Wohnung im 4. Liftstock nahe dem Wiener Stadtpark

1030 Wien

219.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

39,90 m²

Kaufpreis:

219.000 €

ID:

10983/145

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rochusmarktes (ca. 350m) und des Wiener Stadtparks (ca. 550m).

Das Wohnhaus wurde ca. 1961 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Da der ursprüngliche geförderte Darlehensbetrag begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, an den Außenwänden ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 39,90m² und ist westseitig Richtung Hof ausgerichtet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgte über einen Gaskonvektor, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 52.134,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026:
Rücklage Gebäude € 43,02
Betriebskosten Gebäude € 97,98
Betriebskosten Wasser- Abwassergebühr € 15,01
EDV-Gebühr € 0,55
Netto gesamt € 156,56
10% USt € 11,30
Summe € 167,86

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

219.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

168 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

39,90 m²

Zimmer

Bäder

Baujahr

1961

Heizung

Einzelofenheizung

HWB

105,58 kWh/(m²a)

Klasse HWB

Karte

Aktive Immobilien von Invest Real GmbH

Grundstück in unmittelbarer Nähe der Wiener Stadtgrenze mit Abbruchobjek

2201 Gerasdorf bei Wien

Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien im Ortsteil Oberlisse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze (ca. 50m). Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 1,5km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 893m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist rechteckig konfiguriert und eben, sie hat ein Ausmaß von ca. 25m x 35m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft ist mit einem kleinen Wohnhaus mit Zubauten bebaut. Das Dach des Wohnhauses ist mit Eternit gedeckt. Beim Bauamt der Stadtgemeinde Gerasdorf sind keine Unterlagen zur Bebauung und kein Bauakt vorhanden. Das Wohnhaus dürfte ein Altbestand sein, die Zubauten wurden ohne behördliche Bewilligung errichtet. Das Gebäude befindet sich in schlechtem Zustand (Mauerfeuchtigkeit) und wird als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Im Garten befindet sich ein altes Schwimmbecken, der Bewuchs im Garten ist verwildert. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Bitte entnehmen Sie der Beilage Lagepläne und Fotos. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

625.000 €

Fläche (m²)

893,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Baugrundstück in sehr guter Lage 1.258m²

2380 Perchtoldsdorf

Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, in der Nähe der Weingärten bei der Leopold Figl Promenade. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.258m². Das Grundstück wurde im November 2023 vermessen, es ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist eben, die Straßenfront beträgt ca. 28m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 46m. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, 25% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II, Vorgarten 3m, hintere Baufluchtlinie ca. 20m von Straßenfluchtlinie aus. Außerdem gelten weiter Bebauungsbestimmungen laut den Bebauungsvorschriften 2023 vom 12.12.2023. Laut Informationen der Stadtgemeinde Perchtoldsdorf gilt für die Liegenschaft aktuell eine Bausperre zur Festlegung der zukünftigen Geschoßflächenzahl. Während der Bausperre darf die Geschossflächenzahl von höchstens 1 nicht überschritten werden. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung würde die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit € 54.126,84 vorschreiben. Das Grundstück ist an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Baugrundstück ist eingezäunt und begrünt. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.390.000 €

Fläche (m²)

1.258,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Presshaus in Stoitzendorf

3730 Stoitzendorf

Die Liegenschaft befindet sich in der Kellergasse der Ortschaft Stoitzendorf, welche zur Stadtgemeinde Eggenburg im niederösterreichischen Waldviertel gehört. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 165m². Im digitalen NÖ-Atlas ist die Fläche der Liegenschaft, gerechnet aus der Grafik mit 123m². Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Bauland Sondergebiet, Presshaus/Kellergasse. Die Liegenschaft ist mit einem Presshaus in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss. Das Satteldach ist mit Ziegel gedeckt. Die Nutzfläche der beiden Geschosse beträgt jeweils ca. 30m². Es sind keine Bauunterlagen (Pläne, Bescheide) vom Gebäude vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine alte Weinpresse aus Holz. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur ca. 20m langen Erdkellerröhre, diese verläuft unter dem südlichen Nachbargrundstück. Der vordere Kellerröhrenbereich ist gemauert, hier wurde Schutt gelagert. Der hintere Teil ist stellenweise eingebrochen. Im östlichen Bereich der Liegenschaft ist der Zugang zu einer weiteren Kellerröhre. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand. Anschlüsse: Strom (vermutlich seit vielen Jahren abgemeldet und nicht in Verwendung). Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Flächenwidmung eine Nutzung für Wohnzwecke nicht gestattet ist. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mKlinik <3.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <7.000mKindergarten <7.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

18.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Grundstück in unmittelbarer Nähe der Wiener Stadtgrenze mit Abbruchobjek

2201 Gerasdorf bei Wien

Preis

625.000 €

Fläche (m²)

893,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Baugrundstück in sehr guter Lage 1.258m²

2380 Perchtoldsdorf

Preis

1.390.000 €

Fläche (m²)

1.258,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Presshaus in Stoitzendorf

3730 Stoitzendorf

Preis

18.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Bungalow in Kapellerfeld, 112,44m² Wohnfläche, 35,60m² Garage

2201 Gerasdorf bei Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Kapellerfeld, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, im Bezirk Korneuburg. Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 3,4km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 539m². Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft wurde ca. 1967 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das eingeschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht. Das Gebäude besteht aus, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer und einer Terrasse. Die massiv errichtete Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Radiatoren und über einen Kaminofen für feste Brennstoffe (aufgrund des Leerstandes derzeit abgemeldet) im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Haus befindet sich in abgewohnten Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas-Teilanschluss bis zur Grundstücksgrenze Nutzflächen laut Grundrissplan: Wohnnutzfläche ca. 112,44m² Nutzfläche Garage ca. 35,60m² Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

390.000 €

Fläche (m²)

112,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Wohnhaus in ruhiger Lage mit Aussicht auf Fischteich

8291 Burgau

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Burgau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Steiermark, an der Grenze zum Burgenland. Burgau gehört zudem zur Thermen- und Vulkanland Region Steiermark, in der Nähe befinden sich einige Thermen (z.B. in Bad Blumau, Bad Waltersdorf). Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 1.778 m². Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft befindet sich in Richtung Südwesten in abfallendem Gelände. Die Liegenschaft grenzt im Südwesten an einen Teich, welcher als Fischteich zum Angeln genutzt wird (kein Badeteich). Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan: Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 - 1977 mit einem massiven Wohnhaus mit Garage bebaut. Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss im Westen ebenerdig. Die Außenwände im Keller sind aus ca. 30cm dicken Betonschalsteinen, im Erdgeschoss sind die Außenwände aus ca. 30cm dicken Hohlblockziegeln. Das Satteldach ist mit Welleternit gedeckt (im Austauschplan von 1977 ist ein Walmdach dargestellt). Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Öl-Zentralheizung, die Waschküche und das Esszimmer im Keller sind ebenso beheizbar. Im Keller sind die Heizungsleitungen auf Putz verlegt und für das Erdgeschoss an der Kellerdecke. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher im Badezimmer. Das Haus hat im Erdgeschoss und an der Südseite des Kellergeschosses Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Im Keller sind ansonsten einfach verglaste Metallfenster mit Außengitter. Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Nutzflächen laut Grundrisspläne: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 91,75m² (inkl. Windfang, ohne Terrasse) Nutzfläche Terrasse ca. 20,00m² Nutzfläche Garage ca. 15,00m² Nutzfläche Keller ca. 110,60m² Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <4.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

200.000 €

Fläche (m²)

91,75 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Baugrundstück am westlichen Ortsrand

3004 Weinzierl

Das Baugrundstück befindet sich in der Ortschaft Weinzierl bei Ollern im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Das Grundstück ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft hat ein Ausmaß von ca. 44m x 18m und eine Fläche von 786m². Sie befindet sich Richtung Nordosten in abfallendem Gelände. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten pro Liegenschaft. Für den betreffenden Bereich wurde kein Bebauungsplan verordnet. Die Liegenschaft kann nach der NÖ-Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft der Marktgemeinde Sieghartskirchen ist das Grundstück aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung würde die Marktgemeinde Sieghartskirchen eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben (€ 4.205,35 bei einem Einheitssatz für die Aufschließung von derzeit € 600,00). Das Grundstück ist an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Gas in der Straße). Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <1.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

189.000 €

Fläche (m²)

786,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Grazer Innenstadt (5. Liftstock)

8010 Graz

Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt Graz, im Stadtbezirk Innere Stadt. Sie liegt zentral im Nahebereich des Opernrings sowie der Fußgängerzone der Hans-Sach-Gasse. Das Gebäude wurde ca. 1955 unter Verwendung von Fördermitteln in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 6. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Es ist ein Lift vorhanden, der 2018 erneuert wurde .Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 38cm laut Grundrissplan. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und Balkon. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 138,91m². Der Balkon ist hofseitig Richtung Südwesten ausgerichtet und hat ca. 3m². Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Die Wohnung hat mehrteilige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch angetriebene Außenjalousien. Nach dem Wohnungseigentumsvertrag kann ein Kellerabteil genutzt werden. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine wesentlichen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 170.000,- per 02/2026. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026: Instandhaltung €134,42 Betriebskosten € 137,92 Verwaltungskosten € 28,74 Heizung € 103,84 IK-Heizung € 17,09 Netto gesamt € 422,01 10% USt € 16,67 20% USt € 20,77 Summe € 459,45 Nicht alle Wohnungen sind an die gemeinschaftliche Heizungsanlage angeschlossen. Die angeschlossenen Einheiten leisten für die Erhaltung der Heizungsanlage einen zusätzlichen Beitrag für die allgemeine Reparaturrücklage („IK-Heizung“). Eine separate Heizungsrücklage wird nicht gebildet. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

490.000 €

Fläche (m²)

139,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Maria Engel

Invest Real GmbH

Einfamilienhaus auf Eigengrund mit direktem Zugang zum Badeteich

2295 Zwerndorf

Die Liegenschaft befindet sich in Zwerndorf im Gemeindegebiet der Gemeinde Weiden an der March im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Sie liegt an einem von vier ehemaligen Baggersehen am nordöstlichen Rand von Zwerndorf im Ortsteil Heuparz. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur March, welche die Grenze zur Slowakei bildet. Am Badeteich sind Einfamilienhäuser und kleinere Wochenendhäuser. Entlang der Dammstraße verläuft der Hochwasserschutzdamm der March. Die Liegenschaft ist als Bauland – Gebiet für erhaltenswerte Ortsstrukturen gewidmet. Für den anteiligen Bereich des Badesees besteht die Widmung Grünland – Wasserfläche. Zulässig sind eine offene oder gekuppelte Bauweise, eine maximale Gebäudehöhe von 4,5m sowie eine Vorgartentiefe von 3m. Die maximale Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt 110m². Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Gemeinde Weiden an der March. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 624m², davon sind ca. 52m² Wasserfläche des Badeteichs. Der betreffende Badeteich hat ein Ausmaß von rund 7.000 m² und eine Tiefe von rund 2,0m bis 3,0m. Der Badeteich wird vom Grundwasser versorgt. Der westliche und südliche Uferbereich ist unbebaut. Der See weißt eine Wasserqualität von Naturgewässern auf, welche jährlich geprüft wird. Die Verwaltung des Sees wird von der Eigentümergemeinschaft (Seegemeinschaft) gemeinsam besorgt. Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Keller und einem Erdgeschoss. Ca. 1985 erfolgte der Zubau des Wintergartens. Das Dach ist mit Dachpaneelen aus Blech gedeckt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 75m², der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 71m². Die Baubewilligung für die Errichtung des Wohnhauses wurde am 09.04.1974 erteilt, jedoch wurde nach der Fertigstellung des Hauses nicht um Erteilung der Benützungsbewilligung angesucht. Der Zubau des Wintergartens erfolgte ohne baubehördliche Bewilligung, der Abstand zwischen Wintergarten und nördlicher Grundgrenze beträgt nur ca. 1,25m (mit dem Nachbarn wird derzeit ein Verzicht von Schadenersatzansprüchen aufgrund der geringen Abstandsfläche vereinbart). Der Bestand des Wohnhauses mit Ausnahme des Wintergartens könnte als "Altkonsens" nach §70 Abs. 6 NÖ-Bauordnung als bewilligt festgestellt werden. Dazu wäre ein entsprechender Antrag bei der Gemeinde und die Vorlage eines Bestandsplans notwendig (müsste vom Käufer gemacht werden). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, der Heizkessel, der Öltank und der Warmwasserspeicher befinden sich im Keller. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2022 erneuert. Das Haus hat im Erdgeschoss Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung. Die Wintergartenfenster und Terrassentür sind aus Holz/Aluminium mit Isolierverglasung. Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

259.000 €

Fläche (m²)

75,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

3914 Waldhausen

Die Liegenschaft befindet sich in Einzellage zwischen einer kaum befahrenen Straße und einem Wald. Nach Waldhausen sind es ca. 1,3km, nach Zwettl ca. 14km. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.881m² und die Flächenwidmung Grünland, erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Offenlandfläche. Nach §20 Abs. 5 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 können erhaltenswerte Objekte im Grünland umgebaut und erweitert werden, sofern die bauliche Erweiterung gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand in einem untergeordneten Verhältnis steht (Z1 b). Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1948 in Holzbauweise errichtet und ca. 2008 um einen Zubau an der Straßenseite erweitert. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 91,21 (davon 83,34m² Wohnnutzfläche) und rund 34,71m² im Dachgeschoss (Summe Wohnnutzfläche EG + DG: 118,05m²). Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung mit einem Pelletsheizkessel (Baujahr ca. 2022) beheizt. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte und ein alter Swimmingpool. Anschlüsse: Kanal, Strom, (Wasserversorgung erfolgt aus einem eignen Brunnen) Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mPost <4.500mPolizei <1.500mGeldautomat <9.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

125.000 €

Fläche (m²)

118,05 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Wochenendhaus auf Pachtgrund am Badeteich Sandparz

2295 Zwerndorf

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wochenendhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) an einem Badeteich in der Ortschaft Zwerndorf in der Gemeinde Weiden an der March im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf, nahe der Grenze zur Slowakei. Das Wochenendhaus wurde ca. 1971 errichtet und besteht aus einem massiven Keller und einem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise, im späteren Verlauf erfolgte ein Zubau seeseitig (Wintergarten), welcher ca. 2019 nachträglich eingereicht und bewilligt wurde. Da weder der Baubeginn noch die Fertigstellung angezeigt wurde, ist die Baubewilligung von 2019 abgelaufen. Außerdem sei laut Gemeinde der Dachfirst zu hoch (ca. 4,9m). Um das vorhandene Gebäude zu bewilligen, müsse neu eingereicht und der Dachfirst des Zubaus zurückgebaut werden. Für den vorhandenen Gebäudebestand liegt somit keine Bewilligung vor. Die Kelleraußenwände sind laut Grundrissplan aus 30cm dicken Beton. Im Erdgeschoss sind 14cm dicke Holzriegelwände. Das Satteldach ist mit Welleternit gedeckt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 70m², der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 26m². Das Haus hat im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Wintergartens) Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenfensterläden. Das Haus wird im Erdgeschoss mit Elektroradiatoren und Infrarotpaneelen beheizt. Das Wohnhaus befindet sich in einem abgewohnten und technisch veralteten Zustand. Die Betonkonstruktion am Ufer hat sich teilweise gesenkt. Das Grundstück, auf dem das Wochenendhaus errichtet wurde, befindet sich im Eigentum der Gemeinde Weiden an der March. Es wurde 2023 ein Pachtvertrag über die Parzelle 16+17 abgeschlossen. Die Gesamtfläche der Parzelle 16 und 17 beträgt 581,8m² laut Pachtvertrag. Als jährlicher Pachtzins wurde ein Betrag in Höhe von 3.781,70 € vereinbart. Der Pachtzins ist nach dem Verbraucherpreisindex mit einer 3%-igen Schranke wertgesichert. Laut Auskunft der Gemeinde Weiden an der March wird für das Jahr 2026 ein Pachtzins in Höhe von 4.152,42 € vorgeschrieben. Der Pachtvertrag gilt bis 31.12.2048. Die Gemeinde Weiden an der March würde mit dem Käufer einen inhaltsgleichen Pachtvertag abschließen. Der neue Vertrag bedarf der Zustimmung des Gemeinderates. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Da es sich um ein Wochenendhaus handelt, ist kein Energieausweis notwendig. Angebotspreis Superädifikat (Gebäude): € 139.000,- Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <5.000mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <5.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

129.000 €

Fläche (m²)

70,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 83m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen und einem Balkon

1080 Wien

Die Liegenschaft befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk. In der Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Grünflächen und kulturelle Einrichtungen. Der Hamerlingpark ist in ca. 160 m, der Schlesingerplatz in ca. 100 m erreichbar. Das Altbauzinshaus wurde ca. 1899 errichtet und ca. 1955 nach Kriegsschäden wiederinstandgesetzt. Im Jahr 1968 wurde eine Aufzugsanlage errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1994. Die Maisonettenwohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ist auf zwei Ebenen angelegt. Die Wohnung besteht auf der unteren Ebene aus Vorraum, Wohnzimmer, Zimmer mit Schrankraum, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und einem Balkon. In der oberen Geschossebene befinden sich Galerie, Abstellraum, ein Wintergarten und zwei Terrassen. Die untere Geschossebene der Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 83m2 und eine Balkonfläche von ca. 4m2. Die obere Geschossebene hat eine Nutzfläche von ca. 29m2 und eine Terrassenfläche von gesamt ca. 27m2 (11m2 und 16m2). Die Wohnung ist hauptsächlich südseitig auf die Straße ausgerichtet, die beiden Terrassen und der Wintergarten in der oberen Geschossebne sind nordseitig orientiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Dachgeschossausbaus. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 1/2026: Betriebskosten € 210,64 Lift Betriebskosten € 32,60 Instandhaltungs Rücklage € 100,31 Netto gesamt € 343,55 10% Ust € 24,32 Summe € 367,87 Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende März 2026 ca. € 128.200,33. Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.04.2030 befristet vermietet. Der Käufer tritt als Vermieter in den bestehenden Mietvertrag ein. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

750.000 €

Fläche (m²)

83,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Maria Engel

Invest Real GmbH

Wohnhaus mit 640m² Grund

2500 Baden

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Baden. Das Stadtzentrum Baden ist ca. 1,4km entfernt. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 640m², die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich in ebenem Gelände, die Straßenfronten betragen ca. 15m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 43m. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland – Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten, geschlossene Bauweise, 60% verbaubar, Bauklasse I und II, die Geschoßflächenzahl darf nicht über 1 betragen (§16 Abs.1 Z2 ROG). Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Baden, Stand 23.03.2026. Nördlich von der Liegenschaft fließt die Schwechat. Die Liegenschaft befindet sich teilweise im Abflussbereich eines 100-jährigen und zur Gänze im Abflussbereich eines 300-jährigen Hochwassers. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Baden gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Stadtgemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Die Liegenschaft wurde ca. 1889 mit einem massiven Wohnhaus bebaut, ein Zubau an der Ostseite und der Ausbau des Dachbodens erfolgten ca. 1964. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgte über eine Gasetagenheizung, die Leitungen sind Aufputz verlegt. Das Wohnhaus hat an der Straßenseite Kunststofffenster und ansonsten alte Holzfenster. Die Fassade ist mit alten Eternitplatten (Asbest) verkleidet. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 100m² Wohnnutzfläche Mansarde ca. 50m² Summe Wohnnutzfläche ca. 150m² Nutzfläche Garage ca. 18m² Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mStraßenbahn <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

430.000 €

Fläche (m²)

150,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Wohnhaus mit 868m² Grund

2020 Magersdorf

Die Liegenschaft befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Hollabrunn, dies liegt im niederösterreichischen Weinviertel. Die Liegenschaft hat eine Fläche von 868m². Sie befindet sich Richtung Nordosten in ansteigendem Gelände, sie bestehst aus zwei Grundstücken, diese sind nicht im Grenzkataster eingetragen und nicht vermessen. Bebauungsvorschriften: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Hollabrunn vom 01.10.2025. Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ansonsten eingeschossig. Der Keller bietet ebenfalls einen Einstellraum/Garage. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 112m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 kleiner Zimmer und Badezimmer mit WC). Der Keller hat eine Nutzfläche von 48m². Die Beheizung des Haues erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Haus hat im Erdgeschoss Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innenjalousien. Die Kunststofftüre der Terrasse hat zusätzlich ein Außengitter. Im Keller sind einfach verglaste Fenster in Metallrahmen. Das Wohnhaus befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Im Schlafzimmer, sowie im Keller ist teilweise Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <1.500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

190.000 €

Fläche (m²)

112,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Baugrund mit 1094m²

8605 Kapfenberg

Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.094 m². Es befindet sich in Richtung Westen abfallender Hanglage und liegt über einem ehemaligen Bergbaugebiet. In ca. 70m bis 110m südlicher Entfernung verläuft eine Hochspannungsleitung. Auf der Liegenschaft ist eine kleine Holzhütte. Die übrige Fläche ist mit Bäumen, Gras und Gebüsch bewachsen, der Bewuchs ist verwildert. Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen: Reines Wohngebiet, Bebauungsdicht 0,2 - 0,6, Sanierungsgebiet Zone 3 (gemäß Bauamt sind zur Erlangung einer Baubewilligung aufgrund des ehemaligen Bergbaus bodenmechanische bzw. geotechnische Gutachten erforderlich). Die Liegenschaft ist an die Wasserleitung angeschlossen, ansonsten keine Anschlüsse. Strom- und Gasleitungen sowie der Regenwasser- und der Schmutzwasserkanal sind in der Straße vorhanden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <6.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

49.000 €

Fläche (m²)

1.094,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Ehemaliger Bauernhof (Hofstelle) mit ca. 6.934m² Grund

8605 Kapfenberg

Zum Verkauf stehen drei Grundstücke der Liegenschaft EZ 12 mit einer Gesamtfläche von 6.934m² laut Grundbuchsauszug. Das Grundstück mit der Gst.Nr. .11 mit 1.920m² ist im Grenzkataster eingetragen, die Grundstücke Gst.Nr. 106/1 (4.867m²) und Gst.Nr. 106/2 (147m²) sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Ein großer Teil des Grundstücks Gst.Nr. .11 im Ausmaß von ca. 1.660m² (grob vermessen mit digitalen Vermessungs-tools aus dem Geoinformationssystem Steiermark) hat die Flächenwidmung Bauland-Dorfgebiet (Sanierungsgebiet), die übrige Fläche der zu verkaufenden Grundstücke hat die Widmung Freiland - Land- und forstwirtschaftliche Nutzung. Im Bereich der Straße im Westen liegt eine Fläche in der roten Wildbachgefahrenzone, die übrige Flächen sind in der gelben Gefahrenzone Wildbach. Bebauungsbestimmungen Bauland: Bauland-Dorfgebiet, Sanierungsgebiet (NG – Naturgefahren – Gelbe Wildbachgefahrenzone) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 1,0. Die als Grünland gewidmeten Flächen liegen innerhalb der gelben Gefahrenzone Wildbach und zum Großteil außerhalb der roten Gefahrenzone Wildbach. Laut dem Stadtentwicklungskonzept und laut Auskunft der Stadtgemeinde Kapfenberg ist Potenzial für Bauland gegeben. Das Grundstück mit der Gst.Nr .11 ist mit folgenden Gebäuden bebaut: • Wohnhaus: ca. 140m² Nutzfläche in Holzbauweise, Raumhöhen zwischen ca. 1,7m und 2,2m, keine sanitären Einrichtungen. • Unterkellerter Wagenschuppen • Großer Stall • teilweise verfallenes Gebäude • Wagenschuppen Die Gebäude befinden sich in sehr schlechtem Zustand, es sind keine Unterlagen zur Bebauung der Liegenschaft vorhanden. Die Liegenschaft ist an die Wasserleitung und an das Stromnetz angeschlossen (ansonsten keine Anschlüsse, Gas und Kanal sind in der Straße vorhanden). Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <2.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

198.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Wohnhaus mit 500m² Grund in der Waldsiedlung im Stadtteil Spratzern

3100 St. Pölten

Die Liegenschaft befindet sich in der Waldsiedlung des Stadtteils Spratzern, am südlichen Stadtrand von St. Pölten. Das Zentrum von St. Pölten ist ca. 4,2km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestation ist in ca. 200m Entfernung. Der Bahnhof St. Pölten Porschestraße ist ca. 1,7km entfernt und der Hauptbahnhof von St. Pölten ca. 4,7km. Zum Autobahnanschluss St. Pölten Süd an die West Autobahn (A1) sind es ca. 850m. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 600m (Lidl) vorhanden. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 500m². Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland - Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, 40% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I und II, Vorgartentiefe 4m. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung vom 24.11.2025 der Stadt St. Pölten. Die Liegenschaft wurde mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude bebaut. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und besteht ansonsten aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde ca. 1929 in Massivbauweise errichtet, im Jahr 1936 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und im Jahr 1955 erfolgte ein Zubau (Badezimmer mit WC) im Erdgeschoss. Das Haus hat Holzkastenfenster aus der Zeit des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Badezimmer. Die Wohnräume haben Holzschiffböden. Unter dem Fußboden der Wohnküche wurde eine Wärmedämmung eingebracht. Die Elektroleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas Nutzflächen laut Grundrisspläne: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 59m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 32m² Gesamte Wohnnutzfläche ca. 91m² Nutzfläche Keller ca. 19m² Die vorhandenen Fahrnisse werden bis zur Übergabe an einen Käufer geräumt. Die Baubewilligung für den Dachbodenausbau einschließlich der Verlängerung der Eingangsstiege wurde am 17.08.1936 erteilt. Im Bauakt der Liegenschaft ist keine Benützungsbewilligung oder Fertigstellungsmeldung enthalten. Vermutlich wurde nach Vollendung des Bauvorhabens nicht um Erteilung der Benützungsbewilligung angesucht. Der vorhandene Dachbodenausbau sowie die verlängerte Eingangsstiege entsprechen augenscheinlich dem Einreichplan von 1936. Laut Auskunft des Bauamts der Stadt St. Pölten ist eine Fertigstellungsanzeige samt den erforderlichen Unterlagen (z.B. Lageplan etc.) einzubringen. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

290.000 €

Fläche (m²)

91,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

altes Wochenendhaus auf Baugrundstück in ruhiger Lage am Ortsrand von Gablitz

3003 Gablitz

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Ortsrand von Gablitz im Bezirk St. Pölten-Land. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend wohnliche und naturnahe Umgebung aus. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.139m². Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind somit gesichert. Das Grundstück ist annähernd rechteckig konfiguriert und befindet sich Richtung Süden in abfallendem Gelände. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland - Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten, verbaubare Fläche ca. 222,78m², offene Bauweise, Gebäudehöhe am Hang max. 6,5m, Gebäudehöhe hangabwärts max. 8,5m, Baufluchtlinie 4m. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung zum Bebauungsplan vom 04.12.2025. Laut Auskunft der Marktgemeinde Gablitz gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Zubau oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von derzeit ca. € 10.125,- vorschreiben. Das Grundstück ist mit einem 7m x 3,50m großen Schwimmbad, einer Pergola, sowie einem kleinen Holzhaus aus der Kriegszeit bebaut. Ein Brunnen, sowie ein kleines Biotop sind ebenfalls vorhanden. Die übrigen Flächen der Liegenschaft sind gärtnerisch gestaltet und mit Büschen bzw. Bäumen bewachsen. Das ehemalige Wochenendhaus in Holzriegelbauweise hat ein Ausmaß von ca. 4m x 5m. Da das Wochenendhaus weniger als 50m² Nutzfläche hat, ist kein Energieausweis notwendig. Anschlüsse: Wasser, Schmutzwasserkanal und Strom Ein Anschluss an das Gasnetz wäre möglich (ist in Straße vorhanden). Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mU-Bahn <8.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

540.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage in Gablitz

3003 Gablitz

Preis

540.000 €

Fläche (m²)

1.139,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Landwirtschaftliche Grundstücke (Ackerbau) in Höbersbrunn

2191 Höbersbrunn

Zum Verkauf steht folgende Liegenschaft: Gesamtfläche 8.802m², Ackerbau, Angebotspreis € 39.000,- Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken und hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 8.802m2. Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Grünland, Land- und Forstwirtschaft und wird derzeit für den Ackerbau genutzt. Die Liegenschaft grenzt an landwirtschaftlich genutzte Grundstücke und ist nur über diese betretbar. Ein Anschluss an einen Wirtschaftsweg oder grundbücherliche Wegerechte bestehen nicht. Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <3.500mPost <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

39.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Architektenvilla in der beliebten Wohngegend Gedersberg

8054 Seiersberg

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Wohngegend am Gedersberg in der Gemeinde Seiersberg-Pirka südlich von Graz, ca. 10km vom Stadtzentrum Graz entfernt. In der näheren Umgebung ist der Schilift Gedersberg und der Wald. Das Grundstück welches mit einem Haus bebaut ist, hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von ca. 800m², das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind daher gesichert. Laut Flächenwidmungsplan liegt es im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Ein Teil der Liegenschaft ist Teil der Straße Grabenweg (ca. 95m²). Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Das Grundstück wurde ca. 2010 mit einem teilweise unterkellerten Bungalow in Massivbauweise und angebautem, überdachtem PKW-Abstellplatz bebaut. Das Obergeschoss mit Flachdach mit Foliendeckung und Kiesbeschüttung sowie die Balkone sind ca. 2012 errichtet worden. Im Jahr 2013 wurde ein Plattformlift vom Keller bis zum Obergeschoss eingebaut. Ca. 2022 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten umgebaut und ein neuer Whirlpool mit begehbarer Abdeckung errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, zusätzlich gibt es im Badezimmer elektrische Handtuchradidatoren und einen offenen Kamin im Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme. Das Haus hat Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale mit Mehrfach-Isolierverglasung und teilweise Sonnenschutz in Form von elektrischen Jalousien. Die Fenster sind teilweise als raumhohe Schiebeelemente ausgeführt. Das Wohnhaus ist technisch umfangreich gestaltet mit Alarm- und Kameraanlage, Sprechanlage, Schwimmbadtechnik, Liftanlage sowie Wallbox zum Laden von Elektroautos. Nutzflächen laut den Grundrissplänen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca.: 137m² Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 113m² Summe Wohnnutzfläche ca.: 250m² Nutzfläche Wintergarten ca.: 25m² Nutzfläche Balkon 1 im Süden ca.: 13m² Nutzfläche Balkon 2 im Norden ca.: 18m² Nutzfläche Balkon 3 im Osten ca.: 5m² Nutzfläche Keller ca.: 68m² Summe sonstige Nutzfläche ca.: 129m² Das Straßengrundstück ist eine Zufahrt zu den umliegenden Liegenschaften. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von ca. 224m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Sie ist als Verkehrsfläche gewidmet. Es werden 1/3 Anteile an der Liegenschaft zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauf. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPolizei <4.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.390.000 €

Fläche (m²)

250,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Landwirtschaftliche Grundstücke (Ackerbau) in Poysbrunn

2161 Poysbrunn

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Poysbrunn, im Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Poysdorf im niederösterreichischen Waldviertel. Nach Poysdorf sind es ca. 7km. Die landwirtschaftlichen Grundstücke liegen ca. 450m nordwestlich von Poysbrunn. Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Grünland, Land- und Forstwirtschaft. Sie ist verpachtet und wird derzeit für den Ackerbau genutzt. Die Grundstücke grenzen aneinander und befinden sich in ebenem Gelände. Im Süden grenzen sie an den Mühlbach und im Norden an die öffentliche Straße. Die landwirtschaftlichen Flächen haben zusammen eine Fläche von ca. 15.759m² laut Grundbuchsauszug. Sie sind im Grenzkataster eingetragen, Ausmaß und Grenzen der Grundstücke sind somit gesichert. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages verrechnen wir ein Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei einem Kaufpreis zwischen € 36.336,43 und € 48.448,50 wird ein Vermittlungshonorar in Höhe von € 1.453,46 zzgl. 20% USt verrechnet. Bei einem Kaufpreis unter € 36.336,42 verrechnen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest Real Team Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <6.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <6.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

63.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Wohnung mit Loggia im 6.Liftstock nahe der Wiener Innenstadt

1040 Wien,Wieden

Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, in einer zentralen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend nahe der Innenstadt. Das Wohnhaus wurde ca. 1964 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar, es kann ein nach Lage und Ausstattung angemessener Mietzins vereinbart werden. Bei einer befristeten Miete wäre ein Befristungsabschlag vorzunehmen) Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 bis 6. Stock sowie einem Terrassengeschoss. Alle Etagen sind über zwei Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen erreichbar. Die massiven Außenwände des Hauses sind ca. 25cm stark, es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade angebracht. Die Wohnung liegt im 6. Liftstock, sie wird über eine Sicherheitstür betreten und besteht aus Vorraum, Gang, Schrankraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit straßenseitiger Loggia, Küche mit hofseitiger Loggia, Speisezimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Laut Grundrissplan hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von ca. 78,73m², die hofseitige Loggia hat eine Fläche von 2,75m² und die straßenseitige Loggia eine Fläche von 6,30m² (Gesamtfläche der Wohnung: 87,78m²). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat ältere Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Innenjalousien. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, die technischen Anlagen sind veraltet. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Weiteres befinden sich im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2026: Reparaturrücklage € 94,34 Betriebskosten € 131,56 Lift-Betriebskosten € 41,60 Netto gesamt € 267,50 10% USt € 17,32 Summe € 284,82 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 110.636,- per 23.04.2026. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Sanierung des Flachdaches, der Fassade und der Keller-Wasserleitung geplant. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

369.000 €

Fläche (m²)

78,73 m²

Zimmer

3 Zi.

Maria Engel

Invest Real GmbH

Baugrundstück mit Abbruchobjekt nahe der Hauptstadt Tulln

3451 Michelhausen

Die Liegenschaft befindet sich in der 4.577 Einwohner zählenden Marktgemeinde Michelhausen im Bezirk Tulln an der Donau. Die Liegenschaft grenzt im Norden an die Tullnerstraße. Die Liegenschaft ist nahezu rechteckig konfiguriert und eben. Sie hat ein Ausmaß von ca. 130m x 30m, die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuchszug 4.360m². Im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Gesamtfläche der Liegenschaft, gemessen aus der Grafik, mit 4.247m² angegeben. Die Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind dadurch nicht gesichert. Die Liegenschaft besteht aus 3 Grundstücken. Zwei Grundstücke weisen die Flächenwidmung Bauland Kerngebiet aus. Das dritte Grundstück hat die Flächenwidmung Bauland Kerngebiet, Aufschließungszone A5-1. Der Zusatz Aufschließungszone A5-1 bedeutet, dass in diesen Bereich erst gebaut werden darf, wenn die Zufahrt über das öffentliche Straßennetz und die komplette Erschließung mit Wasser-, Kanal- und Stromleitungen sichergestellt ist. Der nördliche Bereich der Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone Michelhausen. Die Marktgemeinde hat für das betreffende Gebiet keinen Bebauungsplan erlassen. Die Marktgemeinde Michelhausen hat 2025 eine Bausperre erlassen. Zweck der Bausperre ist die Erhaltung der historisch gewachsenen, erhaltenswerten Bebauungsstruktur und eine Reduktion der versiegelten Flächen. Laut Auskunft der Marktgemeinde Michelhausen wurde bisher keine Aufschließungsabgabe vorgeschrieben, im Falle einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Der Einheitssatz für die Aufschließung beträgt derzeit € 600, -. Die Liegenschaft ist mit einem älteren Wohn- und Hallengebäude bebaut. Das Gebäude wurde als LKW-Einstellhalle und als Werkstatt benutzt. Das Obergeschoss wurde als Wohnung verwendet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist teilweise als Satteldach und teilweise als Flachdach ausgeführt und mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus hat Metallfenster. Das Bad im Obergeschoss wird mit Elektroradiatoren und das Schlafzimmer mit einem Kamin (Einzelofen) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler und einen Elektrodurchlauferhitzer im Keller. Das Gebäude befindet sich in schlechtem und technisch veraltetem Zustand. Es sind Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser vorhanden, ein Gasanschluss ist nicht möglich, da kein Gas in der Straße ist. Im Kellergeschoss ist ein Brunnen, welcher nicht mehr in Betrieb war. Nutzflächen laut Grundrisspläne: Nutzfläche EG Geschäftsraum und Werkstätte ca.: 120m² Nutzfläche EG Einstellraum LKW ca.: 295m² Gesamt Nutzfläche Erdgeschoss 325m² Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 105m² Nutzfläche Keller ca.: 100m² Umbauter Raum: Keller ca.: 330m³ EG ca.: 530m³ EG, LKW-Halle ca.: 1.330m³ OG ca.: 400m³ Dachraum ca.: 165m³ Summe umbauter Raum: 2.755m³ Aufgrund des schlechten Zustands wird das Gebäude als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Die Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Informationssystem Altlasten verzeichnet. Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft in der Vergangenheit als Werkstatt und als Tankstelle genutzt wurde und dadurch eine Bodenverunreinigung grundsätzlich möglich wäre. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

750.000 €

Fläche (m²)

4.360,00 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Mariathal

2020 Mariathal

Die Liegenschaft befindet sich in der ca. 140 Einwohner zählenden Ortschaft Mariathal im Gemeindegebiet der Stadtgemeinde Hollabrunn. Die Ortschaft liegt ca. 2km nordöstlich von Hollabrunn. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 429m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt im Süden über ein zweiflügeliges Einfahrtstor ober vom Norden über eine kleine Brücke über den vor der nördlichen Grundgrenze verlaufenden ‚Mariathaler Graben‘. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland Agrargebiet, Bebauungsdichte 50%, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II. Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Hollabrunn, vom 01.10.2025, TOP 4. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Hollabrunn, gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes, welcher das Volumen des Hauses vergrößert, sowie einer Neubebauung der Liegenschaft, würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Das Grundstück wurde ca. 1983 mit einem Einfamilienhaus bebaut. Das Gebäude besteht aus einem massiven Keller, einem Erdgeschoss in Fertigteil-Holzriegelbauweise und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einem Balkon. Ein Dachgeschossausbau war laut Einreichplan 1983 ursprünglich geplant, wurde jedoch nie ausgeführt. Im Süden der Liegenschaft ist ein überdachter Abstellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über Elektroradiatoren und einem Ofen für feste Brennstoffe im Esszimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher im Keller aufbereitet. Das Haus hat im Erd- und Dachgeschoss Holzfenster und im Kellergeschoss Kunststofffenster. Die Fenster im Erdgeschoss haben Fensterläden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Zeit des Baujahres. Nutzflächen laut Grundrisspläne: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca.: 91,32m² Nutzfläche Terrasse EG ca.: 14,39m² Nutzfläche Kellergeschoss ca.: 84,35m² Dachboden ca.: 82m² Balkon Dachgeschoss ca.: 10m² Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKrankenhaus <2.500mApotheke <3.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <4.000mPost <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

91,32 m²

Zimmer

—

Maria Engel

Invest Real GmbH

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1030 Wien

"Top-Preis, renoviert und möbliert!" Diese 1 Zimmerwohnung liegt in einem Mehrparteienhaus, Baujahr 1968, Sie befindet sich im 2 Liftstock. Das Haus wurde 2012 renoviert (neue Fenster, Rollläden, Dach und Außenfassade, Dämmung). Raumaufteilung: Vorraum ca. 1,65m², Badezimmer mit WC ca. 3,60m², mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss, Küche ca. 3,25m², Wohnzimmer, Essplatz und Schlafnische ca. 27,50m². Ein Kellerabteil gehört auch zu dieser Wohnung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und neu eingerichtet und ist eine ideale Wohnung für jung und alt, die ohne große Renovierung arbeiten gleich einziehen möchten. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, daher Koffer packen und einziehen! Einige Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Lokale liegen in unmittelbarer Umgebung. In der Nähe befindet sich, der Bahnhof Wien Rennweg, der als zentraler Knotenpunkt für Schnellbahnen und Straßenbahnen dient. Die U3 ist in ca.15 Minuten Fußweg zu erreichen. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet dieser Bezirk einiges, Schwimmbäder, einige Museen, mehrere Parks, Schloss Belvedere, Div. Märkte uvm... Der Preis NUR € 198.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

198.000 €

Fläche (m²)

36,00 m²

Zimmer

1 Zi.

Peter Guttmann

REMAX Donau City Immobilien

SMARTE 2 ZIMMER NAHE BELVEDERE + HAUPTBAHNHOF

1030 Wien

SMARTE WOHNUNG IN GENERALSANIERTEM ALTBAU Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Gründerzeithauses, das 2016 umfassend generalsaniert wurde. Die Wohnung besticht durch die smarte Raumaufteilung, die freiliegende Sichtziegelmauer sowie die Nähe zum Hauptbahnhof, dem Belvedere und dem Schweizergarten. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien O, 1 und 18. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 36m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche 1x Wohn-/Esszimmer 1x Schlafnische Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss extra Abstellraum am Gang Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: Parkettböden Sichtziegelwand in Wohnzimmer moderne Küche inkl. Geräten moderne Spots und Deckenleuchten moderne mehrfach-verglaste Fenster hochwertige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper im Bad mehrfach verriegelte Sicherheitstür Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Paketempfangsboxen Fahrradabstellraum allgemeine Waschmaschine + Trockner im Keller eigenes trockenes Kellerabteil Kosten: KP: EUR 239.000,- monatliche BK inkl. USt.: EUR 99,33 monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 39,73 GESAMT: EUR 139,06 Provision: KEINE Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

239.000 €

Fläche (m²)

36,32 m²

Zimmer

2 Zi.

Clemens Gamlich

ICONIA GmbH

1-Zimmer-Wohnung mit Sanierungsbedarf und Potenzial zur 2-Zimmer-Lösung bei der U3

1030 Wien

Highlights Geräumige Küche Hervorragende Anbindung mit U3 Ideale Infrastruktur Die ca. 42 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1.Stock eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche und ein geräumiges Zimmer, das sich wunderbar als Wohn- und Schlafbereich eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St. Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) Straßenbahn: 18, 71 Bus: 74A, 77A, 80A Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

198.000 €

Fläche (m²)

41,65 m²

Zimmer

1 Zi.

Franz Kronberger

EDEX Immobilien GmbH

Helle, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe dem Belvedere

1030 Wien

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage. Im aktuellen Ist-Zustand befinden sich die Küchenanschlüsse noch im Bereich des geplanten Schlafzimmers. Im Zuge der Sanierung müssten diese vom Käufer entsprechend in den vorgesehenen Küchenbereich verlegt werden. Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen; zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt. Der ca. 6,96 m² große, innenhofseitige Balkon ist bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000 errichtet werden. HIGHLIGHTS: Große, helle Zimmer 1 Balkon (innenhofseitig 6,96 m²) Lift im Haus Alle Räume zentral begehbar Belvedere-Lage Orientierung: O/W Öffentliche Anbindung: RENNWEG Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 3.OG BAUJAHR: 1900 (Altbau) BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 41,98 m² BALKON: 6,96m² ZIMMER: 2 (nach geplanter Umlegung gemäß Grundrissvariante) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja LIFT: Ja HEIZUNG: Gas-Etagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe RAUMHÖHE: 3,40m KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 249.000,- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 137,50 NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

41,98 m²

Zimmer

2 Zi.

Pauline Tertilt

Yellowbird Immobilienmakler GmbH

Stadt-Wohnung, 2-Zimmer - mit Potential

1030 Wien

Helle Stadt-Wohnung, 2 Zimmer, sanierungsbedürftig im Wiener Altbau! 3. Bezirk Diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock bietet viel Potential zur Neugestaltung für ein komfortables Stadtleben. Mit 41,65 m² aufgeteilt auf 1 großes Zimmer und extra Wohnküche, ist die Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung besticht durch die hellen und hohen Räume (Raumhöhe 3,20-3,40 m) mit viel Gestaltungspotential für ein extra Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche, und Toilette ausgestattet. Das Waschbecken befindet sich derzeit daneben, könnte aber ins Badezimmer integriert werden. Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden. Derzeit wird das Dachgeschoß im Haus ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber, Studenten und auch bestens zur Vermietung geeignet. Mietrechtlicher Hinweis: Es handelt sich um einen Wiederaufbau (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds, Bestätigung für eine vollständig, erfolgt Tilgung der Fördermittel liegt vor), so dass davon auszugehen ist, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine rechtliche Bestätigung kann erst nach neuerlicher Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohn-Küche - Wohnzimmer/Schlafraum - Bad mit WC Lage: Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar. Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 ---------------- Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

198.000 €

Fläche (m²)

41,65 m²

Zimmer

2 Zi.

Petra Gepp

Thurner Realitäten GmbH

Altbaucharme trifft Stadtoase – 2-Zimmer-Wohnung in Toplage des 3. Bezirks

1030 Wien

Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage – Kleingasse 20, 1030 Wien Diese charmante ca. 45 m² große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im Herzen des 3. Bezirks. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit klassischem Altbauflair – hohe Decken, schöner Parkettboden und großzügige Fenster sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die Raumaufteilung ist ideal: Ein zentrales Vorzimmer mit eingebauter Küche verbindet das helle Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur: U3, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und grüne Erholungsräume wie der Prater oder der Schweizergarten. Ein Personenaufzug ist bereits geplant (auf Kosten des Verkäufers). Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch ändern. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche mit allen Geräten - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß - WC Lage Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Die U3 ist nur 150 m entfernt vom Haus. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahn: 18 Baumgasse - Bus: 80 A und 77 A - U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nur 150 m entfernt --------------------- Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3 % d.KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

249.000 €

Fläche (m²)

44,74 m²

Zimmer

2 Zi.

Christina Carlsen

Thurner Realitäten GmbH