Seltene Altbau‑Eigentumswohnung in Toplage von Strasshof an der Nordbahn Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, eine der wenigen Altbau‑Eigentumswohnungen in absoluter Bestlage von Strasshof an der Nordbahn zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Die großzügige Wohnung befindet sich aktuell in Renovierung. Die Arbeiten haben bereits begonnen, die Einheit ist derzeit entkernt und eröffnet Schnellentschlossenen maximale Gestaltungsfreiheit, um dieses Altbauschnäppchen ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Kaufpreis & Zustand Im bezugsfertigen Zustand wird die rund 81 m² große Wohnung zu einem Quadratmeterpreis von EUR 3.700 angeboten, was einem Gesamtkaufpreis von EUR 299.700 entspricht. Altbaucharme & Wohnqualität Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit – insbesondere aufgrund der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl, Großzügigkeit und hohe Lebensqualität vermitteln. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Nur 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte Rund 20 Minuten Fahrzeit bis Wien Praterstern Wunderschöner Fernblick Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten. Gebäude & Stockwerk Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses (ohne Lift). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt: Umfassende Fassadensanierung des Sandsteinbaus → anteilige Kosten von ca. EUR 23.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert Komplette Dachsanierung 2023 → anteilige Kosten werden über 24 Jahre mit ca. EUR 160 monatlich über die Betriebskosten verrechnet Die derzeitigen Betriebskosten betragen insgesamt ca. EUR 396 pro Monat. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbauzustand, erste Arbeiten wurden bereits umgesetzt: Trockenbauarbeiten Elektrische Neuverkabelung begonnen Geplante Raumaufteilung: 3 Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Zusätzliche Nutzflächen: Abstellraum mit ca. 2 m² direkt gegenüber dem Wohnungseingang Kellerabteil mit ca. 3 m² In der Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine kostengünstige, geförderte Pellets‑Zentralheizung zu installieren; der gegenüberliegende Abstellraum kann ideal als Pelletslager genutzt werden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer 📞 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin telefonisch.           Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Für dieses Preis-Schnäppchen beginnen wir am Montag den 20.10.25 mit den Besichtigungen. Bitte stellen sie ihre Anfrage so bald wie möglich, wir gehen davon aus, das dieses Objekt nicht lange zur Verfügung steht. Derzeit wird das Haus geräumt, Fotos senden wir ihnen auf Anfrage und folgen in den nächsten Tagen. . Verkauft wird ein teilrenovierungsbedürftiges 2 Familienhaus mit über 8 Zimmern, 256m2 Wohnfläche und über 343m2 Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude auf einem 1000m2 großen Baugrund. . Dieses Haus besticht durch einen schönen Arkaden Innenhof und einen Wintergarten im Obergeschoss mit Eingang in die zweite Wohneinheit. Im ca. 95m2 großen Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche ein kleines Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Obergeschoss ist ca. 160m2 groß und über eine Stahlstiege durch einen tollen Wintergarten von außen separat zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich ein renovierungsbedürftiges Bad mit Wanne und WC, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC, 5 getrennt begehbare Zimmer und ein über 50m2 großer Wohn- Essbereich sowie ein herrlicher Wintergarten. Beide Wohneinheiten sind durch einen Stiegenaufgang im Inneren verbunden. Eine Trennung ist baulich möglich. Auf dem Grund befindet sich noch ein ca. 26m2 großes Nebengebäude. Im Innenhof ist Platz für 3 Stellplätze. Dieses sehr große Haus befindet sich auf einer Fahnenparzelle. Die Zufahrt ist 3,5 Meter breit und ca. 45 Meter lang insgesamt hat der Baugrund eine Fläche von 1000m2. Dieses Haus befindet sich 12 Gehminuten vom Bahnhof Silberwald entfernt und hat viel Potential sowohl für große Familien als auch für Investoren und Anleger. Für Besichtigungstermine kontaktieren sie bitte Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676/5350330   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Das 1974 massiv gebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Siedlungslage in Eggendorf. Die ca. 70m2 Wohnfläche teilen sich auf in, ein ca. 20m2 großes Wohnzimmer, eine ca. 7m2 große Küche, ein ca. 13m2 großes Schlafzimmer und ein separates WC sowie ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Alle Räume sind zentral begehbar. Vom Vorraum gelangt man über eine Stiege in den ebenso ca. 70m2 großen Vollkeller. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, alternativ kann auch ein Allesbrenner genutzt werden, oder eine neue Gastherme installiert werden. Auch das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe aufbereitet.   Die Innenräume werden gerade adaptiert, weitere Fotos erhalten sie auf Anfrage. Für einen Besichtigungswunsch, wenden sie sich bitte direkt an Herrn Sendlhofer unter 0676/5350330     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mHöhere Schule <8.000mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Einzigartiges Liebhaberobjekt mit toskanischem Flair, traumhaftem Weitblick und großzügigem Traumgarten in Prottes - 35 Min von Wien - 8 Minuten vom Bahnhof Gänserndorf !! . Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt mit vielen besonderen Details präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Gartenliebhaber, die sich ein Stück Toskana in ihr Zuhause holen möchten. . Der weitläufige Garten – rund 2.000 m² groß – beeindruckt durch seinen unvergleichlichen Charakter. Etwa 900 m² Waldanteil auf einer natürlichen Anhöhe schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten einen herrlichen Fernblick. Der liebevoll angelegte Zugang wird von einer handgefertigten Steinmauer gesäumt und harmonisch bepflanzt. Ein massiv errichtetes, überdachtes Gartenplätzchen lädt auch bei regnerischem Wetter zu gemütlichen Stunden oder geselligen Feiern ein. Gegenüber des Grillplatzes befinden sich zwei zusätzliche Räume, die bisher als Werkstatt und Lager genutzt wurden – ideal auch als Sommerküche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Presskeller, der sich hervorragend als Weinlager eignet – perfekt für zukünftige Weinsammler. Das absolute Herzstück dieser Liegenschaft ist der großzügige Wintergarten mit rund 56 m², der das Wohnen mitten im Grün ermöglicht – umgeben von mediterranen Pflanzen und der charmanten Steinmauer. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², die gesamte Nutzfläche inklusive der Außenräume beträgt ca. 281 m². Beheizt wird das Objekt – inklusive Wintergarten – über eine gewartete Gaszentralheizung. Die Liegenschaft wurde 2002 umfassend saniert und aufgestockt. Erdgeschoss (ca. 160 m²): Zwei Schlafzimmer, eine großzügige Landhausküche, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WC. Dachgeschoss (ca. 78 m²): Drei Zimmer, davon zwei zentral begehbar. Die Vorbereitung für den Einbau eines zweiten Badezimmers ist bereits vorhanden. Mit geringem Aufwand könnte eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten erfolgen. Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Infrastruktur: Die Ortschaft Prottes liegt nur 8 Fahrminuten vom Bahnhof Gänserndorf und etwa 35 Minuten von der U1-Station Leopoldau entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig, weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, Mittelschule) sind mit dem regelmäßig verkehrenden Bus bequem erreichbar. Hinweis: Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse. Für telefonische Auskünfte oder Terminvereinbarungen wenden Sie sich bitte an Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen mit toskanischem Charme persönlich zeigen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Attraktives Gewerbeobjekt am Ortseingang von Strasshof – nur ca. 25 km von Wien entfernt!  Dieses großzügige Eckgrundstück mit einer Fläche von 2.709 m² bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Dank zwei separater Zufahrten ist eine flexible Nutzung und optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Wesentliche Eckdaten: Widmung: Bauland – Industriegebiet (lt. Flächenwidmungsplan) Bebaubare Fläche: ca. 1.625 m² (entspricht rund 60 % der Gesamtfläche) Bauweise: offene oder gekoppelte Bauweise möglich Gebäudehöhe: keine Einschränkungen Bestandsgebäude: ca. 300 m², bestehend aus Büroräumen und Werkstatt Zusätzliche Infrastruktur: offener Schuppen mit ca. 140 m², errichtet im Jahr 2013 Energieausweis: bereits in Auftrag gegeben Auf dem Gelände befindet sich eine ca. 300m2 große, im Jahr 1991 baugenehmigte und 1992 errichtete Halle mit 2 Zufahrtstoren und einer Raumhöhe von ca. 3.5 Metern. Weiters stehen 2 Nassräume mit WC´s und 3 größere Nebenräume zur Verfügung. Diese wären ideal als Büroräumlichkeiten nutzbar. Ebenso wurde im Jahr 2013 ein ca. 138 m2 großer Schuppen in holzbauweise errichtet. Die Gebäude sind renovierungsbedürftig - in der Bewertung wurde der Rohbauwert angesetzt. Die Lage dieses Betriebsgrundstückes ist ideal, da es am Ortsanfang von Strasshof nur knapp 25 Fahrminuten von Wien liegt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sendlhofer gerne unter 0676 / 535 03 30 zur Verfügung.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gepflegtes Traumhaus mit Gartenidylle in Strasshof an der Nordbahn Update: Ein Kaufanbot liegt vor. Diese Immobilie ist reserviert ! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Strasshof an der Nordbahn vereint stilvolles Wohnen, Komfort und Privatsphäre auf ideale Weise. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem gepflegten Eckgrundstück und bietet neben dem Hauptgebäude ein Nebengebäude mit ca. 30 m² sowie eine Garage mit ca. 17 m² – perfekt für Stauraum, Hobbys oder Werkstattbedarf. Beheizt wird das Objekt effizient mit einer Junkers-Gastherme. Raumaufteilung: Erdgeschoss: ein einladender, gefliester Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC, eine moderne Küche mit Sitzbar und Ausgang zur Terrasse, ein kleiner Abstellraum sowie ein großzügiger, geschmackvoll eingerichteter Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Obergeschoss: drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Der gepflegte, nahezu uneinsehbare Garten mit Stahlwandpool und großer Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen und gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Lage: Die Immobilie liegt zentral in Strasshof an der Nordbahn. Die Park-&-Ride-Anlage am Bahnhof ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, der Bahnhof Silberwald in rund 25 Gehminuten erreichbar – eine optimale Anbindung für Pendler und Familien. Kontakt: Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Oliver Sendlhofer gerne zur Verfügung. 📞 Tel.: 0676 / 535 03 30 ✉️ Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage – wir rufen Sie gerne zurück!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <3.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusiv angeboten wird ein 2015 fertiggestelltes, äußerst gepflegtes Reihenhaus in Neu-Oberhausen, nur rund 15 Minuten von Wien entfernt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Im Erdgeschoss (ca. 49 m²) erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn‑Essbereich mit ca. 28 m², ein einladender Vorraum sowie ein Gäste-WC. Die moderne, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit eleganten, dunklen Fliesen ausgestattet. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für besonders angenehme Wohnatmosphäre und hilft, Heizkosten zu sparen. Ergänzend zur Gas-Zentralheizung ist jeder Raum klimatisiert; die Klimaanlage kann im Winter zusätzlich zur Beheizung genutzt werden. Alle Fenster verfügen über Außenrollos. Die ca. 37 m² große, gepflasterte Terrasse bietet reichlich Platz für Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Eine neuwertige, stilvolle Pergola wurde erst vor kurzem errichtet und rundet den Außenbereich perfekt ab. Wohnkeller und Obergeschoss Der ca. 48 m² große Keller ist als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut und präsentiert sich in sehr ansprechendem Zustand. Zwei kleine Abstellräume schaffen praktischen Stauraum, während der großzügige Hauptraum ideal für Familienfeiern, Fitness, Heimkino oder Hobbys genutzt werden kann. Im Obergeschoss sorgen 3 zentral begehbare Schlafzimmer mit mehr als 3 Metern Raumhöhe für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Wellness-Badewanne ausgestattet; ein zweites WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort und erspart Wege ins Erdgeschoss. Lage und Infrastruktur Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Immobilie. Es handelt sich um das erste Haus der Häuserzeile, der eigene PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle Richtung Wien ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 26A gelangen Sie von Groß-Enzersdorf in ca. 15 Minuten zur U2-Station „Aspernstraße“ und sind somit optimal an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden. Kontakt und Besichtigung Für einen Besichtigungstermin senden Sie bitte Ihre Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Herr Oliver Sendlhofer setzt sich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mStraßenbahn <7.000mBahnhof <5.500mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wir freuen uns ihnen mehrere Grundstücke im schönen Prottes in einer fantastischen Lage mit wunderschönem Weitblick anbieten zu dürfen.   Attraktive Baugrundstücke mit Weitblick in Prottes – seltene Gelegenheit in Toplage In der idyllischen Gemeinde Prottes gelangen mehrere hervorragend gelegene Grundstücke zum Verkauf. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Eine ideale Gelegenheit für Bauträger, Anleger oder private Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und Zukunftspotenzial legen. Grundstücksdetails Auf allen Grundstücken besteht die Möglichkeit, jeweils zwei Wohneinheiten zu errichten. Eine Parzelle ist bereits aufgeschlossen.    1) Grundstück – bereits aufgeschlossen Bruttogröße: 798 m² Nettofläche (abzüglich Servitutsweg): 555 m² Grünlandanteil: 187 m² Kaufpreis: € 126.000,– zuzüglich 24.409,- Euro Aufschließungskosten   2) Grundstück – noch nicht aufgeschlossen Bruttogröße: 697 m² Nettofläche (abzüglich Servitutsweg): 601 m² Grünlandanteil: 182 m² Kaufpreis: € 97.900,–   3) Grundstück – noch nicht aufgeschlossen Bruttogröße: 705 m² Nettofläche (abzüglich Servitutsweg): 603 m² Grünlandanteil: 183 m² Kaufpreis: € 99.500,–   Zusätzlich stehen zwei weitere Grundstücke zur Verfügung. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.   Kontakt & Besichtigung Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Oliver Sendlhofer gerne zur Verfügung: Telefon: 0676 / 535 03 30   Wenn du möchtest, kann ich dir auch eine Version im Exposé-Stil, eine Kurzvariante für Online-Portale oder eine besonders werbewirksame Premium-Version erstellen.   1) Grundstücksgröße Brutto 798m2 - Netto abzgl. Servitutsweg 555 m2 mit 187m2 Grünlandanteil - ist bereits aufgeschlossen - Kaufpreis 126.000,-- 2) Grundgröße Brutto 697m2 - Netto abzgl. Servitutsweg 601 m2 inkl. 182m2 Grünlandanteil - noch nicht aufgeschlossen - Kaufpreis 97.900,-- 3) Grundgröße Brutto 705m2 - Netto abzgl. Servitutsweg 603 m2 inkl. 183 m2 Grünlandanteil - noch nicht aufgeschlossen - Kaufpreis 99.500,-- 2 weitere Grundstücke stehen zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin oder detailierte Informationen rufen Sie bitte unseren Geschäftsführer Herrn Oliver Sendlhofer unter 0676/5350330 persönlich an.       Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Attraktiver, hochwertig sanierter Bungalow mit Pool in Strasshof an der Nordbahn Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst attraktive Preis‑Leistungs‑Angebot in begehrter Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf gelangt ein 2017 umfassend sanierter Bungalow mit rund 90 m² Wohnfläche, 3–4 Zimmern, Terrasse, neuwertigem Ahrens‑Außenkamin sowie einem hochwertigen, nahezu neuen Pool – ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort und großem Erweiterungspotenzial. Wohnen & Raumaufteilung Der Bungalow ist kurzfristig beziehbar und eignet sich ideal für Paare, Senioren oder eine kleine Familie. Alle Räume sind zentral begehbar, ebenso das separate WC, das Badezimmer mit Dusche und die kompakte, funktionale Küche. Zwei kleinere Zimmer eignen sich optimal als Homeoffice, Gäste‑ oder Kinderzimmer Ein großzügiges Kinderzimmer sowie das helle Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten Gebäude & Sanierung Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend erweitert bzw. modernisiert: 1974: Zubau eines großen Kinderzimmers 2003: Errichtung einer ca. 30 m² großen Überdachung, nutzbar als Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge 2008: Installation eines hochwertigen Ahrens‑Stahl‑Außenkamins 2017: Komplettsanierung inkl. Erneuerung sämtlicher elektrischer Leitungen und des Heizsystems Einbau einer Gaszentralheizung mit Vaillant‑Gasbrennwerttherme und Radiatoren Grundstück & Entwicklungspotenzial Das 696 m² große Baugrundstück besticht durch seine annähernd quadratische Form. Laut Flächenwidmungsplan gelten: 30 % Bebauungsdichte Offene Bauweise Maximale Traufenhöhe: 7 m Damit sind insgesamt ca. 208 m² verbaubare Fläche möglich – aktuell sind rund 130 m² verbaut. ➡️ Ein Zubau oder eine Aufstockung ist somit problemlos realisierbar. Pool & Garten Ein besonderes Highlight ist der 2023 neu errichtete Pool mit den Maßen 6 × 3 × 1,5 m. Die nachweisbaren Anschaffungskosten beliefen sich auf ca. EUR 19.000. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Der Energieausweis wurde beauftragt und folgt in den nächsten Tagen ! Kontakt & Besichtigung Bitte übermitteln Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen und Adresse über das Willhaben‑Anfragefeld. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Oliver Sendlhofer 📞 0676 / 535 03 30 gerne persönlich zur Verfügung.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Gepflegtes Atriumhaus mit uneinsehbarem Garten nahe Golfplatz Süßenbrunn Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte und charmante Atriumhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk, Ortsteil Süßenbrunn, anbieten zu dürfen. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Erholungsgebiet und zum Golfplatz Süßenbrunn, die diese Liegenschaft zu einer echten Rarität macht. Das im Jahr 1996 individuell errichtete Atriumhaus bietet rund 130 m² Wohnfläche sowie einen ca. 37 m² großen, von innen begehbaren Keller. Raumaufteilung & Ausstattung Im Erdgeschoss (ca. 98 m²) erwarten Sie: ein separates Ess‑ bzw. Gästezimmer ein WC ein Badezimmer mit Fenster und Dusche ein helles Zimmer mit großzügiger Fensterfront zum Garten eine zeitlose, sehr gepflegte Küche mit zwei Küchenzeilen das großzügige Wohnzimmer mit einem besonderen Highlight: einem Specksteinofen in eleganter Rundbauweise, der für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgt Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den rund 150 m² großen, liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit kleinem Teich. Die etwa 1,80 m hohe Grundstücksmauer garantiert absolute Privatsphäre und ungestörte Grillabende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss beherbergt ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit großem Einbauschrank. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum problemlos in zwei kleinere Kinderzimmer unterteilen. Im Keller befinden sich die Haustechnik sowie sämtliche Zuleitungen. Zusätzlich stehen zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Waschraum, Hobbywerkstatt oder Fitnessbereich. Besonderheiten Die geschmackvolle Gestaltung des Wohnbereichs mit künstlerischen Akzenten und viel Liebe zum Detail vermittelt ein äußerst angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Hauses. Ein überdachter Stellplatz befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Direkt vor dem Haus steht zudem ausreichend Platz zum komfortablen Be‑ und Entladen zur Verfügung. Lage Mitten im Erholungsgebiet rund um den Golfplatz Süßenbrunn gelegen, verbindet diese Immobilie Ruhe, Natur und Freizeitwert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus ist sofort beziehbar und eignet sich ideal als Einfamilienhaus für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <5.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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