Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage (Gartengasse) – ideal für Anleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein wahres Schmuckstück verwandeln! Die Immobilie verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen: ca. 40,15 m² ca. 90,30 m² (mit zusätzlicher Verbindungsmöglichkeit zu einer weiteren Einheit) ca. 55,10 m² Zusätzlich: Dachgeschoss: ca. 73,80 m² (Potenzial!) Keller: ca. 35,20 m² Garage: ca. 16,30 m² + Carport für 2 Autos 2 Gartenhäuser & Küchengarten Highlights: Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Fußläufig zum Hauptplatz, Einkauf & Kindergarten Flexible Nutzung (Vermietung, Eigennutzung oder Kombination) Direkter Gartenzugang zur unteren Wohnung Großzügige Nebenflächen mit Entwicklungspotenzial

Ein Haus - viele Möglichkeiten. Anwesen mit separat begehbaren Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten, großer Wohnbereich, Doppelgarage und idyllischer Garten. Objekte: Büro- bzw. Ordinationsfläche ca. 146 m³ Wohnraum ca. 172 m² Doppelgarage ca. 30m² Garten 1614 m²

Ehemaliges Kellerstöckl zum Fertigstellen in Nitscha bei Gleisdorf: ca. 120 m² Wohnfläche auf 325 m² Grund mit herrlicher Aussichtslage und viel Potenzial für Ihr individuelles Eigenheim, Wochenendrefugium oder Anlageobjekt. Wasser- und Stromanschlüsse werden noch vor dem Kauf hergestellt – die ideale Basis für den Ausbau nach Ihren Vorstellungen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Chancen nutzen!

Außergewöhnliche Liegenschaft mit vielseitigem EntwicklungspotenzialIn traumhafter Aussichtslage auf knapp 1.000 Metern Seehöhe befindet sich dieseaußergewöhnliche Immobilie in Plenzengreith bei Weiz. Die Kombination ausgroßzügigen Flächen, zusätzlichem Bauland, bestehender Infrastruktur undlaufenden Einnahmen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren,Unternehmer und visionäre Eigennutzer.Mit rund 500 m² Nutzfläche, zwei separaten Wohnungen, ehemaligen Gemeindeflächensowie Büro- und Barbereich bietet die Liegenschaft eine ideale Grundlage fürunterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Mehr-Generationenwohnen überGesundheits- oder Seminarangebote bis hin zu einem Unternehmensstandort odereiner touristischen Nutzung.Die Highlightsca. 500 m² Gesamtnutzflächerund 350 m² Wohn- und Gewerbeflächen2 eigenständige Wohnungen mit jeweils ca. 75 m²ehemalige Gemeindeflächen mit vielseitiger NutzungsmöglichkeitBar- und BürobereichDachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigungen)1.250 m² zusätzliches Bauland (0,2 bis 0,6)Entwicklungsperspektive für weiteres Bauland in der Nachbarschaftlaufende Antennenerträge von rund 6.000 € jährlichPanoramalage auf knapp 1.000 m Seehöhenur ca. 30 Minuten nach GrazVielfältige NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie eignet sich ideal für Projektentwickler, Investoren, Gesundheits-oder Therapiezentren, Seminarhäuser, Mehrgenerationenwohnen, Co-Living-Konzepte,Pensionen, Apartments oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.InvestitionspotenzialBestehende Wohn- und Gewerbeflächen, zusätzliches Bauland, Ausbaureserven sowielaufende Antennenerträge schaffen eine attraktive Grundlage für langfristigeWertentwicklung und vielfältige Nutzungskonzepte.Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und außergewöhnlicheMöglichkeiten verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

In einer der schönsten und sonnigsten Hügellagen der oststeirischen Marktgemeinde Pischelsdorf am Kulm im Bezirk Weiz erwartet Sie eine architektonisch einzigartige Villa, die höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre verbindet. Das im Jahr 2006 in kompromissloser Bauqualität errichtete Luxusdomizil thront eingebettet in die hügelige Kulmregion und bietet einen unvergleichlichen Rundumblick auf die Pfarrkirche, den majestätischen Kulm und die weiten, sanften Felder der umliegenden Landschaft. Das mehr als 4.000 Quadratmeter große, schön terrassierte und top-gepflegte Grundstück ist von außen uneinsichtig, sodass Ihnen hier ein Maximum an Diskretion und privater Entfaltung garantiert ist. Die weitläufige liebevoll bepflanzte Gartenlandschaft begeistert mit einem eleganten Poolbereich samt großzügiger Liegefläche, schattenspendendem Sonnensegel und praktischer Außendusche – eine private Oase der Erholung unter der steirischen Sonne.  Das Design dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete, helle und äußerst durchdachte Architektur aus, die die leichte Hanglage des Grundstücks perfekt ausnutzt. Bereits die Zufahrt und der Zugang zur Liegenschaft im Obergeschoss setzen ein architektonisches Statement: Ein großzügiges Doppel-Carport für Gäste fügt sich elegant in das Gesamtensemble ein und führt direkt zum Haus. Ein gänzlich überdachter, repräsentativer Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen und lässt die innenarchitektonische Klasse bereits erahnen. Beim Betreten der Villa öffnet sich ein großzügiger Empfangsbereich, der in ein elegantes Entree mündet. Von hier aus sind ein helles Büro, das Gäste-WC sowie der private Schlaftrakt barrierefrei zugänglich. Die Schlafräume sind raffiniert über einen begehbaren Schrankraum miteinander verbunden, in dessen Zentrum das stilvolle Badezimmer platziert wurde. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Davor erweitert die Terrasse mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne den Lebensbereich.  Ein weiteres Highlight der Villa ist der großzügige Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier an kühleren Abenden für behagliche Wärme, während ein zusätzlicher Tisch in einer eigenen Ecke den Raum perfekt ergänzt. Großzügige Terrassentüren lassen sich komplett öffnen, sodass die Grenze zwischen Innenraum und Natur verschwindet. Sie schaffen einen nahtlosen Übergang auf die zweite aus- und einladende Terrasse und in den prachtvollen Garten. So gibt es Loungebereiche für jede Jahreszeit. Das intelligent genutzte weitere Geschoss mit der vorgelagerten zweiten Gartenebene erweitert das Raumangebot um ein einladendes Gäste- bzw. drittes Schlafzimmer, sowie einen exklusiven Wellnessbereich, der mit Sauna, Dampfbad, Badewanne,  Dusche, WC und einer praktischen kleinen Küchenecke keine Wünsche offen lässt. Von der hier vorgelagerten weitläufigen Terrasse samt Outdoorküche gelangen Sie direkt zum Pool. Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch die hauseigene Tiefgarage, die Platz für zwei Autos bietet und komfortabel direkt ins Untergeschoss führt. Vor der Tiefgarageneinfahrt erstreckt sich zudem ein weitläufiger Platz, der bequem Stellfläche für einige weitere Fahrzeuge von Gästen und Sammlern bietet. Großzügige Keller- und Lagerräume runden das Platzangebot dieser Ausnahmeimmobilie ab, deren unheimliche Bauqualität und durchdachte Raffinesse sich kaum in Worte fassen lassen und bei einer Besichtigung für sich selbst sprechen. Last but not least:  Ein Grundstück dieser Art, falls überhaupt zu finden und die Errichtung einer derartigen Villa würden heutzutage wohl weit mehr als 2,5 Millionen Euro kosten. Auch aus diesem Aspekt, ist diese außergewöhnliche Liegenschaft ein lohnendes Investment.  Gerne informieren wir Sie im Detail und freuen uns von Ihnen zu hören. | In one of the most beautiful and sunniest hillside locations in the eastern Styrian market town of Pischelsdorf am Kulm, in the district of Weiz, an architecturally unique villa awaits you, combining the highest level of living comfort with absolute privacy. Built in 2006 to uncompromising construction standards, this luxury residence is nestled in the charming Kulm region and offers an unparalleled panoramic view of the parish church, the majestic Kulm, and the vast, rolling fields of the surrounding countryside. The beautifully terraced and meticulously maintained property, spanning more than 4,000 square meters, is completely secluded from the outside, guaranteeing you maximum discretion and privacy. The expansive, lovingly landscaped garden delights with an elegant pool area featuring a spacious sun deck, a shade sail, and a convenient outdoor shower—a private oasis of relaxation under the Styrian sun. The design of this extraordinary property is characterized by light-filled, bright, and extremely well-thought-out architecture that makes perfect use of the property’s gentle slope. Even the driveway and the entrance to the upper-level property make an architectural statement: a spacious double carport for guests blends elegantly into the overall ensemble and leads directly to the house. A fully covered, stately entrance area welcomes residents and guests, offering a glimpse of the interior design’s sophistication. Upon entering the villa, a spacious reception area opens up, leading into an elegant foyer. From here, a bright office, the guest restroom, and the private sleeping quarters are all accessible without barriers. The bedrooms are ingeniously connected via a walk-in closet, with the stylish bathroom situated at its center. The centerpiece of this level is the spacious kitchen with an adjacent dining area. In front of it, the terrace with breathtaking views of the surrounding greenery extends the living space. Another highlight of the villa is the spacious living area. An open fireplace provides cozy warmth on cooler evenings, while an additional table in its own corner perfectly complements the space. Generous patio doors can be opened completely, blurring the line between the interior and nature. They create a seamless transition to the second inviting terrace and into the magnificent garden. This provides lounge areas for every season. The intelligently designed lower level, with its adjacent second garden level, expands the living space to include an inviting guest room or third bedroom, as well as an exclusive wellness area that leaves nothing to be desired, featuring a sauna, steam room, bathtub, shower, toilet, and a convenient small kitchenette. From the spacious terrace in front of this level, complete with an outdoor kitchen, you have direct access to the pool. This level is perfectly complemented by the private underground garage, which accommodates two cars and provides convenient direct access. In front of the underground garage entrance, there is also a spacious area that comfortably accommodates several additional vehicles for guests and collectors. Generous basement and storage rooms round out the space offered by this exceptional property, whose extraordinary build quality and thoughtful sophistication are almost impossible to put into words and speak for themselves during a tour. Last but not least: A property of this kind, if it could even be found, and the construction of such a villa would likely cost well over 2.5 million euros today. From this perspective as well, this extraordinary property is a worthwhile investment. We would be happy to provide you with detailed information and look forward to hearing from you.  

Es gibt Immobilien, deren Besonderheit sich nicht allein in Quadratmetern ausdrücken lässt. Dieses außergewöhnliche Anwesen gehört zweifellos dazu. Bereits seit 1540 wird dieser besondere Ort bewohnt, das bestehende historische Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1730. Heute präsentiert sich hier eine seltene Verbindung aus ursprünglicher Architektur, beeindruckendem Grundbesitz, eigenem Wald, eigener Quelle und einer nahezu unberührten Naturlandschaft. Rund 21,69 Hektar eigener Grund umgeben die historische Hofstelle und schaffen ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiheit, das heute nur noch schwer zu finden ist. Wer hier lebt, blickt nicht auf die nächste Häuserzeile. Der Blick schweift über Wiesen, Wald und die umliegende Berglandschaft des Naturparks Almenland. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht in Luxusausstattung, sondern in Natur, Raum und Authentizität suchen. Die Highlights auf einen Blick: 21,69 ha Gesamtgrund  davon ca. 184.459 m² Wald ca. 29.879 m² landwirtschaftlich genutzte Flächen ca. 1.179 m² Gartenfläche ca. 367 m² Baufläche historische Hofstelle mit einer Geschichte seit 1540 Wohnhaus aus dem Jahr 1730 ca. 115 m² ausgebaute Fläche im Erdgeschoss weitere ca. 115 m² Grundfläche im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss ca. 12 m² Teilkeller Erdgeschoss 1998 saniert ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 350 m² Bruttogrundfläche historischer Troadkasten hauseigene Quelle sonnige Höhenlage auf rund 950 m Seehöhe Stromversorgung vorhanden Heizung über holzbefeuerten Tischherd seit 2015 laut Unterlagen auch als Ferien- und Rückzugsdomizil genutzt grundsätzlich ganzjährig mit normalem Pkw erreichbar; letzter Abschnitt über Interessentenweg. Historisches Wohnen mit Charakter Das Wohnhaus aus dem Jahr 1730 wurde in traditioneller Steinmauer- und Holzriegelbauweise errichtet. Gerade die sichtbaren Holzbalken, massiven Wände, traditionellen Materialien und Holzkastenfenster verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Atmosphäre. Im Jahr 1998 wurde das Erdgeschoss saniert, wobei bewusst darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten. Die ca. 115 m² ausgebaute Fläche im Erdgeschoss verteilt sich auf: Vorraum · separates WC · Badezimmer · Küche · historische Bauernstube · Schlafzimmer Die Bauernstube bildet dabei das besondere Herzstück des Hauses. Noch heute befindet sich an einem Deckenbalken die Jahreszahl 1730 – ein sichtbares Zeugnis der langen Geschichte dieses Ortes. Der traditionelle Tischherd sorgt nicht nur für die besondere Atmosphäre des Raumes, sondern versorgt laut Unterlagen auch die Heizkörper sowie den Warmwasserboiler. Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss Über dem bereits ausgebauten Erdgeschoss befinden sich weitere rund 115 m² Grundfläche im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dieses umfasst einen Vorraum sowie drei weitere Räume und bietet damit – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen und baulichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung. Ob zusätzlicher Wohnraum, Rückzugsbereich oder individuelle Nutzung: Hier besteht noch Raum für neue Ideen, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses verändern zu müssen. 21,69 Hektar – ein eigener Naturraum Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich große Grundbesitz. Von insgesamt rund 21,69 Hektar entfallen mehr als 18 Hektar auf Waldflächen. Weitere rund drei Hektar sind landwirtschaftlich genutzt. Der eigene Wald bildet dabei weit mehr als nur eine Grundstücksfläche. Er schafft einen natürlichen Abstand zur Umgebung, sorgt für Privatsphäre und bildet gemeinsam mit den Wiesen einen weitläufigen Naturraum rund um das Anwesen. Der Waldbestand wurde den Unterlagen zufolge über Jahrzehnte naturnah bewirtschaftet. Unter anderem prägen Fichte, Lärche, Tanne, Douglasie, Esche, Birke, Buche und Ahorn das Landschaftsbild. Hier beginnt die Natur tatsächlich vor der Haustür. Historische Nebengebäude mit besonderem Charme Zum Ensemble gehört außerdem ein ehemaliges Stall- und Wirtschaftsgebäude mit rund 350 m² Bruttogrundfläche. Ergänzt wird die Hofstelle durch einen erhaltenen historischen Troadkasten, einen alten Mühlstein, einen sanierten Bildstock und Spuren einer ehemaligen Mühlenanlage. Diese Details verleihen dem gesamten Anwesen eine Authentizität, die nicht inszeniert wurde, sondern über Jahrhunderte gewachsen ist. Die Nebengebäude eröffnen – unter Berücksichtigung der jeweiligen Widmung und notwendigen Genehmigungen – interessante Perspektiven für verschiedenste zukünftige Nutzungsideen. Eigene Quelle – ein besonderes Stück Unabhängigkeit Die Wasserversorgung erfolgt laut Unterlagen über eine hauseigene Quelle, die sich rund 250 Meter nördlich des Wohnhauses befindet. Gemeinsam mit dem eigenen Wald, den Wiesen und der holzbasierten Beheizung unterstreicht sie den ursprünglichen und eigenständigen Charakter des Anwesens. Stromversorgung ist vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über einen Abwassersickerschacht. Naturpark Almenland – Ruhe ohne völlige Abgeschiedenheit Die Hofstelle liegt auf rund 950 m Seehöhe in sonniger, naturnaher Höhenlage. Die Region des Naturparks Almenland zählt zu den besonders reizvollen Landschaftsräumen der Steiermark und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Mountainbiken, Reiten, Golf, Baden sowie Sommer- und Wintersport. Resümee Fast 500 Jahre Geschichte, rund 21,69 Hektar eigener Grund, historisches Wohnhaus, Wald, Wiesen, eigene Quelle und ein gewachsenes Hofensemble mitten im Naturpark Almenland. Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die irgendein Haus suchen. Es richtet sich an Menschen, die Freiheit suchen. Ruhe. Natur. Geschichte. Und einen Ort, der etwas besitzt, das kein Neubau bieten kann: eine eigene Seele. Partially KI-modified

Gepflegter Bungalow in sonniger Lage bei Sinabelkirchen Dieser gepflegte Bungalow aus den 1970iger Jahren bietet rund 90 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen, ebenen Grundstück mit schönem Baumbestand. Die sonnige Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit Doppelverglasung, eine durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Zustand sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Ortswasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, zusätzlich steht ein eigener Brunnen für die Nutzung von Brauchwasser zur Verfügung. Ein charmantes Eigenheim mit viel Potenzial, großzügigem Garten und naturnahem Wohngefühl.

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt – die getrennten Wohneinheiten schaffen eine attraktive Grundlage.   Beide Einheiten verfügen über jeweils zugeordnete Wintergärten sowie Terrassen, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Maß an Privatsphäre.   Das Haus wurde ursprünglich 1969 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Zubau erweitert sowie saniert, wodurch ein zeitgemäßes Raumkonzept entstanden ist.   Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über separate Hauseingänge begehbar und zusätzlich intern durch eine Stiege verbunden, die bei Bedarf unkompliziert abgetrennt werden kann. Dadurch ist sowohl eine gemeinsame als auch eine vollständig getrennte Nutzung möglich.   Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:   •Zwei kompakte Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •Separates WC •Küche mit Essbereich •Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten   Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die uneinsehbare Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.   Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit besonders offenem Wohngefühl:   •Zwei kompakte Schlafzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Separates WC mit Waschmaschinenanschluss •Offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche •Zugang zum Wintergarten   Der separate Zugang über die großzügige Terrasse unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohnebene und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.   Der Dachboden ist über die Wendeltreppe im Obergeschoss begehbar und bietet ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für zusätzlichen Stauraum.   Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt über die Garage erreichbar und umfasst eine kleine Lagerfläche, den Heizraum mit Ölheizung (1969) sowie den Warmwasser– Boiler (2020).   Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Zufahrten: Eine Einfahrt führt direkt zum Carport mit vollautomatischem Tor, während die zweite Einfahrt dem komfortablen Zugang zu den beiden Garagen ermöglicht und somit eine klare Trennung der Stellplatzbereiche bietet.   Der liebevoll gestaltete Teich bildet das Herzstück des Gartens und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen- und Wintergartenbereiche im Freien, laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise ins Grüne.   Baudetails:   •Eternitdach im Altbestand •Ölheizung aus 1969 •Boiler aus 2005 •Kamine wurden 2005 saniert •Fenster aus 1990 •Allgemeine Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei der Haustechnick notwendig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Miesenbach bei Birkfeld und überzeugt vor allem durch seine schöne Aussichtslage mit herrlichem Weitblick in die umliegende Berglandschaft. Auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.   Das Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Grünbestand. Im oberen Bereich präsentiert sich das Grundstück nahezu eben und bietet dadurch besonders gut nutzbare Gartenflächen. Eine angelegte Terrasse schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung und der schönen Aussicht.   Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 1994 umfassend saniert. Durch die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice.   Erdgeschoss:   Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen lässt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.   Dachgeschoss:   Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Die Räume lassen sich je nach Bedarf auch flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.   Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.   Keller:   Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der Partyraum mit Küche, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss zwei kleinere Abstellräume sowie eine Garage.   Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude. Hier stehen zwei weitere Garagen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft insgesamt drei Garagen und großzügige Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen sowie zusätzlichen Stauraum.   Das Haus wurde laufend gepflegt, saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort einzugsbereit und kann ohne größere Arbeiten übernommen werden.   Technische Ausstattung und Infos:   •Baujahr 1969 •Umfassende Sanierung 1994 •Heizung: Fernwärme 2010 •Kamin für Kachelöfen vorhanden •Vollwärmeschutz •Fenster aus dem Jahr 2001 •3 Garagen •Nebengebäude Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mKlinik <10.000mApotheke <5.500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern, stilvoll und in grüner Lage! Dieses Reihenhaus vereint klare Architektur mit hochwertiger Ausstattung und schafft ein Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Errichtet im Jahr 2020 und liebevoll von den Käufern im Jahr 2023 fertiggestellt, präsentiert sich das Haus heute in einem neuwertigen Zustand – bereit für Ihre persönlichen Wohnträume. Die ausgewählte Ausstattung ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie:   Hier geht’s zum Objektfilm   Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten – perfekt für entspannte Stunden. Dazu eine moderne Küche, Vorraum, Abstellraum und WC. Obergeschoss: Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum südwestseitigen Balkon, das dritte mit Blick in den Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort. Die Innenausstattung begeistert mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen und einem eleganten Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Dank effizienter Fußbodenheizung über Fernwärme genießen Sie jederzeit angenehme Wärme. Internet- und TV-Anschlüsse sind bereits vorbereitet – für modernes Wohnen ohne Kompromisse. Ihr Garten – Ihr grünes Paradies: Es erwartet Sie eine pflegeleichte Freifläche, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende. Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Freiheit. Ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Warum dieses Haus? Weil es mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen. Moderne Bauweise, hervorragende Energieeffizienz und die beliebte Lage in Gleisdorf machen dieses Reihenhaus zur perfekten Wahl für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen. Highlights: - Hochwertige Materialien und ästhetisches Design für Ihr Wohlbefinden - Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche - Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC - Garten mit sonniger Terrasse - Autoabstellplätze direkt am Haus - Ruhige Lage, naturnahe Umgebung - optimale Nahversorgung in Gleisdorf Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zwei Liegenschaften vereint – Charmantes Wohnhaus mit Pool & Garten plus Kleinlandwirtschaft mit Freiland, Wald und Bauland in idyllischer Lage! Hier geht’s zum Objektfilm Hier geht’s zur Online-Broschüre Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Liegenschaften in herrlich ruhiger Lage und bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 27.423 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.529 m² großen Grundstück, das neben dem gepflegten Garten viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1979 in Ziegelmassivbauweise und unterkellert errichtet wurde. Der Zubau erfolgte in den Jahren 1998/99 und die Öl-Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m², einem sonnigen Garten, einem Pool sowie der ruhigen Sackgassenlage bietet dieses Objekt ein behagliches Wohnumfeld. Eine ältere, aber funktionale Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Geräte oder Gartenutensilien. Die großzügige Terrasse am Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Ort für sonnige Stunden mit Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage – ideal für Familien oder naturverbundene Menschen. Direkt angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Gebäude auf einer Fläche von rund 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. Die weitere Kleinlandwirtschaft mit Nebengebäuden, einschließlich des Bauernhauses, befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und umfasst ebenfalls eine Kombination aus Bauland und Grünland. Rund um das Wohnhaus, den Stall und die Nebengebäude erstreckt sich eine Fläche von ca. 7.512 m², davon entfallen ca. 2.100 m² auf Bauland und ca. 5.412 m² auf Grünland. Das sanierungsbedürftige, teilunterkellerte Bauernhaus aus den 1950er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Angebot drei weitere landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in der Nähe mit einer Gesamtfläche von ca. 10.672 m² sowie ein nahegelegenes Waldgrundstück mit ca. 1.379 m². Hinweis: Für den Kauf der Landwirtschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Hofstätten an der Raab, nur wenige Minuten von Sinabelkirchen entfernt. Sinabelkirchen (ca. 5 km) bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Gleisdorf (ca. 10 km) ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und bietet zusätzlich eine breite Auswahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, Veranstaltungen, das Freizeitbad und zahlreiche Sportvereine. Die B64 sorgt für eine schnelle Anbindung an Gleisdorf, Weiz und die A2 (Südautobahn), die in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die das Landleben lieben, großzügigen Platz benötigen oder Wohnen und Natur auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <4.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <3.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Liegenschaft mit einer Gesamtgröße von ca. 875 m² Fläche befindet sich in Arzberg zwischen Semriach und Passail im Ortsteil Wölling . Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein Bauerhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, mit ca. 120 m² Wohnfläche. Dieses wurde laufend saniert. Raumaufteilung: Vorraum 1 Vorraum 2 Wohnzimmer Badezimmer mit WC Heizraum Stube mit Zusatzherd und Küchenblock Schlafzimmer Das Haus ist großteils unterkellert (Gewölbekeller). Die Höhe des Kellers beträgt derzeit ca. 150 -170 cm. Beheizt wird das Objekt mit einer 2016 errichteten Ölheizungsanlage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <8.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <7.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein solider Ziegelmassivbungalow aus dem Jahr 1975 in ruhiger, erhöhter Aussichtslage. Durch die Südwest-Ausrichtung ist das Haus besonders sonnig und bietet einen schönen Ausblick in Richtung Schöckl. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.410 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung und eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich stehen eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem leicht sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Widmung lautet WA mit einer Baudichte von 0,2–0,4. Günstige Lage zur Einkaufsstadt und Ärztezentrum Gleisdorf sowie schnelle Anbindung zur A2 und S-Bahn. Kindergärten sowie Schuen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, Gymnasium) gut erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zum 360° Panorama Rundgang! Eine interessante Immobilie für alle, die eine ruhige Lage, sonnige Ausrichtung, schöne Aussicht und ein großzügiges Grundstück suchen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Immobilie bietet auf großzügigen 137 m² Wohnfläche ein behagliches, edles Wohlfühl- Ambiente für die ganze Familie. Mit drei gut geschnittenen Zimmern genießen Sie hier Raum und Komfort für individuelles Wohnen und entspannte Stunden.  Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, ergänzt durch zwei neu errichtete Terrassen, die Möglichkeit zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien bieten. Ob sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende – hier erleben Sie Natur und Erholung! Im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertigem Parkettboden, stilvoller, gemütlicher Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre.  Das Haus wurde stets gepflegt und laufend modernisiert, so dass es keine Wünsche offen lässt. Modernste Fenster mit außen liegendem Sonnenschutz, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden und detailverliebte Gestaltung machen diese Objekt zur persönlichen Wohlfühloase.   Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, sodass Sie jederzeit geschützt parken können. Der Keller bietet zudem ausreichen Platz für Hobbies und Einlagerung.  Profitieren Sie von der idealen Lage:  Eine gute Verkehrsanbindung den Alltag, Gleisdorf und Graz sind perfekt und in kurzer Zeit erreichbar. Optimal für Familien ist die Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule, welche nur ca einen Kilometer entfernt sind. Haltestellen diverser Buslinien sind fußläufig in ca 12 Minuten erreichbar. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Ihr neues Einfamilienhaus in Ludersdorf-Wilfersdorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPolizei <4.000mPost <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieser moderne Bungalow wird als eines von insgesamt fünf exklusiven Häusern in St. Margarethen an der Raab errichtet. Nach bereits 14 Häusern (BJ 2021 und 2024) ist dies der dritte Bauabschnitt. Baustart: geplant 2027 Gesamtfertigstellung: Ende 2028 Die barrierefreien Häuser verfügen über ca. 112 m² Wohnfläche und befinden sich auf Grundstücken zwischen ca. 807 m² und 815 m². Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht und optimale Energienutzung durch große Glasflächen im Wohn- und Essbereich sowie eine überdachte Terrasse. Jedes Haus bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Beheizt werden die Bungalows mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe; im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp, die zur Stromversorgung beiträgt. Ausstattung Allgemein: Barrierefreier, kompakter Bungalow in sonniger Süd-Ausrichtung; offene Wohn-/Essbereiche mit großen Glasflächen; überdachte Terrasse (ca. 24 m²); eingezäunte Eigengärten. Wohnfläche und Grundriss: ca. 112 m² Wohnfläche; drei Schlafzimmer; ein Badezimmer mit Dusche; separates WC; Abstellraum. Heizung und Energiekonzept: Luftwärmepumpe; PV-Anlage 5 kWp im Gesamtpreis enthalten; wirtschaftliches, neutrales Heizkonzept mit niedrigen Betriebskosten. Außenbereich: Grundstücke eingezäunt; überdachte Terrassenfläche vorhanden Kaufumfang und Extras: Doppelcarport, 2 Freiparkplätze, Geräteraum inklusive. Sonderausstattungen im Preis enthalten: Badezimmerausstattung nach aktueller Planung PV-Anlage 5 kWp Eingezäuntes Grundstück Überdachte Terrasse ca. 24 m² Sonderausstattungen gegen Aufpreis: • Kaminofen Unitherm / Panorma • Raffstore elektrisch (Wohn-Essbereich und SZ südseitig) Fernbedienung, inkl. 1x Hebe-Schiebetür (Essbereich) • Aufpreis Badewanne Preis auf Anfrage • Wasserenthärtungsanlage • Warmwasserzirkulationsleitung (Küche oder Hauptbad) • frostsichere Außenwasserleitung • Rohwasserleitung zu Küche (bei Enthärtung) • Klimavorbereitung Preis auf Anfrage • Landhausdiele gebürstet, geölt gefaszt Preis auf Anfrage Lage St. Margarethen an der Raab bietet ruhiges Wohnen in einer attraktiven, zentralen Lage. Die Bungalows profitieren von einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Raab und zu Grünflächen ermöglicht ein angenehmes, lebensnahes Umfeld mit viel Platz zum Wohlfühlen. Diese barrierefreien Bungalows verbinden modernes, energiesparendes Bauen mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die südliche Ausrichtung maximiert das Tageslicht und die Wärmegewinne. Die Eigentumsgrundstücke mit Gartenfläche bieten privaten Freiraum, während Doppelcarport und zusätzliche Parkmöglichkeiten komfortables Wohnen ermöglichen. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung eines Bestandshauses zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <6.000mGeldautomat <6.000mPolizei <6.000mPost <6.000mVerkehrBus <3.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses neu errichtete, zeitgemäße Haus begeistert durch seine hochwertige Bauweise, innovative energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept. Gleichzeitig bietet die noch offene Fertigstellung die besondere Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Qualität und Individualität schätzen. In einer ruhigen, sonnigen Wohngegend eingebettet, erwartet Sie dieses besondere Zuhause inmitten einer ländlichen, grünen Umgebung. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe und entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und Alltag schätzen. Bauweise: Ziegelmassivbauweise Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe Vorbereitung für Solaranlage Regenwasserspeicher (ca. 6.000 Liter) inkl. Bewässerungssystem Ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Geschosse EG: Große, offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich Geräumiger Vorraum/Eingangsbereich Bad WC Abstellraum Technikraum OG: 4 Zimmer, davon eines mit Schrankraum Bad mit Dusche, Wanne und WC Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Fenster & Beschattung: Hochwertige Holz-Alu-Fenster (Eukalyptusholz) 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Hella Außenbeschattung Modernes Smart-Home-System (Beleuchtung, Heizung, Lüftung, Sicherheit) Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Ergänzende Elektroheizung Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe, Solaranlage und E-Ladestation Rohinstallation für Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitär & Ausstattung: Deckenhohe Verfliesung Hochwertige Armaturen von Hansgrohe Begehbarer Kleiderschrank (auch als Arbeitszimmer nutzbar) Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiges Eichenholz im Obergeschoss Gartenterrasse und Vorplatz: mit Schotter befestigt Außenbereich & Extras: Vorbereitung für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse Noch vom neuen Eigentümer fertigzustellen: Fliesen- und Malerarbeiten Innentüren Glasgeländer und Bodenbelag obere Terrasse Inbetriebnahme der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage Wärmerückgewinnungssystem: die Rohrleitungen sind im Haus verlegt - Fertigstellung auf eigene Kosten Endgestaltung von Terrasse, Garten und Fassade Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen im Grünen – in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie entsprechen nicht in allen Details dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses gemütliche, eingeschossige Haus vereint Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Gleisdorf. Auf einem rund 1.178 m² großen Grundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Eigenheim mit viel Entwicklungspotenzial suchen. Das Wohnhaus verfügt derzeit über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Speis- bzw. Abstellraum. Die kompakte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare, bietet jedoch zugleich die perfekte Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Erweiterungsideen. Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. (Baujahr 1999) Direkt am Wohnhaus steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Nebengebäude mit ca. 29 m² Gesamtfläche bietet darüber hinaus wertvolle Lager- und Stauraummöglichkeiten und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück, das zur Gänze als Bauland mit der Widmung Dorfgebiet ausgewiesen ist. Mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob das bestehende Haus in seiner charmanten Größe erhalten bleibt oder durch einen Zubau zu einem großzügigen Familienwohnsitz erweitert wird – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt Gleisdorf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Autobahnzubringer Gleisdorf Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über ein im Grundbuch eingetragenes Servitutsrecht über das benachbarte Grundstück. Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Baugrund und vielfältigen Zukunftsperspektiven – ideal für alle, die heute ein überschaubares Zuhause suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, ihre Wohnträume in Zukunft zu erweitern. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnen mit Qualität, Komfort und Weitblick Dieses neu errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und innovative Haustechnik zu einem stimmigen Wohnkonzept. Durchdachte Grundrisse, eine gehobene Ausstattung und ein energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem schaffen beste Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Ob für Familien oder Paare – diese Immobilie bietet ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Es wurden zwei Häuser zeitgleich errichtet. Sie haben die Wahl zwischen diesem bereits fertiggestellten Haus und einem zweiten Objekt im Edelrohbau, das Ihnen die Möglichkeit bietet, den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Hier gelangen Sie zum zweiten Haus im Edelrohbau: https://share.google/YamVEKEaiJsfBw5oD Bauweise, Wohnfläche und Raumaufteilung Bauweise: Ziegelmassivbauweise Wohnfläche: ca. 136 m² Geschosse: 2 Erdgeschoss Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit integriertem Ess- und Wohnbereich Geräumiger Eingangsbereich mit Vorraum Badezimmer mit Dampfdusche Separates WC Praktischer Abstellraum Technikraum Obergeschoss Vier Zimmer, eines davon mit Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank, alternativ als Arbeitsbereich nutzbar Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit vielseitig nutzbaren Rückzugsräumen im Obergeschoss. Hochwertige Materialien und stilvolle Details Bei der Innenausstattung wurde auf eine harmonische Kombination ausgewählter Materialien und moderner Gestaltung geachtet. Hochwertige CPL-Innentüren Innentreppe mit edlem Travertinbelag Großformatige Fliesen im Erdgeschoss Hochwertiger Eichenholzboden im Obergeschoss Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Eukalyptusholz Dreifach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenjalousien von Hella Die Materialauswahl verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Exklusive Badausstattung und moderner Wohnkomfort Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der beiden Badezimmer gelegt. Hochwertige Materialien und komfortorientierte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Badezimmer im Erdgeschoss Großzügige Dusche mit Dampffunktion Dekorative Mosaikfliesen Integrierter, beheizter Sitz Natursteinwaschbecken Badezimmer im Obergeschoss Große Dusche Badewanne mit Whirlpoolfunktion WC Hochwertige italienische Großformatfliesen und Travertin Natursteinwaschbecken aus Marmor bzw. Onyx Abgerundet wird die Ausstattung durch hochwertige Armaturen von Hansgrohe und einen Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen. Energieeffiziente Haustechnik und Smart Home Das Haus verfügt über eine moderne technische Ausstattung, die auf Komfort und einen effizienten Energieeinsatz ausgelegt ist. Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung und Raumthermostaten Zusätzliche Elektroheizung Modernes Smart-Home-System Rohinstallation für eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wasseraufbereitung zur Reduzierung von Kalkablagerungen mittels Aquabion Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik und individuell regelbarer Fußbodenheizung ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperierung der einzelnen Räume. Außenbereich und praktische Extras Auch der Außenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten und praktische Zusatzfunktionen. Großzügige Gartenterrasse und befestigter Vorplatz mit Schotter Pflegeleicht angelegter Garten mit Sträucherumzäunung Zwei PKW-Stellplätze Vorbereitete Wasser- und Stromanschlüsse für Sauna und Whirlpool auf der Terrasse Vorbereiteter Wasseranschluss für eine Outdoor-Küche Zwei Außenwasserhähne Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung über einen ca. 6.000 Liter großen Regenwassertank, der gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird Vorbereitete Hauselektrik für eine E-Ladestation und eine Solaranlage Damit bietet der Außenbereich sowohl Raum für individuelle Gestaltung als auch interessante Möglichkeiten zur Ergänzung des Wohnkomforts. Ihr neues Zuhause im Grünen Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung, die zeitgemäße Haustechnik und die ruhige, sonnige Wohnlage. Die gelungene Verbindung aus Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen schafft ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität. Entdecken Sie eine Immobilie, die moderne Wohnansprüche mit Ruhe, Qualität und individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen bzw. virtuelle Möblierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Sie können in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <3.000mSonstigeBank <6.000mGeldautomat <6.000mPolizei <6.000mPost <6.000mVerkehrBus <3.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <3.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer schönen, ländlichen Lage nahe Gleisdorf und überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse sowie das weitläufige Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 4.118 m² bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Naturliebhaber und Familien. Davon entfallen rund 2.014 m² auf Wald, die verbleibende Fläche von ca. 2.104 m² ist als Freiland gewidmet. Der großzügige Garten mit kleinem Fischteich und Gartenhäuschen schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung, einen Pool oder den eigenen Gemüsegarten. Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich große Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Erdgeschoss – ca. 92 m² Wohnfläche Windfang Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Speis Vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Obergeschoss – ca. 95 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich Balkonzugang drei Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne separates WC Abstellraum/Speis Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit und bietet ausreichend Platz für gemütliches Familienleben. Kellergeschoss – ca. 92 m² Der voll unterkellerte Bereich umfasst: Vorkeller Waschküche fünf weitere Kellerräume Damit stehen reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lager zur Verfügung. Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Baujahr 1980 Zentralheizung mittels Flüssiggas Gastherme, erneuert im Jahr 2018 Holzfenster und Holztüren Dachdeckung aus Eternit Doppelgarage Doppelcarport Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand. Highlights auf einen Blick: sonnige, ländliche Lage nahe Gleisdorf ca. 4.118 m² Grundstück gesamt zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 187 m² Wohnfläche voll unterkellert Doppelgarage großer, gepflegter Garten mit Fischteich und Gartenhäuschen Terrasse und Balkon ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber und individuelle Freizeitgestaltung Diese Immobilie vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer herausragenden Infrastruktur. Das rund 6 Kilometer entfernte Stadtzentrum von Gleisdorf bietet eine lückenlose Versorgung mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Volksschulen sowie einer optimalen Busanbindung: Die Linie 422 bringt Schüler direkt ins Gleisdorfer Schulzentrum und zum Bahnhof. Pendler sind durch die stündliche RegioBus-Linie 420 nach Graz sowie die in unter 5 Minuten erreichbare Autobahnauffahrt A2 (Gleisdorf-West) perfekt vernetzt. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege zur Erholung ein, während das Gleisdorfer Wellenbad und ein vielfältiges Kulinarikangebot für eine hohe Lebensqualität sorgen – ein ideales Zuhause mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Fazit: Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier genießen Sie viel Platz im Haus und im Garten in ländlicher Umgebung nahe Gleisdorf. Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <5.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <5.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <5.500mBank <5.500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Paradies in Alleinlage – Exklusives Anwesen in Schrems, Fladnitz an der Teichalm Einzigartige Lage – Ihr Rückzugsort Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Region Teichalm, die für ihre Schönheit und Ruhe bekannt ist. Tauchen Sie ein in die unberührte Natur und erleben Sie ein Leben in vollkommener Ruhe und Idylle. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Fladnitz an der Teichalm, bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt: eine Alleinlage, umgeben von Wäldern, frischer Luft und unendlicher Schönheit. Hier können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen. Abseits von Lärm und Hektik finden Sie an diesem Ort einen Ruhepol, der es Ihnen ermöglicht, sich vollständig mit der Natur zu verbinden und neue Energie zu tanken. Der Gesang der Vögel, das Rauschen der Bäume und die unberührte Umgebung sorgen für eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt und Ihre Sinne verwöhnt. Das im Jahr 2024 renovierte und modernisierte Haupthaus ist ein wahres Meisterwerk. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet einen atemberaubenden Blick auf die Natur, während der Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für Erholung und Entspannung sorgt der Fitnessraum und die Sauna. Hier können Sie Ihre Freizeit inmitten der Natur genießen und gleichzeitig den Luxus der modernen Ausstattung erleben. Ein charmantes, ebenfalls renoviertes Gästehaus bietet Platz für Familie oder Freunde, die ebenfalls die Ruhe und Schönheit dieses Ortes erleben möchten. Neben den beiden Häusern bietet das Anwesen mehrere Nebengebäude, die als Stauraum, Werkstätten oder für die Haltung von Tieren genutzt werden können. Die eigene Selche ermöglicht es Ihnen, traditionelle Räucherwaren zu kreieren und Ihre kulinarischen Genüsse auf ein neues Level zu heben – ein Highlight für Liebhaber von handgemachten Delikatessen. Die großzügige Garagenanlage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge stets sicher untergebracht sind, während der eigene Wald, die private Wasserquelle und die Schafe das Leben in Einklang mit der Natur abrunden. Überzeugen Sie sich bei unserer 360° Tour: Haupthaus: 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Gästehaus: 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Jede Jahreszeit hat ihren eigenen Zauber an diesem besonderen Ort. Im Sommer genießen Sie das satte Grün und die blühende Natur, im Winter verwandelt der Schnee die Landschaft in ein Winterwunderland, im Frühling erblühen die Blumen und lassen das Anwesen in neuer Frische erstrahlen und im Herbst hüllt sich der Wald in goldene Töne. Der Wechsel der Jahreszeiten verleiht diesem Ort eine ständige, faszinierende Veränderung, die es Ihnen ermöglicht, stets neue Facetten der Natur zu entdecken. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich mit der Natur verbinden und die Schönheit jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen können. Egal, ob im Sommer, Herbst, Winter oder Frühling – hier finden Sie Ruhe und Erholung. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Naturparadies – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.575mApotheke <4.300mKinder & SchulenSchule <1.600mKindergarten <4.975mNahversorgungSupermarkt <1.675mBäckerei <9.650mSonstigeGeldautomat <1.525mBank <1.525mPost <1.500mPolizei <4.325mVerkehrBus <1.175mAutobahnanschluss <7.350mBahnhof <8.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Ort voller Charakter, Natur und besonderer Energie Dort, wo die Landschaft weiter wird und der Alltag ein Stück leiser, liegt ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität ganz selbstverständlich zusammenfinden. Dieses außergewöhnliche Landgut aus dem Jahr 1874 in Alleinlage bei Birkfeld wurde über viele Jahre hinweg mit viel Gefühl, hochwertigen Materialien und einem besonderen Gespür für Atmosphäre modernisiert. Ein Anwesen, an dem stilvolles Wohnen, Natur und das Leben mit Tieren - insbesondere Pferden - ganz selbstverständlich zusammengehören. Vom ersten Moment an entsteht jene angenehme Distanz zum Alltag, die diesen Ort so besonders macht. Ruhe und Weite treffen hier auf historischen Charakter, warme Hölzer, viel Licht und außergewöhnliche Details. Haus und Natur gehen beinahe selbstverständlich ineinander über und schaffen ein Wohngefühl, das hochwertig ist, ohne inszeniert zu wirken. Es ist diese seltene Verbindung aus Charakter, Großzügigkeit und Naturverbundenheit, die dem Anwesen seine besondere Ausstrahlung verleiht. Ein Ort, der auf besondere Weise Balance schafft und erdet - und gleichzeitig jene Freiheit bietet, die entsteht, wenn Wohnen, Natur und das Leben mit Tieren nicht voneinander getrennt sind, sondern ganz selbstverständlich zusammengehören. Das Landgut im Video erleben - ein erster Blick auf einen Ort, dessen besondere Atmosphäre sich nur schwer in Worte fassen lässt. Besondere Highlights eines außergewöhnlichen Landguts Für Pferde & Tierhaltung durchdachte Pferdehaltung für bis zu fünf Pferde direkt am eigenen Anwesen zwei großzügige Weideflächen, vollständig mit Elektro-Weidezäunen eingefriedet; Weidezaungeräte vorhanden eigener, mehrschichtig aufgebauter Reitplatz mit ca. 30 × 15 m inkl Solarbeleuchtung drei beheizbare Tränken, elektrisch verstellbares Pferdesolarium und beheizte Sattelkammer Weidezelt sowie großzügige Scheune mit Platz für Heu, Equipment und Landmaschinen ideale Voraussetzungen auch für Alpakas, Hunde, Katzen oder Hühner sowie perspektivisch für eine kleine Pferdezucht Das Anwesen historisches Landgut aus dem Jahr 1874 in besonderer Alleinlage eigene Quelle auf Eigengrund mit Trinkwasserqualität und durchdachtes Leitungssystem zur Versorgung von Haus, Tränken und Außenbereichen eigener Bachlauf sowie automatische Bewässerungs- und Beleuchtungssysteme rund 7.824 m² landwirtschaftliche Fläche und 6.503 m² eigener Wald außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Weite, Natur und Tierhaltung Wohnen & Rückzug ca. 190 m² Wohnfläche mit historischem Charakter und hochwertiger Ausstattung großzügige Landhausküche als Herzstück des Hauses lichtdurchflutete Wohnräume, warme Hölzer und außergewöhnliche Materialien besondere Details wie der Steinboden aus einem indischen Tempel und Gestaltungselemente nach Feng-Shui-Prinzipien Swimmingpool mit Gegenstromanlage und automatisch verschiebbarer Terrasse Whirlpool, Außendusche und Fasssauna mit Blick auf die Pferde und ins Grüne Die Ankunft Schon die Zufahrt auf das Anwesen verändert die Stimmung. Über eine sanfte Bergstraße führt der Weg hinauf durch die Natur. Mit jeder Kurve entsteht mehr Distanz zum Alltag, bis sich schließlich das Tor öffnet und den Blick auf dieses besondere Landgut freigibt. Das Haus vor Augen, die eigenen Pferde auf den umliegenden Weideflächen und dahinter Wald und Natur - schon bei der Ankunft zeigt sich, was dieses Anwesen so besonders macht: Hier gehören Zuhause, Tiere und Landschaft zu einem gemeinsamen Lebensraum. Ein Rückzugsort voller Ruhe, Weite und Atmosphäre. Wasser, Licht und natürliche Materialien prägen diesen Ort und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Haus und Landschaft. Bereits im Eingangsbereich trifft Sonnenlicht auf warmes Holz, Glasflächen und die elegante Metalltreppe. Der außergewöhnliche Steinboden aus einem indischen Tempel verleiht dem Haus zusätzliche Tiefe, während Vorraum und Stiegenaufgang nach Feng-Shui-Prinzipien gestaltet wurden. Ein Anwesen, das Ruhe ausstrahlt, Balance schafft und auf eine ganz eigene Weise erdet. Ein Landgut, das Charakter und Eleganz vereint Auf rund 190 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Rückzug und gemeinsames Leben auf besondere Weise miteinander verbindet. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Landgut behutsam modernisiert und mit hochwertigen Details ergänzt, ohne dabei seinen authentischen Charakter zu verlieren. Heute verbindet das Anwesen historische Substanz mit warmer Architektur, großzügigen Räumen und natürlichen Materialien, die dem gesamten Haus eine außergewöhnlich ruhige und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Licht, Holz und die bewusst gestaltete Raumwirkung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen offen, harmonisch und geborgen wirkt. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die großzügige Landhausküche - offen, einladend und geschaffen für gemeinsame Zeit. Der große Esstisch bildet das Herzstück der Küche und schafft Raum für lange Abende, Gespräche, gutes Essen und Menschen, die einem wichtig sind. Direkt dahinter ergänzt eine separate Speis beziehungsweise Vorratsraum den Küchenbereich auf besonders stilvolle Weise. Ein Rückzugsort, um in Ruhe vorzubereiten, zu arbeiten oder Gäste mit kleinen Details und besonderen Momenten willkommen zu heißen. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei Handwaschbecken, Walk-in-Dusche, WC und natürliche Materialien schaffen eine Atmosphäre, die weniger an klassischen Wohnraum erinnert, sondern vielmehr an ein privates Boutique-Retreat. Im Obergeschoss setzen sich Ruhe und Großzügigkeit fort. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils ihren ganz eigenen Bezug zur umliegenden Natur haben. Eines der Schlafzimmer öffnet sich zu zwei Balkonen mit Blick ins Grüne und auf das leise plätschernde Bächlein - zwei geschützte Plätze, um den Morgen draußen zu beginnen oder den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das zweite Schlafzimmer wird durch große Dachfenster mit viel Tageslicht erfüllt und verfügt über einen maßgefertigten Arbeitsbereich aus steirischer Nuss. Von hier führt ein direkter Ausgang auf die Terrasse mit Whirlpool, wodurch Innen- und Außenbereich beinahe fließend ineinander übergehen. Ein separates WC sowie ein diskret integrierter Abstellraum ergänzen das Obergeschoss auf elegante Weise. Die Pferde dort, wo auch das eigene Zuhause ist Für PferdehalterInnen bekommt dieses Landgut noch einmal eine ganz andere Bedeutung. Denn der eigentliche Luxus liegt hier nicht nur in der Ruhe, der Architektur oder der Weite, sondern darin, die eigenen Pferde unmittelbar am eigenen Anwesen halten zu können. Bis zu fünf Pferde finden hier Platz. Zwei großzügige Weideflächen sind vollständig mit Elektro-Weidezäunen eingefriedet, die zugehörigen Weidezaungeräte sind vorhanden. Drei beheizbare Tränken, ein elektrisch verstellbares Pferdesolarium, die beheizte Sattelkammer und der ca. 30 × 15 m große, mehrschichtig aufgebaute Reitplatz schaffen eine Infrastruktur, die auf das tägliche Leben mit Pferden ausgerichtet ist. Ein durchdachter Bodenaufbau mit Drainage sowie eingearbeitetem Magnesiumchlorid unterstützt die ganzjährige Nutzbarkeit und trägt dazu bei, die Tretschicht auch bei winterlichen Temperaturen länger bereitbar zu halten. Dazu kommen ein Weidezelt sowie die großzügige Scheune, die wertvollen Platz für Heuballen, Equipment und Landmaschinen bietet. Auch der im Kaufpreis enthaltene Teleskoplader T4512 fügt sich in diese durchdachte Bewirtschaftung ein. Damit eröffnet sich eine seltene Freiheit: keine täglichen Wege zum Einstellstall, keine Einstellkosten für mehrere Pferde und vor allem die Möglichkeit, Haltung und Versorgung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch der Wunsch nach einer kleinen eigenen Pferdezucht findet hier interessante Voraussetzungen - vorbehaltlich der dafür erforderlichen behördlichen Rahmenbedingungen. Ein Zuhause, bei dem das Leben mit Pferden nicht daneben stattfindet, sondern dazugehört. Der Außenbereich - Rückzug mit Blick auf die eigenen Tiere Mit dem ersten Schritt hinaus aus dem Haus verändert sich die Atmosphäre erneut. Wasser, Natur und Architektur verschmelzen zu einem Außenbereich, der hochwertig gestaltet ist und trotzdem selbstverständlich in die Landschaft eingebunden wirkt. Der 2021 errichtete Swimmingpool mit Gegenstromanlage bildet gemeinsam mit Whirlpool, Außendusche und Fasssauna einen privaten Rückzugsbereich mitten im Grünen. Ein besonderes architektonisches Detail ist die automatisch verschiebbare Terrasse, die sich elegant über den Pool bewegen lässt und Design mit Funktion verbindet. Und vielleicht zeigt sich gerade von der Fasssauna aus besonders schön, was dieses Anwesen ausmacht: Der Blick reicht hinaus ins Grüne und zu den eigenen Pferden oder Alpakas. Wohnen, Natur, Tiere und Rückzug liegen hier nicht an verschiedenen Orten, sondern gehören zu ein und demselben Zuhause. Automatische Bewässerungs- und Beleuchtungssysteme fügen sich beinahe unsichtbar in das Gesamtbild ein. Hochbeete, Obstbäume, landwirtschaftliche Flächen, eigener Wald und das leise plätschernde Bächlein vervollständigen diesen außergewöhnlichen Außenraum. Eigene Quelle und durchdachte Wasserversorgung Eine Besonderheit des Anwesens ist die eigene Quelle auf Eigengrund, die das Landgut mit Wasser in Trinkwasserqualität versorgt. Das Quellwasser wird zunächst in einem Vorratsbecken gesammelt und anschließend in ein weiteres, rund 30 Meter höher gelegenes Speicherbecken gepumpt. Von dort gelangt es durch den natürlichen Eigendruck zurück zum Anwesen und versorgt unter anderem das Wohnhaus sowie die Tränken und weitere Bereiche der Tierhaltung. Ergänzt wird dieses System durch eine rund um das Anwesen geführte Ringleitung, über die die Wasserführung innerhalb des Grundstücks gesteuert wird. An mehreren Bereichen - unter anderem im Bereich der Weiden – bestehen bereits Anschlussmöglichkeiten. Damit ist eine Infrastruktur vorhanden, die auch für zukünftige Nutzungen oder Erweiterungen des Anwesens interessante Möglichkeiten eröffnet, ohne dafür das Grundstück großflächig neu erschließen zu müssen. Die automatische Bewässerung der Außenanlagen wird davon unabhängig betrieben: Hierfür wird Wasser aus dem eigenen Bachlauf mittels Pumpen entnommen und für die Bewässerung der Grünflächen genutzt. Die Quelle selbst bleibt damit der Versorgung mit Wasser in Trinkwasserqualität vorbehalten. Viel Raum für ein Leben mit Tieren Auch abseits der Pferde bietet das Landgut Raum für ein Leben, in dem Tiere selbstverständlich dazugehören. Hunde, Katzen, Alpakas, Ziegen oder Hühner finden hier ebenso ihren Platz; Teile der großzügigen Scheune wurden zuletzt für eine Katzenzucht genutzt. Die Kombination aus Alleinlage, zwei eingefriedeten Weiden, landwirtschaftlichen Flächen, eigenem Wald, Scheune, Wasser und vorhandener Infrastruktur macht aus diesem Anwesen weit mehr als ein schönes Haus am Land. Es ist ein Ort für Menschen, die hochwertig wohnen möchten und gleichzeitig davon träumen, ihre Tiere und insbesondere ihre Pferde ganz nah bei sich zu haben. Ein Ort, der bleibt Nicht jedes Zuhause hinterlässt ein Gefühl. Dieses Landgut schon. Vielleicht sind es die warmen Sommerabende, die farbenprächtigen Herbsttage, die verschneite Ruhe des Winters oder der blühende Frühling. Vielleicht ist es aber auch die besondere Freiheit, das Leben mit Pferden unmittelbar mit dem eigenen Zuhause zu verbinden. Ein Anwesen für Menschen, das Freiheit schenkt, Balance schafft und bleibt. Mein Service Dieses Landgut entfaltet seine besondere Wirkung erst beim persönlichen Erleben. Gerne begleite ich Sie bei einer Besichtigung durch dieses außergewöhnliche Anwesen und zeige Ihnen jene Details und Stimmungen, die sich kaum in Worte fassen lassen. 📞 +43 664 300 56 26 Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Die Lage - Ruhe inmitten der Natur, verbunden mit urbaner Erreichbarkeit Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage inmitten der steirischen Natur überzeugt dieses Landgut mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und Infrastruktur. Die Grazer Innenstadt sowie der Flughafen Graz sind jeweils in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Wien liegt etwa 1 Stunde und 45 Minuten entfernt. Auch Kapfenberg und Bruck an der Mur befinden sich ungefähr eine Autostunde entfernt. Kindergärten, Schulen sowie die alltägliche Infrastruktur des täglichen Lebens befinden sich direkt in und rund um Birkfeld. Nahversorger wie Billa, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Region rund um Birkfeld zählt zudem zu den besonders naturverbundenen Gegenden der Oststeiermark und eröffnet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere familienfreundliche Skigebiete wie die Hochwechsellifte Mönichwald, St. Jakob im Walde, Hauereck – St. Kathrein am Hauenstein oder die Almblicklifte Strallegg.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <5.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <5.500mPost <3.500mGeldautomat <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz, als Bestandteil der Gemeinde Anger, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. In unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stubenbergsee" und die ländliche Umgebung schaffen  Die Liegenschaft ist als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-08 gewidmet und weist eine Grundstücksfläche von 1340 m² auf.  Zum Bestand zählen zwei getrennte Objekte, welche über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügen, sowie 6 Garagen. Das Haus Oberfeistritz 16 wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Haus Oberfeistritz 16a wurde 1959 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten. Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2013 / 2014 generalsaniert, wobei eine vollständige Entkernung der Gebäude erfolgt. Ein Altbestand wurde abgebrochen und zusätzlich 6 Garagen mit angeschossenen Lagerräumen errichtet. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Dachsanierung Erneuerung der gesamten Elektroinstallation Erneuerung der Wasserinstallation Einbau einer zentralen Gastherme Fenster - Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) mit Außenrollo Neue Eingangstüren Wärmedämmung alle Wohnungen wurden mit modernen Fliesen und Küchen ausgestattet Zusätzlich wurden 6 Garagen mit angeschlossenen Abstellräumen und 6 Freiplätze errichtet und befestigt. Derzeit bestehen 6 Wohneinheiten, wobei diese aufgeteilt sind wie folgt Top 16a/1        - Haus 16a        - 77,57 m² Top 16a/2        - Haus 16a        - 71,00 m² Top 16/1          - Haus 16          - 51,50 m² Top 16/2          - Haus 16          - 55,00 m² Top 16/3          - Haus 16          - 40,00 m² Top 16/4          - Haus 16          - 40,00 m² Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit neuen Bädern sowie neuen Küchen ausgestattet. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 2.590,-- wodurch sich bei Vollvermietung jährliche Nettomieteinnahmen von € 31.080,-- errechnen. Es errechnet sich eine Nettorendite von 5,65% auf Basis eines Verkaufspreises von € 550.000,-- netto. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.625mKinder & SchulenSchule <1.400mKindergarten <1.975mHöhere Schule <7.550mNahversorgungSupermarkt <1.450mBäckerei <1.950mEinkaufszentrum <7.700mSonstigeBank <1.850mGeldautomat <1.850mPolizei <1.750mPost <1.500mVerkehrBus <200mBahnhof <550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

St. Margarethen an der Raab, eine Marktgemeinde im Bezirk Weiz, verbindet traditionsreiche Geschichte mit hoher Lebensqualität. Die idyllische Landschaft, historische Bauten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot machen die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensraum. Die Region ist zudem stark durch land- und forstwirtschaftliche Strukturen geprägt. Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus und Wald. Das Anwesen bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Wohnträume sowie landwirtschaftliche Nutzung. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Bereiche gegliedert, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. 1. Der bewohnbare Teil des Hauses verfügt über mehrere Zimmer, die funktionsfähig sind und sich mit entsprechender Renovierung in modernen Wohnraum verwandeln lassen.  Wohnfläche: ca. 114 m² gut geteilt:  3 Vorzimmer/ Flur 4 Zimmer  Badezimmer  WC Abstellraum Dachbodeneingang - großer Stauraum oder, nach Umbau und Renovierung, die Möglichkeit von Wohnraum Das Haus hat einen Keller, in dem sich auch ein Heizraum befindet. 2. Der zweite Bereich ist für wirtschaftliche Zwecke vorgesehen und umfasst Werkstätten, Garagen, Lagerräume sowie Stallungen für Haustiere. Diese vielseitige Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für private Wohnträume, landwirtschaftliche Tätigkeiten oder handwerkliche Projekte. Detaillierte Zusammensetzung der gesamten Immobilie Baufläche: 707 m² Grund. Fläche: 1.572 m² Garten Fläche: 1.013 m² Wald: 7.762 m² Landwitschaft: 2058 m² Bebauungsdichte: DO 0,2-0,8 Fazit: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und vielseitiger Nutzung. Sie richtet sich an alle, die Wert auf naturnahe Lebensqualität legen und gleichzeitig wirtschaftliche Tätigkeiten, handwerkliche Projekte oder Arbeiten in einer Werkstatt realisieren möchten. Ein Objekt mit großem Potenzial für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Preisinformationen : Haus mit Grundstück : € 180.000,- Haus mit Grundstück, Garten und Wald / Gesamtpacket:  € 215.000,- Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <4.000mHöhere Schule <4.250mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.750mBank <2.750mPost <4.250mPolizei <3.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.750mBahnhof <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses lichtdurchflutete Wohnjuwel in Anger vermittelt durch seine großzügige Bauweise Beständigkeit, stilvolle Eleganz und Komfort und lädt mit seiner besonderen Energie zum Bleiben ein. Jeder einzelne Raum des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, besitzt Charme und Seele und entfaltet ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht. Schon beim Eintreten ist die exklusive Handschrift und zeitlose Qualität dieses Hauses erkennbar. Große Flügeltüren und Fensterflächen holen die Landschaft ins Haus, während der Kachelofen im Wohn- und Essbereich für behagliche Atmosphäre sorgt.   Das EG teilt sich in: geräumiger Windfang mit Garderobenraum und Gästetoilette der 72 m² große, offen gestaltete Wohnbereich wird zum zentralen Ort der Begegnung und bietet Platz für Genuss und besondere Momente bei Familienessen, gemütlichen Filmeabenden oder in der Bibliothek  die gemütliche, rustikal eingerichtete Bauernstube mit Kachelofen strahlt harmonische Ruhe aus die klassisch separierte Küche mit funktioneller Ausstattung verfügt über einen praktischen Ausgang, z.B. Lieferantenzugang durch den Garten die Diele bietet neben einer großflächig begehbaren Rundtreppe in Ober- und Untergeschoss einen zusätzlichen Personenlift Der private Rückzugsort im OG ist eingeteilt in: ein elegant gestaltetes Damenzimmer mit verglaster Loggia und Schrankräumen ein praktisches Herrenzimmer mit Platz für Schreibtisch und Schrankraum Ankleidezimmer zeitlos modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein geräumiges Gästezimmer mit eigener Dusche und WC ein Wäsche.- Arbeitszimmer WC Auch im Untergeschoss setzt sich der Anspruch an Wohnqualität fort:  hier befindet sich eine diskret integrierte, freundlich gestaltete Einheit mit Wohn-Koch-Essbereich, Dusche und WC. Dieser Bereich kann sowohl als Praxis oder Büro als auch als Einliegerwohnung genutzt werden. der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruheraum verspricht Entspannung und Regeneration. Ein direkter Ausgang auf Terrasse und Garten ist nach dem Saunagang zu jeder Jahreszeit ein Genuss. individuell nutzbare Technik- und Lagerräume, sowie ein praktischer Wäscheraum und die Abnahmestation für die Nahwärme-Zentralheizung finden ebenfalls im UG Platz und sind gut erreichbar. eine funktionale Gartenküche schafft zusätzliche Möglichkeiten, leichte Speisen und Getränke nach dem Wellness oder für entspannte Abende im Freien zu bereiten. Bei sommerlichen Grillabenden mit Familie und Freunden auf den großzügigen Terrassen- und Außenflächen ist diese ebenfalls eine praktische Ergänzung.   Das weitläufige, hanglagige Grundstück in leicht erhöhter Lage öffnet sich nach Osten und Süden und fängt die Sonne harmonisch bereits beim ersten Lichtstrahl des Tages ein. Balkon und Terrassenflächen im XXL-Format sind optimal ausgerichtet. Für Abkühlung an heißen Sommertagen, ruhige Momente mit Blick auf die umliegende Natur oder gesundheitsförderndes Schwimmtraining steht ein, erst 2020 errichteter 3,8m x 8m großer Pool zu Verfügung. Liebevoll angelegte Außenbereiche sind wie grüne Oasen mit gewachsenem Baumbestand, Blumenbeeten und Blütensträuchern, Wasserfall und Brunnen, Zierfischteich, ausgesuchten Sitzgelegenheiten, u.v.m. und schaffen Raum für innere Ruhe. Hier verbindet sich Tradition mit Großzügigkeit und Lebensstil - der perfekte Ort um nach kräfteraubenden Tagen Energie zu tanken.   Das Angebot dieser, mit großer Sorgfalt errichteten und sehr gepflegten Immobilie rundet eine ca. 70m² Großraumgarage für mehrere Fahrzeuge, sowie ein Carport mit ca. 33m² und eigener Zufahrt zum vollkommen eingezäunten Grundstück ab.  Immobilien wie diese sind in Anger eine absolute Rarität - darum unbedingt die Gelegenheit nutzen und sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren!  Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lichtdurchflutetes, modernes Familienwohnhaus in Südhang-Aussichtslage, aufwendige Architektenplanung mit absolutem Wohlfühlcharakter am Ortsrand von Birkfeld. Massiver Vollkeller, offene Bauweise, unterschiedliche Raumhöhen, moderner Kachelofen, mehrere überdachte Terrassen, geschmackvoll angelegte Außenanlagen, ganztags sonniger Fernblick!    Eingeteilt im ca. 146m² Erdgeschoss mit unterschiedlichen Raumhöhen: Windfang  geräumiger Vorraum und offenes Stiegenhaus 2 Schlafzimmer mit Schrankraum Büro mit Abstellraum Dusche/WC Badezimmer WC    im Halbstock findet sich die Küche mit Platz zum Frühstücken und praktischer Durchreiche in den  ca.50m² modernem Wohn-Essbereich mit tollem Panoramablick, extra Raumhöhe, effizientem Kachelofen und Ausgang auf mehrere, ganztags sonnige, teilweise überdachte Terrassen   Im ca. 107m² Dachgeschoss: ca. 42m² vorbereitete Küche mit Theke und offenem Übergang in den Wohn/Essbereich  2 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine gemeinsame große Loggia Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC   Im ca. 115m² Keller mit Doppelgarage: 49m² heller Werk/Hobbyraum mit Nebeneingangstür Lagerräume Geräteraum Doppelgarage   Die liebevoll durchdachte Planung des Hauses bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Generationen-Wohnhaus oder ein gemütliches Zuhause für größere Familien. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein gemütliche Atmosphäre und sind gleichzeitig pflegeleicht. Warmwasser wird mittels elektrisch betriebenem 100 l Warmwasserspeicher bereitet. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt elektrisch mittels wartungsarmer Fußbodenheizung und zusätzlicher Infrarot-Flächenheizung mit Einzelraumregelungen.  Behagliche Stunden an kalten Wintertagen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag verbringt man am Besten im ca. 50m² großen, lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmer mit extra hohen Räumen und Kachelofen oder beim gemeinsamen Kochen und Essen mit der Familie in der anschließenden Küche. Besonders beeindruckend ist der stimmungsvolle Fernblick, der vom Wohnraum oder der Terrasse genossen werden kann. Hier können Sie den Sonnenuntergang über den grünen Hügeln der Steiermark beobachten und den Alltagsstress hinter sich lassen. Am insgesamt, 1.795m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück befinden sich ebene, teilweise befestigte Sitz- und Liegeflächen rund ums Haus, die bequem vom Wohnraum oder außen von mehren Seiten begangen werden können und Platz für verschiedene Gelegenheiten geschützt oder in der Sonne bieten. - Im Jahr 2018 wurden im gesamten Wohnbereich moderne 3fach-Wärmeschutz-Fensterelemente mit Kunststoff-Alu-Fensterrahmen eingebaut.  - Bau und Benützungsbewilligung vorhanden. - Elektro-Attest und Rauchfangkehrer-Attest aus 2026 liegen vor. - Trinkwasserversorgung über Ortswasserleitung. - Schmutzwasser werden in den öffentlichen Kanal abgeleitet. - Zufahrt über eine Privatstraße mit Weganteil.  Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie  verzaubern und starten Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben im wunderschönen Birkfeld. Ich freue mich sehr auf einen persönlichen Besichtigungstermin und darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Traums vom Eigenheim zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.