Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wochenendhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) an einem Badeteich in der Ortschaft Zwerndorf in der Gemeinde Weiden an der March im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf, nahe der Grenze zur Slowakei.

Das Wochenendhaus wurde ca. 1971 errichtet und besteht aus einem massiven Keller und einem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise, im späteren Verlauf erfolgte ein Zubau seeseitig (Wintergarten), welcher ca. 2019 nachträglich eingereicht und bewilligt wurde. Da weder der Baubeginn noch die Fertigstellung angezeigt wurde, ist die Baubewilligung von 2019 abgelaufen. Außerdem sei laut Gemeinde der Dachfirst zu hoch (ca. 4,9m). Um das vorhandene Gebäude zu bewilligen, müsse neu eingereicht und der Dachfirst des Zubaus zurückgebaut werden. Für den vorhandenen Gebäudebestand liegt somit keine Bewilligung vor.

Die Kelleraußenwände sind laut Grundrissplan aus 30cm dicken Beton. Im Erdgeschoss sind 14cm dicke Holzriegelwände. Das Satteldach ist mit Welleternit gedeckt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 70m², der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 26m².

Das Haus hat im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Wintergartens) Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenfensterläden. Das Haus wird im Erdgeschoss mit Elektroradiatoren und Infrarotpaneelen beheizt.

Das Wohnhaus befindet sich in einem abgewohnten und technisch veralteten Zustand. Die Betonkonstruktion am Ufer hat sich teilweise gesenkt.

Das Grundstück, auf dem das Wochenendhaus errichtet wurde, befindet sich im Eigentum der Gemeinde Weiden an der March. Es wurde 2023 ein Pachtvertrag über die Parzelle 16+17 abgeschlossen. Die Gesamtfläche der Parzelle 16 und 17 beträgt 581,8m² laut Pachtvertrag. Als jährlicher Pachtzins wurde ein Betrag in Höhe von 3.781,70 € vereinbart. Der Pachtzins ist nach dem Verbraucherpreisindex mit einer 3%-igen Schranke wertgesichert. Laut Auskunft der Gemeinde Weiden an der March wird für das Jahr 2026 ein Pachtzins in Höhe von 4.152,42 € vorgeschrieben. Der Pachtvertrag gilt bis 31.12.2048.

Die Gemeinde Weiden an der March würde mit dem Käufer einen inhaltsgleichen Pachtvertag abschließen. Der neue Vertrag bedarf der Zustimmung des Gemeinderates.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom

Da es sich um ein Wochenendhaus handelt, ist kein Energieausweis notwendig.

Angebotspreis Superädifikat (Gebäude): € 139.000,-

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}