Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien im Ortsteil Oberlisse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze (ca. 50m). Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 1,5km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 893m². Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist rechteckig konfiguriert und eben, sie hat ein Ausmaß von ca. 25m x 35m. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft ist mit einem kleinen Wohnhaus mit Zubauten bebaut. Das Dach des Wohnhauses ist mit Eternit gedeckt. Beim Bauamt der Stadtgemeinde Gerasdorf sind keine Unterlagen zur Bebauung und kein Bauakt vorhanden. Das Wohnhaus dürfte ein Altbestand sein, die Zubauten wurden ohne behördliche Bewilligung errichtet. Das Gebäude befindet sich in schlechtem Zustand (Mauerfeuchtigkeit) und wird als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig. Im Garten befindet sich ein altes Schwimmbecken, der Bewuchs im Garten ist verwildert. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien gilt das Grundstück als aufgeschlossen. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Bitte entnehmen Sie der Beilage Lagepläne und Fotos. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Das Baugrundstück befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, in der Nähe der Weingärten bei der Leopold Figl Promenade. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.258m². Das Grundstück wurde im November 2023 vermessen, es ist nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft ist eben, die Straßenfront beträgt ca. 28m und die Liegenschaftstiefe im Mittel ca. 46m. Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, 25% verbaubar, offene Bauweise, Bauklasse I, II, Vorgarten 3m, hintere Baufluchtlinie ca. 20m von Straßenfluchtlinie aus. Außerdem gelten weiter Bebauungsbestimmungen laut den Bebauungsvorschriften 2023 vom 12.12.2023. Laut Informationen der Stadtgemeinde Perchtoldsdorf gilt für die Liegenschaft aktuell eine Bausperre zur Festlegung der zukünftigen Geschoßflächenzahl. Während der Bausperre darf die Geschossflächenzahl von höchstens 1 nicht überschritten werden. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung würde die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit € 54.126,84 vorschreiben. Das Grundstück ist an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Baugrundstück ist eingezäunt und begrünt. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich in der Kellergasse der Ortschaft Stoitzendorf, welche zur Stadtgemeinde Eggenburg im niederösterreichischen Waldviertel gehört. Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 165m². Im digitalen NÖ-Atlas ist die Fläche der Liegenschaft, gerechnet aus der Grafik mit 123m². Die Liegenschaft hat die Flächenwidmung Bauland Sondergebiet, Presshaus/Kellergasse. Die Liegenschaft ist mit einem Presshaus in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss und einem Obergeschoss. Das Satteldach ist mit Ziegel gedeckt. Die Nutzfläche der beiden Geschosse beträgt jeweils ca. 30m². Es sind keine Bauunterlagen (Pläne, Bescheide) vom Gebäude vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine alte Weinpresse aus Holz. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur ca. 20m langen Erdkellerröhre, diese verläuft unter dem südlichen Nachbargrundstück. Der vordere Kellerröhrenbereich ist gemauert, hier wurde Schutt gelagert. Der hintere Teil ist stellenweise eingebrochen. Im östlichen Bereich der Liegenschaft ist der Zugang zu einer weiteren Kellerröhre. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand. Anschlüsse: Strom (vermutlich seit vielen Jahren abgemeldet und nicht in Verwendung). Es wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der Flächenwidmung eine Nutzung für Wohnzwecke nicht gestattet ist. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mKlinik <3.500mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <7.000mKindergarten <7.500mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rochusmarktes (ca. 350m) und des Wiener Stadtparks (ca. 550m). Das Wohnhaus wurde ca. 1961 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Da der ursprüngliche geförderte Darlehensbetrag begünstigt zurückbezahlt wurde, kann der Mietzins frei vereinbart werden). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, an den Außenwänden ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus Vorraum, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 39,90m² und ist westseitig Richtung Hof ausgerichtet. Die Beheizung der Wohnung erfolgte über einen Gaskonvektor, die Warmwasseraufbereitung über einen Gasdurchlauferhitzer in der Küche. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 52.134,- per 31.12.2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026: Rücklage Gebäude € 43,02 Betriebskosten Gebäude € 97,98 Betriebskosten Wasser- Abwassergebühr € 15,01 EDV-Gebühr € 0,55 Netto gesamt € 156,56 10% USt € 11,30 Summe € 167,86 Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Kapellerfeld, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, im Bezirk Korneuburg. Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 3,4km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 539m². Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft wurde ca. 1967 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das eingeschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht. Das Gebäude besteht aus, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer und einer Terrasse. Die massiv errichtete Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Radiatoren und über einen Kaminofen für feste Brennstoffe (aufgrund des Leerstandes derzeit abgemeldet) im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Haus befindet sich in abgewohnten Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas-Teilanschluss bis zur Grundstücksgrenze Nutzflächen laut Grundrissplan: Wohnnutzfläche ca. 112,44m² Nutzfläche Garage ca.  35,60m² Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <5.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Burgau im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Steiermark, an der Grenze zum Burgenland. Burgau gehört zudem zur Thermen- und Vulkanland Region Steiermark, in der Nähe befinden sich einige Thermen (z.B. in Bad Blumau, Bad Waltersdorf). Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 1.778 m². Die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft befindet sich in Richtung Südwesten in abfallendem Gelände. Die Liegenschaft grenzt im Südwesten an einen Teich, welcher als Fischteich zum Angeln genutzt wird (kein Badeteich). Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungsplan: Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,3. Die Liegenschaft wurde ca. 1972 - 1977 mit einem massiven Wohnhaus mit Garage bebaut. Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss im Westen ebenerdig. Die Außenwände im Keller sind aus ca. 30cm dicken Betonschalsteinen, im Erdgeschoss sind die Außenwände aus ca. 30cm dicken Hohlblockziegeln. Das Satteldach ist mit Welleternit gedeckt (im Austauschplan von 1977 ist ein Walmdach dargestellt). Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Öl-Zentralheizung, die Waschküche und das Esszimmer im Keller sind ebenso beheizbar. Im Keller sind die Heizungsleitungen auf Putz verlegt und für das Erdgeschoss an der Kellerdecke. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrowarmwasserspeicher im Badezimmer. Das Haus hat im Erdgeschoss und an der Südseite des Kellergeschosses Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien. Im Keller sind ansonsten einfach verglaste Metallfenster mit Außengitter. Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Nutzflächen laut Grundrisspläne: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 91,75m² (inkl. Windfang, ohne Terrasse) Nutzfläche Terrasse ca. 20,00m² Nutzfläche Garage ca. 15,00m² Nutzfläche Keller ca. 110,60m² Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <4.000mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Das Baugrundstück befindet sich in der Ortschaft Weinzierl bei Ollern im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Sieghartskirchen im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Das Grundstück ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Die Liegenschaft hat ein Ausmaß von ca. 44m x 18m und eine Fläche von 786m². Sie befindet sich Richtung Nordosten in abfallendem Gelände. Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet mit maximal 3 Wohneinheiten pro Liegenschaft. Für den betreffenden Bereich wurde kein Bebauungsplan verordnet. Die Liegenschaft kann nach der NÖ-Bauordnung bebaut werden. Laut Auskunft der Marktgemeinde Sieghartskirchen ist das Grundstück aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung würde die Marktgemeinde Sieghartskirchen eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben (€ 4.205,35 bei einem Einheitssatz für die Aufschließung von derzeit € 600,00). Das Grundstück ist an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Gas in der Straße). Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <1.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt Graz, im Stadtbezirk Innere Stadt. Sie liegt zentral im Nahebereich des Opernrings sowie der Fußgängerzone der Hans-Sach-Gasse. Das Gebäude wurde ca. 1955 unter Verwendung von Fördermitteln in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 6. Stock und ausgebautem Dachgeschoss. Es ist ein Lift vorhanden, der 2018 erneuert wurde .Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 38cm laut Grundrissplan. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, 4 Zimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, WC und Balkon. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 138,91m². Der Balkon ist hofseitig Richtung Südwesten ausgerichtet und hat ca. 3m². Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung mit Fernwärme. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Die Wohnung hat mehrteilige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrisch angetriebene Außenjalousien. Nach dem Wohnungseigentumsvertrag kann ein Kellerabteil genutzt werden. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine wesentlichen Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 170.000,- per 02/2026. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Jänner 2026: Instandhaltung €134,42 Betriebskosten € 137,92 Verwaltungskosten € 28,74 Heizung € 103,84 IK-Heizung € 17,09 Netto gesamt € 422,01 10% USt € 16,67 20% USt € 20,77 Summe € 459,45 Nicht alle Wohnungen sind an die gemeinschaftliche Heizungsanlage angeschlossen. Die angeschlossenen Einheiten leisten für die Erhaltung der Heizungsanlage einen zusätzlichen Beitrag für die allgemeine Reparaturrücklage („IK-Heizung“). Eine separate Heizungsrücklage wird nicht gebildet. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich in Zwerndorf im Gemeindegebiet der Gemeinde Weiden an der March im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Sie liegt an einem von vier ehemaligen Baggersehen am nordöstlichen Rand von Zwerndorf im Ortsteil Heuparz. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur March, welche die Grenze zur Slowakei bildet. Am Badeteich sind Einfamilienhäuser und kleinere Wochenendhäuser. Entlang der Dammstraße verläuft der Hochwasserschutzdamm der March. Die Liegenschaft ist als Bauland – Gebiet für erhaltenswerte Ortsstrukturen gewidmet. Für den anteiligen Bereich des Badesees besteht die Widmung Grünland – Wasserfläche. Zulässig sind eine offene oder gekuppelte Bauweise, eine maximale Gebäudehöhe von 4,5m sowie eine Vorgartentiefe von 3m. Die maximale Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt 110m². Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Gemeinde Weiden an der March. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 624m², davon sind ca. 52m² Wasserfläche des Badeteichs. Der betreffende Badeteich hat ein Ausmaß von rund 7.000 m² und eine Tiefe von rund 2,0m bis 3,0m. Der Badeteich wird vom Grundwasser versorgt. Der westliche und südliche Uferbereich ist unbebaut. Der See weißt eine Wasserqualität von Naturgewässern auf, welche jährlich geprüft wird. Die Verwaltung des Sees wird von der Eigentümergemeinschaft (Seegemeinschaft) gemeinsam besorgt. Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Keller und einem Erdgeschoss. Ca. 1985 erfolgte der Zubau des Wintergartens. Das Dach ist mit Dachpaneelen aus Blech gedeckt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 75m², der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 71m². Die Baubewilligung für die Errichtung des Wohnhauses wurde am 09.04.1974 erteilt, jedoch wurde nach der Fertigstellung des Hauses nicht um Erteilung der Benützungsbewilligung angesucht. Der Zubau des Wintergartens erfolgte ohne baubehördliche Bewilligung, der Abstand zwischen Wintergarten und nördlicher Grundgrenze beträgt nur ca. 1,25m (mit dem Nachbarn wird derzeit ein Verzicht von Schadenersatzansprüchen aufgrund der geringen Abstandsfläche vereinbart). Der Bestand des Wohnhauses mit Ausnahme des Wintergartens könnte als "Altkonsens" nach §70 Abs. 6 NÖ-Bauordnung als bewilligt festgestellt werden. Dazu wäre ein entsprechender Antrag bei der Gemeinde und die Vorlage eines Bestandsplans notwendig (müsste vom Käufer gemacht werden). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, der Heizkessel, der Öltank und der Warmwasserspeicher befinden sich im Keller. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2022 erneuert. Das Haus hat im Erdgeschoss Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung. Die Wintergartenfenster und Terrassentür sind aus Holz/Aluminium mit Isolierverglasung. Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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Die Liegenschaft befindet sich in Einzellage zwischen einer kaum befahrenen Straße und einem Wald. Nach Waldhausen sind es ca. 1,3km, nach Zwettl ca. 14km. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.881m² und die Flächenwidmung Grünland, erhaltenswertes Gebäude im Grünland, Offenlandfläche. Nach §20 Abs. 5 NÖ Raumordnungsgesetz 2014 können erhaltenswerte Objekte im Grünland umgebaut und erweitert werden, sofern die bauliche Erweiterung gegenüber dem ursprünglichen Bauzustand in einem untergeordneten Verhältnis steht (Z1 b). Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1948 in Holzbauweise errichtet und ca. 2008 um einen Zubau an der Straßenseite erweitert. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von rund 91,21 (davon 83,34m² Wohnnutzfläche) und rund 34,71m² im Dachgeschoss (Summe Wohnnutzfläche EG + DG: 118,05m²). Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung mit einem Pelletsheizkessel (Baujahr ca. 2022) beheizt. Die Heizungsleitungen sind auf Putz verlegt. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte und ein alter Swimmingpool. Anschlüsse: Kanal, Strom, (Wasserversorgung erfolgt aus einem eignen Brunnen) Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mPost <4.500mPolizei <1.500mGeldautomat <9.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Engel

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