Baugrundstück in der Gemeinde Wienerwald | Bezirk Mödling | € 120.000,- VB Sie suchen ein Grundstück in einer ruhigen, naturnahen Lage, möchten aber trotzdem die gute Erreichbarkeit von Wien und Mödling nicht missen? Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf gelangt ein ca. 890 m² großer Grundstücksanteil an einer insgesamt rund 1.780 m² großen Liegenschaft inklusive Privatstraßenanteil in Grub, Gemeinde Wienerwald. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse mit Umkehrplatz und ist anschließend über ihre Privatstraße erreichbar. Dadurch befindet sich das Grundstück in einer besonders ruhigen und abgeschirmten Lage mit viel Grün rundherum. Bereits konkrete Bauplanung vorhanden Ein großer Vorteil: Für das Grundstück wurden bereits konkrete Baupläne erstellt. Zwei Varianten liegen vor: • ein großzügig geplanter Bungalow • alternativ ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen Die entsprechenden Einreichpläne liegen vor. Eine Baubewilligung wurde bisher noch nicht erteilt. Zusätzlich liegt bereits ein Bodengutachten mit detaillierten Angaben zu den Baumöglichkeiten vor. Damit besteht bereits eine sehr gute Grundlage für die weitere Planung des eigenen Wohnhauses. Grundstück & Lage • Grundstücksanteil: ca. 890 m² • Gesamtliegenschaft: ca. 1.780 m² inklusive Privatstraßenanteil • absolute Grün- und Ruhelage • Zufahrt über Sackgasse und Privatstraße • zwei vorhandene Hausplanungen • Bodengutachten vorhanden • Kaufpreis: € 120.000,- VB Aufgrund der relativ langen Zufahrt und der damit verbundenen längeren Leitungswege bis zur öffentlichen Straße ist mit erhöhten Kosten für Anschlüsse bzw. Aufschließung zu rechnen. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sowie sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abzuklären. Grub – Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Der idyllische Ortsteil Grub gehört zur Gemeinde Wienerwald im Bezirk Mödling und liegt nördlich der A21. Mit rund 606 Einwohnern bietet Grub eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind: Wandern – Radfahren – Reiten – Natur genießen – Ruhe finden Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut angebunden. Über die A21 sind die Abfahrten Sparbach und Heiligenkreuz schnell erreichbar. Auch Wien und Mödling sind gut erreichbar. Flughafen Wien-Schwechat: ca. 44 km / rund 30 Minuten über die A21 und Heiligenkreuz. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 135.900,- VB Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbucheintragung: 1,1 % • Vertragserrichtung/Notar: ca. 2 % • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Weitere Unterlagen Bei ernsthaftem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne: • vorhandene Baupläne • Informationen zum geplanten Bungalow • Plan für das zweigeschossige Einfamilienhaus • Bodengutachten • weitere Objektunterlagen und Fotos Besichtigungen sind nach Vereinbarung auch abends ab 18:30 Uhr sowie am Wochenende möglich. Aufgrund der besonderen Lage führen wir ausschließlich persönliche Einzelbesichtigungen durch. Ihr Ansprechpartner Josef Sieber – Immobilienberater +43 676 8988 1716 j.sieber@immo.express Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in absoluter Grün- und Ruhelage im Wienerwald erfüllen möchten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft im Gesamtausmaß von ca. 8.380 m² ( lt. Grundbuch) in 2 Widmungsbereichen Bauland- Agrar / Forstgebiet (lt. Flächenwidmungsplan). Nach Auskunft der Gemeinde Wienerwald liegt kein Bebauungsplan vor, die gewünschte Baudichte beträgt ca. 30 %, weitere Details können gemeinsam mit der Gemeinde besprochen werden Die eingetragene Dienstbarkeit zur Führung elektrischer Leitungen über Masten wurde mit den Wiener Netzen besprochen, eine Erdverlegung bei entsprechendem Energie- Gesamtkonzept und Abtretung von ca. 30 m² zur Errichtung eines zeitgemäßen Umspannwerkes ebenso. FAST FACTS: Fläche: ca.8.380 m² (lt. Grundbuch) Bauland- Agrargebiet, Forstgebiet (lt. Flächenwidmungsplan) Aufschließungsabgaben und Anschlusskosten sind vom Käufer zu entrichten Alle Anschlüsse befinden sich an der ca. 100 m Straßenfront (lt. Nö Atlas)   RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.500mKlinik <7.250mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <4.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <7.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <3.750mPolizei <5.250mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt überzeugt durch Flexibilität (unterschiedliche Kauf- und Ausbauoptionen), Exklusivität, und eine persönliche, vollumfängliche Projekt- und Kundenbetreuung Flexibilität: Je nach Kundenwunsch stehen unterschiedliche Kaufoptionen zur Verfügung: Kaufoption „BASIC“: Die Kaufoption „Basic“ sieht vor, dass Sie das Grundstück, die einreichfähige Planungsunterlagen und die Herstellung der Allgemeinflächen samt Infrastruktur erwerben, die anschließende Bebauung organisieren Sie sich – entsprechend der Planungs- und Ausführungsvorgaben - selbst. Kaufpreise für Kaufoption „BASIC“: für Grundstück + Leistungen des Pakets „Basic“ Grundstück 1:                515m² Grundfläche:     € 270.000.- Grundstück 2:                831m² Grundfläche:     € 410.000.- Grundstück 3:                732 m² Grundfläche:    € 425.000.- Der im Inserat angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die Kaufoption "BASIC" für das Grundstück 1 (515 m² Grundstücksfläche) inkl. einreichfähigen Plan zur Bebauung des Grundstücks (Einreichpläne) sowie die Herstellung der umfangreichen Allgemeinflächen (Geländeherstellung lt. Planung, Zufahrtsbereiche, Einfriedungen, Stützmauern, u.v.m.) samt Infrastruktur (Kanal, Strom,..) bis zur Grundstücksgrenze (Kanal, Strom,..).    Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: Entscheiden Sie sich für die Kaufoption „All Inclusive“ erwerben Sie zusätzlich zum Grundstück auch das Haus in der gewünschten Ausbaustufe (belagsfertig oder schlüsselfertig). Kaufpreise für Kaufoption „ALL INCLUSIVE“: ab 1.030.000.- Euro (für 162m² Wohnnutzfläche) Die derzeitige Planung für die Wohnhäuser sieht Wohnnutzflächen zwischen 162 und 166m² pro Wohnhaus vor. Kundenspezifische Anpassungen (Reduktion Wohnfläche, Ausführungsdetails,..) sind derzeit noch möglich, sofern diese das Erscheinungsbild des Gesamtprojektes nicht negativ beeinflussen. Dadurch können sich die angegebenen Verkaufspreise in beide Richtungen verändern. Kaufoption „Individual“: Je nach Kundenvorstellung kann auch ein individuelles Leistungspaket definiert werden   Exklusivität: Durch eine Teilung des Gesamtgrundstückes in 3 Einzelparzellen entstehen 3 Grundstücke mit 515, 732 und 831m². Die derzeitige Planung sieht die Errichtung von hochwertigen Wohnhäusern (Wohnfläche ca. 150m²) in Holz-Massivbauweise durch einen Premium-Hersteller in einem modernen Chalet-Baustil vor. Um der Exklusivität der Gesamtanlage zu entsprechen wird eine repräsentative Einfriedung und Einfahrtssituation mit Tor/Sprechanlage vorgesehen. Die Allgemeinflächen werden mit Granit-Kopfsteinpflaster ausgeführt, eine großzügige gärtnerische Gestaltung im Bereich der KFZ-Stellplätze unterstreicht die Wertigkeit und Exklusivität der Gesamtanlage.   Persönliche, vollumfängliche Betreuung Der Verkäufer ist ein mittelständisches familiengeführtes Unternehmen. Das Unternehmen steht und garantiert eine persönliche Betreuung, ein hohes Maß an Individualität und einen hohen Qualitätsanspruch. Eine faire und transparente Kalkulation der individuell vereinbarten Leistungen ermöglicht eine Betreuung entsprechend Ihrer Vorstellungen und Ansprüchen. Je nach Kundenwunsch können Sie eine vollumfängliche Betreuung (z.B. Bauherrenvertreterfunktion) bis hin zur Interieur - Planung & Ausführung, der Gartengestaltung, etc. nach dem Motto – flexibel, persönlich und mit dem Mehrwert für Sie - vereinbaren.   Wir suchen Sie, wenn Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums folgende Kriterien ganz besonders schätzen: Fokus auf ein angenehmes und gesundes Wohnatmosphäre (Holzmassivbauweise) Exklusivität (Ausführung & Design) und hohe Privatsphäre (Grundstücksgrößen) Ruhesuchende Menschen – raus aus der Stadt (aber trotzdem im Nahbereich von Wien) Wenn wir das Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen für eine Vorstellung des Projektes (Termine, Kosten, Ausbau- und Kaufoptionen) und natürlich auch für eine Vorort Besichtigung der Liegenschaft sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <5.750mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <3.000mHöhere Schule <6.750mUniversität <6.750mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <1.750mGeldautomat <1.750mPost <5.750mPolizei <5.750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.750mBahnhof <8.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt das rund 700m² große Grundstück in Grub (Bezirk Mödling, Wienerwald), welches sich zur Gänze im Bauland befindet. Die idyllische Umgebung von Grub lässt keine Wünsche offen. Umgeben von malerischen Landschaften, bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur einen entspannten Spaziergang in der Natur. Ihr Traum vom eigenen Heim beginnt hier!  Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet!    Gerne fordern Sie das Exposé für detailierte Informationen an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <7.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdetails: Adresse: Grub im Wienerwald, Niederösterreich Grundstücksfläche: 990 m² Grundstücksform: Rechteckig (ca. 35 m Länge, ca. 28 m Breite) Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offen Bauklasse: I und II im Grenzkataster eingetragen Bebauungsbestimmungen: Mindestparzellengröße: 800 m² (Teilung nicht möglich) Bebauungsdichte: max. 287,60 m² Keine Beschränkung der Wohneinheitenzahl Verpflichtend: Errichtung von 2 KFZ-Stellplätzen bei einem Einfamilienhaus Bei mehreren Wohneinheiten (z. B. 4 Wohnungen): 5 Stellplätze erforderlich   Besonderheiten: Absolute Ruhelage – ideal für Wohnen im Grünen Sehr gute Grundstücksform – optimale Bebauungsmöglichkeiten Aufschließungskosten in Höhe von € 33.430,78 sind noch zu entrichten   Beschreibung: Dieses attraktive, rechteckige Baugrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend in Grub im Wienerwald. Durch die Widmung "Bauland – Wohngebiet" sowie die offene Bauweise und die Bauklassen I und II bietet es vielseitige Möglichkeiten für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit mehreren Einheiten. Die Lage garantiert höchste Lebensqualität – Naturverbundenheit, Ruhe und dennoch eine gute Erreichbarkeit der Stadt Wien. Ideal sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger, die ein exklusives Wohnprojekt verwirklichen möchten.   Lage und Infrastruktur: Grub im Wienerwald ist bekannt für seine idyllische Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.   Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns unter tel:0676/3618524 für weitere Informationen und Besichtigungstermine.    Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank!  INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <3.500mHöhere Schule <3.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land - Genuss - Leben. 4  Doppelhaushälften oder lieber 8? Südlich von Wien in der beliebten Gemeinde Wienerwald kommt ein großer Baugrund zentral gelegen zum Verkauf. Auf dem Baugrund befindet sich Altbestand, ein ehemaliges Gasthaus und bis vor kurzem diente es als Wohnhaus. Eckdaten: gesamter Grund ist Bauland / Agrar und voll aufgeschlossen Bauklasse II 40% Bebaubarkeit offen/gekuppelt kein Bauzwang Ausrichtung Südost ebenerdig Altbestand 3 Stockwerke = 4 Doppelhaushälften (4 Wohneinheiten oder Grund teilen und 8 Wohneinheiten) Kaufpreis ist verhandelbar!   In Sittendorf profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Busse zu den Bahnhöfen Liesing & Mödling 50m entfernt! Volksschule mit Nachmittagsbetreuung auch 50m entfernt! Nahversorger, Kindergarten, Café, BILLA, Restaurants, Trafik, Friseur, Bank, Bäcker, Tennisclub u.v.m. in Gaaden (2 km) Gesamten Abbruch samt Entsorgung würde der Eigentümer selbst organisieren um EUR 50.000   📞 Rasch einen Termin vereinbaren um sich diesen Baugrund zu sichern: Roswitha Adler 0676/4554 267 adler@mb-immobilien.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird  keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind  Circa-Angaben. Das Exposé stellt  kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine  Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <6.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <3.500mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <9.500mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine echte  RUHELAGE mitten im Grünen - und trotzdem nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze! Am Anfang einer Sackgasse über dem Ort gelegen, präsentiert sich dieser Baugrund in Toplage vom beliebten Sulz im Wienerwald. In absoluter Waldrandruhelage eignet sich diese Immobilie ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Bauherren mit Vision. Sulz im Wienerwald ist beliebt für seine idyllische Umgebung, den Biosphärenpark Wienerwald mit unzähligen Wanderwegen direkt vom Haus weg und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Nah & Frisch, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Cafe, Friseur als auch die Busse zum BHF Mödling und BHF Liesing sowie der eigene Gemeindebus in den KIGA und Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Eckdaten: kein Bauzwang unaufgeschlossen 33% bebaubar Bauklasse I,II offene Bauweise die kompletten 437m² haben die Widmung Bauland/Wohnen    📞 Rasch einen Termin vereinbaren um diesen besonderen Platz zu spüren: Roswitha Adler 0676/4554 267 adler@mb-immobilien.at Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich   Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird  keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind  Circa-Angaben. Das Exposé stellt  kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine  Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.250mKindergarten <3.000mHöhere Schule <4.750mUniversität <4.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.750mPolizei <6.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.000mStraßenbahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen mit erfreulichen  Aussichten.....Baugrund mit 1532m² und 1727 m² Obstwiese In Sulz-Stangau bieten wir ein Baugrundstück mit viel Potential an:  Die Liegenschaft besteht aus 2 Parzellen in Hanglage mit einer Gesamtfläche von 1532 m² und gewährt eine wunderbare Aussicht im Wienerwald. Angrenzend zum Bauland befindet sich eine großzügige Obstwiese ( 1727 m², Grünland)  die zusätzlich über ein eigenes Servitut und Zufahrtsweg erreicht werden kann, außerdem gibt es noch ein weiteres Grundstück (Grünland) von ca 10.000 m² .  Auf der Liegenschaft befindet sich ein Einfamilienhaus, welches aber voraussichtlich eine grundlegende Renovierung oder Neugestaltung benötigt. Dazugehörig befinden sich ein Heiz-und Lagerraum für Pellets, weiters einige Nebengebäude ( Werkstatt, Holzlagerraum, Gartengeräte) . Angrenzend zur Straße wurde eine Garage und ein Stellplatz errichtet.  Lt unseren Informationen ist eine Bebauung mit 3-4 Einheiten machbar. Es gelten die örtlichen Bebauungsbestimmungen, 2WE pro Parzelle. Sie haben Interesse? Schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage, weitere Fragen beantworte ich Ihnen gerne unter 0676 48 69 444   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <3.000mHöhere Schule <7.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <6.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap