Faszinierende Architektur, gehobener Komfort und modernste Technik vereint mit exzellenter Bauqualität und unverwechselbarem Design. Eine Investition in die Zukunft mit beständiger Wertentwicklung! In malerischer Hanglage thront dieses Einfamilienhaus, das sich über drei Ebenen erstreckt und eine gut durchdachte Raumaufteilung aufweist. Hochwertige Materialien prägen sowohl den Innen- als auch den Außenbereich. Ausstattungsmerkmale: - Ziegelmassivbau - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Raffstores - Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Niedrigenergiehaus - begrüntes Flachdach - Parkettböden und großformatigen Fliesen - Pool 4x8 Meter Die ca. 260m² Nutzfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Untergeschoss bietet Platz für 2 Fahrzeuge, einen Trainingsraum, den Technikraum und ein WC. Der Haupteingang befindet sich auf der Erdgeschossebene. Diese besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem Gästezimmer und einem großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse mit Pool. Das Obergeschoss besteht aus 2 Kinderschlafzimmer, einem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem großen Badezimmer und einem getrennt begehbaren WC. Von jedem der Zimmer kommt man direkt auf die umlaufende Terrasse! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664/1495097. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele-Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH Aufgepasst: Wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten, bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose & unverbindliche online Bewertung an. So wissen Sie genau, wo Sie stehen – transparent, professionell und persönlich. Einfach unsere Homepage besuchen und unter dem Reiter Bewertung ihre Angaben vervollständigen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Möchten Sie gerne am Fuße des Gedersbergs in ruhiger Sackgassenlage mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Ausflugsmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in 5 Minuten in Seiersberg oder in kurzer Zeit im Zentrum von Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig! Verkauft wird ein großzügiges Grundstück mit nahezu 1.900 m² Grundstücksfläche (landwirtschaftliche Nutzfläche) in leichter Hanglage mit Altbestand und mehreren Nebengebäuden sowie einem schönen Altbaumbestand. Das Gebäudeensemble besteht aus dem teilunterkellerten Einfamilienhaus (renovierungsbedürftig) mit einem Zubau aus den 70er-Jahren und ausbaubarem Dachboden, einem schönen Gewölbekeller, der ursprünglich als Schweinestall Verwendung fand und einem Stadl sowie einer kleinen Garage mit darüberliegender Terrasse. Sie haben nun die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche zu verdoppeln und dabei den ursprünglichen Charme zu erhalten und beispielsweise den Gewölbekeller und den Stadl als Wellnessbereich zu nutzen oder stattdessen ein modernes Einfamilienhaus zu errichten. Das Grundstück ist voll erschlossen, über die öffentliche Straße erreichbar und verfügt über einen eigenen Brunnen. Die Lage verspricht Ruhe und Privatsphäre inmitten einer idyllischen Umgebung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit sämtliche Vorteile der ländlichen Idylle zu genießen und die zahlreichen Möglichkeiten an Outdoor-Aktivitäen wie Wandern oder Radfahren auf den Spazier- und Wanderwegen zu nutzen, während gleichzeitig eine ideale Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nähe zu Seiersberg und Graz bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die nächste Busstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Shopping-City-Seiersberg und die nächste Autobahnauffahrt auch nicht weit entfernt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPolizei <4.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Wohngegend am Gedersberg in der Gemeinde Seiersberg-Pirka südlich von Graz, ca. 10km vom Stadtzentrum Graz entfernt. In der näheren Umgebung ist der Schilift Gedersberg und der Wald. Das Grundstück welches mit einem Haus bebaut ist, hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von ca. 800m², das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß sind daher gesichert. Laut Flächenwidmungsplan liegt es im reinen Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Ein Teil der Liegenschaft ist Teil der Straße Grabenweg (ca. 95m²). Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom Das Grundstück wurde ca. 2010 mit einem teilweise unterkellerten Bungalow in Massivbauweise und angebautem, überdachtem PKW-Abstellplatz bebaut. Das Obergeschoss mit Flachdach mit Foliendeckung und Kiesbeschüttung sowie die Balkone sind ca. 2012 errichtet worden. Im Jahr 2013 wurde ein Plattformlift vom Keller bis zum Obergeschoss eingebaut. Ca. 2022 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten umgebaut und ein neuer Whirlpool mit begehbarer Abdeckung errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgte über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, zusätzlich gibt es im Badezimmer elektrische Handtuchradidatoren und einen offenen Kamin im Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme. Das Haus hat Kunststofffenster mit Aluminiumvorsatzschale mit Mehrfach-Isolierverglasung und teilweise Sonnenschutz in Form von elektrischen Jalousien. Die Fenster sind teilweise als raumhohe Schiebeelemente ausgeführt.   Das Wohnhaus ist technisch umfangreich gestaltet mit Alarm- und Kameraanlage, Sprechanlage, Schwimmbadtechnik, Liftanlage sowie Wallbox zum Laden von Elektroautos. Nutzflächen laut den Grundrissplänen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca.: 137m² Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 113m² Summe Wohnnutzfläche ca.: 250m² Nutzfläche Wintergarten ca.: 25m² Nutzfläche Balkon 1 im Süden ca.: 13m² Nutzfläche Balkon 2 im Norden ca.: 18m² Nutzfläche Balkon 3 im Osten ca.: 5m² Nutzfläche Keller ca.: 68m² Summe sonstige Nutzfläche ca.: 129m² Das Straßengrundstück ist eine Zufahrt zu den umliegenden Liegenschaften. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von ca. 224m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Sie ist als Verkehrsfläche gewidmet. Es werden 1/3 Anteile an der Liegenschaft zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauf. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <7.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.000mPolizei <4.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Traumhaftes Eigenheim mit 1144m2 Baugrund im beliebten Seiersberg!   Architektenplanung Ca. 124m2 Wohnfläche Süd- und ostseitige großzügige Terrasse! Zwei Balkone! 1144m2 Bauland BJ. 1972 (fiktiv) mit nachgehenden Umbauten und umfassenden Sanierungen 2003, 2011 und 2021. Ziegelmassivbauweise und top gepflegt! Eigener Brunnen ( derzeit nicht in Benutzung ) Zwei Garagen Zentralheizung ( Öl ) frisch gewartet. Nicht unterkellert. Lagerraum und Garage ebenerdig im EG.   Gehobener Baustandard, nachhaltig, effizient und modern geplant!   Großzügiger heller Wohn und Essbereich, Einbauküche, Tageslicht-Bad, WC, hochwertige Böden, Türen und Oberflächen samt Tischlermöbel (inkl.). Die Einfahrt ist über ein Tor gesichert und bietet viel Platz für Besucher mit freien Abstellplätzen.   Komplette Dokumentation - vollständig bauverhandelt, bewilligt und inkl. Fertigstellungsmeldung!   Wir weisen darauf hin dass altersbedingt und in Anbetracht moderner Standards bei Heizung und Elektrik Sanierungsbedarf besteht. ( siehe Bilder )   Mehrfachausnutzung möglich! Zusätzliches Baugrundstück mit eigener Zufahrt erhältlich (388/7) - zu ortsüblichem Preis Insgesamt 1838m2 Bauland ( bestehend aus den zwei Parzellen: 388/7 , 388/48 ) Die Liegenschaft ( im Falle Gesamtkaufes ) umfasst das Einfamilienhaus samt Garagen und Brunnen und zwei Baulandparzellen. Beispielsweise kann ein Teil der Grundfläche als eigenständiges Baugrundstück verkauft oder durch Parifizierung bebaut werden. Eine Teilung ist ebenfalls gut umsetzbar. Alternativ kann das Haus abgetragen und durch einen oder mehrere Neubauten ersetzt werden. Da der Zustand sehr gut ist wäre jedoch auch die Thermische-Sanierung mit neuem Heizungssystem sinnvoll.   Sehr gute Lage direkt südlich von Graz. Großzügige grüne, weitgehend blickgeschützte Gartenfläche! Gehobene Nachbarschaft, vorwiegend Einfamilienhäuser. Zwei getrennte Zufahrten zur Gesamtliegenschaft!     Hinweis für Projektentwickler: Die Liegenschaft wurde kürzlich neu vermessen. In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungsplanpflicht. Es gilt die Verordnung der Gemeinde Seiersberg-Pirka über den Grad der Bodenversiegelungen, Freiflächen und Oberflächenentwässerungen, Einfriedungen, Werbeanlagen und Kfz-Abstellflächen welche für geplante Neubauten zur Anwendung kommt. Seit 11. August 2022 ist in der Gemeinde Seiersberg seitens des Gestaltungsbeirates bei einem Neu- bzw. Zu- und Umbau eine positive Stellungnahme erforderlich. Hierzu können Sie bereits mit einem Vorentwurf telefonisch einen Termin für eine Vorbegutachtung vereinbaren. Die Grundstücke Nr. 388/48 und 388/7, KG Seiersberg-Pirka, sind im derzeit rechtsgültigen Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen. Ein Abbruch kann erst nach einer erfolgten Abbruchbewilligung erfolgen. Die Einbindung und Freigabe der Dachformen in das Straßen-, Orts- und Landschaftsbild erfolgt durch den Gestaltungsbeirat.     Das ausgewiesene Flächenmaß ist als "Circa-Angabe" zu verstehen. Angaben und Informationen laut Gemeinde und Eigentümer. Irrtümer vorbehalten! Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.:  0699 18 34 34 88 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <2.500mPost <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerade in den aktuellen Zeiten eines anspruchsvollen Immobilienmarktes sind Liegenschaften, die großzügige Wohnflächen, eine hervorragende Lage, einen kompakten Garten und eine nachhaltige Haustechnik miteinander verbinden, nur selten zu finden. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus am Fuße des Gedersbergs bietet genau diese Kombination und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Nur wenige Autominuten von jeglicher Infrastruktur entfernt, präsentiert sich die Liegenschaft in einer ausgesprochen reizvollen Ruhe- und Sonnenlage. Die angenehme Privatsphäre, der einladende Garten und die attraktive Wohnumgebung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und das bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Das in solider Holzriegelbauweise im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 170 m² Wohnfläche, welche auf zwei getrennte Wohneinheiten (EG mit 91,8 m² Wfl., 1. OG mit  78,2 m² Wfl.) aufgeteilt ist. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen mit ca. 76 m², die zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung, Freizeit oder andere individuelle Nutzungen bieten. Die jeweils günstige 3- Zimmer-Raumaufteilung mit großzügigen Wohn-Essbereichen vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den praktischen wie vielseitigen Charakter dieser Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus für zwei Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: die vorhandene Struktur lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die Beheizung mittels Erdwärmepumpe. Die Nutzung der im Erdreich gespeicherten Energie ermöglicht eine nachhaltige und vor allem kostenpositive Wärmeversorgung. Die Klimatisierung des Hauses bietet darüber hinaus, gerade in den immer heißer werdenden Sommern, eine ungemeine Verbesserung der Wohnqualität. Zur kommoden Unterbringung Ihrer Fahrzeuge dient schließlich ein Doppelcarport. Liegenschaften wie diese bieten sohin eine interessante Gelegenheit für Käufer, die langfristig denken und Wert auf Lage, Raumangebot, Wohnqualität und angemessene Erhaltungskosten legen.

FERTIGSTELLUNG NOCH HEUER ! In ruhiger, sonniger Lage, werden auf einem ebenen Grundstück in einer Einfamilienhausgegend im beliebten Seiersberg-Pirka 3 Reihenhäuser mit Eigengärten errichtet. Jeder Einheit sind 2 Carport -Parkplätze und ein Kellerabteil zugeordnet. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne im eigenen Garten, auf der großen Terrasse oder auf Ihrem Balkon genießen. Die Gebäude werden in Beton bzw. in Ziegelmassivbauweise inkl. Vollwärmeschutz und Satteldach errichtet.  Die Häuser werden hochwertig ausgestattet: - JOSKO Fenster Safir 2.0 - flächenbündig außen und innen - Bei Fenster und Fenstertüren sind EasyRaff (Raffstore) mit Insektenschutz vorgesehen - zargenlose, rahmenlose wandbündige Innentüren - Weitzer Parkett Eiche Fischgrät 75x122x14mm, europäische Eiche, 3-Schicht Parkett, gebürstet, farblos geölt, - die Innentreppe wird als Mittelholmtreppe mit Holzbelag-Stufen und Treppengeländer aus Sicherheitsglas ausgeführt Die Beheizung erfolgt zentral mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Die Fußbodenheizung ist im Sommer auch zum Kühlen verwendbar. Jede Wohneinheit wird mit einem eigenen Zähler ausgestattet. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, WC, großer Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang auf die schöne, südseitige Terrasse Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit WC, südseitiger überdachter Balkon Vorteile: - provisionsfrei für den Käufer - schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung - Ziegelmassivbauweise - günstige Betriebskosten - Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe - 2 Carports mit vorbereiteter E-Ladestation - Sicherheit für den Käufer - Zahlung nach Baufortschritt Je nach Größe des zugehörigen Gartens variieren die Preise. Die Raumaufteilung kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten noch an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Im Rahmen dieses Wohnprojektes besteht auch noch die Möglichkeit andere Häuser zu erwerben! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <2.500mPost <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ebenerdige Doppelhaushälfte, sehr großer Eigengarten, Pool und hochwertige technische Ausstattung (Klimaanlage, E-Ladestation, Luftwärmepumpe)!   Am Stadtrand von Graz, eingebettet in eine angenehm ruhige und grüne Wohnlage, wartet ein Zuhause, das die Vorzüge einer hochwertigen Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl verbindet, das man sonst eher vom eigenen Haus kennt. Nur zwei Parteien im Gebäude, ein großzügiger eigener Garten, die weitläufige Terrasse und der private Pool schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf rund 100 m² Wohnfläche präsentiert sich die Gartenwohnung großzügig, modern und durchdacht. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Übergang ins Freie. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,75 m verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Ein Garten, der den Sommer nach Hause bringt: Ein besonderes Highlight ist der ca. 316 m² große Eigengarten. Hier entsteht mitten im Grünen ein ganz persönlicher Rückzugsort – für entspannte Sommertage, lange Abende mit Freunden oder einfach ein paar ruhige Stunden abseits des Alltags. Die rund 27 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet durch ihre Überdachung einen geschützten Platz für Essen, Entspannen und Zusammensein. Das Herzstück des Gartens ist zweifellos der eigene Salzwasserpool mit ca. 3,5 × 5 Metern. Eine Wärmepumpe ermöglicht die Beheizung des Pools und verlängert damit die persönliche Badesaison deutlich. Ein Abdeckrollo sorgt zusätzlich für Komfort.    Technik und Qualität, die man auf den ersten Blick bemerkt: Auch technisch hat diese Immobilie einiges zu bieten. Die hochwertige Bausubstanz wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage in allen Räumen auch an heißen Sommertagen für ein komfortables Raumklima sorgt. Die dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenster verbinden gute Dämmwerte mit einer hochwertigen Optik. Elektrische Raffstores mit Insektenschutzgittern sorgen für komfortable Beschattung und zusätzlichen Sichtschutz. Die 2,75 Meter hohen Räume, die hochwertige Badezimmerausstattung und ausgewählte Designerfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Zur Wohnung gehören ein Kellerersatzraum und zwei Autoabstellplätze, wobei im Carport eine eigene Ladestation für ein Elektroauto zur Verfügung steht. Ein weiterer Vorteil des kleinen Hauses mit lediglich zwei Wohneinheiten ist die Eigenverwaltung. Dadurch können die laufenden Betriebskosten niedrig gehalten werden und die Eigentümer behalten gleichzeitig einen hohen Grad an Selbstbestimmung.   Stadt und Grün müssen kein Widerspruch sein: Die Lage im Bezirk Straßgang bietet genau jene Kombination, die in Graz besonders gefragt ist: wohnen im Grünen und in angenehmer Ruhelage, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die unmittelbare Umgebung rund um Katzelbach, Kehlberg und Florianiberg bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert; Spazier-, Lauf- und Walkingstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur von Straßgang schnell erreichbar. Entlang der Kärntner Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter zahlreiche Supermärkte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: Die Volksschule Graz Straßgang sowie die Mittelschule Graz Straßgang, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben. Straßgang wird unter anderem durch die Buslinien 32 und 62 erschlossen; die Linie 32 stellt eine direkte Verbindung in Richtung Grazer Zentrum bzw. Jakominiplatz her. Die Highlights auf einen Blick: ca. 99,82 m² Wohnnutzfläche , mit großer Terrasse und Eigengarten 4 Zimmer nur 2 Wohneinheiten im Haus eigener Salzwasserpool, ca. 3,5 × 5 m Raumhöhe ca. 2,75 m Klimaanlage in allen Räumen Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster elektrische Beschattung hochwertige Badezimmerausstattung und Designerfliesen 2 Autoabstellplätze, davon 1 Carport mit eigener E-Ladestation niedrige laufende Kosten durch Eigenverwaltung hochwertige Bausubstanz attraktive Grünruhelage am Grazer Stadtrand Wohngefühl mit viel Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.500mStraßenbahn <4.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses gepflegte Compact-Fertigteilhaus mit dem Baujahr ca. 1989 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Flexibilität für große und kleine Familien. Das Grundstück mit ca. 969 m² überzeugt durch seine erhöhte Lage, einen schönen, kleinen Garten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Die besondere Lage des Hauses ermöglicht eine schöne Aussicht und sorgt zugleich für ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Es ist vollständig unterkellert, beinhaltet 2 Bäder, 2 WCs und zwei Carports. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum Küche  Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen 1 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Zugang zur Terrasse und Garten Dachgeschoß: großer Vorraum  3 Zimmer Badezimmer mit WC Balkon Richtung Westen Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360° Panorama Tour! Der Wohnbereich bildet das gemütliche Herzstück des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Lieblingsplatz in der kühleren Jahreszeit. Die sonnige Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien und geht harmonisch in den Garten über. Hier lassen sich warme Tage entspannt genießen – ob beim Frühstück in der Sonne, beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Erholen im eigenen Grün. Der große Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und zwei Carports sorgen für Abstellmöglichkeit für drei Autos. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung (Baujahr ca. 2001) und einem Kaminofen im Wohnzimmer. ´ Die Dachfenster wurden 2015 erneuert, die anderen Fenster und Balken wurden 2021 saniert (außen neue Aluminiumverkleidung). Fazit: Dieses Haus verbindet angenehmes Wohnen, eine schöne Aussicht und naturnahes Lebensgefühl in begehrter Lage von Mantscha. Details zur INFRASTRUKTUR entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <4.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ein Haus, das nach außen ruhig bleibt und innen alles öffnet Am Gedersberg in Seiersberg, in sonniger Ruhelage mit freiem Blick auf die Koralpe, steht diese 2015 errichtete Villa auf 800 m² Grund. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer — großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und über bodentiefe Fenster eng mit dem Garten verbunden. Der Wohnbereich ordnet sich um den offenen Kamin; die moderne Küche mit Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank ist Teil des Wohnraums, nicht davon abgetrennt. Drei Bäder und drei separate WCs, ein begehbarer Kleiderschrank und ein durchgehend hochwertiger Ausbau — Holzböden, Fußbodenheizung — machen den Anspruch des Hauses im Detail sichtbar. Der eigentliche Luxus liegt draußen: ein von keiner Seite einsehbarer Poolbereich mit beheiztem Pool und Whirlpool, dazu Terrasse, Balkon und Garten. Im Keller wartet ein außergewöhnlich großzügiger Weinkeller, der weit mehr ist als Stauraum. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze im Freien vervollständigen das Haus. Beheizt wird über Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung — Betriebskosten inklusive Strom rund 500 EUR monatlich. Der Zustand ist dem Baujahr 2015 und der Pflege entsprechend hervorragend, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Seiersberg verbindet Ruhe mit kurzen Wegen. Die Villa liegt in absoluter Ruhelage — keine Lärmbelastung, ganztägige Sonne, Blick auf die Koralpe. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig vorhanden: Im größten Einkaufszentrum der Steiermark deckt sich der gesamte tägliche Bedarf ab, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Freizeit- und Sportanlagen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in etwa einer Gehminute, Graz Zentrum ist in wenigen Autominuten angebunden. Besonderheiten: Beheizter Pool und Whirlpool im uneinsehbaren Poolbereich Großzügiger Weinkeller Offener Kamin im Wohnbereich Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank Begehbarer Kleiderschrank Luftwärmepumpe, Erdwärme und Holzofen mit Fußbodenheizung Doppelgarage plus Stellplätze im Freien Baujahr 2015, Zustand hervorragend

*** SOFORTBEZUG *** *** SEIERSBERG-PIRKA *** *** LUXURIÖSES WOHNERLEBNIS – ARCHITEKTUR UND ELEGANZ IN PERFEKTER HARMONIE – EXKLUSIVES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU *** Diese außergewöhnliche Immobilie verkörpert ein Lebensgefühl, das man nicht einfach bewohnt, sondern täglich neu genießt. Ein Ort, an dem imposante Architektur, erlesene Materialien und intelligente Ausstattung zu einem harmonischen Gesamterlebnis verschmelzen. Hier treffen Eleganz und Exklusivität auf zukunftsorientierten Wohnkomfort – geschaffen für alle, die Wert auf anspruchsvolles Wohnen und ein unvergleichliches Ambiente legen. Auf großzügigen 154 m² Wohnfläche bietet diese elegante Immobilie höchsten Wohnkomfort. Die imposante Architektur, die exzellente Bauqualität sowie die hochwertige Ausführung bis ins kleinste Detail schaffen ein repräsentatives und zugleich behagliches Wohnumfeld. Fünf großzügig geschnittene Zimmer bieten Flexibilität für diverse Lebensstile – ideal als Wohn-, Arbeits- oder private Rückzugsbereiche. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Edles Fischgrät-Parkett, raumhohe Innentüren und exklusive Josko-Fenster verleihen jedem Raum eine zeitlos-luxuriöse Atmosphäre. Im Obergeschoss beeindrucken Raumhöhen von bis zu 4 Metern und sorgen für ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Ein schön angelegter Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde, bietet ein harmonisches, grünes Refugium. Der Naturzaun aus Glanzmispel, sorgfältig geplant und gesetzt, garantiert eine ganzjährig dichte, grüne Privatsphäre und unterstreicht die elegante Gesamtwirkung des Grundstücks. Als besonderes Highlight erwartet Sie zudem ein luxuriöser Salzwasserpool mit selbstregulierender, intelligenter Technik – eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf hohem Niveau: Eine effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage sowie eine komfortable Wohnraumlüftung sorgen für ein perfektes Raumklima und zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen. Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und professioneller Videoüberwachung rundet dieses exklusive Angebot ab. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert – und den Anspruch an exklusives Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Info: Das elektrische Zufahrtstor wird noch montiert. Zudem wird neben dem Carport ein frostsicheres Gartenhaus mit 8 m² errichtet. Neben dieser außergewöhnlichen Luxusimmobilie wurde ein zweites, baugleiches Objekt errichtet. Beide Einheiten überzeugen durch identische Architektur, hochwertige Ausführung und ein harmonisch abgestimmtes Gesamtkonzept. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, beide Immobilien gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Arbeiten und Wohnen oder als besondere Investitionsmöglichkeit mit exklusivem Charakter. Lage: Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Zuhause für Liebhaber exklusiven Wohnens, das Komfort, Eleganz, Sicherheit und Umweltbewusstsein perfekt vereint. Eckdaten: 154 m² Wohnfläche, 500 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Salzwasserpool 7 m × 3 m mit selbstregulierender Technik, Sichtfenster-Kamin, raumhohe und flächenbündige Innentüren im EG, flächenbündige Innentüren im OG, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, Gartenbewässerungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, hochmoderne Photovoltaikanlage 8 kWp inkl. 14 kWh Speicheranlage, Josko Kunststoff-Alu- und Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Rasenroboter, Doppelcarport, Ladesäule für Elektroautos, hochwertiger Naturzaun aus Glanzmispel, gute öffentliche Anbindung. HWB: 38,9 kWh/m²a, fGEE: 0,58. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Speis, Büro, Technikraum, WC. OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer + Ankleide, Bad mit freistehender Badewanne + Dusche + WC, Bad mit Dusche + WC, Vorraum, Balkon 10 m². FAKTEN Lage: Seiersberg-Pirka Wohnfläche: 154 m² Grundfläche: 500 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Südbalkon: 10 m² Südterrasse: 41 m² davon 19 m² überdacht Gartenhaus: 8 m² (wird noch errichtet) Elektrisches Zufahrtstor (wird noch montiert) Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung 25iger Ziegel + 20 cm Wärmedämmung Fenster: Josko Kunststoff – Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Insektenschutz Hochmoderne Photovoltaikanlage 8 kWp Inkl. 14 kWh Speicheranlage Erdgeschoss Raumhöhe 2,80 m Obergeschoss Raumhöhe teilweise bis zu 4 m Wand- und flächenbündige Innentüren im OG Raumhohe wand- und flächenbündige Innentüren im EG Fischgrät – Parkettboden Feinsteinzeug Fliesen Sichtfensterkamin Smart-Home-System Alarmanlage mit Videoüberwachung Kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Wasserenthärtungsanlage Salzwasserpool 7m x 3m mit selbstregulierender Technik Gartenbewässerungsanlage Rasenroboter Hochwertiger Naturzaun aus Glanzmispel Doppelcarport Ladesäule für Elektroautos HWB: 38,9 kWh/m2a fGEE: 0,58 Bezug ab sofort möglich! Preis : € 1.250.000,- .

*** SEIERSBERG-PIRKA *** *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE – NATURPARADIES IN GEDERSBERG *** Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort – ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint. In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können. Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen. Ankommen, wohlfühlen, bleiben – hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Naturlage im Ortsteil Gedersberg, Seiersberg-Pirka – umgeben von malerischer Landschaft und dennoch hervorragend angebunden. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum SCS Seiersberg erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Eckdaten: Wohnnutzfläche 338 m², Grundfläche 1.602 m², 6 Zimmer, 3 Bäder, hochwertige Küche mit natursteinarbeitsplatte, Miele Einbaugeräte, BORA Professionall, Weinkühlschrank, hochwertige Bäderausstattung, stilvolle Garderobe, Fitnessraum, Finnische Sauna und Dampfbad, Ruhebereich, Waschküche, Doppelcarport, Erdwärme-Fußbodenheizung, Bauweise 38iger Ziegel plus 10 cm Wärmedämmung, Internorm Holz-Alufenster und Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Wasserenthärtungsanlage, Videoüberwachung, Überlaufbeckenpool 9,6 m x 3,6 m, Poolüberdachung, Poolroboter, Poolheizung, 2 Rasenroboter, automatische Gartenbewässerungsanlage. HWB 58,47 kWh/m²a, fGEE 0,76. Bezug nach Vereinbarung! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Speisekammer, Vorraum, Gäste-WC, Balkon, Terrasse. OG: Schlafzimmer mit 2 Schrankräumen, 2 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, 50 m² Balkon. UG: Fitnessraum und Wellnessbereich, Büro/Gästezimmer, Waschraum, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, Terrasse. FAKTEN: -Lage: Seiersberg-Pirka -Wohnnutzfläche: 338 m² -Grundfläche: 1.602 m² -Zimmer: 6 -Bäder: 3 -Bauweise: 38 cm Ziegel plus 10 cm Wärmedämmung -Erdwärme – Fußbodenheizung -EG: Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung -OG & KG: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung -Elektrische Raffstores -Inklusive hochwertiger Küche -Naturstein-Arbeitsplatte -Miele Einbaugeräte -BORA-Professional -Weinkühlschrank -Design Sichtfensterkamin -Inklusive hochwertiger Badezimmerausstattung -Stilvolle Garderobe im Eingangsbereich -Überwachungsanlage -Wasserenthärtungsanlage -Überlaufbeckenpool: 9,6 m x 3,6 m -Poolüberdachung -Poolheizung -Poolroboter -Automatische Gartenbewässerungsanlage -2 Rasenroboter -Doppelcarport -E-Ladestation -Lagerraum: 41 m² -Lagerraum: 5 m² -HWB: 58,47 kWh/m2a -fGEE: 0,76 -Bezug nach Vereinbarung -Preis: € 2.000.000,- .