Modernes 4-Zimmer-Reihenhaus in Strasshof – 98 m² Wohnen + 52 m² beheizbarer Keller
2231 Strasshof an der Nordbahn
525.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
98,00 m²
Kaufpreis:
525.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11143/3946
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein modernes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus in Strasshof an der Nordbahn mit ca. 97,62 m² Wohnfläche und einem großzügigen beheizten Vollkeller mit ca. 52,18 m².
Das Haus überzeugt mit 3 Ebenen, privatem Garten, Terrasse, 2 PKW-Stellplätzen und Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Luft-Wärmepumpe.
Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Highlights auf einen Blick:
ca. 98 m² Wohnfläche
ca. 52 m² beheizbarer Keller
4 Zimmer
ca. 78 m² Garten + Terrasse
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wärmepumpe
2 PKW-Stellplätze
Sicherheitseingangstür mit Fingerprint
moderne, verdunkelte Verglasung
Wohnungseigentum
verfügbar ab September 2026
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne kurzfristig möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie selbstverständlich auch unverbindlich bei der Finanzierung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Komfortabel ausgestatteter Bungalow mit parkähnlichem Garten - 15 Min. bis Wien Erholung unter schattigen Bäumen im groß angelegten Garten finden Sie bei dieser wunderschönen Liegenschaft mit voll ausgestattetem Bungalow, der Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet! Ob Schatten oder Sonne - auf der Terrasse oder Parkbank - hier im Garten kann man sich nur wohlfühlen - und es gibt viel Platz für ein großes Pool oder um sich gärtnerische Träume zu erfüllen - oder ein 2. Haus zu bauen auf insgesamt 1.035 m² Eigengrund! In einer ruhigen Sackgasse einer Siedlung gehobenen Milieus inmitten von hochwertigen Immobilien gelegen, betritt man vom Gartentor das Haus vom seitlichen Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer mit angeschlossener, gepflegter Küche mit weißen Fronten und Einbaugeräten, wie Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Gefrierkombi, Geschirrspüler der Marken Siemens und Bosch etc. und Fenster zum Garten. Das gediegen eingerichtete Einfamilienhaus mit hübschem Erker im Wohnzimmer mit eingepasster Sitzecke und Essbereich, hellen Fenstern zum Garten hin sowie Vollholz Eichenmöbeln vom Tischler mit Ledercouch und Parkettboden erfreut die Bewohner mit dem vom Hafnermeister gesetzten Kamin der an kalten Wintertagen für zusätzliche angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet und beim Eingang gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und mit bequemem Doppelbett versehen. Das Jugend- oder Gästezimmer nebenan ist ebenfalls komplett eingerichtet. Die Stiege hinunter gelangt man in das erhöht gebaute Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und herrlichem Wohnzimmer mit Couch und Home-office-Bereich und angeschlossenem Bad mit Dusche und Waschbecken sowie 2. WC. Gegenüber befindet sich ein Raum, der als Fitness-Studio genutzt wurde. Der große Abstellraum nebenan birgt riesigen Stauraum für alles Nützliche. Alle Räume sind extra begehbar. Der 1993 erbaute Bungalow in massiver, schwerer Betonfertigteil-Bauweise der Firma HausbauerFreund auf einer Doppelparzelle errichtet, wird mit einer Gastherme der Marke Vaillant beheizt und es gibt zusätzlich zum Grundwasser-Brunnen, der die automatische Gartenbewässerung versorgt, Wasser- und Kanalanschluss von der Gemeinde. Das Carport schützt Ihr Auto vor Staub und Regen und ist direkt ans Haus gekoppelt, damit man gartenseitig rasch ins Haus gelangt. Es gibt auch einen gemauerten Geräteschuppen im Garten für Gartengeräte, Gartenmöbeln und mehr. Das 1.035 m² große Grundstück ist voll aufgeschlossen und es wäre auch möglich, ein weiteres Haus hier zu errichten bzw. das Grundstück zu teilen. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Ärzte und mehr in Straßhof und auch die Bahnstation ist unweit entfernt, mit der man in 15 Min. in Wien ist. Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Kulturveranstaltungen im Ort und in den umliegenden Gemeinden sorgen für das leibliche Wohl und Abwechslung. Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um Ihnen diese attraktive Liegenschaft zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <2.750mKlinik <5.750mKinder & SchulenKindergarten <750mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.750mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.750mPolizei <5.250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m²,verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OG OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG: + Luftwärmepumpe, 17,6 kW, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 599.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 599.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses neuwertige Einfamilienhaus, befindet sich in einem großflächigen Gartenparadies, ausgestattet mit zwei Straßenzufahrten (Haupt- und Nebenstraße), Wintergarten, beheiztem und überdachtem Swimming Pool, Party/Sauna Nebengebäude sowie einer überdachten Grillstelle mit Essplatz. Auf der anderen Seite des Hauses befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei Carportplätze. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Hier finden Sie nicht nur eine Dusche, sondern auch ein Bad mit Fenster, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die drei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Fliesen und Parkettböden sorgen für eine ansprechende und pflegeleichte Gestaltung, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt, egal zu welcher Jahreszeit. Das wunderschöne und perfekt ausgestattete Einfamilienhaus ist, folgendermaßen aufteilt: ERDGESCHOSS: + Wohnessküche 40,36 m², verfliest, mit Kachelofen, neuer DAN-Küche (vom April 2025 im Wert von € 35.000,-) ausgestattet, Zugang zur wunderschönen und hellen überdachten Terrasse/Wintergarten, zum beheizten und überdachtem Swimming Pool, dem ehemaligen Stall (laut Plan), jetzt ist es ein moderner und heller Partyraum mit Sauna ausgestattet + Vorraum + Flur + Bad und WC, mit Dusche und Fenster ausgestattet, verfliest + Zugang zum 20 m² großem Keller und ins OG OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer1 19,11 m² +Schlafzimmer2 12,52 m² + Schlafzimmer3 11,81 m², Blick auf den Garten und den Swimming Pool + Vorraum + Bad mit riesiger Dusche, 2025 saniert + Büro/Abstellraum, mit eigenem Fenster ausgestattet AUSSTATTUNG: + Luftwärmepumpe, 17,6 kW, Wasserspeicher 300 Liter + Markise mit Windsensor, Strom und LED Licht ausgestattet + offener Kachelofen + automatische Bewässerung des Gartens + Swimming Pool 8x4 Meter, beheizt und überdacht, 1,6 Meter tief (2025) + Jacuzzi im Wert von € 20.000,-, Platz für bis zu 5 Personen + Sauna + Grillplatz + Fitnessraum + Partyraum ca. 40 m² mit Keramikstrahl zum Heizen, LED-Spots, Zugang zum Swimming Pool, Garten und zum Grillplatz + Bramac-Dach + Alarmanlage + Garage, mit Pissoir, Handwaschbecken, neuen Fenstern und Türen ausgestattet + Parkplatz + Carport, zwei Stellplätze + Einbauküche der Marke DAN + Bad mit Fenster + Außenliegender Sonnenschutz + Kunststofffenster mehrfach verglast + alle Fenster des Hauses sind mit Insektenschutz ausgestattet + Fassade gedämmt Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen bietet dieses Haus auch praktische Annehmlichkeiten: Eine Garage sowie Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie immer genügend Platz für Ihre Fahrzeuge haben. Ein Carport sorgt zudem für zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit durchgeführt: 2025 - Überdachung des Swimming Pools, Luftwärmepumpe, Garten mit Aluminiumzaun pulverbeschichtet eingezäunt, Carport-Zugang Aluminiumtor mit Fernbedienung (Schlüssel oder Schalter, innenseitig) 2023 - Sanierung und Überdachung der Terrasse 2022 - Insektengitter 2021 - Bramac-Dach Eindeckung und Hinterlüftung, Pool, Vordach, Grillplatz 2020 - Carport 2019 - Malerei Fassade 2018 - Umbau Poolhaus 2006 - Zaun zur Straße LAGE: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Lage für Familien. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Spielplatz an der Gustav Mahler-Straße, der viel Raum für Spiel und Spaß bietet. Auch wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig! Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil genießen können. Der Kaufpreis von 599.000,00 € reflektiert den Wert und die Qualität dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben! Kaufpreis: € 599.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Energieeffizienz: HBW: 99,1 Klasse: C fGEE: 1,55 Klasse: C gültig bis: 04.07.2033 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwei Grundstücke nebeneinander mit insg. 683 m2 - eines unbebaut und darf bebaut werden - plus saniertem Haus und mehreren Nebengebäuden - Preis verhandelbar ! Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 683 m² Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstversorger oder all jene, die Wert auf viel Freiraum legen. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Grundstücks: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden gehört auch ein zweites, unbebautes Grundstück dazu, auf dem eine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Perspektiven – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zur individuellen Gestaltung eines eigenen Projekts. Das Haus wurde 2024 saniert (Dach und Fassade) bzw. im Inneren renoviert. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit sofort bezogen werden. Key Facts Grundfläche gesamt: ca. 683 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstück 1: ca. 318 m² mit Wohnhaus und Nebengebäuden Grundstück 2: ca. 365 m² unbebautes Grundstück mit bestehender Baumöglichkeit Verkauf: Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft, weil das hintere Grundstück nur über das vordere erreichbar ist. Anzahl Zimmer: Vier Zustand: Dach, Fassade und Innenbereich 2024 saniert bzw. renoviert. Bezug: Sofort möglich Garten: Uneinsehbarer Garten hinter dem Haus – ruhig und privat gelegen Hauseingang: Zugang über Stufen sowie eine praktische Rampe Nebengebäude: Zwei relativ große Nebengebäude mit jeweils mehreren Räumen (alle von außen einzeln begehbar). Erdkeller: In einem Nebengebäude vorhanden – ideal zur Lagerung von Weinflaschen oder Vorräten Heizung: Keine Heizung im Haus vorhanden aber Gasanschluss an der Grundstücksgrenze bzw. Kamin für Festbrennstoffheizung im Haus vorhanden.> Lage – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht. Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt) Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt) Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt) Infrastruktur in der Nähe: Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 459.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik 📞 Mobil.: +43 664 502 43 96 📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn – einem charmanten Reihenhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 96,25 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in Niederösterreich. Mit insgesamt 4 großzügigen Zimmern ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse vorhanden. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier finden Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die zwei separaten WCs und zwei Badezimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten den Alltag erleichtern. Eines der Bäder ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt so für entspannende Wellnessmomente direkt zu Hause. Das Haus ist vollunterkellert (mit Technikraum). Der Wohnkomfort spiegelt sich auch in der hochwertigen Ausstattung wider: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Westbalkon oder der Terrasse, die direkt an den liebevoll angelegten Garten anschließen – ein idealer Rückzugsort für gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert Ihnen einen sorgenfreien Parkplatz direkt vor der Haustür. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, was besonders Pendler schätzen werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergarten, Schulen und Supermärkte – hier ist alles für das tägliche Leben fußläufig erreichbar. Dieses Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe – ein Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen werden. Der Kaufpreis beträgt 529.000,00 €. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses wundervollen Hauses! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten. Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren. Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht! Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 568 m² bis 2.407 m² zur Verfügung. Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten. Baugrundstücke in ruhiger und dennoch zentraler Lage ■ Sonnige Westausrichtung ■ Grundstücke im Ausmaß von 568 m² bis 2.407 m² ■ Widmung: BW, offene Bebauung, Geschoßflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 m ■ Gemeindeaufschließungskosten sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten Ideal gelegen für Wohnen, Bauen oder Investieren Willkommen in Ihrem zukünftigen Skyhouse! Es gibt flexible Möglichkeiten einen modernen Neubau zu errichten: Variante 1: Einfamilienhaus (Skyhouse 114m²) - 566 m² Eigengrund - Kaufpreis: ab € 629.999,-- Variante 2: Einfamilienhaus (Skyhouse 127m²) - 566 m² Eigengrund - Kaufpreis: ab € 669.999,-- Variante 3: Doppelhaushälfte(Skyhouse 100m²) - ca. 500 m² Eigengrund - Kaufpreis: ab € 539.999,-- (ohne Keller, belagsfertig inkl. Aufschließungskosten) Individuelle Planung Durch die ökologische Bauweise wird ein sehr geringer Heizwärmebedarfswert ermittelt. Folgende Highlight warten auf Sie Heizsystem: LW Pumpe mit Fußbodenheizung Fenster: Verglasung/3-fach, Klarglas Moderne Kubaturen Architektur zum Mitgestalten Bauausführung mit namhaften, inländischen Unternehmen Interessante Ausstattungsvarianten Kompetente Abwicklung mit Bauaufsicht Außengestaltung Stahlbetonkeller (Vollkeller) Doppel-Carport/Garage Kamin Pool Dachterrasse Galerie Wellness Photovoltaikanlage Innovatives Strom- und Energiespeichersystem Wasserrückgewinnung Aufzug (Barrierefrei) Smart Home Verschiedene Größen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
539.999 €
Fläche (m²)
100,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Thomas Kubicek
kubicek immobilien Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H.
Aktive Immobilien von Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses modernisierte Reihenhaus vereint auf 71 m² Wohnfläche Komfort, Stil und naturnahe Lebensqualität – ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen oder Senioren, weil das Haus komplett barrierefrei möbliert und mit Treppenlift, barrierefrei umgebautem Badezimmer und Toilette ausgestattet ist. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht, Haustiere sind nach Abstimmung erlaubt.Die Möbel dürfen entfernt werden. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die dank hochwertiger Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die getrennt begehbare moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Grünblick bieten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können laue Sommerabende genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die solide Massivbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair – ein seltenes Angebot in Wien, das Sie nicht verpassen sollten. Die monatliche Miete von 1.490,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück in einmaliger, zentraler Lage beim Stift Klosterneuburg Entdecken Sie dieses interessante Grundstück in der Nähe des Stiftes Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und der Altstadt. Lassen Sie sich in der Früh durch die Klänge der historischen Kirchenglocken wecken .... Ideale Grundstücksgröße für ein Stadthaus - zum Beispiel für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach . Der Grund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet - die Aufschließungskosten sind bezahlt und der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: 313 m² Länge vorne: ca. 25,5 Meter Breite: zwischen 9 Meter und 15 Meter Widmung: Bauland Kerngebiet - komplett aufgeschlossen Bebauungsdichte: 80% Bauweise: gekuppelte Bauweise mögliche Wohnnutzfläche: ca. 220 m² Am Grundstück befindet sich aktuell eine Garage mit Platz für einen PKW. Die Infrastruktur ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz - Heurige und Restaurants befinden sich in Gehweite. Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (inkl. Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien) innerhalb von wenigen Minuten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten alle weiteres Infos, Pläne und Fotos und stehe für die Vereinbarung eines kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung. (gerne auch am Samstag/Sonntag) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in der charmanten Stadt Gleisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige und gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die Ihr Geschäft zum Erfolg werden lassen. Die Immobilie umfasst insgesamt 237m² und ist ideal für den Einzelhandel geeignet. Dank der großen Fensterfronten ist Ihr Geschäft perfekt sichtbar und lädt potenzielle Kunden zum Betreten ein. Die Fläche ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Präsentation Ihrer Produkte sowie für Lagerräume. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einbauküche. Die Gewerbeimmobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Empfangsraum - 4 Büros - Gang Kellergeschoss: -Seminarraum -Archiv - 2 Sanitärraume - Küche Im Innenhof der Immobilie befinden sich 3 zugeteilte Stellplätze. Des weiteren befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich in der begehrten Stadt Gleisdorf, die für ihre historischen Gebäude und ihre idyllische Atmosphäre bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl der Busbahnhof als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt, so dass Ihre Kunden aus dem gesamten Umland problemlos zu Ihnen kommen können. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Falls ich telefonisch nicht direkt erreichbar sein sollte, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder WhatsApp. Vielen Dank – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 13. Wiener Gemeindebezirk! Dieses modernisierte Reihenhaus vereint auf 71 m² Wohnfläche Komfort, Stil und naturnahe Lebensqualität – ideal für Menschen mit besonderen Bedürfnissen oder Senioren, weil das Haus komplett barrierefrei möbliert und mit Treppenlift, barrierefrei umgebautem Badezimmer und Toilette ausgestattet ist. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht, Haustiere sind nach Abstimmung erlaubt.Die Möbel dürfen entfernt werden. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die dank hochwertiger Parkett- und Fliesenböden eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die getrennt begehbare moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Grünblick bieten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, können laue Sommerabende genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die solide Massivbauweise garantiert ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität ohne lange Wege. Diese Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair – ein seltenes Angebot in Wien, das Sie nicht verpassen sollten. Die monatliche Miete von 1.490,00 € bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause im 13. Bezirk wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mU-Bahn <3.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück in einmaliger, zentraler Lage beim Stift Klosterneuburg Entdecken Sie dieses interessante Grundstück in der Nähe des Stiftes Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und der Altstadt. Lassen Sie sich in der Früh durch die Klänge der historischen Kirchenglocken wecken .... Ideale Grundstücksgröße für ein Stadthaus - zum Beispiel für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach . Der Grund ist als Bauland Kerngebiet gewidmet - die Aufschließungskosten sind bezahlt und der Altbestand wurde bereits entfernt. Hier die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksgröße: 313 m² Länge vorne: ca. 25,5 Meter Breite: zwischen 9 Meter und 15 Meter Widmung: Bauland Kerngebiet - komplett aufgeschlossen Bebauungsdichte: 80% Bauweise: gekuppelte Bauweise mögliche Wohnnutzfläche: ca. 220 m² Am Grundstück befindet sich aktuell eine Garage mit Platz für einen PKW. Die Infrastruktur ist sehr gut - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz - Heurige und Restaurants befinden sich in Gehweite. Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (inkl. Bahnhof mit guter Verbindung nach Wien) innerhalb von wenigen Minuten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten alle weiteres Infos, Pläne und Fotos und stehe für die Vereinbarung eines kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung. (gerne auch am Samstag/Sonntag) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <7.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie für Ihr Einzelhandelsgeschäft in der charmanten Stadt Gleisdorf? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese großzügige und gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die Ihr Geschäft zum Erfolg werden lassen. Die Immobilie umfasst insgesamt 237m² und ist ideal für den Einzelhandel geeignet. Dank der großen Fensterfronten ist Ihr Geschäft perfekt sichtbar und lädt potenzielle Kunden zum Betreten ein. Die Fläche ist optimal aufgeteilt und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Präsentation Ihrer Produkte sowie für Lagerräume. Zudem verfügt die Immobilie über eine Einbauküche. Die Gewerbeimmobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: -Eingangsbereich -Empfangsraum - 4 Büros - Gang Kellergeschoss: -Seminarraum -Archiv - 2 Sanitärraume - Küche Im Innenhof der Immobilie befinden sich 3 zugeteilte Stellplätze. Des weiteren befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Objekt. Die Lage der Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. Sie befindet sich in der begehrten Stadt Gleisdorf, die für ihre historischen Gebäude und ihre idyllische Atmosphäre bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl der Busbahnhof als auch der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt, so dass Ihre Kunden aus dem gesamten Umland problemlos zu Ihnen kommen können. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Falls ich telefonisch nicht direkt erreichbar sein sollte, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder WhatsApp. Vielen Dank – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte, im ersten Stock befindliche Wohnung, bietet Ihnen auf ca. 53 m² folgende Raumaufteilung: Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie - jeweils separat begehbar - in ein Schlafzimmer sowie in ein etwa gleich großes Wohnzimmer, die teilmöblierte Küche, sowie in das Bad mit Badewanne und WC. Die Fußböden sind mit Holzpanelen ausgelegt- das Badezimmer verfliest! Die Wohnung hat eine Ost- West Ausrichtung- die West Ausrichtung in ist mit unverbaubaren Ausblick! Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. BK: ca. Euro 190.- PS: die Wohnung ist zur Zeit Vermietet!!! Stockerau hat eine ausgezeichnete Infrastruktur wie div. Schulen, Kita`s, Krankenhaus, Ärzte, Sportstätten und eine ausgezeichnete Gastronomie! Ca. 15km zur Wiengrenze- Bahnverbindung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Lokalität eignet sich hervorragend für selbständige Physiotherapeuten (der bestehende Kundenstock kann übernommen werden), Allgemeinmediziner, Sportarzt, Orthopäden Ihre Vorteile. bestens ausgestattete und helle Behandlungsräume Ein motiviertes Team bestehend aus Physio- und Sporttherapeuten vielseitiges Kursprogramm mit Rückenschule, Yoga Betreute Reception mit Terminverwaltung Kostenfreie Parkplätze uvm. Mietkosten: € 750,- inkl. BK/HZ Kontakt: Karin Hernach Immobilientreuhänderin / Maklerin Ihr Team der HAAS & URBAN Immobilien GmbH, IMMO-COMPANY, Ihre kompetente Immobilienberatung vor Ort in 6060 Hall i.T., Salvatorgasse 17. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vintage – Einfamilienhaus am Ortsrand von Jennersdorf Dieses Haus, erbaut ca. in den 60-ern steht auf ca. 925 m² Bauland und hat eine Wohnfläche von ca. 144 m². Interessant ist die Anordnung der Räume, die sich durch den Zubau aus den 70-ern ergeben hat. Grundsätzlich funktioniert das Haus, aber zu tun gibt es trotzdem einiges. Es ist halt vintage…. auf dem Stand von ca. 1960-70. Im EG die Küche, das Bad, WC extra, Schlafzimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer und großes Durchgangszimmer. Im Dachgeschoß sind 2 Zimmer und ein Abstellraum. Geheizt wird derzeit mit Einzelöfen. Ortwasserleitung und Kanal sind angeschlossen. Das Haus ist unterkellert, hat 2 Garagen und viel Platz für alles, was man so braucht. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Der alte Gemüsegarten wartet nur darauf, wieder genutzt zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erwerben Sie dieses Baugrundstück in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (kleines Gartenhaus) und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich zur Bebauung eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder für die Errichtung von zwei Wohneinheiten an. Es können 35 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern offen/gekuppelt bebaut werden. Das Grundstück ist aufgeschlossen und befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Gerasdorf verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation ist in etwa 7 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen, es ist daher möglich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minuten in das Wiener Stadtzentrum zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Spitäler sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot sowie den lokalen Heurigen und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Hier im sonnigen Lackendorf gelang dieses entzückende Haus mit zahlreichen Nebengebäuden zum Verkauf. Die Wohnfläche des Haupthauses von ca. 140 m² teilt sich auf in Vorraum, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer mit Badewanne. Das Haus ist isoliert und besitzt eine Gasheizung, eine Klimaanlage und Solarzellen. In der Küche befindet sich auch ein Holzofen mit dem Sie zusätzlich heizen können. Das Gebäude ist zum Teil mit einem Erdkeller unterkellert und benötigt noch geschickte Hände für die Fertigstellung. Über den Hof gelangen Sie zum Nebenhaus, mit einer ca. 9 m² großen Terrasse. Hier könnte eine zweite kleine Wohneinheit mit ca. 35 m² entstehen. Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Im rückwertigen Teil des Grundstücks befinden sich mehrere Nebengebäude mit Stallungen und im Anschluss ein großer Garten mit Obstbaumbestand und der Möglichkeit zur Tierhaltung. Seitens der Gemeinde Lackendorf wird mitgeteilt, dass für das Haus keine Pläne oder Baubewilligungen im Gemeindeamt aufliegen. Bei der Flächenwidmung handelt es sich beim Grundstück straßenseitig um Bauland - Gemischtes Baugebiet und beim angrenzenden Grundstück um Hausgärten. Genießen Sie hier lange Wanderung, Rad- und Reitwege durch die Region, oder freuen Sie sich auf eine Draisinentour. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in ca. 15 Minuten erreichbar, 1 Kilometer entfernt befindet sich die Auffahrt zur Schnellstraße, von dort aus erreicht man in ca. 35 Minuten Eisenstadt und Wiener Neustadt und in ca. 60 Minuten Wien. Gerne stehe ich für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich bin ich Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <3.000mPost <1.000mGeldautomat <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einfach mal tief Luft holen und genießen…. Liebhaberobjekt mit ca. 2,6 ha arrondiertem Grund Platz zum Atmen, eine Wahnsinns Aussicht, eigenes Gemüse, Tierhaltung, Ruhe, Erholung, usw…. hier gibt es Möglichkeiten für das alles und noch mehr. Auf ca. 25.841 m² befindet sich dieses Bauernhaus mit vielen Nebengebäuden. Erbaut um 1900 wurde immer wieder an- und umgebaut. Der letzte Zubau einer Scheune war ca. 1980. Die geschätzte Wohnfläche von ca. 100 m² wurde in ca. 2023 saniert. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe. In fast allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Das Bad, WC, Küche, Böden, Stromleitungen, usw. wurde erneuert. Ortswasserleitung und Kanal sind angeschlossen. Die Nebengebäude haben ca. 300 m². Es gibt eine Garage und einen Erdkeller. Ein Brunnen mit Schwengelpumpe ist auch vorhanden. Sehr gerne zeige ich Ihnen diesen wundervollen Platz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <6.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <6.000mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <3.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft ist in einem tadellosen Zustand und wird permanent instand gehalten. Die sechs Einleger- Wohnungen sind ebenfalls gewartet und zum größeren Teil vermietet. Wohnflächen: 2 Singlewohnungen mit je 41,44m² 2 drei Zimmerwohnungen mit 77,36m² und 77,22m² 2 vier Zimmerwohnungen mit je 92,61m² Ausstattung: * Parkettböden * Nassräume verfliest * die drei& vier Zimmer Wohnungen sind mit südseitigen Balkon versehen * Kellerabteil * Abstellkammer * WC * Bad * Parkplätze in der Anlage Beheizung erfolgt über eine Gastherme! Göllersdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden- in ca. 25 Autominuten ist Wien erreichbar! Ärzte, Schule, Kindergarten sowie Nahversorger in unmittelbarer Nähe! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mKrankenhaus <8.500mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neusiedl am See Zentrum - Büro oder Ordination in Bestlage und Topzustand Die hellen Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoß des Gebäudes, und sind ideal und behindertengerecht über einen Lift zu erreichen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Der Eingangsbereich ist als großzügiger Empfangsbereich gestaltet. Die einzelnen Räumlichkeiten sind um diesen Empfangsbereich angelegt und direkt zu begehen. Die Gesamtfläche beträgt rund 180m². Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gaszentralheizung über eine eigene Therme. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Miete beträgt € 1600,- zuzüglich 20% Ust. Die Betriebskosten werden mit € 380,- vorgeschrieben und jährlich abgerechnet. Die Erstellung des Mietvertrages beträgt € 500,- zuzüglich 20% Ust. Die Gebühren an das Finanzamt betragen € 828,- Das Maklerhonorar wird mit drei Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Ust berechnet. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Josef Freydl 0699 18410031 josef.freydl@immo-company.at Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kurze Wege zu allem, was Sie brauchen und doch weit genug weg, um ihre Ruhe zu haben. Zum Verkauf werden angeboten 2 Baugründe von einer Größe von ca. 944m² und ca. 2627m² zu einem Preis von 25,- bzw. 30,- Euro. Alle Anschlüsse liegen in der Straße vor den Grundstücken. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <2.000mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <10.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
**Im Grünen** TOP – Mietwohnung in Zweifamilienhaus in sehr lockerer Streusiedlung Gesucht wird ein "jung gebliebenes" nettes Paar das Ruhe sucht. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Also auch ideal, wenn man Probleme beim Treppensteigen hat. Auf ca. 100 m² erwarten Sie die neue Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 18 m² großen Balkon, 3 Zimmer, Abstellraum, das neue Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluß, der Flur und der Vorraum. Zur weiteren Verfügung stehen bei Bedarf noch auf gleicher Ebene ein Abstellraum und noch ein Teil des Kellers. Den Garten können Sie nutzen und genießen. Es warten sogar zwei neue Hochbeete auf Sie, wo Sie auch Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Die Garage kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Auf jeden Fall können Sie hier abschalten, den Ausblick, die Umgebung und die Ruhe genießen. Das Halten von Hunden ist nicht erlaubt. Heizkostenakonti mtl. 240,-- € inkl. Steuer. Kaution 3 BMM Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <9.500mSonstigeBank <3.500mPost <3.000mGeldautomat <3.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unweit von Jennersdorf befindet sich dieser angenehm gelegene Baugrund mit ca. 1.357 m2. Im Norden Wald und im Süden Sonne.... Die Anschlüsse befinden sich in der Nähe des Grundstücks. Bei Bedarf können noch ca. 4.410 m2 landwirtschaftliche Nutzfläche dazu gekauft werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mKrankenhaus <7.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.000mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es handelt sich um mehrere Parzellen, mit jeweils ca. 800 m2 . Der Kaufpreis pro Quatratmeter beträgt € 19,50 Es können durchaus mehrere Parzellen zusammen erworben werden. Ideal für Gemüseanbau, Obstgarten, einen Wildgarten, oder einfach nur ein eigenes Stück Natur, um dort die Ruhe zu genießen. Es wurden seit fünf Jahren keine chemischen Dünger etc. verwendet. . In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Bach. Es wird darauf hingewiesen, dass es bei Grünland nicht erlaubt ist ein Gartenhaus etc. aufzubauen. Also nutzen Sie die Gelegenheit endlich Ihren Traum vom eigenen Stück Land zu erfüllen, und kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <8.500mKrankenhaus <8.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem Traumhaus am malerischen Neusiedler See! Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Der Bungalow befindet sich in der idyllischen Stadt Neusiedl am See im österreichischen Burgenland und ist der perfekte Ort für Naturliebhaber, Familien und alle, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 103m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich individuell entfalten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und sich an der frischen Luft zu erholen. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und ist der ideale Ort für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Stellplatz für Gäste. Das Haus verfügt über zwei WCs, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, was für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. In der Einbauküche mit hochwertigen Geräten können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur rund um das Haus lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. So können Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer Neusiedl am See noch nicht kennt: Neusiedl am See (ungarisch: Nezsider, kroatisch: Niuzalj) ist mit 8917 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2023) bzw. 8.948 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2023[1]) die zweitgrößte Stadt im österreichischen Burgenland. Die Einkaufs- und Schulstadt Neusiedl am See ist zugleich Bezirksvorort (burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Neusiedl am See. Neusiedl am See verfügt über ein neu ausgebautes Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen. Außerdem bietet das Strandbad Beachvolleyball- und Beachsoccerplätze sowie einen Basketballplatz. Zusätzlich befinden sich in Neusiedl am See ein Hallenbad (mit direkt daneben gelegenem Fun- bzw. Skatepark), ein Golfplatz, Tennisplätze, ein Fußballplatz mit Natur- sowie Kunstrasen und ein Reithof. Besonders beliebt ist Neusiedl am See auch bei Radfahrern, da es direkt an der Radroute rund um den Neusiedlersee liegt. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 1,92 km Supermarkt 0,50 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 1,,62 km Post 1,43 km Tankstelle 1,07 km Trafik 1,38 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 1,47 km Volksschule 1,98 km Mittelschule 1,13 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,67 km Zahnarzt 1,29 km Kinderarzt 1,17 km Apotheke 1,84 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,33 km Lokalbahnhof 1,68 km --------------------------------------------------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW: Wien ( Innere Stadt ) ca. 46 min Flughafen Wien ca. 27 min Eisenstadt ca. 35 min Bruck an der Leitha ca. 17 min Strandbad Neusiedl am See ca. 5 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
....das hier haben Sie mit Sicherheit nicht erwartet... Vom jetzigen Eigentümer 2018 gekauft, umfangreich saniert, kreativ umgebaut (hat damit die meisten zum Staunen gebracht) und seit dem bewohnt. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig, am Boden gedämmt und hat ein Kaltdach. Der 1. Stock ist der ausgefallene, hochwertige Wohnbereich. Wohnen, Essen und Kochen in einem großen Raum. Dazu der Kachel-Grundofen, der auch das ganze Haus heizen kann. Das Bad mit Dusche, Wanne und WC, 3 weitere Zimmer und noch ein WC extra sind auf dieser Etage. Die Fläche beträgt ca. 104 m2. Im Erdgeschoß gibt es derzeit einen Showroom und die Werkstatt, in die man auch über eine mobile Rampe gelangt. Diese ist ein echtes Highlight. Die Gesamtfläche inkl. Flur und WC beträgt ca. 101 m2. Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung und die Garage. Grundstücksfläche: ca. 1.301 m2. Gern zeige ich Ihnen Ihr neues Zuhause. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mKrankenhaus <5.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPost <4.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Technische Eckdaten: - Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong - Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk - Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht - Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt) - Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt) - Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform) - Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung - Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen - Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung - Hauseingangstür: Alu-Tür - Terrassentüren: Hebeschiebetüren - Sonnenschutz Raff stores (elektrisch) - Rauchfang (für Kachelofen) - Blitzschutz - Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen - Vorbereitung für Bewegungsmelder - Vorbereitung für PV-Anlage - Vorbereitung für Gegensprechanlage - Vorbereitung für Videoanlage - Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen) - Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt - Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen - Einfahrtstor elektrisch bedienbar - Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km --------------------------------------------------------------------------------------- Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven Lage in Neusiedl am See, einer charmanten Stadt im Burgenland, die sowohl durch ihre Nähe zum Neusiedler See als auch durch die gute Anbindung an Wien besticht. Grundstücksgröße: 765 m² Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, aber zentralen Wohngebiet, das sowohl durch seine gute Erreichbarkeit als auch durch die naturnahe Umgebung überzeugt. Der Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben in dieser Region besonders lebenswert machen. Vorteile der Lage: Gute Verkehrsanbindung: Nur 40 Minuten von Wien entfernt und ideal für Pendler. Naherholung: Der Neusiedler See ist ein Paradies für Naturfreunde, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Weinregion: Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinbaugebiete, was das Grundstück auch für Weinfans oder als Urlaubsdomizil besonders attraktiv macht. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur eine einmalige Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen, sondern auch die Vorteile einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause in dieser aufstrebenden Region! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Jetzt bauen oder später – ganz flexibel! Keine Bauverpflichtung für ca. 10 Jahre – investieren und selbst entscheiden, wann der Baustart erfolgt. Das Projekt – bereits genehmigt! Zwei moderne Wohnhäuser mit optimaler Raumaufteilung Jede Einheit mit: Garage Lager-, Technik-, Fahrrad- & Abfallräumen Die Wohnungen überzeugen mit: ca. 120 m² Wohnfläche Loggia oder Terrasse mit traumhaftem Fernblick Bodentiefe Fenster & französische Balkone für lichtdurchflutetes Wohnen Lage: Begehrte Wohngegend in Fernitz-Mellach – ruhig, grün & Stadtnah. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden! Das Haus erstreckt sich auf großzügigen 300 m² Wfl und 600 m² Gfl und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf drei Etagen plus Keller, werden Sie hier genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse finden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG, OG, DG mit ca. 300 m² und Wohnkeller mit ca. 57 m² 2 Terrassen mit ca. 60 m² im EG und ca. 120 m² im DG. Garten mit ca. 500 m². Das wunderschöne Haus mit einer Fläche von 300 m2 verfügt über folgende Aufteilung: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 2 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Küche 4 Badezimmer 2 WC Wohnkeller/ Gästezimmer/ Kabinett. 2 Terrasse Garten Vollständige Massivbauweise, Luft-/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Alu-/Kunststofffenster und Hebe-Schiebetüre mit 3-Scheiben-Verglasung. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Erstbezug. Sie haben die Möglichkeit, als erster in diesem Haus zu wohnen und es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der moderne und hochwertige Ausbau wird Sie begeistern und Ihnen ein Gefühl von Exklusivität vermitteln. Der hauseigene Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus in 1220 Wien nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten überzeugt, sondern auch durch seine erstklassige Lage und gute Verkehrsanbindung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und ein Leben in einer der schönsten Gegenden zu führen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <8.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mU-Bahn <9.500mStraßenbahn <10.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die hier angebotene Waldfläche besteht aus zwei Parzellen in der Katastralgemeinde St. Martin am Silberberg in der Marktgemeinde Hüttenberg in Kärnten. Beide Parzellen grenzen aneinander und weisen in Summe eine Fläche laut Grundbuch von 5.276m² auf. Das Waldgrundstück erstreckt sich auf einem nach Westen ausgerichteten teils felsigen Hang in einer Seehöhe von ca. 620 bis 880 m Seehöhe am Fuße des Zosner Kogels. Die Gegend ist für den einst bedeutsamen Abbau von Eisenerz, Silber und Gold sowie den Reichtum an Mineralien bekannt. Die Waldfläche ist mit ca. 40 bis 60jährigen Fichten und Laubhölzern bestockt. Die Bringung ist leicht, der Waldboden gut. Eine einfache Bewirtschaftung ist auch aufgrund der angrenzenden Bundesstraße gewährleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKlinik <9.500mKrankenhaus <10.000mArzt <9.500mApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <9.500mSonstigePost <2.000mBank <7.000mGeldautomat <7.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <9.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Bergland, Niederösterreich – einem aufstrebenden Standort für Ihre geschäftlichen Ambitionen! Hier präsentieren wir Ihnen eine herausragende Immobilie, die keine Wünsche offenlässt: eine neuwertige Lager- und Gewerbeeinheit mit großzügiger Freifläche, die sich ideal für Ihr Unternehmen eignet. Mit einer beeindruckenden Fläche von 4.000 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Lagerraum benötigen, Produktionsflächen planen oder Büroflächen integrieren möchten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Die massive Bauweise und die schlüsselfertige Übergabe mit einer soliden Bodenplatte garantieren Ihnen eine schnelle Inbetriebnahme und höchste Qualität. Die durchdachte Ausstattung umfasst unter anderem einen eigenen Parkplatz, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem zugänglich ist. Die Teeküche sorgt dafür, dass Ihre Mitarbeiter stets gut versorgt sind und sich in den Pausen erholen können. Zudem sind die großzügigen Deckenleuchten optimal platziert, um eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Selbstverständlich sind auch Toiletten vorhanden, was den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Gäste erhöht. Ein weiteres Highlight ist der Bürocontainer bei dem ein Besprechungsraum für Teammeetings integriert ist. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung und der eigene Waschplatz mit Ölabscheider für PKW´s, LKW´, Bagger, Stapler etc. Die Anbindung an das öffentliche Busnetz ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, bequem und ohne Stress zur Arbeit zu gelangen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ruhigen Lage, die Ihnen dennoch eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Der Kaufpreis von 850.000,00 € stellt eine attraktive Investition in Ihre Zukunft dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den Grundstein für Ihr erfolgreiches Geschäft zu legen! Die Kombination aus flexibler Flächennutzung, neuwertiger Ausstattung und optimaler Anbindung macht diese Immobilie zu einem echten Juwel für Unternehmer. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Lagerhalle wartet bereits auf Sie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.000mPost <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mobilheim, ideal als Wochenend- oder Ferienhaus. Es befindet sich auf einem Pachtgrundstück, das eine ruhige und naturnahe Umgebung bietet. Dieses charmante Mobilheim bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 52 m² den perfekten Rückzugsort für entspannte Tage in der Natur. Umgeben von unberührter Landschaft und dem sanften Glanz des Neusiedler Sees, finden Sie hier die ideale Kombination aus Erholung und Lebensqualität. Die Raumaufteilung des Mobilheims gestaltet sich wie folgt: - Wohnküche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche - Veranda 11 m² Ein weiterer Vorteil ist der außenliegende Sonnenschutz, der Ihnen ermöglicht, auch an sonnigen Tagen eine kühle und erholsame Atmosphäre in Ihrem Haus zu schaffen. Das Mobilheim ist für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <5.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <5.000mPost <2.500mVerkehrBus <2.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See, einer der charmantesten Städte im Burgenland! Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Fertigparkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Loggia, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe der Natur in vollen Zügen genießen. Der Südwestbalkon ist perfekt für gesellige Abende oder einfach nur zum Sonnenbaden. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Rollläden an den Fenstern bieten Ihnen nicht nur zusätzlichen Sichtschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Ein weiteres Highlight ist die dazugehörige Garage, die Ihnen Sicherheit und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen: Ärzte, Kindergarten und Supermärkte sind nur einen Katzensprung entfernt. Neusiedl am See ist bekannt für seine idyllische Lage am Neusiedler See und die hervorragende Lebensqualität. Ob Sie die Natur genießen, Sport treiben oder das kulturelle Angebot der Region erkunden möchten – hier ist für jeden etwas dabei. Zögern Sie nicht, diese fantastische Immobilie zu besichtigen! Bei einem Kaufpreis von nur 290.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Leben in Neusiedl am See wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
