Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Vollholzausstattung in 2253 Weikendorf Ruhige Lage, hochwertige Einrichtung & Nähe zu Wien Lage Dieses wunderbare Einfamilienhaus befindet sich in 2253 Weikendorf, im Herzen des malerischen Weinviertels. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse – ideal für alle, die ländliche Idylle und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der Ort bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf ist nur ca. 4 km entfernt und mit dem Auto oder Zug schnell erreichbar. Die Entfernung nach Wien beträgt rund 35 km – mit dem Zug erreicht man die Bundeshauptstadt in ca. 30 bis 45 Minuten, ideal auch für Pendler. Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles sowie der nahegelegene Bahnhof Tallesbrunn bieten regelmäßige Verbindungen nach Gänserndorf und Wien mit bis zu 29 täglichen Verbindungen. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet – mit dem Auto ist Wien in ca. 40 Minuten erreichbar. Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie Ärzte und Apotheken im Umkreis Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigem Entwicklungspotential. Es wurde mit großer Sorgfalt gestaltet und besticht durch eine durchgehende Vollholz-Einrichtung in Tischlerqualität, die größtenteils im Haus verbleibt. Das Raumangebot umfasst: Einen einladenden Eingangsbereich mit maßgefertigten Echtholzmöbeln Eine großzügige Vollholzküche mit allen Geräten Ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer Ein gemütliches Schlafzimmer mit dazugehörigem begehbaren Schrank Innentüren und Möbel durchgehend in hochwertiger Tischlerausführung Das Haus ist voll unterkellert – der Keller ist bereits mit Rohputz versehen und bietet großzügige Lagerräume sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder zukünftige Ausbauten. Ein besonderes Highlight ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung bietet – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro bzw. ein kreatives Studio. Außenbereich Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Pool, Schwimmteich oder Kinderspielplatz – der Garten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade benötigt kleinere Reparaturen, ansonsten befindet sich das Haus in einem gepflegten und soliden Zustand. Zusätzlich bietet das Objekt eine Doppelgarage an. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Unikat für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage, Nähe zu Wien und großem Potenzial im Dachgeschoss und Keller macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Koffer packen und einziehen – Ihr neues Zuhause im Weinviertel wartet bereits auf Sie!

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus  in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 642 m² Gartenfläche: ca. 474 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 45 m² Zimmer 4 Doppelgarage mit ca. 40 m² Balkon mit ca. 9 m² Luftwärmepumpe  Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 484.000,-- Euro  Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr  Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus  in attraktiver, ruhiger Seitengassenlage in Weikendorf. Das Ziegelmassivhaus überzeugt durch die angenehme Wohnatmosphäre, die naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung nach Wien. Eckdaten: Grundstücksfläche ca. 758 m² Gartenfläche: ca. 590 m² Wohnfläche: ca. 140 m² 2 Terrasse mit ca. 39 m² Zimmer 4 Doppelgarage / Carport mit ca. 40 m² Loggia mit ca. 14 m² Luftwärmepumpe  Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die ruhige Lage in einer Seitengasse sorgt für hohe Lebensqualität. Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Kaufpreis VB 494.000,-- Euro  Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Stadt genießen möchten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr  Provision 3 % + 20 % UST 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmann unter 0664 433 22 83 oder j.fuhrmann@immo.express zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Exklusives Wohnen mit Potenzial auf großzügigem Grundstück Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m² präsentiert sich diese Immobilie mit villenartigem Charakter und einer Architektur, die Raum für individuelle Wohnträume schafft. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim. Die großzügigen Flächen, die hochwertige Substanz und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit weiteren Ausbaureserven ausgestattet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick Grundstück & Wohnflächen 989 m² großzügiges, außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre Baujahr 1990, Erstbezug 2003 Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Ca. 144 m² Obergeschoss mit bereits begonnenem Ausbau Fast sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung des Obergeschosses bereits vorhanden Großzügiger Keller mit ca. 133 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe Garage mit ca 29m Austattung Traumhafte Wohnküche Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 45 m², die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ – ein Raum zum Leben. Fenster & Komfort Zweifach verglaste Fenster Außenrollos Teilweise integrierte Fliegengitter Heizung Neuwertige Gastherme (Baujahr 2020) Zusätzlicher Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher Fußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer und WC Radiatoren in den übrigen Wohnräumen Keller – Mehr als nur Nutzfläche Der außergewöhnlich großzügige Keller mit rund 133 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hobby- und Fitnessbereich Werkstatt Lagerflächen Wellnessbereich Heimkino oder Partyraum Dank der hohen Räume entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Obergeschoss – Ihre Ausbauchance Das Obergeschoss mit ca. 144 m² Fläche wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zusätzliche Wohneinheit Großzügiger Familienbereich Homeoffice-Landschaft Gästeetage Ein besonderer Vorteil: Nahezu sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und warten nur darauf, verbaut zu werden. Ein Garten wie aus dem Bilderbuch Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert auf den ersten Blick: Märchenhafte Terrasse Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Freunde. Teich & Grillplatz Ein liebevoll angelegter Teich und ein gemütlicher Grillplatz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Garten seinen besonderen Charme. Traumhafter Stiegenabgang Ein beeindruckender, elegant gestalteter Stiegenabgang führt in den Garten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Eigener Brunnen Für die kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Garage & Stellplätze ✔ Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche ✔ Praktische Montagegrube für Hobbymechaniker oder Handwerker ✔ Direkter Zugang von der Garage in den Keller ✔ Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und enormes Ausbaupotenzial in einer seltenen Form. Die beeindruckenden Flächen, die traumhafte Wohnküche, der märchenhafte Gartenbereich und das nahezu fertig vorbereitete Obergeschoss machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Ein Haus mit Villencharakter, viel Persönlichkeit und Raum für Ihre Zukunft – sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser Rohbau bietet Gelegenheit, von Grund auf sein Traumhaus zu gestalten und auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse abzustimmen. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihrem Lebensstil passt. Weikendorf bietet Kindergarten und Schulen und hat auch durch die Nähe zur Bezirksstadt Gänserndorf eine sehr gute Lage. Facts: - Grundstück ca 579m2 davon ca 150m2 Fahne - Geplante Wohnfläche ca 181m2 - Ziegelrohbau mit Rohbetonboden - OG ohne Bodenstruktur - kann, muss aber nicht ausgebaut werden - sämtliche Leitungen sind am oder vor dem Grundstück - Betonsockel für Garage/Nebengebäude vorhanden und vorbereitete Leerverrohrungen ins Haus sind gelegt   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kurzinformation für eilige Leser Doppelhaushälfte mit rund 116,96 m² Wohnnutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC mit Handwaschbecken und Dusche, Wohnküche im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit WC rund 104 m² Garten PKW Garage mit rund 20 m² und einem Technikraum / Abstellraum mit rund 8 m²  Beheizung via Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung (Vaillant) Sehr helle Räumlichkeiten Inkl. Küche, Badezimmermöbel und Einrichtung  Video   Die ausführliche Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 2023-2025 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Weikendorf. Im Erdgeschoß angekommen, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, linkerhand befindet das WC mit Handwaschbecken und Dusche. Weiter geht es in den großzügigen Wohn-Essbereich des Objektes, der ebenso mit einem Kamin ausgestattet ist. Der Wohn-Essbereich bietet genug Platz um mit Ihren liebsten Zeit zu verbringen. Eine Großzügige "Hebe-Schiebe Türe" bieten die Möglichkeit über die große Terrasse zum großzügigen Garten zu gelangen.  Über den Stiegenaufgang unter dem sich ein Abstellraum befindet gelangt man in das Obergeschoss,  Das Obergeschoß besticht durch 3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,...), einen Bad mit WC, Dusche und Badewanne. Weiters befindet sich im Vorraum ein Aufgang zum Dachboden der für weiteren Stauraum sorgt (z.B. Weihnachtsdeko,......).   Über den Garten oder auch durch eine Überdachung vor dem Haus gelangt man in die Garage und den Technikraum des Objektes. Hier findet Ihr PKW sein Zuhause. Seitlich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz für einen PKW.   Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Luft/Wasser Wärmepumpe, welche via Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.     Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gänserndorf und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient.  Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler.   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <3.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap