Wunderschönes und preiswertes Einfamilienhaus in Wien 22 - Nähe Golfplatz Süssenbrunn
1220 Wien
559.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
130,00 m²
Kaufpreis:
559.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10404/148
Beschreibung
Gepflegtes Atriumhaus mit uneinsehbarem Garten nahe Golfplatz Süßenbrunn
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte und charmante Atriumhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Süßenbrunn, anbieten zu dürfen. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Erholungsgebiet und zum Golfplatz Süßenbrunn, die diese Liegenschaft zu einer echten Rarität macht.
Das im Jahr 1996 individuell errichtete Atriumhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche sowie einen ca. 37 m² großen, von innen begehbaren Keller.
Raumaufteilung & Ausstattung
Im Erdgeschoss (ca. 98 m²) erwarten Sie:
ein separates Ess‑ bzw. Gästezimmer
ein WC
ein Badezimmer mit Fenster und Dusche
ein helles Zimmer mit großzügiger Fensterfront zum Garten
eine zeitlose, sehr gepflegte Küche mit zwei Küchenzeilen
das großzügige Wohnzimmer mit einem besonderen Highlight: einem Specksteinofen in eleganter Rundbauweise, der für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgt
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den rund 150 m² großen, liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit kleinem Teich. Die etwa 1,80 m hohe Grundstücksmauer garantiert absolute Privatsphäre und ungestörte Grillabende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum problemlos in zwei kleinere Kinderzimmer unterteilen.
Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie sämtliche Zuleitungen. Zusätzlich stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Waschraum, Hobbywerkstatt oder Fitnessbereich.
Besonderheiten
Die geschmackvolle Gestaltung des Wohnbereichs mit künstlerischen Akzenten und viel Liebe zum Detail vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Hauses.
Ein überdachter Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Direkt vor dem Haus steht zudem ausreichend Platz zum komfortablen Be‑ und Entladen zur Verfügung.
Lage
Mitten im Erholungsgebiet rund um den Golfplatz Süßenbrunn gelegen, verbindet diese Immobilie Ruhe, Natur und Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus ist sofort beziehbar und eignet sich ideal als Einfamilienhaus für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Über das Haus Einziehen und Wohlfühlen Im Gegensatz zu einem Erstbezug erwartet Sie hier ein Haus mit Seele. Da die Immobilie bereits bewohnt wurde, besticht sie durch eine geschmackvolle Inneneinrichtung. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und unterstreicht den modernen Charakter der Architektur. Die stilvolle Möblierung fügt sich nahtlos in die hellen, lichtdurchfluteten Räume ein und schafft ein Wohlfühlambiente. Erdgeschoss: Das Zentrum des Beisammenseins Schon beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss wird man von einer Atmosphäre der Helligkeit empfangen. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige Wohnküche. Hier verschmelzen Kochen, Speisen und Wohnen zu einer harmonischen Einheit, die durch große Glasfronten optisch in den Garten erweitert wird. Ein modern gestaltetes Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert diese Etage. Obergeschoss: Das Reich der Kinder Über die stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ideal als separater Bereich für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Zwei helle Kinderzimmer bieten Raum zur freien Entfaltung und haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen. Das Herzstück dieser Ebene ist das moderne Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit höchsten Komfort für den Nachwuchs garantiert. Atriumgeschoss: Ein privater Rückzugsort der Extraklasse Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Atriumgeschoss. Weit mehr als nur ein Untergeschoss, bietet es dank des cleveren Architektur-Konzepts ein helles und ruhiges Ambiente. Hier befindet sich der private Master-Bereich: Das Hauptschlafzimmer ist direkt mit einem begehbaren Schrankraum verbunden und bietet so maximalen Komfort und Ordnung. Daneben findet ein großzügiges Büro Platz, das konzentriertes Arbeiten in ruhiger Atmosphäre ermöglicht. Das zweite Badezimmer des Hauses auf dieser Ebene ist ebenfalls eine Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche, was den Master-Bereich völlig autark macht. Praktische Aspekte wurden formschön integriert: Der Technikraum dient gleichzeitig als Waschküche, und der geschickt genutzte Abstellraum unter der Treppe sorgt für unsichtbaren Stauraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss - Wohnküche mit 32,7 m² - Separates WC mit 1,20 m² - Vorraum mit 4,01 m² - Terrasse mit 32,89 m² - Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m² Obergeschoss - Zimmer mit 13,44 m² - Zimmer mit 13,52 m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² - Gang mit 3,60 m² - Balkon mit 6,60 m² Atriumgeschoss - Zimmer mit 28,01 m² - Zimmer mit 14,85 m² - Badezimmer mit 8,31 m² - Technikraum mit 3,98 m² - Abstellraum mit 2,48 m² - Atrium mit 14,00 m² Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten. - Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten - Planungssicherheit bis 31.12.2117 - Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick) - Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 - Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen - Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund • • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund Nur noch 2 Häuser verfügbar Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse? Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern. Highlights - Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen) - Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort - Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf - HWB 47,71 | Energieklasse B Warum Baurechtsgrund? Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage. Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte. Über das Haus Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit zwei extra Zimmern, die als Schlafräume oder auch als Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch das Atrium werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss - Wohnküche mit 32,7 m² - Separates WC mit 1,20 m² - Vorraum mit 4,01 m² - Terrasse mit 32,89 m² - Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m² Obergeschoss - Zimmer mit 13,44 m² - Zimmer mit 13,52 m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² - Gang mit 3,60 m² - Balkon mit 6,60 m² Atriumgeschoss - Zimmer mit 28,01 m² - Zimmer mit 14,85 m² - Badezimmer mit 8,31 m² - Technikraum mit 3,98 m² - Abstellraum mit 2,48 m² - Atrium mit 14,00 m² Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten. - Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten - Planungssicherheit bis 31.12.2117 - Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick) - Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 - Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen - Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund • • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mehr Haus fürs Geld – dank Baurechtsgrund Nur noch 2 Häuser verfügbar Sie möchten Privatsphäre, Garten und urbane Lage – ohne Kompromisse? Über eine private Zufahrtsstraße erreichen Sie Ihr Einfamilienhaus (Baujahr 2020) in einer gewachsenen Anlage mit 27 Häusern. Highlights - Schlüsselfertig – sofort einziehen (nur Küche & Möbel ergänzen) - Eigener Garten als ruhiger Rückzugsort - Fixer Parkplatz je Haus, Haltebuchten für bequemen Wocheneinkauf - HWB 47,71 | Energieklasse B Warum Baurechtsgrund? Weil Ihr Budget in Wohnqualität statt in Boden fließt: mehr Platz, bessere Ausstattung, attraktivere Lage. Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten Bis zu 30.000 € weniger Nebenkosten Langfristige Sicherheit: Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 Grundbuchgesichert (C-Blatt) – verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Lebensqualität jetzt – Erbe später, aber sicher Ja, Vererbung ist möglich. Wichtiger ist: Ihre Familie profitiert jahrzehntelang von mehr Raum, Licht, Ausstattung und Lage. Das ist Lebensqualität, die man nicht aufschieben sollte. Über das Haus Leben auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Für die Gäste befindet sich ein separates WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC auf. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Eckverglasung und dem Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Im Untergeschoss erwartet Sie ein ausgebauter Keller mit einem über 50 m² großen Zimmer, welches ideal als zweiter Wohnraum genutzt werden kann. Durch das Atrium werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss das zweite Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie der Technikraum. Die Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss - Wohnküche mit 32,70 m² - Separates WC mit 1,20 m² - Vorraum mit 4,01 m² - Terrasse mit 32,89 m² - Nebengebäude / Gartenhütte mit 3,36 m² Obergeschoss - Zimmer mit 13,44 m² - Zimmer mit 13,52 m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit 6,69 m² - Gang mit 3,60 m² - Balkon mit 6,60 m² Atriumgeschoss - Zimmer mit 51,93 m² - Badezimmer mit 8,31 m² - Technikraum mit 3,98 m² - Abstellraum mit 2,48 m² - Atrium mit 14,00 m² Baurechtsgrund – die clevere Alternative Im hochpreisigen urbanen Raum ermöglicht der Baurechtsgrund spürbar mehr Wohnen fürs Geld – ohne auf Eigentümer-Freiheiten zu verzichten. - Bis zu 35 % geringere Anschaffungskosten (kein Grundstückskauf) - Bis zu 30.000 € Ersparnis bei Nebenkosten - Planungssicherheit bis 31.12.2117 - Rechtlich gesichert im Grundbuch (C-Blatt): verkaufen, vermieten, verschenken, vererben möglich Mehr Wohnstandard – statt ewige Kompromisse Ohne Grundstückskosten kann Ihr Budget direkt in Qualität fließen: Architektur, Raumgefühl, Ausstattung, Lage. So entsteht höherer Wohnstandard – und zwar jetzt, für die nächsten Jahrzehnte. Die Vererbungsfrage ist geklärt: Das Haus ist vererbbar; zugleich genießen Sie heute die Vorteile eines großzügigen, hochwertigen Zuhauses. Recht & Sicherheit (Kurzüberblick) - Baurechtsvertrag bis 31.12.2117 - Nutzungsrechte im Grundbuch (C-Blatt) eingetragen - Volle Verwertbarkeit analog Eigengrund • • Details zum Baurechtszins & Vertragsunterlagen erläutern wir transparent im Beratungsgespräch. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses gepflegte Einfamilienhaus im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ruhige Wohnlage und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus dem Baujahr 1988. Im Jahr 2016 wurde ein Teil der Fenster erneuert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück von 500 m² mit einem weitläufigen Garten von rund 356 m². Hier finden Sie Platz für einen eigenen Gemüsegarten und einen Rückzugsort im Grünen, ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Energieausweis liegt vor: HWB 105,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,22 (Klasse C) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.500mStraßenbahn <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage--Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Verfügbar ab September 2026! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis NUR € 550.000,-- **“Semi-Detached House – 4 Rooms – Gallery – Garden – Garage – Hirschstetten Bathing Pond!”** **Charming Semi-Detached House in a Quiet Location Near Hirschstetten Bathing Pond** This attractive semi-detached house on Spargelfeldstraße, in immediate proximity to the popular Hirschstetten bathing pond, is now available for sale. The property impresses with its well-thought-out layout, spacious living atmosphere, and overall pleasant ambiance. **Layout:** On the ground floor, you are welcomed by an inviting entrance hall, a separate kitchen, and a versatile study or bedroom. This level is complemented by a practical storage room, a bathroom, and an additional bedroom. The heart of the home is the generous living room with an integrated dining area. From here, you can enjoy a wonderful view of the garden as well as up to the open gallery on the upper floor, giving the space a unique sense of openness and elegance. A fireplace provides cozy warmth during transitional seasons as well as on cold winter days, creating a particularly comfortable atmosphere. The garden has been intentionally designed as an open space and was not fenced by the owners to enhance the feeling of openness. However, fencing can easily be added at any time. A practical garden shed is also available for tools and storage. **Upper Floor:** On the first floor, you will find the already mentioned gallery, which gives the house a distinctive architectural character. Additionally, there are two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with WC. **Additional Highlights:** * Garage included * Quiet yet well-connected location * Close to Hirschstetten bathing pond * Spacious, light-filled layout * Cozy living atmosphere with fireplace **Conclusion:** A wonderful home with a special charm – ideal for families or anyone who appreciates generous living in a natural environment. **Operating Costs:** Approx. €468.13 including hot water, heating, and reserve fund. (A housing subsidy is also included; this will be repaid by the owners during the sale, reducing the monthly costs by €128.21.) --- **Perfectly Connected, Well Supplied – in a Green and მშვიდ Setting** Spargelfeldstraße is located in a शांत part of Donaustadt, just about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water offers a high quality of life and allows for spontaneous walks, sports, or relaxing time by the water – right outside your doorstep. **Public Transport:** Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly reachable by bus or bicycle and provides convenient access to Vienna’s city center. **Local Amenities:** Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are located nearby. Pharmacies, bakeries, and other daily necessities are also easily accessible – everything you need is just around the corner. **Infrastructure & Daily Life:** The location combines urban convenience with शांत, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are easily reachable, as well as numerous leisure options – from the bathing pond to cycling paths and nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. **Available from September 2026!** **The agent is acting as a dual agent.** **Price: ONLY €550,000** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <3.250mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Chill and Grill - Sunset am eigenen Biotop-Pool mit High-Tech-Haus" Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus, wo mit Sonnenenergie getankt wird, ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen! ... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, moderner Fan Coil Heizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Biotop-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 10 Min. mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Strasse - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück mit ca. 2.440,- € pro Jahr Baurechtszins.Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Tageslichtfenster) mit Jugendzimmer und Büro sowie weiteren Räumen für die Haustechnik mit Pufferspeicher für die Hausheizung und Warmwasser, die neue Photovoltaik-Anlage von 2024 mit 11,5 KW Peak und Speicherkapazität von 15 KW im Keller, weiters ein Einlagerungsraum, Werkstätte, Lager, Stauraum uvm. Der Gartenzaun - teilweise aus Beton - mit 2. Gartentor führt direkt zum eigenen Parkplatz im Freien - und daneben ist ein gemieteter Platz zusätzlich für ein 2. KFZ - und ein Schranken verhindert, dass Fremde die Parkplätze benützen.Das Haus ist den Kleingartenbestimmungen entsprechend (80/50/50) auf Baurechtsgrund (Vertrag bis 2073 aufrecht) gebaut und es gibt einen Wohnungseigentumsvertrag, welche die Rechte der Anwohner belegt. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um diese außergewöhnliche Liegenschaft am Rande der gepflegten Kleingartensiedlung mit ca. 150 Häusern gemeinsam zu besichtigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <1.250mKrankenhaus <4.750mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.250mUniversität <3.750mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.750mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
499.000 €
Fläche (m²)
149,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Roswitha Babitsch
REMAX Donau City Immobilien
Aktive Immobilien von Platzhirsch Immobilien Sendlhofer GmbH
Seltene Altbau‑Eigentumswohnung in Toplage von Strasshof an der Nordbahn Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine der wenigen Altbau‑Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Die großzügige Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung. Die Arbeiten haben bereits begonnen, die Einheit ist derzeit entkernt und eröffnet Schnellentschlossenen maximale Gestaltungsfreiheit, um dieses Altbauschnäppchen ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Kaufpreis & Zustand Im bezugsfertigen Zustand wird die rund 81 m² große Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.700 angeboten, was einem Gesamtkaufpreis von EUR 299.700 entspricht. Altbaucharme & Wohnqualität Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität vermitteln. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte Rund 20 Minuten Fahrzeit bis Wien Praterstern Wunderschöner Fernblick Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten. Gebäude & Stockwerk Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (ohne Lift). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt: Umfassende Fassadensanierung des Sandsteinbaus → anteilige Kosten von ca. EUR 23.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert Komplette Dachsanierung 2023 → anteilige Kosten werden über 24 Jahre mit ca. EUR 160 monatlich über die Betriebskosten verrechnet Die derzeitigen Betriebskosten betragen insgesamt ca. EUR 396 pro Monat. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, erste Arbeiten wurden bereits umgesetzt: Trockenbauarbeiten Elektrische Neuverkabelung begonnen Geplante Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Zusätzliche Nutzflächen: Abstellraum mit ca. 2 m² direkt gegenüber dem Wohnungseingang Kellerabteil mit ca. 3 m² In der Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine kostengünstige, geförderte Pellets‑Zentralheizung zu installieren; der gegenüberliegende Abstellraum kann ideal als Pelletslager genutzt werden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer 📞 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin telefonisch. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für dieses Preis-Schnäppchen beginnen wir am Montag den 20.10.25 mit den Besichtigungen. Bitte stellen sie ihre Anfrage so bald wie möglich, wir gehen davon aus, das dieses Objekt nicht lange zur Verfügung steht. Derzeit wird das Haus geräumt, Fotos senden wir ihnen auf Anfrage und folgen in den nächsten Tagen. . Verkauft wird ein teilrenovierungsbedürftiges 2 Familienhaus mit über 8 Zimmern, 256m2 Wohnfläche und über 343m2 Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude auf einem 1000m2 großen Baugrund. . Dieses Haus besticht durch einen schönen Arkaden Innenhof und einen Wintergarten im Obergeschoss mit Eingang in die zweite Wohneinheit. Im ca. 95m2 großen Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche ein kleines Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss ist ca. 160m2 groß und über eine Stahlstiege durch einen tollen Wintergarten von außen separat zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit Wanne und WC, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC, 5 getrennt begehbare Zimmer und ein über 50m2 großer Wohn- Essbereich sowie ein herrlicher Wintergarten. Beide Wohneinheiten sind durch einen Stiegenaufgang im Inneren verbunden. Eine Trennung ist baulich möglich. Auf dem Grund befindet sich noch ein ca. 26m2 großes Nebengebäude. Im Innenhof ist Platz für 3 Stellplätze. Dieses sehr große Haus befindet sich auf einer Fahnenparzelle. Die Zufahrt ist 3,5 Meter breit und ca. 45 Meter lang insgesamt hat der Baugrund eine Fläche von 1000m2. Dieses Haus befindet sich 12 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und hat viel Potential sowohl für große Familien als auch für Investoren und Anleger. Für Besichtigungstermine kontaktieren sie bitte Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676/5350330 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Siedlungslage in Eggendorf. Die ca. 70m2 Wohnfläche teilen sich auf in, ein ca. 20m2 großes Wohnzimmer, eine ca. 7m2 große Küche, ein ca. 13m2 großes Schlafzimmer und ein separates WC sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorraum gelangt man über eine Stiege in den ebenso ca. 70m2 großen Vollkeller. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, alternativ kann auch ein Allesbrenner genutzt werden, oder eine neue Gastherme installiert werden. Auch das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe aufbereitet. Die Innenräume werden gerade adaptiert, weitere Fotos erhalten sie auf Anfrage. Für einen Besichtigungswunsch, wenden sie sich bitte direkt an Herrn Sendlhofer unter 0676/5350330 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Altbau‑Eigentumswohnung in Toplage von Strasshof an der Nordbahn Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine der wenigen Altbau‑Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Die großzügige Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung. Die Arbeiten haben bereits begonnen, die Einheit ist derzeit entkernt und eröffnet Schnellentschlossenen maximale Gestaltungsfreiheit, um dieses Altbauschnäppchen ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Kaufpreis & Zustand Im bezugsfertigen Zustand wird die rund 81 m² große Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.700 angeboten, was einem Gesamtkaufpreis von EUR 299.700 entspricht. Altbaucharme & Wohnqualität Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität vermitteln. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte Rund 20 Minuten Fahrzeit bis Wien Praterstern Wunderschöner Fernblick Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten. Gebäude & Stockwerk Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (ohne Lift). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt: Umfassende Fassadensanierung des Sandsteinbaus → anteilige Kosten von ca. EUR 23.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert Komplette Dachsanierung 2023 → anteilige Kosten werden über 24 Jahre mit ca. EUR 160 monatlich über die Betriebskosten verrechnet Die derzeitigen Betriebskosten betragen insgesamt ca. EUR 396 pro Monat. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, erste Arbeiten wurden bereits umgesetzt: Trockenbauarbeiten Elektrische Neuverkabelung begonnen Geplante Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Zusätzliche Nutzflächen: Abstellraum mit ca. 2 m² direkt gegenüber dem Wohnungseingang Kellerabteil mit ca. 3 m² In der Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine kostengünstige, geförderte Pellets‑Zentralheizung zu installieren; der gegenüberliegende Abstellraum kann ideal als Pelletslager genutzt werden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer 📞 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin telefonisch. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für dieses Preis-Schnäppchen beginnen wir am Montag den 20.10.25 mit den Besichtigungen. Bitte stellen sie ihre Anfrage so bald wie möglich, wir gehen davon aus, das dieses Objekt nicht lange zur Verfügung steht. Derzeit wird das Haus geräumt, Fotos senden wir ihnen auf Anfrage und folgen in den nächsten Tagen. . Verkauft wird ein teilrenovierungsbedürftiges 2 Familienhaus mit über 8 Zimmern, 256m2 Wohnfläche und über 343m2 Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude auf einem 1000m2 großen Baugrund. . Dieses Haus besticht durch einen schönen Arkaden Innenhof und einen Wintergarten im Obergeschoss mit Eingang in die zweite Wohneinheit. Im ca. 95m2 großen Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche ein kleines Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss ist ca. 160m2 groß und über eine Stahlstiege durch einen tollen Wintergarten von außen separat zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit Wanne und WC, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC, 5 getrennt begehbare Zimmer und ein über 50m2 großer Wohn- Essbereich sowie ein herrlicher Wintergarten. Beide Wohneinheiten sind durch einen Stiegenaufgang im Inneren verbunden. Eine Trennung ist baulich möglich. Auf dem Grund befindet sich noch ein ca. 26m2 großes Nebengebäude. Im Innenhof ist Platz für 3 Stellplätze. Dieses sehr große Haus befindet sich auf einer Fahnenparzelle. Die Zufahrt ist 3,5 Meter breit und ca. 45 Meter lang insgesamt hat der Baugrund eine Fläche von 1000m2. Dieses Haus befindet sich 12 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und hat viel Potential sowohl für große Familien als auch für Investoren und Anleger. Für Besichtigungstermine kontaktieren sie bitte Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676/5350330 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Siedlungslage in Eggendorf. Die ca. 70m2 Wohnfläche teilen sich auf in, ein ca. 20m2 großes Wohnzimmer, eine ca. 7m2 große Küche, ein ca. 13m2 großes Schlafzimmer und ein separates WC sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorraum gelangt man über eine Stiege in den ebenso ca. 70m2 großen Vollkeller. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, alternativ kann auch ein Allesbrenner genutzt werden, oder eine neue Gastherme installiert werden. Auch das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe aufbereitet. Die Innenräume werden gerade adaptiert, weitere Fotos erhalten sie auf Anfrage. Für einen Besichtigungswunsch, wenden sie sich bitte direkt an Herrn Sendlhofer unter 0676/5350330 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzigartiges Liebhaberobjekt mit toskanischem Flair, traumhaftem Weitblick und großzügigem Traumgarten in Prottes - 35 Min von Wien - 8 Minuten vom Bahnhof Gänserndorf !! . Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt mit vielen besonderen Details präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Gartenliebhaber, die sich ein Stück Toskana in ihr Zuhause holen möchten. . Der weitläufige Garten – rund 2.000 m² groß – beeindruckt durch seinen unvergleichlichen Charakter. Etwa 900 m² Waldanteil auf einer natürlichen Anhöhe schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten einen herrlichen Fernblick. Der liebevoll angelegte Zugang wird von einer handgefertigten Steinmauer gesäumt und harmonisch bepflanzt. Ein massiv errichtetes, überdachtes Gartenplätzchen lädt auch bei regnerischem Wetter zu gemütlichen Stunden oder geselligen Feiern ein. Gegenüber des Grillplatzes befinden sich zwei zusätzliche Räume, die bisher als Werkstatt und Lager genutzt wurden – ideal auch als Sommerküche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Presskeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet – perfekt für zukünftige Weinsammler. Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist der großzügige Wintergarten mit rund 56 m², der das Wohnen mitten im Grün ermöglicht – umgeben von mediterranen Pflanzen und der charmanten Steinmauer. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die gesamte Nutzfläche inklusive der Außenräume beträgt ca. 281 m². Beheizt wird das Objekt – inklusive Wintergarten – über eine gewartete Gaszentralheizung. Die Liegenschaft wurde 2002 umfassend saniert und aufgestockt. Erdgeschoss (ca. 160 m²): Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Landhausküche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WC. Dachgeschoss (ca. 78 m²): Drei Zimmer, davon zwei zentral begehbar. Die Vorbereitung für den Einbau eines zweiten Badezimmers ist bereits vorhanden. Mit geringem Aufwand könnte eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Infrastruktur: Die Ortschaft Prottes liegt nur 8 Fahrminuten vom Bahnhof Gänserndorf und etwa 35 Minuten von der U1-Station Leopoldau entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Mittelschule) sind mit dem regelmäßig verkehrenden Bus bequem erreichbar. Hinweis: Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse. Für telefonische Auskünfte oder Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit toskanischem Charme persönlich zeigen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktives Gewerbeobjekt am Ortseingang von Strasshof – nur ca. 25 km von Wien entfernt! Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von 2.709 m² bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank zwei separater Zufahrten ist eine flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Wesentliche Eckdaten: Widmung: Bauland – Industriegebiet (lt. Flächenwidmungsplan) Bebaubare Fläche: ca. 1.625 m² (entspricht rund 60 % der Gesamtfläche) Bauweise: offene oder gekoppelte Bauweise möglich Gebäudehöhe: keine Einschränkungen Bestandsgebäude: ca. 300 m², bestehend aus Büroräumen und Werkstatt Zusätzliche Infrastruktur: offener Schuppen mit ca. 140 m², errichtet im Jahr 2013 Energieausweis: bereits in Auftrag gegeben Auf dem Gelände befindet sich eine ca. 300m2 große, im Jahr 1991 baugenehmigte und 1992 errichtete Halle mit 2 Zufahrtstoren und einer Raumhöhe von ca. 3.5 Metern. Weiters stehen 2 Nassräume mit WC´s und 3 größere Nebenräume zur Verfügung. Diese wären ideal als Büroräumlichkeiten nutzbar. Ebenso wurde im Jahr 2013 ein ca. 138 m2 großer Schuppen in holzbauweise errichtet. Die Gebäude sind renovierungsbedürftig - in der Bewertung wurde der Rohbauwert angesetzt. Die Lage dieses Betriebsgrundstückes ist ideal, da es am Ortsanfang von Strasshof nur knapp 25 Fahrminuten von Wien liegt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sendlhofer gerne unter 0676 / 535 03 30 zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gepflegtes Traumhaus mit Gartenidylle in Strasshof an der Nordbahn Update: Ein Kaufanbot liegt vor. Diese Immobilie ist reserviert ! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Strasshof an der Nordbahn vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Privatsphäre auf ideale Weise. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem gepflegten Eckgrundstück und bietet neben dem Hauptgebäude ein Nebengebäude mit ca. 30 m² sowie eine Garage mit ca. 17 m² – perfekt für Stauraum, Hobbys oder Werkstattbedarf. Beheizt wird das Objekt effizient mit einer Junkers-Gastherme. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ein einladender, gefliester Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, eine moderne Küche mit Sitzbar und Ausgang zur Terrasse, ein kleiner Abstellraum sowie ein großzügiger, geschmackvoll eingerichteter Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Obergeschoss: drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der gepflegte, nahezu uneinsehbare Garten mit Stahlwandpool und großer Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Strasshof an der Nordbahn. Die Park-&-Ride-Anlage am Bahnhof ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof Silberwald in rund 25 Gehminuten erreichbar – eine optimale Anbindung für Pendler und Familien. Kontakt: Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Oliver Sendlhofer gerne zur Verfügung. 📞 Tel.: 0676 / 535 03 30 ✉️ Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage – wir rufen Sie gerne zurück! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusiv angeboten wird ein 2015 fertiggestelltes, äußerst gepflegtes Reihenhaus in Neu-Oberhausen, nur rund 15 Minuten von Wien entfernt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Im Erdgeschoss (ca. 49 m²) erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn‑Essbereich mit ca. 28 m², ein einladender Vorraum sowie ein Gäste-WC. Die moderne, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit eleganten, dunklen Fliesen ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für besonders angenehme Wohnatmosphäre und hilft, Heizkosten zu sparen. Ergänzend zur Gas-Zentralheizung ist jeder Raum klimatisiert; die Klimaanlage kann im Winter zusätzlich zur Beheizung genutzt werden. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Die ca. 37 m² große, gepflasterte Terrasse bietet reichlich Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Eine neuwertige, stilvolle Pergola wurde erst vor kurzem errichtet und rundet den Außenbereich perfekt ab. Wohnkeller und Obergeschoss Der ca. 48 m² große Keller ist als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut und präsentiert sich in sehr ansprechendem Zustand. Zwei kleine Abstellräume schaffen praktischen Stauraum, während der großzügige Hauptraum ideal für Familienfeiern, Fitness, Heimkino oder Hobbys genutzt werden kann. Im Obergeschoss sorgen 3 zentral begehbare Schlafzimmer mit mehr als 3 Metern Raumhöhe für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Wellness-Badewanne ausgestattet; ein zweites WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort und erspart Wege ins Erdgeschoss. Lage und Infrastruktur Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Immobilie. Es handelt sich um das erste Haus der Häuserzeile, der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle Richtung Wien ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 26A gelangen Sie von Groß-Enzersdorf in ca. 15 Minuten zur U2-Station „Aspernstraße“ und sind somit optimal an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden. Kontakt und Besichtigung Für einen Besichtigungstermin senden Sie bitte Ihre Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Herr Oliver Sendlhofer setzt sich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mStraßenbahn <7.000mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir freuen uns ihnen mehrere Grundstücke im schönen Prottes in einer fantastischen Lage mit wunderschönem Weitblick anbieten zu dürfen. Attraktive Baugrundstücke mit Weitblick in Prottes – seltene Gelegenheit in Toplage In der idyllischen Gemeinde Prottes gelangen mehrere hervorragend gelegene Grundstücke zum Verkauf. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Anleger oder private Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftspotenzial legen. Grundstücksdetails Auf allen Grundstücken besteht die Möglichkeit, jeweils zwei Wohneinheiten zu errichten. Eine Parzelle ist bereits aufgeschlossen. 1) Grundstück – bereits aufgeschlossen Bruttogröße: 798 m² Nettofläche (abzüglich Servitutsweg): 555 m² Grünlandanteil: 187 m² Kaufpreis: € 126.000,– zuzüglich 24.409,- Euro Aufschließungskosten 2) Grundstück – noch nicht aufgeschlossen Bruttogröße: 697 m² Nettofläche (abzüglich Servitutsweg): 601 m² Grünlandanteil: 182 m² Kaufpreis: € 97.900,– 3) Grundstück – noch nicht aufgeschlossen Bruttogröße: 705 m² Nettofläche (abzüglich Servitutsweg): 603 m² Grünlandanteil: 183 m² Kaufpreis: € 99.500,– Zusätzlich stehen zwei weitere Grundstücke zur Verfügung. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kontakt & Besichtigung Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer gerne zur Verfügung: Telefon: 0676 / 535 03 30 Wenn du möchtest, kann ich dir auch eine Version im Exposé-Stil, eine Kurzvariante für Online-Portale oder eine besonders werbewirksame Premium-Version erstellen. 1) Grundstücksgröße Brutto 798m2 - Netto abzgl. Servitutsweg 555 m2 mit 187m2 Grünlandanteil - ist bereits aufgeschlossen - Kaufpreis 126.000,-- 2) Grundgröße Brutto 697m2 - Netto abzgl. Servitutsweg 601 m2 inkl. 182m2 Grünlandanteil - noch nicht aufgeschlossen - Kaufpreis 97.900,-- 3) Grundgröße Brutto 705m2 - Netto abzgl. Servitutsweg 603 m2 inkl. 183 m2 Grünlandanteil - noch nicht aufgeschlossen - Kaufpreis 99.500,-- 2 weitere Grundstücke stehen zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin oder detailierte Informationen rufen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676/5350330 persönlich an. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktiver, hochwertig sanierter Bungalow mit Pool in Strasshof an der Nordbahn Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst attraktive Preis‑Leistungs‑Angebot in begehrter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf gelangt ein 2017 umfassend sanierter Bungalow mit rund 90 m² Wohnfläche, 3–4 Zimmern, Terrasse, neuwertigem Ahrens‑Außenkamin sowie einem hochwertigen, nahezu neuen Pool – ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und großem Erweiterungspotenzial. Wohnen & Raumaufteilung Der Bungalow ist kurzfristig beziehbar und eignet sich ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie. Alle Räume sind zentral begehbar, ebenso das separate WC, das Badezimmer mit Dusche und die kompakte, funktionale Küche. Zwei kleinere Zimmer eignen sich optimal als Homeoffice, Gäste‑ oder Kinderzimmer Ein großzügiges Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten Gebäude & Sanierung Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend erweitert bzw. modernisiert: 1974: Zubau eines großen Kinderzimmers 2003: Errichtung einer ca. 30 m² großen Überdachung, nutzbar als Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge 2008: Installation eines hochwertigen Ahrens‑Stahl‑Außenkamins 2017: Komplettsanierung inkl. Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen und des Heizsystems Einbau einer Gaszentralheizung mit Vaillant‑Gasbrennwerttherme und Radiatoren Grundstück & Entwicklungspotenzial Das 696 m² große Baugrundstück besticht durch seine annähernd quadratische Form. Laut Flächenwidmungsplan gelten: 30 % Bebauungsdichte Offene Bauweise Maximale Traufenhöhe: 7 m Damit sind insgesamt ca. 208 m² verbaubare Fläche möglich – aktuell sind rund 130 m² verbaut. ➡️ Ein Zubau oder eine Aufstockung ist somit problemlos realisierbar. Pool & Garten Ein besonderes Highlight ist der 2023 neu errichtete Pool mit den Maßen 6 × 3 × 1,5 m. Die nachweisbaren Anschaffungskosten beliefen sich auf ca. EUR 19.000. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Der Energieausweis wurde beauftragt und folgt in den nächsten Tagen ! Kontakt & Besichtigung Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Adresse über das Willhaben‑Anfragefeld. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Oliver Sendlhofer 📞 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
