Attraktiver, hochwertig sanierter Bungalow mit Pool in Strasshof an der Nordbahn

Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst attraktive Preis‑Leistungs‑Angebot in begehrter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn präsentieren zu dürfen.

Zum Verkauf gelangt ein 2017 umfassend sanierter Bungalow mit rund 90 m² Wohnfläche, 3–4 Zimmern, Terrasse, neuwertigem Ahrens‑Außenkamin sowie einem hochwertigen, nahezu neuen Pool – ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und großem Erweiterungspotenzial.

Wohnen & Raumaufteilung

Der Bungalow ist kurzfristig beziehbar und eignet sich ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie.
Alle Räume sind zentral begehbar, ebenso das separate WC, das Badezimmer mit Dusche und die kompakte, funktionale Küche.

• Zwei kleinere Zimmer eignen sich optimal als Homeoffice, Gäste‑ oder Kinderzimmer
• Ein großzügiges Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten

Gebäude & Sanierung

Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend erweitert bzw. modernisiert:

• 1974: Zubau eines großen Kinderzimmers
• 2003: Errichtung einer ca. 30 m² großen Überdachung, nutzbar als Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge
• 2008: Installation eines hochwertigen Ahrens‑Stahl‑Außenkamins
• 2017: Komplettsanierung inkl. Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen und des Heizsystems
  • Einbau einer Gaszentralheizung mit Vaillant‑Gasbrennwerttherme und Radiatoren

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das 696 m² große Baugrundstück besticht durch seine annähernd quadratische Form.
Laut Flächenwidmungsplan gelten:

• 30 % Bebauungsdichte
• Offene Bauweise
• Maximale Traufenhöhe: 7 m

Damit sind insgesamt ca. 208 m² verbaubare Fläche möglich – aktuell sind rund 130 m² verbaut.
➡️ Ein Zubau oder eine Aufstockung ist somit problemlos realisierbar.

Pool & Garten

Ein besonderes Highlight ist der 2023 neu errichtete Pool mit den Maßen 6 × 3 × 1,5 m.
Die nachweisbaren Anschaffungskosten beliefen sich auf ca. EUR 19.000.
Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Der Energieausweis wurde beauftragt und folgt in den nächsten Tagen !

Kontakt & Besichtigung

Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Adresse über das Willhaben‑Anfragefeld.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Herr Oliver Sendlhofer
📞 0676 / 535 03 30
gerne persönlich zur Verfügung.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}