteckige Grundstücksform, perfekt für eine effiziente und wirtschaftliche Bebauung großzügige Fläche von 5.194m, ideal für ein ansprechendes Wohnbauprojekt Bebauungsdichte WA 0,2 – 0,4, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger Bebauungsstudien sind im Preis inkludiert, bereits vorhanden, sofortige Planungssicherheit attraktive Süd-West-Ausrichtung, optimale Belichtung und Wohlfühlatmosphäre für künftige Bewohner Top Lage, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Nachfrage sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Bahnhof, Nahversorger in unmittelbarer Nähe alle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, etc.) befinden sich an der Grundstücksgrenze, kein zusätzlicher Aufwand für Erschließung ruhiges, familienfreundliches Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen Hervorragendes Investment für Bauträger und Projektentwickler – bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Laßnitzhöhe   Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenKindergarten <2.250mUniversität <6.500mSchule <750mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <4.250mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeGeldautomat <4.250mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderschönes Grundstück mit Aussicht zu verkaufen 1.200 m² Baugrund auf der Laßnitzhöhe mit hoher Bebauungsdichte und Baubescheid für 4 Reihenhäuser Lage & Umgebung Das Grundstück befindet sich in wunderschöner Aussichtslage auf der Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Hier profitieren zukünftige Bewohner von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist Graz in wenigen Minuten erreichbar. Grundstück & Bebauungspotenzial Das Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.200 m² und weist eine attraktive Bebauungsdichte von 0,2–0,8 auf. Damit eröffnet es Bauträgern und Investoren flexible Möglichkeiten für eine wirtschaftlich interessante Projektentwicklung. Besonderer Vorteil: Es liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid für die Errichtung von 4 modernen Reihenhäusern vor, die in Summe eine Nettowohnnutzfläche von rund 650 m² bieten. Mit dem Bau kann daher sofort begonnen werden – ein klarer Zeit- und Kostenvorteil für Projektentwickler. Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 1.200 m² Bebauungsdichte: 0,2–0,8 Rechtskräftiger Baubescheid für 4 Reihenhäuser (ca. 650 m² NNFL) Sofort bebaubar – Baustart ab morgen möglich Sonnige Aussichtslage mit sehr guter Infrastruktur Ideales Investment für Bauträger und Investoren Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage nahe Graz ein sofort startbereites Bauprojekt umzusetzen. Mit vorhandenem Baubescheid, hoher Bebauungsdichte und attraktivem Entwicklungspotenzial ist es eine ideale Basis für nachhaltige Rendite und modernes Wohnen.