Familien-Paradies in 2301 Franzensdorf mit sonnigem Garten

 

 Sommer, Garten, Zuhause – hier finden Sie und Ihre Familie den perfekten Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen!

 

📌 Die Immobilie im Überblick

• 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice

• Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Platz für einen Esstisch

• Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)

• Vollkeller mit vielseitigem Potenzial und Fenstern (Momentan 1 Raum - leicht trennbar)

• Großer Garten als privates Sommer-Paradies

• Eigener KFZ-Stellplatz direkt zugeordnet

 

🏡 Die Highlights auf einen Blick

• Baujahr: 2009 (solide Massivbauweise, sehr gepflegter & bezugsbereiter Zustand)

• Wohnfläche: Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller

• Energieausweis: HWB 52,6 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,16 (Klasse C)

• Heizung & Komfort: Vaillant Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierglasfenster

• Ausstattung: Große Terrasse (teilweise überdacht), Gerätehaus, Keller mit Fenstern und Unterteilungspotenzial, Dachbodenstauraum

• Option: Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich

 

☀️ Der Garten – Das Sommer-Paradies

• Fläche: Großzügiger Garten mit viel Freiraum

• Spiel & Spaß: Platz für Pool, Spielecke, Fußballtor, Fahrräder und Planschbecken

• Entspannung: Große Terrasse (teilweise überdacht) für gemütliche Grillabende und lange Sommerabende

• Praktisch: Gerätehaus für Gartengeräte, Spielsachen und Poolzubehör

 

📐 Raumaufteilung & Flächen

• Erdgeschoss (~ 52,27 m²):

  • Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)

  • Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin & direktem Ausgang auf die Terrasse

  • Vorraum, Windfang & Gäste-WC

• Obergeschoss (~ 51,55 m²):

  • 3 flexible Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice

  • Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

• Keller (~ 56,24 m²):

  • Großer Raum mit Fenstern (vielfältig unterteilbar für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum)

  • Waschmaschinenanschluss vorhanden

• Dachboden: Über Ausziehtreppe erreichbar (ideal für Kisten & Saisonsachen)

 

📍 Lage & Anbindung: 2301 Franzensdorf – Am Spitz

• Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen für den Alltag

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Busverbindung: Regionalbusse (wie z. B. die Linie 552) binden den Ort an die umliegenden Gemeinden an.

  • U-Bahn-Anbindung: Über Busverbindungen (mit Umsteigemöglichkeiten u. a. Richtung Groß-Enzersdorf oder Wien-Essling) gelangen Sie weiter zu den Wiener Linien (U-Bahn-Anbindungen).

  • Pendler-Info: Öffis werden vor allem zu Stoßzeiten von Pendlern und Schülern genutzt.

 

💰 Finanzelles & Kaufnebenkosten

• Kaufpreis Haus: € 429.000,–

• Parkplatz: € 10.000,–

• Gesamtkaufpreis: € 439.000,–

 

Berechnete Kaufnebenkosten (beziffert):

• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 15.365,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)

• Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %): € 4.829,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)

• Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt.): € 15.804,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)

• Summe bezifferte Kaufnebenkosten: € 35.998,–

(Hinweis: Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Beglaubigungen nach Vereinbarung bzw. tatsächlichem Aufwand.)

 

📞 Worauf warten? Jetzt anrufen & Wunsch-Zuhause besichtigen!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf dieses Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne persönlich!

 

Anita Hosmann

ERHO Immobilien e.U.

📞 0664 1882780

📧 anita.hosmann@erho.at

🌐 www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr basierend auf Informationen des Abgebers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <4.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Polizei <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}