Die Liegenschaft befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Der Hamerlingpark ist in ca. 160 m, der Schlesingerplatz in ca. 100 m erreichbar.

Das Altbauzinshaus wurde ca. 1899 errichtet und ca. 1955 nach Kriegsschäden wiederinstandgesetzt. Im Jahr 1968 wurde eine Aufzugsanlage errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1994.

Die Maisonettenwohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ist auf zwei Ebenen angelegt. Die Wohnung besteht auf der unteren Ebene aus Vorraum, Wohnzimmer, Zimmer mit Schrankraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und einem Balkon. In der oberen Geschossebene befinden sich Galerie, Abstellraum, ein Wintergarten und zwei Terrassen. Die untere Geschossebene der Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 83m² und eine Balkonfläche von ca. 4m². Die obere Geschossebene hat eine Nutzfläche von ca. 29m² und eine Terrassenfläche von gesamt ca. 27m² (11m² und 16m²).

Die Wohnung ist hauptsächlich südseitig auf die Straße ausgerichtet, die beiden Terrassen und der Wintergarten in der oberen Geschossebne sind nordseitig orientiert.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Dachgeschossausbaus.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 1/2026:
Betriebskosten € 210,64
Lift Betriebskosten € 32,60
Instandhaltungs Rücklage € 100,31
Netto gesamt € 343,55
10% Ust € 24,32
Summe € 367,87

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende März 2026 ca. € 128.200,33.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2030 befristet vermietet. Der Käufer tritt als Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}