Objektbeschreibung Träumen Sie von lauen Sommerabenden unter blühenden Baumkronen, dem sanften Rauschen der nahegelegenen Auen und einem Rückzugsort, der nostalgischen Charme mit vollkommener Entschleunigung verbindet? Wir freuen uns, Ihnen ein Juwel und eine absolute Rarität in der begehrten Strandbad Siedlung in 3400 Klosterneuburg präsentieren zu dürfen. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Schatz: Mit beeindruckenden rund 900 m² Grundstücksfläche handelt es sich um eines der mit Abstand größten Grundstücke der gesamten Siedlung. Ein privates Naturparadies von überwältigender Weite, geprägt von einem malerischen Bestand an zahlreichens Obstbäumen, die im Frühjahr ihr duftendes Blütenmeer entfalten und im Spätsommer mit saftigen Früchten beschenken. Herzstück dieser Oase ist das romantische, historische Stelzenhaus mit ca. 35 m² Wohnfläche. Mit seinem rustikalen Bauernstuben-Charakter strahlt es eine herzerwärmende Gemütlichkeit aus. Viel Holz, urige Details und der Geist klassischer Sommerfrische verleihen dem Häuschen seine einzigartige Seele. Es ist als reines Sommerhäuschen konzipiert (nicht winterfest) – der perfekte Ort, um den Kopf freizubekommen und die warmen Monate des Jahres in vollen Zügen zu genießen. Die Lage könnte kaum idyllischer sein: Unweit eines verträumten Nebenarms der Donau gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Erholung und der begehrten Nachbarschaft der Strandbad Siedlung. Ausstattung & Infrastruktur Zufahrt & Parken: Eine eigene Zufahrt ist gegeben. Das bequeme Parken von Autos ist direkt auf dem eigenen Grundstück problemlos möglich. Ver- und Entsorgung: Ein Senkgrubenanschluss ist am Grundstück vorhanden. Gartenparadies: Traumniveau durch die außergewöhnliche Größe von ca. 900 m² und den einmaligen Altbestand an Obstbäumen. Bauweise & Stil: Historisches Stelzenhaus im gemütlichen Bauernstuben-Stil (ca. 35 m²), ideal für die Sommermonate. Die Highlights auf einen Blick Merkmal Details Lage 3400 Klosterneuburg – Strandbad Siedlung (nahe Donau-Nebenarm) Grundstücksgröße ca. 900 m² (Top-Größe für diese Lage) Wohnfläche ca. 35 m² Objekttyp Historisches Stelzenhaus / Sommerhäuschen (nicht winterfest) Stil Rustikal, Bauernstuben-Charakter Highlights Üppiger Obstbaumbestand, absolute Rarität Parken Stellplätze direkt am Grundstück, eigene Zufahrt Anschlüsse Senkgrubenanschluss vorhanden Die jährliche Pacht beträgt rd. € 3,510,- Ein Stellplatz kann gesondert angemietet werden (ca. 80 € p.a.). Es gibt jedoch die Möglichkeit, am Grund 3 Fahrzeuge abzustellen. Ebenso ist auch ein Bootsanlegeplatz (gegen gesonderte Kosten) vorhanden. Die Anlage gehört dem Stift Klosterneuburg und wird von der Stadtgemeinde Klosterneuburg verwaltet. Der Pachtvertrag wird bei Übernahme unbefristet abgeschlossen. Ein ganzjähriges WOHNEN in der Anlage ist erlaubt. In der Saison zwischen Anfang April und Oktober darf nicht gebaut werden. Die Anlage der Strandbadsiedlung ist äußerst gepflegt und es bieten sich etliche sportliche Aktivitäten an. Für den Verein werden bei Vertragsabschluss einmalig 2% des Kaufpreises fällig. Preis: VB € 350 000,- Provision: 3%plus 20 Ust Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Herr Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0664 118 1965 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnung in Persenbeug-Gottsdorf Beethovenstraße 1 Stiege 2 / Top 7 4-Zimmer Wohnung / ca. 76m² groß mit allgemein nutzbarem Garten Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorzimmer, Küche, 1 Bäder mit Wanne und separates WC. Einen großen Abstellraum (Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden) Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmer. Die Wohnung ist mit Parkett sowie mit Fliesen ausgestattet. 5 Minuten Fußweg entfernt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und Spar) sowie eine Schule (2 Minuten Fußweg) und in ca. 5 Minuten Fahrzeit sind Sie mit dem Auto in Ybbs an der Donau. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze. Für mehr Lebensqualität sorgt der ca. 1000m² große Garten der in einem sehr gepflegtem Zustand ist. Miete: € 750 ,-MM inkl. BK Kaution: € 2.400,- Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Natali Baumgartner unter der Telefonnummer 0699/116 10 346 oder per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <6.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <750mPost <500mGeldautomat <750mPolizei <250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageinformation Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe Nachtbus N46 Straßenbahnlinie 9, 44 und 46 Stadthalle/Lugner-City Westbahnhof Meisel-Markt Beschreibung Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung (ist zwar direkt vor der Eingangstüre, aber nicht im Eigentum; wird aber seit Jahrzehnten ausschließlich von den Nutzern der kaufgegenständlichen Bestandseinheit benutzt!) Das Objekt wurde 2019 saniert. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung (und zusätzlich mit Radiatoren ausgestattet!) um eine bestmögliche Temperierung des Objektes zu erreichen. Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus. Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Der vorgelagerte Garten (Mitbenützung) ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof. Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung. Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage. Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann. Raumaufteilung Separate Toilette Küche Badezimmer mit Dusche (Bodenrinne, barrierefreier Zugang zum Duschen) und Waschbecken, sowie ein Handtuchheizkörper 2 große Räume (jeweils rd. 20m² getrennt mit einer Glasschiebetüre. 3 großen Fenstern - mit Blick in den vorgelagerten, zur Mitbenützung verwendbaren Garten plus Terrassentür. Großer Abstellraum/Speis/Lagerraum (hier ist keine Fußbodenheizung vorhanden) Ausstattung Böden und Wände wurden saniert, das Badezimmer inkl. WC sind komplett neu ausgestattet (Fliesen und Sanitäreinrichtungen). Die Elektroleitungen sind auf dem Stand der Technik und die Heizung ist ebenfalls komplett neu (Vaillant Gas-Kombi-Therme). Sämtliche Innentüren sind neu, die beiden Außentüren in gutem Zustand (eine davon ist eine Sicherheitstüre). Allgemeine Teile der Liegenschaft Es wurden in den letzten Jahren die Fenster (Holzfenster), Gasleitungen, Stromleitungen, Stiegenhaus, Fassade, das Dach die Straßenfassade, der Hof saniert bzw. erneuert. Ein Fahrradabstellplatz zählt ebenfalls zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft wie ein Gemeinschafts-SAT-Anlage. Lage/Infrastruktur Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung • Supermarkt <250m • Bäckerei <500m • Einkaufszentrum <1250m • U-Bahn <1000m • Bahnhof <1000m • Autobahnanschluss <4750m • Schule <500m • Kindergarten <750m • Universität <1750m • Höhere Schule <1750m • Arzt <250m • Apotheke <250m • Krankenhaus <1750m • Klinik <2000m • Bank <250m • Post <250m • Polizei <750m Allgemeines Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Preisinformationen Vorschreibung p.M. € 249,03 KP: € 229 000,- Provision: 3 %+ 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 99,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 1,33 (entspricht der Klasse C). Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.09.2017 Gültigkeitsdatum: 11.09.2027 Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.((FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Träumen Sie von lauen Sommerabenden unter blühenden Baumkronen, dem sanften Rauschen der nahegelegenen Auen und einem Rückzugsort, der nostalgischen Charme mit vollkommener Entschleunigung verbindet? Wir freuen uns, Ihnen ein Juwel und eine absolute Rarität in der begehrten Strandbad Siedlung in 3400 Klosterneuburg präsentieren zu dürfen. Diese Liegenschaft ist ein wahrer Schatz: Mit beeindruckenden rund 900 m² Grundstücksfläche handelt es sich um eines der mit Abstand größten Grundstücke der gesamten Siedlung. Ein privates Naturparadies von überwältigender Weite, geprägt von einem malerischen Bestand an zahlreichens Obstbäumen, die im Frühjahr ihr duftendes Blütenmeer entfalten und im Spätsommer mit saftigen Früchten beschenken. Herzstück dieser Oase ist das romantische, historische Stelzenhaus mit ca. 35 m² Wohnfläche. Mit seinem rustikalen Bauernstuben-Charakter strahlt es eine herzerwärmende Gemütlichkeit aus. Viel Holz, urige Details und der Geist klassischer Sommerfrische verleihen dem Häuschen seine einzigartige Seele. Es ist als reines Sommerhäuschen konzipiert (nicht winterfest) – der perfekte Ort, um den Kopf freizubekommen und die warmen Monate des Jahres in vollen Zügen zu genießen. Die Lage könnte kaum idyllischer sein: Unweit eines verträumten Nebenarms der Donau gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus absoluter Ruhe, naturnaher Erholung und der begehrten Nachbarschaft der Strandbad Siedlung. Ausstattung & Infrastruktur Zufahrt & Parken: Eine eigene Zufahrt ist gegeben. Das bequeme Parken von Autos ist direkt auf dem eigenen Grundstück problemlos möglich. Ver- und Entsorgung: Ein Senkgrubenanschluss ist am Grundstück vorhanden. Gartenparadies: Traumniveau durch die außergewöhnliche Größe von ca. 900 m² und den einmaligen Altbestand an Obstbäumen. Bauweise & Stil: Historisches Stelzenhaus im gemütlichen Bauernstuben-Stil (ca. 35 m²), ideal für die Sommermonate. Die Highlights auf einen Blick Merkmal Details Lage 3400 Klosterneuburg – Strandbad Siedlung (nahe Donau-Nebenarm) Grundstücksgröße ca. 900 m² (Top-Größe für diese Lage) Wohnfläche ca. 35 m² Objekttyp Historisches Stelzenhaus / Sommerhäuschen (nicht winterfest) Stil Rustikal, Bauernstuben-Charakter Highlights Üppiger Obstbaumbestand, absolute Rarität Parken Stellplätze direkt am Grundstück, eigene Zufahrt Anschlüsse Senkgrubenanschluss vorhanden Die jährliche Pacht beträgt rd. € 3,510,- Ein Stellplatz kann gesondert angemietet werden (ca. 80 € p.a.). Es gibt jedoch die Möglichkeit, am Grund 3 Fahrzeuge abzustellen. Ebenso ist auch ein Bootsanlegeplatz (gegen gesonderte Kosten) vorhanden. Die Anlage gehört dem Stift Klosterneuburg und wird von der Stadtgemeinde Klosterneuburg verwaltet. Der Pachtvertrag wird bei Übernahme unbefristet abgeschlossen. Ein ganzjähriges WOHNEN in der Anlage ist erlaubt. In der Saison zwischen Anfang April und Oktober darf nicht gebaut werden. Die Anlage der Strandbadsiedlung ist äußerst gepflegt und es bieten sich etliche sportliche Aktivitäten an. Für den Verein werden bei Vertragsabschluss einmalig 2% des Kaufpreises fällig. Preis: VB € 350 000,- Provision: 3%plus 20 Ust Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit Herr Müllner persönlich unter der Telefonnummer 0664 118 1965 und per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnung in Persenbeug-Gottsdorf Beethovenstraße 1 Stiege 2 / Top 7 4-Zimmer Wohnung / ca. 76m² groß mit allgemein nutzbarem Garten Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorzimmer, Küche, 1 Bäder mit Wanne und separates WC. Einen großen Abstellraum (Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden) Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmer. Die Wohnung ist mit Parkett sowie mit Fliesen ausgestattet. 5 Minuten Fußweg entfernt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und Spar) sowie eine Schule (2 Minuten Fußweg) und in ca. 5 Minuten Fahrzeit sind Sie mit dem Auto in Ybbs an der Donau. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze. Für mehr Lebensqualität sorgt der ca. 1000m² große Garten der in einem sehr gepflegtem Zustand ist. Miete: € 750 ,-MM inkl. BK Kaution: € 2.400,- Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Natali Baumgartner unter der Telefonnummer 0699/116 10 346 oder per E-Mail unter d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <6.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <750mPost <500mGeldautomat <750mPolizei <250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lageinformation Ruhige Lage mit bester Verkehrsanbindung, sowohl öffentliche Verkehrsanbindung als auch mit dem KFZ, ermöglicht rasche Ausflüge in die Natur (Wienerwald, Wilhelminenberg, Steinhofgründe, Schmelz,....) und bietet eine praktische Nähe zur Stadt (in ca. 15 Minuten in den 1. Bezirk). Beste Infrastruktur und Nahversorgung ist gegeben. U6 Thaliastraße - U6 Burggasse/Stadthalle Buslinie 48 A Richtung Volkstheater / Baumgartner Höhe Nachtbus N46 Straßenbahnlinie 9, 44 und 46 Stadthalle/Lugner-City Westbahnhof Meisel-Markt Beschreibung Dieses charmante Objekt befindet sich ebenerdig, in einem hochwertig sanierten Stilaltbau (Jahrhundertwende-Haus mit reichhaltig gegliederter Fassade). Das Objekt ist vom ruhigen Innenhof aus, als auch hausseitig, vom Keller aus, begehbar. Ein Highlight ist eine angeschlossene Terrasse mit kleinem, sonnigem Garten (zusammen ca. 30m²) zur Benutzung (ist zwar direkt vor der Eingangstüre, aber nicht im Eigentum; wird aber seit Jahrzehnten ausschließlich von den Nutzern der kaufgegenständlichen Bestandseinheit benutzt!) Das Objekt wurde 2019 saniert. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung (und zusätzlich mit Radiatoren ausgestattet!) um eine bestmögliche Temperierung des Objektes zu erreichen. Die Gewölbedecke und die besondere Raumhöhe (über 3,00 m) machen den Charme dieses speziellen Objekts aus. Die Bestandseinheit ist hofseitig orientiert (westseitige Ausrichtung). Der vorgelagerte Garten (Mitbenützung) ist in einem teilweise begrünten, großen Innenhof. Immobilien gelten als wertbeständig, trotzen jeder Inflation und sind daher eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalbildung. Zögern Sie nicht zu lange, ob für sich selbst, für die Kinder oder einfach als Kapitalanlage. Solche Objekte sind rasch weg. Gerne zeigen wir Ihnen das fast fertig gestellte Objekt. Rufen Sie an, wir freuen uns auf ihre Anfrage. Nachhause kommen und Wohlfühlen: Ein Wohnraum soll nicht nur den Ansprüchen des täglichen Lebens entsprechen, er soll auch ein Lebensraum sein, in dem man den Alltag ausblenden kann. Raumaufteilung Separate Toilette Küche Badezimmer mit Dusche (Bodenrinne, barrierefreier Zugang zum Duschen) und Waschbecken, sowie ein Handtuchheizkörper 2 große Räume (jeweils rd. 20m² getrennt mit einer Glasschiebetüre. 3 großen Fenstern - mit Blick in den vorgelagerten, zur Mitbenützung verwendbaren Garten plus Terrassentür. Großer Abstellraum/Speis/Lagerraum (hier ist keine Fußbodenheizung vorhanden) Ausstattung Böden und Wände wurden saniert, das Badezimmer inkl. WC sind komplett neu ausgestattet (Fliesen und Sanitäreinrichtungen). Die Elektroleitungen sind auf dem Stand der Technik und die Heizung ist ebenfalls komplett neu (Vaillant Gas-Kombi-Therme). Sämtliche Innentüren sind neu, die beiden Außentüren in gutem Zustand (eine davon ist eine Sicherheitstüre). Allgemeine Teile der Liegenschaft Es wurden in den letzten Jahren die Fenster (Holzfenster), Gasleitungen, Stromleitungen, Stiegenhaus, Fassade, das Dach die Straßenfassade, der Hof saniert bzw. erneuert. Ein Fahrradabstellplatz zählt ebenfalls zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft wie ein Gemeinschafts-SAT-Anlage. Lage/Infrastruktur Durch die hervorragende öffentliche Anbindung gestalten sich die täglichen Wege äußert kurz. Ob Sie nun die angrenzenden Geschäfte nutzen, in die naheliegende Lugner City oder auch direkt in die Innenstadt fahren. Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung • Supermarkt <250m • Bäckerei <500m • Einkaufszentrum <1250m • U-Bahn <1000m • Bahnhof <1000m • Autobahnanschluss <4750m • Schule <500m • Kindergarten <750m • Universität <1750m • Höhere Schule <1750m • Arzt <250m • Apotheke <250m • Krankenhaus <1750m • Klinik <2000m • Bank <250m • Post <250m • Polizei <750m Allgemeines Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Preisinformationen Vorschreibung p.M. € 249,03 KP: € 229 000,- Provision: 3 %+ 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 99,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 1,33 (entspricht der Klasse C). Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.09.2017 Gültigkeitsdatum: 11.09.2027 Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.((FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierte Eigentumswohnung nahe Mariahilfer Straße In begehrter, urbaner Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese vollständig sanierte und sofort beziehbare -Wohnung. Auf rund 42 m² verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung präsentiert sich in einem top Zustand. Sämtliche Räume wurden umfassend saniert und geschmackvoll ausgestattet – hier können Sie ohne weitere Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Das Herzstück bildet der freundliche Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche. Sämtliche erforderlichen Küchengeräte sind bereits vorhanden und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders interessant. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit WC vervollständigt das attraktive Raumangebot. Ein Teil der Wohnung ist zur Straße hin ausgerichtet. Dank der Lage im Erdgeschoss sind die Räume ohne lange Wege erreichbar. Die Vorzüge auf einen Blick ca. 42 m² Wohnfläche gut nutzbare Zimmer separates Schlafzimmer vollständig und hochwertig saniert moderner, sofort beziehbarer Zustand Einbauküche samt sämtlichen Geräten Badezimmer mit Badewanne und WC Erdgeschosslage attraktiver Kaufpreis ideal als eigene Stadtwohnung oder Anlageobjekt Urban wohnen und hervorragend angebunden sein Die Denglergasse liegt nur wenige Schritte von der Äußeren Mariahilfer Straße entfernt. Hier finden Sie nahezu alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 gelangen Sie rasch zum Westbahnhof. Dort stehen Ihnen mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie zahlreichen weiteren Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen ausgezeichnete Anschlüsse in sämtliche Allgemeines Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Preisinformationen Vorschreibung p.M. € BK 113,48 € RL 55,88 MM Kosten € 169,36 KP: € 169 000,- Provision: 3 %+ 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 169,6 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 3,65 (entspricht der Klasse F). Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.((FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at oder Danka Müllner 0699 116 10 346 oder per E-Mail d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohn- / Nutzfläche: ca. 65 m² (erweiterbar durch Galeriepotenzial auf ca. 70–75 m²) Raumhöhe: ca. 4,20 m Lage: Erdgeschoss mit 2 getrennten Zugängen (Straßenseite & Stiegenhaus) Zustand: Komplett saniert Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden & Fliesen OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche, komplett sanierte Immobilie mit Doppelwidmung (Wohnen & Gewerbe) im begehrten 1160 Wien. Dank der flexiblen Nutzungseigenschaften eignet sich das Objekt perfekt als stilvolles City-Loft, Kombination aus Wohnen & Arbeiten, Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder repräsentatives Atelier/Büro. Die Immobilie beeindruckt mit einer imposanten Raumhöhe von ca. 4,20 m, die hervorragende Möglichkeiten bietet, eine zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsgalerie einzuziehen (ca. 10 m² zusätzlicher Raumgewinn). RAUMAUFTEILUNG & HIGHLIGHTS Eingang 1 (Straßenseite): Vorraum mit direktem Straßenzugang (über eine kleine Stufe erreichbar) – ideal als Empfang für Kunden, Klienten oder Patienten. Große, moderne Küche: Komplett ausgestattet mit neuwertigen Einbaugeräten und angrenzendem, praktischem Abstellraum. Großzügiger Hauptraum: Hell, vielseitig nutzbar und mit Platz für individuelle Gestaltung. Eingang 2 (Stiegenhaus): Neuerer Vorraum im hinteren Bereich mit wenigen Stufen zum Stiegenausgang (optimaler privater Zugang). Sanitärbereich: Modern gefliestes, separates Badezimmer mit Dusche sowie ein extra WC. Zusätzliches Raumwunder: Große Nutzebene oberhalb des Sanitärbereichs (hervorragend als großzügiger Abstellraum oder zusätzlicher Schlaf-/Liegebereich nutzbar). TOP-AUSSTATTUNG Bodenbelag: Langlebiger, pflegeleichter und extrem hochwertiger Premium-Vinylboden in moderner Holzoptik sowie moderne Fliesen in den Sanitärräumen Beschattung & Komfort: Moderne Fenster mit außenseitigen Solar-Rollläden Heizung: Effiziente Wand-Gasetagenheizung (Vaillant) Flexibilität: 2 unabhängige Zugänge ermöglichen eine perfekte Trennung von Kunden- und Privatbereich LAGE & INFRASTRUKTUR Die Klausgasse 33 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Seitengassenlage und hervorragender urbaner Anbindung: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien 2, 44,48 und 46 sowie die U-Bahn-Station U3 Ottakring sind rasch zu Fuß erreichbar. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Apotheken, Gastronomie sowie die nahegelegene Thaliastraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. FAZIT & INVESTITION Ob als lukrative Anlegerimmobilie, eigene Firmenadresse mit integrierter Wohnmöglichkeit oder Raumwunder für kreative Köpfe – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität ohne sofortigen Sanierungsaufwand. Sie erwerben direkt vom Eigentümer – somit fällt keine Maklerprovision an! KP: VB - € 295 000,- Provision: Keine Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 169,6 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE beträgt 3,65 (entspricht der Klasse F). Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse per Mail zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Ing. Mag.(FH) Friedrich Müllner unter der Telefonnummer 0664 118 1965 oder per E-Mail unter muellner@3fach.at oder Danka Müllner 0699 116 10 346 oder per E-Mail d.muellner@3fach.at zu Ihrer Verfügung. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
