Charmantes Landhaus mit viel Potenzial – komplett saniert, viel Platz, viele Extras in Oberweiden | Weinviertel. Verhandlungsbasis Euro 349.000,— Preisreduziert !! OKTOBERSPECIAL  319.000,—  Besichtigungstermine gerne ab Sonntag den 11.10.2026 !! . Nur rund 35 Autominuten vom 22. Wiener Gemeindebezirk und knapp 12 Minuten von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt liegt Oberweiden – eine ruhige, typisch ländliche Ortschaft im Weinviertel mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ab 5 Uhr morgens verkehren die Züge stündlich nach Wien, die Fahrzeit nach Wien Floridsdorf beträgt ca. 35 Minuten. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Objektbeschreibung Das ursprünglich um 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2020 einer kompletten Generalsanierung unterzogen: Elektrik und Heizung wurden erneuert, eine moderne Einbauküche installiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich ebenerdig auf einer Ebene. Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 865 m² großen Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Agrargebiet (BA). Diese Widmung ermöglicht grundsätzlich neben dem klassischen Wohnen mit Haustieren auch die Haltung von Hühnern, Ziegen oder Pferden – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen kleinen Nutztierbestand oder einer naturnahen Lebensweise erfüllen möchten. Vom großzügigen Vorraum gelangt man in die Küche und ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zweites, noch renovierungsbedürftiges Bad, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, separatem Eingang. Ein knapp 3,50 x 3,50 m großes Einfahrtstor ermöglicht die Zufahrt auch mit einem LKW; der überdachte Bereich bietet zusätzlichen Witterungsschutz. Die ehemalige Waschküche mit offenem Kamin eignet sich hervorragend als Gäste- oder Partyraum für Familienfeiern – auch an Regentagen. Über den 2020 neu errichteten, überdachten Windfang im Eingangsbereich erreicht man zudem den ausbaufähigen Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum anbietet. Der ca. 650 m² große, weitgehend blickgeschützte Garten lädt zu ungestörten Familienfeiern ein und bietet ausreichend Platz für einen künftigen Pool. Ein zusätzliches Carport schützt das Zweitfahrzeug oder dient als überdachter Bereich für Feiern im Freien. Raumaufteilung im Überblick 4 Zimmer im Erdgeschoss Moderne Einbauküche, ca. 24 m² Esszimmer (alternativ zweites Schlafzimmer), ca. 19 m² Großzügiges, modernes Hauptbad mit Wanne und Dusche, ca. 19 m² Zweites, modernisierungsbedürftiges Bad (alternativ kleines Kinderzimmer) Separates WC Wohnzimmer, ca. 30 m² Schlafzimmer mit separatem Eingang, ca. 21 m² Keller, ca. 10 m², mit 2020 installierter Buderus-Gasbrennwertheizung Grundstück & Nebenräume Grundstücksgröße: ca. 865 m² (Widmung Bauland-Agrargebiet – BA) Garten: ca. 650 m², weitgehend blickgeschützt Separater Gästeraum mit offenem Kamin Carport für 2 Fahrzeuge Großes Einfahrtstor für LKW-Zufahrt Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Nähe zu Wien, die hervorragende Verkehrsanbindung für Arbeit und Schule sowie zahlreiche Extras. Die Widmung Bauland-Agrargebiet eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die man in klassischen Wohngebieten nicht hat. Im Verhältnis zur erst kürzlich durchgeführten Generalsanierung bietet die Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ich freue mich, Ihnen diese schöne und preiswerte Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Oliver Sendlhofer 0676/5350330 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <4.000mSchule <6.500mNahversorgungSupermarkt <8.000mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <6.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

MEHR NATUR GEHT NICHT! ABSOLUTE RUHE AM SEE ZWERNDORF ROHRWIESE EIGENGRUND-KEINE PACHT Komplett sanierter und einzugsbereiter Bungalow in wunderbarem Zustand. Aufteilung: Wohnzimmer, Küche, Toilette, Badezimmer, Schlafzimmer Abstellraum (mit Auto befahrbar), mehrere Abstellplätze Ein Flüssiggastank befeuert die Gastherme (WW und Radiatoren) und eine große 17 KW PV Anlage betreibt die Fußbodenheizung und sämtliche elektrischen Geräte. Durch Einspeisung ins öffentliche Netz wurde 2022 ein Gewinn von ca 2.000euro erzielt. Schnelles Glasfasernetz ist bereits im Haus verlegt. NEU RENOVIERT: Fassade, Dach, Fenster, Außenrolläden, Fußbodenheizung, Radiatoren, Böden, Wände, Leitungen, Terrasse, Außenanlage, Photovoltaik Anlage Genießen sie die Tage in dieser beschaulichen Gegend und entspannen Sie vom Alltag. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Zwerndorf, Oberweiden sind kleine Gemeinden im Marchfeld. Die Bezirksstadt Gänserndorf liegt wenige Autominuten enfernt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.000mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <4.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <2.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

LEBEN WIE IM URLAUB SEE-PARADIES IM GRÜNEN Verwirklichen Sie hier ihre Wohnträume. Dieses schöne Haus versprüht sehr viel Ambiente und Charme inmitten der Natur direkt am See. Sehr gepflegt und liebevoll gestaltet lässt es Herzen höher schlagen. Aufteilung EG Windfang, Diele, großer Koch - Ess - Wohnzimmerbereich mit Kaminofen und Ausblick auf Garten, See und Terrasse, 2 Schlafräume, Badezimmer und Toilette Aufteilung UG Schlafraum, Wohnzimmer, Diele, Sauna, Waschraum mit WC, Abstellraum Es handelt sich um ein Grundstück in einem Freizeit Paradies, der Anteil am See ist in der Grundstücksgröße inkludiert, die Wasserqualität wird kontrolliert. Die Wasserfläche sind ca 261qm Im wundervoll angelegten Garten findet man Sonnen- und Schattenplätzchen, Sträucher, Bäume und Blumen. Über eine Treppe gelangt man zum eigenen Seeufer. Ein überdachter Sitzplatz, ein geräumiger Schuppen und ein Griller vervollständigen das Angebot. Der sehr schön gepflegte gegenüberliegende Grünbereich gehört ebenfalls zu dem Anwesen. Geheizt wird aktuell mit dem Festbrenner im Wohnzimmer und Infarot Panelen. Bei Ganzjahresnutzung ist die Installation weiterer Heizpaneele notwendig. Die modernen Fenster verfügen über Außenbalken und teilweise Insektengitter. Zwerndorf ist ein beschaulicher Ort unweit von Angern, Weikendorf und Gänserndorf. Zum Bahnhof Gänserndorf fährt man 12 Minuten. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Die Umgebung ist Natur pur zum anfassen - genießen sie hier ihre Zeit Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

      CHARMANTER, GUT AUFGETEILTER BUNGALOW in RUHELAGE   Facts: - 959m2 Grundstück - 105m2 Wohnfläche - Gas Zentralheizung - Klimaanlge im Wohnzimmer - 3 Schlafzimmer - Toller großer Wintergarten - Großer Schuppen als Werkstatt und Lager - Bauweise ca 70% Holzriegel, ca 30% Ziegel - Baujahr teilweise 1977, teilweise 1991 - Tolles Preis-Leistungsverhältnis   INFOS zu WEIDEN an der March: https://www.weiden-march.at Die Bezirksstadt Gänserndorf ist 6 Zugminuten und 10 Autominuten nah Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Zwerndorf im Gemeindegebiet der Gemeinde Weiden an der March im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf. Sie liegt an einem von vier ehemaligen Baggersehen am nordöstlichen Rand von Zwerndorf im Ortsteil Heuparz. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur March, welche die Grenze zur Slowakei bildet. Am Badeteich sind Einfamilienhäuser und kleinere Wochenendhäuser. Entlang der Dammstraße verläuft der Hochwasserschutzdamm der March. Die Liegenschaft ist als Bauland – Gebiet für erhaltenswerte Ortsstrukturen gewidmet. Für den anteiligen Bereich des Badesees besteht die Widmung Grünland – Wasserfläche. Zulässig sind eine offene oder gekuppelte Bauweise, eine maximale Gebäudehöhe von 4,5m sowie eine Vorgartentiefe von 3m. Die maximale Bruttogrundfläche des Hauptgebäudes beträgt 110m². Es gelten weitere Bebauungsvorschriften laut Verordnung der Gemeinde Weiden an der March. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 624m², davon sind ca. 52m² Wasserfläche des Badeteichs. Der betreffende Badeteich hat ein Ausmaß von rund 7.000 m² und eine Tiefe von rund 2,0m bis 3,0m. Der Badeteich wird vom Grundwasser versorgt. Der westliche und südliche Uferbereich ist unbebaut. Der See weißt eine Wasserqualität von Naturgewässern auf, welche jährlich geprüft wird. Die Verwaltung des Sees wird von der Eigentümergemeinschaft (Seegemeinschaft) gemeinsam besorgt. Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Keller und einem Erdgeschoss. Ca. 1985 erfolgte der Zubau des Wintergartens. Das Dach ist mit Dachpaneelen aus Blech gedeckt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 75m², der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 71m². Die Baubewilligung für die Errichtung des Wohnhauses wurde am 09.04.1974 erteilt, jedoch wurde nach der Fertigstellung des Hauses nicht um Erteilung der Benützungsbewilligung angesucht. Der Zubau des Wintergartens erfolgte ohne baubehördliche Bewilligung, der Abstand zwischen Wintergarten und nördlicher Grundgrenze beträgt nur ca. 1,25m (mit dem Nachbarn wird derzeit ein Verzicht von Schadenersatzansprüchen aufgrund der geringen Abstandsfläche vereinbart). Der Bestand des Wohnhauses mit Ausnahme des Wintergartens könnte als "Altkonsens" nach §70 Abs. 6 NÖ-Bauordnung als bewilligt festgestellt werden. Dazu wäre ein entsprechender Antrag bei der Gemeinde und die Vorlage eines Bestandsplans notwendig (müsste vom Käufer gemacht werden). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, der Heizkessel, der Öltank und der Warmwasserspeicher befinden sich im Keller. Der Warmwasserspeicher wurde ca. 2022 erneuert. Das Haus hat im Erdgeschoss Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung. Die Wintergartenfenster und Terrassentür sind aus Holz/Aluminium mit Isolierverglasung. Das Wohnhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Im Keller ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mSonstigeGeldautomat <4.000mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wochenendhaus auf Pachtgrund (Superädifikat) an einem Badeteich in der Ortschaft Zwerndorf in der Gemeinde Weiden an der March im niederösterreichischen Bezirk Gänserndorf, nahe der Grenze zur Slowakei. Das Wochenendhaus wurde ca. 1971 errichtet und besteht aus einem massiven Keller und einem Erdgeschoss in Holzriegelbauweise, im späteren Verlauf erfolgte ein Zubau seeseitig (Wintergarten), welcher ca. 2019 nachträglich eingereicht und bewilligt wurde. Da weder der Baubeginn noch die Fertigstellung angezeigt wurde, ist die Baubewilligung von 2019 abgelaufen. Außerdem sei laut Gemeinde der Dachfirst zu hoch (ca. 4,9m). Um das vorhandene Gebäude zu bewilligen, müsse neu eingereicht und der Dachfirst des Zubaus zurückgebaut werden. Für den vorhandenen Gebäudebestand liegt somit keine Bewilligung vor. Die Kelleraußenwände sind laut Grundrissplan aus 30cm dicken Beton. Im Erdgeschoss sind 14cm dicke Holzriegelwände. Das Satteldach ist mit Welleternit gedeckt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnnutzfläche von ca. 70m², der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 26m². Das Haus hat im Erdgeschoss (mit Ausnahme des Wintergartens) Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenfensterläden. Das Haus wird im Erdgeschoss mit Elektroradiatoren und Infrarotpaneelen beheizt. Das Wohnhaus befindet sich in einem abgewohnten und technisch veralteten Zustand. Die Betonkonstruktion am Ufer hat sich teilweise gesenkt. Das Grundstück, auf dem das Wochenendhaus errichtet wurde, befindet sich im Eigentum der Gemeinde Weiden an der March. Es wurde 2023 ein Pachtvertrag über die Parzelle 16+17 abgeschlossen. Die Gesamtfläche der Parzelle 16 und 17 beträgt 581,8m² laut Pachtvertrag. Als jährlicher Pachtzins wurde ein Betrag in Höhe von 3.781,70 € vereinbart. Der Pachtzins ist nach dem Verbraucherpreisindex mit einer 3%-igen Schranke wertgesichert. Laut Auskunft der Gemeinde Weiden an der March wird für das Jahr 2026 ein Pachtzins in Höhe von 4.152,42 € vorgeschrieben. Der Pachtvertrag gilt bis 31.12.2048. Die Gemeinde Weiden an der March würde mit dem Käufer einen inhaltsgleichen Pachtvertag abschließen. Der neue Vertrag bedarf der Zustimmung des Gemeinderates. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom Da es sich um ein Wochenendhaus handelt, ist kein Energieausweis notwendig. Angebotspreis Superädifikat (Gebäude): € 139.000,- Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <5.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <5.000mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <5.000mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap