Gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Groß-Enzersdorf

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Wohnen mit Charme und zentraler Lage

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet auf einer Ebene vier Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC.  Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen in ruhiger Umgebung mit den Vorteilen einer zentralen Lage verbinden möchten. 

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, in die drei Schlafzimmer, in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, und Waschbecken und zum separaten WC.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel Nutzfläche. Im Keller stehen insgesamt sechs Räume zur Verfügung, darunter der Heizraum sowie fünf vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lagerfläche eignen. Besonders attraktiv für die Nutzung als Arbeitsbereich ist die bereits in der Gasse vorhandene Glasfaserleitung; für einen künftigen Anschluss wurde vorsorglich eine Leerverrohrung vom Keller bis zum Zaunsockel verlegt.

Das rund 589 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Kinder finden hier genügend Raum zum Spielen und Toben, während auch die Errichtung eines Pools problemlos möglich wäre. Der Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Für die Einleitung von Glasfaser in das Haus wurde eine Lehrverrohung vom Keller zum Zaunsockel verlegt

Aus- bzw. Zubau resp. Aufstockung des Hauses sind problemlos möglich.

Die Highlights auf einen Blick

• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
• Separate Küche
• Badezimmer
• Voll unterkellert
• Garage vorhanden
• Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf
• Ideal für Familien und Eigennutzer
• Praktische Raumaufteilung
• Viel Stauraum durch den Keller
• Aufstockung möglich

Raumaufteilung

Das Wohnhaus verfügt über eine funktionelle und familienfreundliche Raumaufteilung mit:

Erdgeschoss

• 4 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• weitere Nebenflächen 

Kellergeschoss

• Vollunterkellerung
• vielseitig nutzbare Keller- und Abstellräume

Außenbereich

• Garage
• weitere Nutzungsmöglichkeiten je nach Bedarf

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Groß-Enzersdorf. Damit profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hervorragenden Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Groß-Enzersdorf durch die Nähe zu Wien eine attraktive Alternative zum Wohnen direkt in der Stadt.

Fazit

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Vollkeller und Garage bietet eine ausgezeichnete Grundlage für alle, die ein solides Zuhause in zentraler Lage suchen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}