GESAMTKAUFPREIS: € 344.000,-- (€ 377.000,-- Whg und € 7.000,00 fü den PP) Diese frei finanzierte Genosssenschaft – GARTENWOHNUNG- Top 3 sowie Parkplatz Nr. 06 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür; Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn-Küchenbereich  ca. 37 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Küchenbereich - keine Einrichtung 2 ruhige Schlafzimmer, eines hat auch einen  Ausgang auf die zweite Terrasse und den in den Garten Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken zusätzlicher Abstellraum Klimaanlage Kellerabteil Parkplatz Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.025mKlinik <6.175mKinder & SchulenKindergarten <650mSchule <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <850mEinkaufszentrum <9.100mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <900mPolizei <5.650mVerkehrBus <475mBahnhof <750mAutobahnanschluss <8.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heute schon wissen, wo in Zukunft Ihr ZUHAUSE ist!!!   GESAMTKAUFPREIS: € 266.000,-- (€ 259.000,-- Whg und € 7.000,00 fü den PP) Diese frei finanzierte Genosssenschafs-WOHNUNG- Top 11 und Parkplatz Nr. 10 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür; Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn - ESS - Küchen-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse Küchenbereich - keine Einrichtung 2 ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum Parkplatz Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.025mKlinik <6.175mKinder & SchulenKindergarten <650mSchule <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <850mEinkaufszentrum <9.100mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <900mPolizei <5.650mVerkehrBus <475mBahnhof <750mAutobahnanschluss <8.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GESAMTKAUFPREIS: € 266.000,-- (€ 259.000,-- Whg und € 7.000,-- für den PP) Diese frei finanzierte Genosssenschafs-WOHNUNG- Top 12 und Parkplatz Nr. 11 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür; Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn - ESS - Küchen -Bereich mit Ausgang auf den Balkon Küchenbereich - keine Einrichtung 2 ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne,  Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum Parkplatz Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.025mKlinik <6.175mKinder & SchulenKindergarten <650mSchule <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <850mEinkaufszentrum <9.100mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <900mPolizei <5.650mVerkehrBus <475mBahnhof <750mAutobahnanschluss <8.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Heute schon wissen, wo in Zukunft Ihr ZUHAUSE ist!!!   GESAMTKAUFPREIS: € 266.000,-- (€ 259.000,--  Whg und € 7.000,00 für den PP) Diese frei finanzierte Genosssenschafts-WOHNUNG- Top 13 und Parkplatz Nr. 13 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür; Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn - ESS - Küchen -Bereich mit Ausgang auf den Balkon Küchenbereich - keine Einrichtung 2 ruhige Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum Parkplatz Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.025mKlinik <6.175mKinder & SchulenKindergarten <650mSchule <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <850mEinkaufszentrum <9.100mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <900mPolizei <5.650mVerkehrBus <475mBahnhof <750mAutobahnanschluss <8.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GESAMTKAUFPREIS: € 266.000,-- (€ 259.000,-- Whg und € 7.000,-- für den PP) Diese frei finanzierte Genosssenschafts-WOHNUNG- Top 17 und Parkplatz Nr. 20 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür; Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn - ESS - Küchen - SCHLAF -Bereich  ca. 50m² mit Ausgang auf den Balkon Küchenbereich - keine Einrichtung ( die abgebildete Küche kann von der Vormieterin erworben werden - muss aber nicht) ruhiger offener Schlafzimmerbereich  Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage Kellerabteil Fahrradabstellraum Parkplatz Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.025mKlinik <6.175mKinder & SchulenKindergarten <650mSchule <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <850mEinkaufszentrum <9.100mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <900mPolizei <5.650mVerkehrBus <475mBahnhof <750mAutobahnanschluss <8.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

GESAMTKAUFPREIS: € 288.000,--(€ 281.000,-- Whg und € 7.000,-- fü den PP) Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet. Diese frei finanzierte  Genosssenschaft – GARTEN-LOFTWOHNUNG sowie Parkplatz Nr. 01 befindet sich in einem modernen Neubau in 2231 Strasshof an der Nordbahn Margarete-Sandhäugl-Straße 5 und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Moderne Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage – auch als alternative Heizung verwendbar – Parkettboden, Feinsteinzugverefliesung, Sicherheitstür. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher offener großzügiger Wohn - ESS - Küchen - SCHLAF -Bereich  ca. 50 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Küchenbereich - KEINE Küche vorhanden ruhiger offener Schlafzimmerbereich  Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken Klimaanlage Kellerabteil Parkplatz Fernwärme Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676/ 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <925mApotheke <1.025mKlinik <6.175mKinder & SchulenKindergarten <650mSchule <1.175mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <850mEinkaufszentrum <9.100mSonstigeGeldautomat <925mBank <925mPost <900mPolizei <5.650mVerkehrBus <475mBahnhof <750mAutobahnanschluss <8.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3-Zimmer mit separater Küchenzeile - rund 10m² Balkon - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Nähe Bahnhof Strasshof   Ideal für Anleger sowie Pärchen oder Familien   Hard-Facts 3-Zimmer mit separater Küchenzeile rund 87m² Wohnfläche  rund 10m² Balkon vermietet bis Mai 2029 - 1.243 Euro Bruttomiete separate Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Badewanne Heizsystem: Gas-Zentralheizung Abstellraum  barrierefreier Zugang Personenaufzug und Kellerabteil  Tiefgaragenstellplatz inkludiert Ausrichtung: Süd-West Anbindung: Bahnhof Strasshof (S1) Umgebung: Nähe Nordbahn (Anbindung Wien) Wiener Straße, Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf Verfügbarkeit: nach Rücksprache   Wohnung Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse mitten in Strasshof.   Damit ist eine Barrierefreiheit im Haus gegeben.  Vom Vorraum aus gelangt man direkt in den Wohnraum. Von diesem aus sind alle weiteren Räume begehbar.    Der rund 28m2 große Wohnraum bietet viel Platz zur Entfaltung. Von diesem aus gelangt man auch direkt auf die ca 10m2 große Freifläche. Die Fenster sind mit Innen-Jalousien ausgestattet.    Die moderne und voll-ausgestattete Küchenzeile liegt separat und ist mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl Gefrierfach und Einbauschränken ausgestattet. Ein Esstisch findet leicht im Wohnraum Platz.    Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Doppelwaschbecken. Das WC liegt separat.    Beide weiteren Zimmer bieten mit rund 14m2 bzw 16m3 ausreichend Platz für gemütliche Schlafzimmer. Alternativ könnte eines der beiden Zimmer auch  als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.     Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.   Im Flur liegt ein geräumiger Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss.    Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.  Über einen Personenzug gelangt man bequem von der Garage bis in das 1. Stockwerk.    Zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft zählt ein Gemeinschaftsgarten inkl Kinderspielplatz, ein Gemeinschaftsraum, sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.    Die Wohnung ist aktuell (bis Mai 2029) vermietet.  Die Bruttomiete beträgt 1.243 Euro.  ca 3,5% Rendite   Durch die zahlreichen Fenster sowie die Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.    Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und ist liegt zwischen Strasshof und Gänserndorf. Damit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees aber auch die Ortschaften rund um Silberwald und vor allem auch Wien, schnell per Bahn oder über die Nordbahn mittels Auto zu erreichen.  Mit dem Auto gelangt man in rund 6 Minuten nach Strasshof bzw in 5 Minuten nach Gänserndorf sowie in rund 40 Fahrminuten nach Wien.  Rund um Silberwald befinden sich zahlreiche grüne Felder und Parks die zur Erholung in der Natur einladen.    Eine perfekte Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.   Kostenaufschlüsselung   Kaufpreis = 329.000 Euro   laufende Kosten:  Betriebskosten = 153,15 Euro inkl 10% USt Rücklage = 96,77 Euro Heizkosten = 39,38 Euro inkl 20% USt Summe laufende Kosten = 289,30 Euro   Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt     Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.    In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   .   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seltene Altbau‑Eigentumswohnung in Toplage von Strasshof an der Nordbahn Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine der wenigen Altbau‑Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Die großzügige Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung. Die Arbeiten haben bereits begonnen, die Einheit ist derzeit entkernt und eröffnet Schnellentschlossenen maximale Gestaltungsfreiheit, um dieses Altbauschnäppchen ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Kaufpreis & Zustand Im bezugsfertigen Zustand wird die rund 81 m² große Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.700 angeboten, was einem Gesamtkaufpreis von EUR 299.700 entspricht. Altbaucharme & Wohnqualität Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität vermitteln. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte Rund 20 Minuten Fahrzeit bis Wien Praterstern Wunderschöner Fernblick Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten. Gebäude & Stockwerk Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (ohne Lift). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt: Umfassende Fassadensanierung des Sandsteinbaus → anteilige Kosten von ca. EUR 23.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert Komplette Dachsanierung 2023 → anteilige Kosten werden über 24 Jahre mit ca. EUR 160 monatlich über die Betriebskosten verrechnet Die derzeitigen Betriebskosten betragen insgesamt ca. EUR 396 pro Monat. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, erste Arbeiten wurden bereits umgesetzt: Trockenbauarbeiten Elektrische Neuverkabelung begonnen Geplante Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Zusätzliche Nutzflächen: Abstellraum mit ca. 2 m² direkt gegenüber dem Wohnungseingang Kellerabteil mit ca. 3 m² In der Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine kostengünstige, geförderte Pellets‑Zentralheizung zu installieren; der gegenüberliegende Abstellraum kann ideal als Pelletslager genutzt werden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer 📞 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin telefonisch.           Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap