Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Wohngegend am Gedersberg in der Gemeinde Seiersberg-Pirka südlich von Graz, ca. 10km vom Stadtzentrum Graz entfernt. In der näheren Umgebung ist der Schilift Gedersberg und der Wald.

Das Grundstück welches mit einem Haus bebaut ist, hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von ca. 800m², das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind daher gesichert. Laut Flächenwidmungsplan liegt es im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Ein Teil der Liegenschaft ist Teil der Straße Grabenweg (ca. 95m²).

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom

Das Grundstück wurde ca. 2010 mit einem teilweise unterkellerten Bungalow in Massivbauweise und angebautem, überdachtem PKW-Abstellplatz bebaut. Das Obergeschoss mit Flachdach mit Foliendeckung und Kiesbeschüttung sowie die Balkone sind ca. 2012 errichtet worden. Im Jahr 2013 wurde ein Plattformlift vom Keller bis zum Obergeschoss eingebaut. Ca. 2022 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten umgebaut und ein neuer Whirlpool mit begehbarer Abdeckung errichtet.

Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, zusätzlich gibt es im Badezimmer elektrische Handtuchradidatoren und einen offenen Kamin im Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.

Das Haus hat Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale mit Mehrfach-Isolierverglasung und teilweise Sonnenschutz in Form von elektrischen Jalousien. Die Fenster sind teilweise als raumhohe Schiebeelemente ausgeführt.  

Das Wohnhaus ist technisch umfangreich gestaltet mit Alarm- und Kameraanlage, Sprechanlage, Schwimmbadtechnik, Liftanlage sowie Wallbox zum Laden von Elektroautos.

Nutzflächen laut den Grundrissplänen:

Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca.: 137m²
Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 113m²
Summe Wohnnutzfläche ca.: 250m²

Nutzfläche Wintergarten ca.: 25m²
Nutzfläche Balkon 1 im Süden ca.: 13m²
Nutzfläche Balkon 2 im Norden ca.: 18m²
Nutzfläche Balkon 3 im Osten ca.: 5m²
Nutzfläche Keller ca.: 68m²
Summe sonstige Nutzfläche ca.: 129m²

Das Straßengrundstück ist eine Zufahrt zu den umliegenden Liegenschaften. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von ca. 224m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Sie ist als Verkehrsfläche gewidmet. Es werden 1/3 Anteile an der Liegenschaft zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauf.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Polizei <4.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}