Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt vereint ein angenehmes Wohngefühl, moderne Ausstattung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was dieses besondere Zuhause auszeichnet: lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohngefühl und ein Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die attraktive Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein Wohnambiente mit beinahe hausähnlichem Charakter. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und umfassend sanierten Zustand. Ein Lift bringt Sie komfortabel und barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür im ersten Obergeschoss. Hier genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Highlights im Überblick: ✨ Großzügige Wohnfläche von ca. 93,45 m² mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen ✨ Gemütliche Loggia als privater Rückzugsort für entspannte Stunden ✨ Drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice ✨ Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ✨ Gute Lage in Wels-Neustadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung ✨ Liftzugang direkt bis zur Wohnung – bequem und barrierefrei ✨ Gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus ✨ Großzügiger Wohnbereich als Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ✨ Praktische Zusatzmöglichkeit einer hausinternen Waschgelegenheit für Ihr Fahrzeug ✨ Eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit zum Erwerb einer Einzelgarage Bereits durchgeführte Sanierungen in der Wohnung: ✔ Vollständig erneuerte Fenster ✔ Modern und hochwertig saniertes Badezimmer sowie WC ✔ Erneuerter Elektro-Schaltkasten nach aktuellem Stand der Technik ✔ Hochwertige, moderne Küche mit eleganter Kochinsel – ein echter Blickfang und das Herzstück des Wohnbereichs Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die angenehme Wohnatmosphäre und ihren besonderen Charakter. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Wohntraum für Paare oder als attraktive Immobilie für Menschen mit Anspruch an Platz und Komfort – hier erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wels-Neustadt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m2a, fGee = 0,89 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. n sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <575mApotheke <550mKlinik <625mKrankenhaus <375mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <625mUniversität <1.225mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <400mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeBank <525mGeldautomat <525mPost <575mPolizei <1.400mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.650mBahnhof <775mFlughafen <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ivana Jurinovic

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Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Maria-Theresia-Hochhauses in Wels vereint modernes Design, außergewöhnliche Helligkeit und einen durchdachten Grundriss zu einem Wohnangebot, das nur selten am Markt verfügbar ist. Schon beim ersten Betreten entfaltet die Wohnung ihre besondere Wirkung: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Die hochwertige Sanierung verleiht der gesamten Wohnung einen zeitlosen, modernen Charakter und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand. Der perfekt geplante Grundriss bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und schafft die ideale Balance zwischen Offenheit, Komfort und Privatsphäre. Ob Familie, Paar oder anspruchsvoller Eigennutzer – hier findet jeder den Raum, den er sich für modernes Wohnen wünscht. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz für entspannte Stunden, den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines gelungenen Tages. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✨ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung ✨ Hochwertig und modern saniert ✨ Außergewöhnlich helle Wohnräume mit Wohlfühlatmosphäre ✨ Attraktive Loggia als zusätzlicher Lebensraum ✨ Lift im Haus ✨ Sofort bezugsbereit ✨ Beliebte und zentrale Wohnlage in Wels ✨ Perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und modernem Lifestyle Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt. Ein Zuhause, das Helligkeit, Stil und Wohnqualität auf besondere Weise vereint – und eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsbereiten Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert sind. Bereits durchgeführte Sanierungen in der Wohnung: ✔ Vollständig erneuerte Fenster ✔ Modern und hochwertig saniertes Badezimmer sowie WC ✔ Erneuerter Elektro-Schaltkasten nach aktuellem Stand der Technik ✔ Hochwertige, moderne Küche Wohnungen in dieser Qualität, mit dieser Raumaufteilung und diesem modernen Erscheinungsbild sind selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Maria-Theresia-Hochhaus in Wels. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 81,1 kWh/m2a, fGee = 1,34 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. n sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <725mKlinik <750mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <100mUniversität <550mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <675mEinkaufszentrum <3.150mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <775mPolizei <275mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <275mFlughafen <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ivana Jurinovic

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Ertragsobjekt im Zentrum von Attnang-Puchheim Das Objekt verfügt über 6 Einheiten (2 Geschäfte & 4 Wohnungen). Es sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren zur Gänze saniert - neue Fenster, neue Fassade inkl.  Dämmung . Top                              Wohnfläche                   Nettomiete           Betriebskosten Geschäft rechts           69,00 m²                      €     860,00              € 170,00 Geschäft links             46,75 m²                       €    350,00               €  78,00 Wohnung Top 1           89,00 m²                      €    545,00               € 156,00 Wohnung Top 2          44,75 m²                       €    397,02               €   80,00 Wohnung Top 3          73,00 m²                       €    572,73               € 120,00 Wohnung Top 4          42,00 m²                       €    336,36               €   80,00 Summen                   355,50 m²                       € 3.061,56 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <150mKrankenhaus <6.125mKlinik <7.975mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <250mHöhere Schule <5.300mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <50mEinkaufszentrum <3.900mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <75mPolizei <375mVerkehrBus <75mBahnhof <300mAutobahnanschluss <5.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerald Leitner

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen Maisonette-Wohnung im begehrten Stadtteil Neustadt in Wels. Diese Immobilie verbindet Helligkeit, modernen Wohnkomfort und charmanten Hauscharakter auf besonders gelungene Weise. Bereits beim Betreten entfaltet sich das einladende Wohngefühl: lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und eine Architektur, die Großzügigkeit und Freiheit spürbar macht. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem, umfassend saniertem Zustand. Ein Lift bringt Sie bequem und barrierefrei direkt bis vor Ihre Wohnungstür im 4. Stock. Hier erwartet Sie eine Wohnqualität, die Raum für Individualität lässt – ideal, um Ihr persönliches Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Die Highlights im Überblick: ✨ Außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² – viel Raum für individuelle Gestaltung ✨ Zwei Loggien (ca. 3,05 m² und 3,55 m²) als private Rückzugsorte ✨ Fünf helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste ✨ Großzügige Fensterflächen für ein durchgehend helles, freundliches Wohnambiente ✨ Zentrale und dennoch ruhige Lage in Wels-Neustadt – alles des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ✨ Liftzugang direkt bis zur Wohnungstür – komfortabel und barrierefrei ✨ Gepflegtes, modern saniertes Wohnhaus ✨ Großzügiger Wohnbereich als Herzstück der Wohnung für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein ✨ Praktische Extras wie eine hausinterne Waschmöglichkeit für Ihr Fahrzeug ✨ Kellerabteil sowie optionale Einzelgarage Bereits durchgeführte Sanierungen in der Wohnung: + Vollständig erneuerte Fenster + Modern und hochwertig saniertes Badezimmer sowie WC + Erneuerter Elektro-Schaltkasten auf aktuellem Stand der Technik Eine Einzelgarage kann optional um € 18.000 erworben werden. Die laufenden Betriebskosten betragen zusätzlich lediglich ca. € 30 monatlich. Diese Maisonette ist ein echtes Raum- und Lichtjuwel in attraktiver Lage – großzügig, ruhig und voller Möglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität, Platz und Wohngefühl legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m2a, fGee = 0,89 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <575mApotheke <550mKlinik <625mKrankenhaus <375mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <625mUniversität <1.225mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <400mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeBank <525mGeldautomat <525mPost <575mPolizei <1.400mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.650mBahnhof <775mFlughafen <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ivana Jurinovic

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Ertragsobjekt im Zentrum von Attnang-Puchheim Das Objekt verfügt über 6 Einheiten (2 Geschäfte & 4 Wohnungen). Es sind alle Einheiten vermietet. Das Objekt wurde in den letzten Jahren zur Gänze saniert - neue Fenster, neue Fassade inkl.  Dämmung . Top                              Wohnfläche                   Nettomiete           Betriebskosten Geschäft rechts           69,00 m²                      €     860,00              € 170,00 Geschäft links             46,75 m²                       €    350,00               €  78,00 Wohnung Top 1           89,00 m²                      €    545,00               € 156,00 Wohnung Top 2          44,75 m²                       €    397,02               €   80,00 Wohnung Top 3          73,00 m²                       €    572,73               € 120,00 Wohnung Top 4          42,00 m²                       €    336,36               €   80,00 Summen                   355,50 m²                       € 3.061,56 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <150mKrankenhaus <6.125mKlinik <7.975mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <250mHöhere Schule <5.300mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <50mEinkaufszentrum <3.900mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <75mPolizei <375mVerkehrBus <75mBahnhof <300mAutobahnanschluss <5.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerald Leitner

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bitte buchen Sie online Ihren Besichtigungstermin: Hier gehts zur Online Terminbuchung Diese modernisierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist der zentrale Wohnbereich und bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort. Die Küche mit Fenster ist hell und funktional. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate WC bieten zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Schallschutzdecke, die für spürbar mehr Ruhe und Wohnqualität sorgt. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das gepflegte Gebäude verfügt über einen Lift, der Sie bequem bis vor die Wohnung bringt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Highlights: ✨ Helles, freundliches Wohnzimmer ✨ Loggia als privater Rückzugsort ✨ Küche mit Fenster ✨ Modernisiertes Bad + separates WC ✨ Hochwertige Schallschutzdecke ✨ Rollläden an allen Fenstern ✨ Lift im Haus ✨ Sofort bezugsfertig Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional zum Kaufpreis um € 15.000 zusätzlich erworben werden. Eine attraktive, moderne Wohnung mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die Komfort, Ruhe und ein angenehmes Zuhause suchen. Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 57,45 kWh/m2a, fGee = 1,31 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <825mKlinik <425mKrankenhaus <550mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <350mUniversität <1.550mNahversorgungSupermarkt <675mBäckerei <725mEinkaufszentrum <1.050mSonstigeBank <525mGeldautomat <525mPost <400mPolizei <975mVerkehrBus <100mAutobahnanschluss <1.225mBahnhof <1.100mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ivana Jurinovic

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Heute sichere Kapitalanlage – ab Dezember als Einzel- oder Gemeinschafts-Büro oder -Praxisräume oder selbst nutzbar. Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination: Diese großzügige Büroeinheit im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit. Aktuell ist die Einheit vermietet und sichert bis November laufende Erträge. Danach steht sie zur freien Verfügung – ideal für Unternehmen, Selbstständige, Kanzleien, Praxen oder Investoren, die eine zentrale Geschäftsadresse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes direkt am Marktplatz von Lambach. Der Verzicht auf einen Lift sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten – ein wirtschaftlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 84,94 m² Nutzfläche • Repräsentative Lage direkt am Marktplatz von Lambach • Derzeit vermietet – Mieteinnahmen bis November gesichert • Ab Dezember frei verfügbar • Niedrige Betriebskosten (kein Lift) • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für verschiedenste Bürokonzepte. Nutzflächenaufteilung: • Büro 1: ca. 24 m² • Büro 2: ca. 12 m² • Büro 3: ca. 10 m² • Büro/Besprechungsraum: ca. 11 m² • Empfang/Vorraum: ca. 9 m² • Flur/Wartebereich: ca. 12 m² • Sanitärraum: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Die Originalfotos der Wohnung sowie den 3D-Rundgang können wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Gerne planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Nutzfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 123.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 147.600€ Lage & Infrastruktur: Die Büroeinheit befindet sich direkt am Marktplatz in Lambach und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Banken, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr sowie für Mitarbeiter. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <50mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <1.100mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <25mEinkaufszentrum <9.475mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <650mPolizei <6.875mVerkehrBus <50mBahnhof <475mAutobahnanschluss <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Scheuringer

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Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der charmanten Statutarstadt Wels! Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.297 m², das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Es eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen der Stadt Wels zu investieren. Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und die gute Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie und Ihre Familie stets bequem mobil sind. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder den entspannten Ausflug ins Grüne, hier sind Sie bestens verbunden. Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die nicht nur die Bildung Ihrer Kinder sichert, sondern auch eine aktive Gemeinschaft fördert. So wohnen Sie in einem familienfreundlichen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Infrastruktur des Grundstücks. Dank der Anbindung an Kabel- und Satelliten-TV sind Sie immer bestens informiert und unterhalten. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils, während Sie sich in der Natur und der schönen Umgebung von Wels verwurzeln. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre individuellen Vorstellungen von einem Eigenheim zu realisieren. Ob großzügige Gartenlandschaften, eine Terrasse für gesellige Abende oder ein modernes Familienhaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Das Grundstück in Wels wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen Sie sich den Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden. Diese attraktive Liegenschaft bei 4600 Wels besticht durch ihre hervorragende Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Waldschänke, einem idealen Ort für Erholung und Freizeit. Zudem sind Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien schnell erreichbar, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Umgebung und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten! Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe § 5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.650mApotheke <1.650mKlinik <2.750mKrankenhaus <2.775mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <2.150mUniversität <4.100mNahversorgungSupermarkt <1.525mBäckerei <2.225mEinkaufszentrum <1.525mSonstigeBank <1.575mGeldautomat <1.550mPost <1.600mPolizei <1.850mVerkehrBus <75mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.750mFlughafen <3.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerald Leitner

Immobilienquartier GmbH

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Hier gehts zum 3D-Rundgang durch die Wohnung Super geräumig - perfekt für Familien oder Wohngemeinschaft!!! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 123 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Als Anlageobjekt optimal - derzeit vermietet bis 31.10.2027 • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz in Lambach. Der Wohnung ist kein Parkplatz zugeordnet, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 31,8 m² • Küche: ca. 10 m² • Speisezimmer: ca. 10,5 m² • Schlafzimmer: ca. 23 m² • 2 Kinderzimmer: jeweils ca. 12 m² • Vorraum: ca. 10,6 m² • Bad: ca. 10,7 m² • WC: ca. 2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 633,33 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 152.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 182.400 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <50mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <1.100mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <25mEinkaufszentrum <9.475mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <650mPolizei <6.875mVerkehrBus <50mBahnhof <475mAutobahnanschluss <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Scheuringer

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Hofseitig ausgerichtete Wohnung - es erwarten Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse! Highlights: • Gesamtwohnfläche ca. 47,31 m² • Zentrale Lage am Marktplatz von Lambach • Großzügige gemütliche Terrasse • Als Anlageobjekt optimal geeignet - derzeit unbefristet vermietet • Öffentliches Parken in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig – ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt. Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: • Vorraum: ca. 4,6 m² • Wohn-Schlafzimmer: ca. 18 m² • Küche-Esszimmer: ca. 16 m² • Abstellraum: ca. 2,7 m² • Bad: ca. 4,8 m² • WC: ca. 1,2 m² Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 398,51 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 82.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 98.400 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, fGee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <50mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <1.100mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <25mEinkaufszentrum <9.475mSonstigeBank <50mGeldautomat <50mPost <650mPolizei <6.875mVerkehrBus <50mBahnhof <475mAutobahnanschluss <9.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Andrea Scheuringer

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