Exklusiv angeboten wird ein 2015 fertiggestelltes, äußerst gepflegtes Reihenhaus in Neu-Oberhausen, nur rund 15 Minuten von Wien entfernt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss (ca. 49 m²) erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn‑Essbereich mit ca. 28 m², ein einladender Vorraum sowie ein Gäste-WC. Die moderne, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit eleganten, dunklen Fliesen ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für besonders angenehme Wohnatmosphäre und hilft, Heizkosten zu sparen. Ergänzend zur Gas-Zentralheizung ist jeder Raum klimatisiert; die Klimaanlage kann im Winter zusätzlich zur Beheizung genutzt werden. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

Die ca. 37 m² große, gepflasterte Terrasse bietet reichlich Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Eine neuwertige, stilvolle Pergola wurde erst vor kurzem errichtet und rundet den Außenbereich perfekt ab.

Wohnkeller und Obergeschoss

Der ca. 48 m² große Keller ist als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut und präsentiert sich in sehr ansprechendem Zustand. Zwei kleine Abstellräume schaffen praktischen Stauraum, während der großzügige Hauptraum ideal für Familienfeiern, Fitness, Heimkino oder Hobbys genutzt werden kann.

Im Obergeschoss sorgen 3 zentral begehbare Schlafzimmer mit mehr als 3 Metern Raumhöhe für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Wellness-Badewanne ausgestattet; ein zweites WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort und erspart Wege ins Erdgeschoss.

Lage und Infrastruktur

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Immobilie. Es handelt sich um das erste Haus der Häuserzeile, der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle Richtung Wien ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 26A gelangen Sie von Groß-Enzersdorf in ca. 15 Minuten zur U2-Station „Aspernstraße“ und sind somit optimal an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden.

Kontakt und Besichtigung

Für einen Besichtigungstermin senden Sie bitte Ihre Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Herr Oliver Sendlhofer setzt sich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}