Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Maria-Theresia-Hochhauses in Wels vereint modernes Design, außergewöhnliche Helligkeit und einen durchdachten Grundriss zu einem Wohnangebot, das nur selten am Markt verfügbar ist.


Schon beim ersten Betreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Die hochwertige Sanierung verleiht der gesamten Wohnung einen zeitlosen, modernen Charakter und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand.

Der perfekt geplante Grundriss bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und schafft die ideale Balance zwischen Offenheit, Komfort und Privatsphäre. Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer – hier findet jeder den Raum, den er sich für modernes Wohnen wünscht.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines gelungenen Tages.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✨ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
✨ Hochwertig und modern saniert
✨ Außergewöhnlich helle Wohnräume mit Wohlfühlatmosphäre
✨ Attraktive Loggia als zusätzlicher Lebensraum
✨ Lift im Haus
✨ Sofort bezugsbereit
✨ Beliebte und zentrale Wohnlage in Wels
✨ Perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und modernem Lifestyle

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt. Ein Zuhause, das Helligkeit, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise vereint – und eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsbereiten Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert sind.

Bereits durchgeführte Sanierungen in der Wohnung:

✔ Vollständig erneuerte Fenster
✔ Modern und hochwertig saniertes Badezimmer sowie WC
✔ Erneuerter Elektro-Schaltkasten nach aktuellem Stand der Technik
✔ Hochwertige, moderne Küche

Wohnungen in dieser Qualität, mit dieser Raumaufteilung und diesem modernen Erscheinungsbild sind selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Maria-Theresia-Hochhaus in Wels.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 81,1 kWh/m2a, fGee = 1,34

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
n sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Kinder & Schulen
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Sonstige
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}