Seltene Altbau‑Eigentumswohnung in Toplage von Strasshof an der Nordbahn

Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine der wenigen Altbau‑Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn zu einem attraktiven Preis zu erwerben.

Die großzügige Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung. Die Arbeiten haben bereits begonnen, die Einheit ist derzeit entkernt und eröffnet Schnellentschlossenen maximale Gestaltungsfreiheit, um dieses Altbauschnäppchen ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Kaufpreis & Zustand

Im bezugsfertigen Zustand wird die rund 81 m² große Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.700 angeboten, was einem Gesamtkaufpreis von EUR 299.700 entspricht.

Altbaucharme & Wohnqualität

Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität vermitteln.

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage:

• Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte
• Rund 20 Minuten Fahrzeit bis Wien Praterstern
• Wunderschöner Fernblick

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten.

Gebäude & Stockwerk

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (ohne Lift).
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:

• Umfassende Fassadensanierung des Sandsteinbaus
  → anteilige Kosten von ca. EUR 23.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert
• Komplette Dachsanierung 2023
  → anteilige Kosten werden über 24 Jahre mit ca. EUR 160 monatlich über die Betriebskosten verrechnet

Die derzeitigen Betriebskosten betragen insgesamt ca. EUR 396 pro Monat.

Aufteilung & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, erste Arbeiten wurden bereits umgesetzt:

• Trockenbauarbeiten
• Elektrische Neuverkabelung begonnen

Geplante Raumaufteilung:

• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC

Zusätzliche Nutzflächen:

• Abstellraum mit ca. 2 m² direkt gegenüber dem Wohnungseingang
• Kellerabteil mit ca. 3 m²

In der Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine kostengünstige, geförderte Pellets‑Zentralheizung zu installieren; der gegenüberliegende Abstellraum kann ideal als Pelletslager genutzt werden.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer
Herr Oliver Sendlhofer
📞 0676 / 535 03 30
gerne persönlich zur Verfügung.

Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin telefonisch.

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}